パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8451: マンション検討中さん]

>>8447 匿名さん

あの小手先をコロナ対応とかなんとか意味不明だよな。
ブースちょっと作りました！ってここに数千人がすんでるのに。何の役にたたねえ。

[8452: マンション検討中さん]

>>8448
的外れすぎて意味不明。

天カセは、まともなものを交換しながら使うためには、かなりの支払いになる。だから、天カセを設置して何年も使える人＝相応の収入がある社会的地位のある人なので、リセール時にも売主オーナーとして信頼感があり、価格に跳ねる。

そもそもコスパを気にする人が使うべきアイテムじゃないし。ガソリンバカ食い（リッター３～４ｋｍ）のフェラーリとかランボルギーニみたいなスーパーカーを使う人に対して、「燃費がよくて効率的なのはアクアとかプリウスですよ」ってアドバイスするか？

天カセを使いたい人、買いたい人に対するアドバイスとして、本当に意味不明。

[8453: eマンションさん]

パーテーションの隙間は気になるのに
エアコン凸凹は気にならないオタクの皆々

バルコニーの硝子手すりは気になるのに
DTTTTKTTとコンニチワは気にならないオタクの皆々

駅距離至上主義は終わったとドヤってたのに
似非駅直結をありがたがるオタクの皆々

わろた

[8454: 匿名さん]

よく知らないが、天カセにするには、天井高も必要じゃないのかな
天井を高く取れないコストカットマンションじゃ無理でしょ

[8455: マンション検討中さん]

だからプレミアムフロア限定のオプションなんでしょ。

[8456: 匿名さん]

天カセが一回故障したら、壁掛け付けなおしてる部屋とか高級物件でもあるある。

[8457: 匿名さん]

天カセの交換費用って40ー50万？
みんなが高いっていうからどんなものか調べたけど、いまいちわからない。家についていてら築8年、そろそろ覚悟しないと。

[8458: 匿名さん]

>8845

本当に元メーカー開発者？　家電製品って数出してなんぼだから天カセって利益出すの難しいと思うけど。東芝は壁掛けは継続してるけど天カセ撤退してる。

[8459: 匿名さん]

>8457

4kwで40万弱。

[8460: マンション検討中さん]

同じ湾岸のWコンフォートタワー、新築　坪90万円の部屋ですが、天カセです。(笑)

[8461: 匿名さん]

日本は、もう発展途上国ですから、エアコンも厳しいよ。せんぷう機が標準仕様になっている。

[8462: 匿名さん]

パークコートタワーじゃないのだから妥協は必要です
全部乗せとはいかん

[8463: 匿名さん]

>8460

その当時はタワマンだと天カセ、全熱交換はデフォルト。タワマン＝ハイグレードだった。今や単なる縦長長屋。

[8464: 匿名さん]

日本国を甘く見ていると、最終的に、

「ホットシャワー出ますか？　ダメかな？」←標準仕様がここまで落ちるよ。　

[8465: eマンションさん]

>>8456 匿名さん

そんな貧乏くさいことするの高級物件じゃないだろ笑

[8466: 匿名さん]

仕様が悪い！　どんどん悪くなる！　スラムの躍動するエネルギー！　パワー！　ここが九龍城砦になる！　巨大スラム！　もうアジア底辺の日本しか成しえない！

[8467: 匿名さん]

昔は湾岸の土地がクソ安かったんでしょ
障害もないからタワマン建てる
建物を高級にして、魅力的に見せ、クソ立地だった所を売っていたわけだ
都心から離れたベイエリアとか言ってね
プールとか付けたりしちゃうよね
それが、今は安く売る為に一生懸命コストカットする時代に突入した訳だ

関係ないけど、タワマン建てられない文京区が取り残されたな

[8468: 匿名さん]

坪90なのに天カセ すいません^^;　でも、芸能人の部屋をテレビで見て、天カセじゃないと、、、、、見ちゃいけないものを、見てしまった感じになります。

[8469: 匿名さん]

>>8466 匿名さん
大丈夫！東雲のタワマンは今、大規模修繕中です。また先にスラム化するのは高島平だと思いますが、駅近であれば築50年越えで結構いい値段がついています。

[8470: 匿名さん]

>>8469 匿名さん
東雲のタワマンって綺麗に生まれ変わるの？

綺麗にライトアップするようになる？

[8471: マンション検討中さん]

>>8440 マンション検討中さん

自転車屋も何軒も潰れる街なので。。

[8472: 匿名さん]

近いけど行ったことのない勝どき

ほんと住んでいないと用事がない

誰かサッカースタジアム造ってくれんかな
そして調布からチーム移転してくれ

[8473: マンション検討中さん]

>>8472 匿名さん

小さい島＋小さい島の半分
勝どきはたったそれだけ　
豊海いれても全部倉庫
何の用事もない

何駅分にもあたる広がりのある
晴海豊洲有明とは違う


土地がないの

[8474: 匿名さん]

このあたりにまるっと再開発されるリスクないすか？
住友のビルがいくつかあるから住友タワマンとか。
創価学会もあるけど。

[8475: 匿名さん]

>>8473 マンション検討中さん

希少価値な。まるでバースやな。

[8476: 匿名さん]

>>8471 マンション検討中さん
パン屋も潰れる街なので。。

[8477: 匿名さん]

>>8475 匿名さん

和田か

狭いから何もない
何もないから用事がない

希少性

わかります

[8478: 匿名さん]

>>8476 匿名さん

パンが不味いからですか？
住人が味音痴なんですか？
それとも米農家の人しかいないんですか？

[8479: 匿名さん]

そのくせ駅前のスナックとか、メンズエステ系の店は残ってるんだよねー。

[8480: 匿名さん]

>>8479 匿名さん

パン、自転車、カフェ<メンエス、スナック、

[8481: 匿名さん]

なんと消費が偏った住民が多いこと

[8482: 匿名さん]

若葉の連投

[8483: 匿名さん]

営業さんが、フラッグのタワマンは中止かも！って嘘ついて、ここに誘導しているみたいだし、かなり売れるんじゃない。

[8484: マンションマニアさん]

>>8483 匿名さん

不誠実営業の極みやん

[8485: 匿名さん]

>>8453 eマンションさん
イキってブログ書いてる奴もいるけど、結局ただのオタクなんだし、そんなもんでしょう。

[8486: 匿名さん]

こんな貧乏仕様じゃ、CGPになるのは夢のまた夢、中古になったらシエルタワーみたいな扱いになりそうね。

[8487: マンション検討中さん]

ここってエレベーターのセキュリティはどうなっていますか？
駅から直通だし、商業施設やオフィスもあるので、オートロックだけでなく、エレベーターは指定階以外は停まらないようにして欲しいです。

[8488: 匿名さん]

>>8486 匿名さん
CGPそんな占有部良かったっけ？

[8489: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
グーテルブレが閉店したのは従業員が集まらなかったから

＞住人が味音痴なんですか？
それも当たり。オ〇〇ネとかいう意識が高いだけでおいしくないパン屋が繁盛してる

[8490: 匿名さん]

>>8488 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう？

[8491: 匿名さん]

>>8486 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう？

[8492: 匿名さん]

住民なんて掲示板見る人1%くらいだろ。

[8493: 匿名さん]

初心者マーク付けている奴の書き込みはいつも的外れだが
最近は特にひどいな

[8494: 匿名さん]

私に聞かれても14歳なので分かりません！

[8495: マンションマニアさん]

>>8489 匿名さん

レジのバイトが来てくれないってこと？
それともパンを作る正社員ってこと？

どのみち僻地の会話だな、、

[8496: 匿名さん]

ぼく５歳！！

[8497: マンション検討中さん]

>>8485 匿名さん

ワンチャンで童貞捨て程度の奴が
ネットで性を調べまくっててオタク化

性全般を語るブログをやってるような
恥ずかしみある

[8498: 匿名さん]

>>8496 匿名さん
才？

[8499: 匿名さん]

パパとママは、いま天カセに悩んでいるよ。ここで。　天カセじゃないと負けだってさ。

[8500: 匿名さん]

>>8499 匿名さん
そこで迷うなら、そもそも買えなくね？

[8501: 匿名さん]

地権者住戸もかなり多くて分譲もこの仕様だと、中古になった後の評価は駅直結だけど専有部は賃貸並み、で定着しちゃいそう。

[8502: 匿名さん]

ここは腐っても中央区、腐っても駅直結。

餅つき名人の言葉を借りれば、中央区なのに腐ってる。駅直結なのに腐ってる。

[8503: マンション検討中さん]

>>8501 匿名さん

とどめは窓を開けたら壁ドンだからな。
残念な専有空間で一億70平米を妥協感全開で売りつけるのは中古では無理だろう。

[8504: 匿名さん]

>>8503 マンション検討中さん

豊洲は妥協感ないですか？

[8505: 匿名さん]

>>8504 匿名さん

豊洲は郊外だからな。

[8506: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
銀座までの電車距離を考えると
一番都心に近い郊外ともいえる、、ww

[8507: 匿名さん]

ここを検討している層は、世帯年収1500～2000万円で白金ザスカイと比較している世帯が多いと三井が公表していました。
そういう意味では、住人の属性が他の湾岸物件とは一線を画した上級物件ということになるのでしょうか。購入層がどのあたりになるのかは興味があります。

[8508: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

距離もあるが、さすがに豊洲は都落ちでしょ。

[8509: 匿名さん]

その郊外よりも銀座から電車で遠い勝どきは…

[8510: 匿名さん]

>>8507 匿名さん

うちもそれです。ここなら広い部屋が買えるので悩んでます。

[8511: 通りがかりさん]

>>8510 匿名さん
確かに単価安いですよね。湾岸ですけど。

[8512: 匿名さん]

白金と悩むなら他にいくらでもあるだろ。無理があるわ。

[8513: 匿名さん]

>>8512 匿名さん
どちらかにしようとしてますが、他にはどこが良いですか？

[8514: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
銀座そんな好き？

[8515: 匿名さん]

>>8452 マンション検討中さん
本来そうあるべきものが、
貧乏人のマウントアイテムにつかわれていることを問題視してるわけで、
親からの贈与と低金利、ペアローンでギリギリ１億出せる層には壁掛けの方がずーっと快適ですよ、って話でしょ

実際使い比べてみれば調湿と気流制御は段違いに壁掛けの方が優れてるってか
天カセにそれはほぼほぼ出来ないわけだし

[8516: 匿名さん]

>>8515 匿名さん
中央区駅直結にこだわって、エアコンから何からやせ我慢しながら住む必要ある？

[8517: 匿名さん]

>>8515 匿名さん

室内空間がスッキリするからテンカセが良い。

[8518: 匿名さん]

銀座好きなら豊洲でブランズで良いじゃん
もう角は占拠されてポジ持ちがマンコミュに張り付いてるけど。

[8519: 匿名さん]

>8516

気流制御しなくても天井だから部屋に風いきわたるけどね。あとうちのエアコン、サイズもあるかもしれないけど天カセのほうが湿度を一気に下げてくれるんで温度設定低くしなくても快適。

[8520: マンション検討中さん]

>>8507 匿名さん

オタクが訪問した物件を書いただけですよ。
それを利用して白金と勝どきが同格であるかのようなブランディングを三井がしたいだけですよ。

[8521: 匿名さん]

テンカセにクラスチェンジするのにいくらかかるんだ
ろ。部分的に天井下げたりスラブに吊り金具付けたり結構手間だから50万くらいかな？

[8522: 匿名さん]

＞スラブに吊り金具付けたり

スラブは共用部分だからそれやるのあり？

[8523: 匿名さん]

>>8521 匿名さん

面倒だから100万ぽっきりで良くね。

[8524: 匿名さん]

>>8522 匿名さん
そういえばそうだね
でもスラブに吊らないと固定出来ないでしょ。後付けは不可になるんでない。

[8525: 匿名さん]

年収3000でも構いませんが、芸能人の自宅公開とか、エアコンが飛び出ていると、
見ては　いけないものを、見てしまった感じになるんです。

だって、部屋としては、安い部屋に住んでいるわけですから、値段は知りませんが、、

[8526: 匿名さん]

親戚の女子大生にも好評みたいな、態度でした。。天カセを指摘されて、エアコンの説明をすると、ちょっと高揚してから、言葉数が少なくなりました。　すごい所に来てしまった感ですかね。　私はタワマンですが坪90の身分なので必死にいやいや、って感じ出しましたけどね。　

[8527: 匿名さん]

天カセが命とは言いませんけどね。部屋のデザイン的な設計を含めて、お勧めしたいですね。むしろ、天カセ以外は、キッチン、風呂、トレイとか、まぁどうでもいいですね。

[8528: 匿名さん]

>>8521
プレミアムフロア以外で物理的に工事入れるってこと？
天井スケルトンにしてるカフェみたいに、配管ダクト丸見えで良いならできるんじゃないか？
天カセエアコン＋ダクトの分だけ天井が圧迫されるから、天井高マイナス３０～４０ｃｍくらい＋５０～１００万くらいかね、工事費用

[8529: マンション検討中さん]

天カセが何ですか！中央区のヒエラルキーの上層部へ、そんな火に油を注ぐような態度をとって?られますよ。勝てるのですか？

[8530: 匿名さん]

>>8529 マンション検討中さん
天カセってランニングコストどうなんですかね、東雲物件はそろそろ交換時期だと思いますが....。

[8531: 匿名さん]

すぐに豊洲はー豊洲はーって言う人なんなの。豊洲に住んでてここ検討している人もいるのに。

[8532: 匿名さん]

天カセは見た目だけ。性能は最新の家庭用に劣るしクリーニング代も3倍位する。

[8533: 名無しさん]

>>8531 匿名さん
そう思ってるから江東区から脱出するんでしょ。

[8534: 匿名さん]

天カセより床が石の方が、素人受けは良いと思うよ

家具に1000万ぐらいかけなさいな
私は一人暮らしだから、それくらい使ったよ

[8535: 匿名さん]

>>8533 名無しさん

別にそうではありませんが
すごく感じ悪いですね

[8536: 匿名さん]

>8528

今のマンションが天カセだけど、天井の折り上げは20㎝。カフェとかは広いから室内機大きいんじゃない。

[8537: 匿名さん]

>8534

石の床は冷たいから床暖必須。ランニングかかるでしょ。

[8538: マンション検討中さん]

>>8533 名無しさん

脱出した結果が、スラムど真ん中ののKTTで長らく耐がたきを耐え忍び、転売益つかって勝ち得たついの家が、スラムの地権者が大量に組合を仕切る壁ドンタワーで、巨大幅の車を月極の駐車場で傷付けられるのをビビりながら置いて、有明ガーデンのミスドでスイーツ楽しむみたいな生活だったら、目もあてられないってロイヤルハウジングで中年が言ってました

[8539: 匿名さん]

>>8531 匿名さん

[8540: 匿名さん]

>>8538 マンション検討中さん

やっぱりブランズタワー豊洲の方が良いですかね、先輩？

[8541: マンション検討中さん]

>>8540 匿名さん

北朝鮮がユートピアと言われていた時代があった。

脱北した者は韓国に戻るか欧米へと旅立った。
ロシアで似たような辛い生活を送る者もいた。

ロイヤルハウジングの中年からきいた話じゃ。

月島晴海豊洲か、内陸か、豊海か。
好きに選ぶが良い。

[8542: 匿名さん]

>>8541 マンション検討中さん

ロシア？

[8543: 通りがかりさん]

>>8538 マンション検討中さん
笑いました

[8544: マンション検討中さん]

7月30日、KAT-TUNの亀梨和也（34）と山下智久（35）は港区のバー「X」で午前4時過ぎまで、「共通の知人」と「女子高生」二人を交えて飲み会を楽しんでいた。

田舎の角刈り頭のおまいらの憧れ　(笑)　早くしないと、東京に住まないと！　ここ駅すぐだから大丈夫だよ！　大丈夫だよ！。。　あちゃー失敗><　ダメー。

[8545: 匿名さん]

>>8544 マンション検討中さん

むしろ田舎の方がそういうの多いよ。
やることないから。
モテないおっさんっぽい文章だな。

[8546: 匿名さん]

この辺って　女子高生いるの？？

[8547: 匿名さん]

>>8546 匿名さん

キモい

[8548: 匿名さん]

前にも書いたけど、千葉埼玉のキャバ嬢の７割以上、ほぼ全員がお客と結婚している。本気度が違うよww 田舎の方がそういうの多いよな。　確かにww

[8549: 匿名さん]

キモくねーよ。女子高生だけの街で暮らしたい。

[8550: 匿名さん]

>>8549 匿名さん

おっさんキモすぎるよ