パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8501: 匿名さん]

地権者住戸もかなり多くて分譲もこの仕様だと、中古になった後の評価は駅直結だけど専有部は賃貸並み、で定着しちゃいそう。

[8502: 匿名さん]

ここは腐っても中央区、腐っても駅直結。

餅つき名人の言葉を借りれば、中央区なのに腐ってる。駅直結なのに腐ってる。

[8503: マンション検討中さん]

>>8501 匿名さん

とどめは窓を開けたら壁ドンだからな。
残念な専有空間で一億70平米を妥協感全開で売りつけるのは中古では無理だろう。

[8504: 匿名さん]

>>8503 マンション検討中さん

豊洲は妥協感ないですか？

[8505: 匿名さん]

>>8504 匿名さん

豊洲は郊外だからな。

[8506: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
銀座までの電車距離を考えると
一番都心に近い郊外ともいえる、、ww

[8507: 匿名さん]

ここを検討している層は、世帯年収1500～2000万円で白金ザスカイと比較している世帯が多いと三井が公表していました。
そういう意味では、住人の属性が他の湾岸物件とは一線を画した上級物件ということになるのでしょうか。購入層がどのあたりになるのかは興味があります。

[8508: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

距離もあるが、さすがに豊洲は都落ちでしょ。

[8509: 匿名さん]

その郊外よりも銀座から電車で遠い勝どきは…

[8510: 匿名さん]

>>8507 匿名さん

うちもそれです。ここなら広い部屋が買えるので悩んでます。

[8511: 通りがかりさん]

>>8510 匿名さん
確かに単価安いですよね。湾岸ですけど。

[8512: 匿名さん]

白金と悩むなら他にいくらでもあるだろ。無理があるわ。

[8513: 匿名さん]

>>8512 匿名さん
どちらかにしようとしてますが、他にはどこが良いですか？

[8514: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
銀座そんな好き？

[8515: 匿名さん]

>>8452 マンション検討中さん
本来そうあるべきものが、
貧乏人のマウントアイテムにつかわれていることを問題視してるわけで、
親からの贈与と低金利、ペアローンでギリギリ１億出せる層には壁掛けの方がずーっと快適ですよ、って話でしょ

実際使い比べてみれば調湿と気流制御は段違いに壁掛けの方が優れてるってか
天カセにそれはほぼほぼ出来ないわけだし

[8516: 匿名さん]

>>8515 匿名さん
中央区駅直結にこだわって、エアコンから何からやせ我慢しながら住む必要ある？

[8517: 匿名さん]

>>8515 匿名さん

室内空間がスッキリするからテンカセが良い。

[8518: 匿名さん]

銀座好きなら豊洲でブランズで良いじゃん
もう角は占拠されてポジ持ちがマンコミュに張り付いてるけど。

[8519: 匿名さん]

>8516

気流制御しなくても天井だから部屋に風いきわたるけどね。あとうちのエアコン、サイズもあるかもしれないけど天カセのほうが湿度を一気に下げてくれるんで温度設定低くしなくても快適。

[8520: マンション検討中さん]

>>8507 匿名さん

オタクが訪問した物件を書いただけですよ。
それを利用して白金と勝どきが同格であるかのようなブランディングを三井がしたいだけですよ。

[8521: 匿名さん]

テンカセにクラスチェンジするのにいくらかかるんだ
ろ。部分的に天井下げたりスラブに吊り金具付けたり結構手間だから50万くらいかな？

[8522: 匿名さん]

＞スラブに吊り金具付けたり

スラブは共用部分だからそれやるのあり？

[8523: 匿名さん]

>>8521 匿名さん

面倒だから100万ぽっきりで良くね。

[8524: 匿名さん]

>>8522 匿名さん
そういえばそうだね
でもスラブに吊らないと固定出来ないでしょ。後付けは不可になるんでない。

[8525: 匿名さん]

年収3000でも構いませんが、芸能人の自宅公開とか、エアコンが飛び出ていると、
見ては　いけないものを、見てしまった感じになるんです。

だって、部屋としては、安い部屋に住んでいるわけですから、値段は知りませんが、、

[8526: 匿名さん]

親戚の女子大生にも好評みたいな、態度でした。。天カセを指摘されて、エアコンの説明をすると、ちょっと高揚してから、言葉数が少なくなりました。　すごい所に来てしまった感ですかね。　私はタワマンですが坪90の身分なので必死にいやいや、って感じ出しましたけどね。　

[8527: 匿名さん]

天カセが命とは言いませんけどね。部屋のデザイン的な設計を含めて、お勧めしたいですね。むしろ、天カセ以外は、キッチン、風呂、トレイとか、まぁどうでもいいですね。

[8528: 匿名さん]

>>8521
プレミアムフロア以外で物理的に工事入れるってこと？
天井スケルトンにしてるカフェみたいに、配管ダクト丸見えで良いならできるんじゃないか？
天カセエアコン＋ダクトの分だけ天井が圧迫されるから、天井高マイナス３０～４０ｃｍくらい＋５０～１００万くらいかね、工事費用

[8529: マンション検討中さん]

天カセが何ですか！中央区のヒエラルキーの上層部へ、そんな火に油を注ぐような態度をとって?られますよ。勝てるのですか？

[8530: 匿名さん]

>>8529 マンション検討中さん
天カセってランニングコストどうなんですかね、東雲物件はそろそろ交換時期だと思いますが....。

[8531: 匿名さん]

すぐに豊洲はー豊洲はーって言う人なんなの。豊洲に住んでてここ検討している人もいるのに。

[8532: 匿名さん]

天カセは見た目だけ。性能は最新の家庭用に劣るしクリーニング代も3倍位する。

[8533: 名無しさん]

>>8531 匿名さん
そう思ってるから江東区から脱出するんでしょ。

[8534: 匿名さん]

天カセより床が石の方が、素人受けは良いと思うよ

家具に1000万ぐらいかけなさいな
私は一人暮らしだから、それくらい使ったよ

[8535: 匿名さん]

>>8533 名無しさん

別にそうではありませんが
すごく感じ悪いですね

[8536: 匿名さん]

>8528

今のマンションが天カセだけど、天井の折り上げは20㎝。カフェとかは広いから室内機大きいんじゃない。

[8537: 匿名さん]

>8534

石の床は冷たいから床暖必須。ランニングかかるでしょ。

[8538: マンション検討中さん]

>>8533 名無しさん

脱出した結果が、スラムど真ん中ののKTTで長らく耐がたきを耐え忍び、転売益つかって勝ち得たついの家が、スラムの地権者が大量に組合を仕切る壁ドンタワーで、巨大幅の車を月極の駐車場で傷付けられるのをビビりながら置いて、有明ガーデンのミスドでスイーツ楽しむみたいな生活だったら、目もあてられないってロイヤルハウジングで中年が言ってました

[8539: 匿名さん]

>>8531 匿名さん

[8540: 匿名さん]

>>8538 マンション検討中さん

やっぱりブランズタワー豊洲の方が良いですかね、先輩？

[8541: マンション検討中さん]

>>8540 匿名さん

北朝鮮がユートピアと言われていた時代があった。

脱北した者は韓国に戻るか欧米へと旅立った。
ロシアで似たような辛い生活を送る者もいた。

ロイヤルハウジングの中年からきいた話じゃ。

月島晴海豊洲か、内陸か、豊海か。
好きに選ぶが良い。

[8542: 匿名さん]

>>8541 マンション検討中さん

ロシア？

[8543: 通りがかりさん]

>>8538 マンション検討中さん
笑いました

[8544: マンション検討中さん]

7月30日、KAT-TUNの亀梨和也（34）と山下智久（35）は港区のバー「X」で午前4時過ぎまで、「共通の知人」と「女子高生」二人を交えて飲み会を楽しんでいた。

田舎の角刈り頭のおまいらの憧れ　(笑)　早くしないと、東京に住まないと！　ここ駅すぐだから大丈夫だよ！　大丈夫だよ！。。　あちゃー失敗><　ダメー。

[8545: 匿名さん]

>>8544 マンション検討中さん

むしろ田舎の方がそういうの多いよ。
やることないから。
モテないおっさんっぽい文章だな。

[8546: 匿名さん]

この辺って　女子高生いるの？？

[8547: 匿名さん]

>>8546 匿名さん

キモい

[8548: 匿名さん]

前にも書いたけど、千葉埼玉のキャバ嬢の７割以上、ほぼ全員がお客と結婚している。本気度が違うよww 田舎の方がそういうの多いよな。　確かにww

[8549: 匿名さん]

キモくねーよ。女子高生だけの街で暮らしたい。

[8550: 匿名さん]

>>8549 匿名さん

おっさんキモすぎるよ

[8551: マンション検討中さん]

タワーマンションや駅直結など、まじめな人が絶対に選ばない要素が２つも入っている。真面目な人はここにいないと思いますよ。

[8552: 匿名さん]

>8550 　
キモキモ言ってるだけじゃ、何も始まらんし、つまらないだろうに。　俺は女子高生だけの街があるなら、そこを買う。参考にしてくれ。

[8553: 匿名さん]

>>8551 マンション検討中さん
まじめな人って例えばどんな人？

[8554: 匿名さん]

＞8550
ジャニオタのおばさん　くやしいだろうねｗｗ　ざんねんｗ

[8555: 匿名さん]

>>8552 匿名さん
2次元に戻りたまえ。

[8556: 匿名さん]

「遊びたい」で、ここを選ぶ人が多いのかな？　駅＋タワマンだし。

[8557: 匿名さん]

>>8556 匿名さん
人生で遊ぶ以外にやることあるっけ？

[8558: マンション検討中さん]

だから、田舎の角刈り頭で　それを言うから問題になるんだろ。

[8559: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
うちの奥さんは冷え性だから廊下がタイル床は絶対嫌だと言っていた。

[8560: 匿名さん]

廊下や洗面所のタイル床、掃除がしやすくて便利なんだけどね。汚れにもカビにも強いし。確かに冬は劇的に冷えるから、厚めのスリッパが必須だし、洗面所は暖房入れてたわ。あと、シート地の床と違って非常に硬いので、化粧品を落としたらよく瓶が割れる。ファンデも間違いなく割れる。

[8561: 通りがかりさん]

>>8489 匿名さん
グーテルブレ好きだったのに。

[8562: 匿名さん]

タイル床にガラスのコップ落としたら
粉々になって広範囲に飛び散って悲惨だった。

[8563: 匿名さん]

>>8562 匿名さん
落とさなきゃ良くね？

[8564: 匿名さん]

リビングも、もちろんタイル
それが最高の物件
ちなみに小石川は、タイルでしたね

[8565: 匿名さん]

>>8564 匿名さん

固いからヤダ。

[8566: 匿名さん]

タイル張って梁隠さず

[8567: 匿名さん]

あれ、なんかサラリーマン夫婦が混じってないか？

都内はね。商売ができるから高いんだよ。利益でるから家賃がいくらだろうと払えるわけ、商売ができなくなると、家賃も下がるわけ。商店街で店やってる人は家もそこだったりするでしょ。同じだよ。商売で仕方なしに住んでいる。煙たい街に嫌々住んでいる。

勘違いしてさ。サラリーマンが月給で家賃払うなんてお門違いなんで、完全にアホなのでやめた方がいいよ。ぜんぜん、目的が違うんで　(笑)　

商売はピカ一、住環境は最下位、それが東京だよ。　勘違いしないように。

[8568: 匿名さん]

>>8567
そういうのは三井の販売担当に言った方が良いよ。デベが「30代～40代の共働きパワーカップル」を購入者に想定してるって言いきってるんだから。
>https://news.yahoo.co.jp/articles/8b6a0a3b299fca9106a3031b157995ff0996...

[8569: 匿名さん]

>>8442 匿名さん
富久クロスの住民スレを見ると、マンション内のカフェテリアには、管理費会計から年間1,000万円拠出されているそうです。

ここは2,700世帯で、一般開放もするから、戸数で割っても運営メリットはありそうですね。

[8570: 匿名さん]

は？？　通勤でしょ。
東京で仕事をするためのマンションでしょ？　会社が用意するべきもの　社宅を丸々従業員が用意するなんて　とんでもないことだよ。　

[8571: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
社畜？

[8572: 通りがかりさん]

>>8571 匿名さん

畜舎が欲しいんじゃね？
そういう施しはいらね。
自分で買うわ。

[8573: 匿名さん]

>>8570
勤務地が東京なだけで、「東京に住め」という命令なんて、会社は出してないと思うけど？

いいじゃん、千葉とか埼玉とか神奈川に住んで、１時間くらい通勤すれば。それが嫌なら、自分でカネだしてこのマンションを買えばいい。

[8574: 匿名さん]

社蓄の住処に眺望・生活利便性なんて不要。駅と家の間に寄り道するような施設も不要。
引きこもってテレワークしてもよし、マンションと会社と往復してもよし。ここは社蓄の住処に最適なマンション。

[8575: 匿名さん]

>8573
いや、ダメダメ会社に金を出させないと。だって一人でも実家から通う社員がいたら、とんでもない差ですよ。不公平でしょ。実家組が1億で遊べるのに、社宅組が1億の借金？？　ちゃんと文句言った方がいい。　

[8576: 匿名さん]

こういうのやっちゃうと、もう戻れないんだよね。
親の苦労、学費が水の泡。。学歴も昇進も昇給、全部の意味がなくなる。だって年収3000が結局300の暮らしで、生涯が見えて、貯蓄なしが確定するわけですよ。

ローンが終わるまで遊ぶお金には、すべて金利が掛かっている。缶コーヒー買うのにも、金利が掛かっている。銀行のお金を借りて買っているわけで、精神的にも落ちる、とことん落ちる。

[8577: 匿名さん]

>>8518 匿名さん
ポジ持ちってどういう意味？

[8578: 匿名さん]

>>8575 匿名さん

それは親に文句言った方が良い。
そして自分も子供に言われないようにがんばれ。

[8579: マンション検討中さん]

住宅手当を出してくれる会社に勤めれば良いのでは？

というか、それは世の不公正に対する不満であって、このマンションの検討とは関係なくない？

どちらにせよ、ここでする話じゃないような。

[8580: 匿名さん]

>>8577 匿名さん

あるポジションを保有している、つまり購入者のことです

[8581: 匿名さん]

実家暮らし憎いな。いるよ。お金が使い切れないとか口にするOLがいる。あれ実家だわ。今思い出したわ。今度イジメてやるよ。

[8582: 通りがかりさん]

>>8581 匿名さん

あーあ、こりゃ通報だわ。

[8583: 匿名さん]

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

[8584: 匿名さん]

>>8583 匿名さん

ソースは？
湾岸ナビで成約事例くるけど。

[8585: 匿名さん]

>>8583 匿名さん
ここの価格発表待ちだった方達が、発表後ここを諦めてうちのマンションを買った気がする。
他の既存マンションも動き出しているのでは？

無謀な値付けの部屋は当然売れ残ってるけど。

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん

豊洲のマンション500で売り出してたね。強気すぎるが、いつの間にか豊洲と勝どきは同じくらいの相場になったな。
月島はまだ高いけど。

[8587: 匿名さん]

今が人口のピーク1億2000万人だからじゃない？　もう値打ちなくなるよ。

[8588: 匿名さん]

っていうより、外国人が当分の間は買いに来れないって事の方が問題では？

[8589: 匿名さん]

もう外国人は売る側だけどね。売りに来れないのが問題かな(笑)

[8590: 匿名さん]

そのために不動産会社と契約してるんだろ。正式に代理委託してれば、本人の意思確認さえできれば不動産会社だけでワンストップで成約までできちゃうし。

[8591: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
4年後入居のここに三井がこんな値段しかつけられなかったってのは、つまり勝どきは今後頭打ちってことに他ならないからね。

[8592: 匿名さん]

そろそろ一人っ子世代ですからね。家はあるし、、
果たして、新居を買う必要がある人が、どれだけいるのか　苦笑

[8593: 匿名]

>>8589 匿名さん
アメリカの投資家とか、アメリカにいながら、某不動産会社を使って日本のタワマン売ってたよ。

[8594: 匿名さん]

私が15年マンション掲示板を毎日みて感じていることは、

投稿数が10分の１に激減したこと。それは、現在45歳～50歳ぐらいの団塊の第二次ベビーブーム世代が、この15年ですべてお買い上げになったことで分かります。晴海フラッグ購入者の平均年齢も45歳ぐらいでした。これは、第二次ベビーの最後の陣営となります。ローンを組む年齢の限界ですから。

そして、次に期待する20代30代の予備軍は、第二次ベビーのぴったり半数しかいません。今現在、これからも勢いを吹き返さない原因がここにあると思います。

大量にいる。50歳前後の第二次ベビー世代が70歳までイケイケに日本を引っ張るなら、延命はできると思いますが、、、どうでしょうね。

[8595: 匿名さん]

ちなみに、私も第二次ベビー世代ですが、中学校（埼玉）の１学年が12クラスありました。

[8596: 匿名さん]

>8594

書き込み増えてるよ。営業のステマとライバルのネガが。

15年前だと、まだここはメジャーじゃなくてまともな検討者の意見交換の場だった。メジャーになって状況は一変。

[8597: 匿名さん]

次はゆとり世代だな
優秀なら日本に居ないかもね

[8598: 匿名さん]

障害が少しある子用の教室もありました。お姉ちゃんのおさがりの体育着の色がピンクで笑われている男の子もいたし、上履きが買えない子もいました。学校を出ると、＊＊差別もありました。足が悪い子も多かったですが、みんな必死にグラウンドを走ってました。　あのエネルギーは今でも身体を奮い立たせます。　裕福とか貧しいとか結局どうでもいいんですね。　ただ　ほんと人だけは減ってもらいたくなかったですね。正直。

[8599: 周辺住民さん]

まぁ、この反動がゆとり世代に出てしまうわけだけど、家とか買う勇気あるんかいな。

[8600: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
ブランズそんな値上げしたの？！