パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[843: 匿名さん]

>>841
戸数が多いA1は駅直結じゃないよね。

[844: 匿名]

ドトールみたいに新橋までシャトルバス出さないのかな？

[845: 匿名さん]

新橋ならBRT使えばいいっしょ。

[846: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん
勝どき駅使いそうなとこで既に2万戸あるけど乗車する側とはたいして混雑していません。そこに2800戸増えるだけで大した影響はないと思いますが、馬鹿はどっちだ？

[847: 匿名さん]

シティタワー銀座東が450位な中、同じ価格帯でくるのかね。建物のスペックとかはこちらが上だろうけど。

[848: eマンションさん]

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東はそんな安くなかった。500はするよ。

[849: 匿名]

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東もここも囲まれ感半端ないよ。

[850: 匿名さん]

フラッグみたら分かる通り、眺望が抜けてるかお見合いかで
都心と違って湾岸は極端に価値が変わるからね。

特にファミリー向けはグロスの値段が高そうだし、
お見合い部屋を売るのに苦労しそう。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
眺望の抜け以外セールスポイントのないフラッグは参考にならないんじゃないかな。中央区のタワマンも僻地を除き今計画されているタワーで終わりですしね。

[852: 匿名さん]

駅近・駅力という点で勝どきとほぼ変わらないブランズ豊洲は
高くても眺望の良い部屋から売れてる。
眺望悪い向きは安くても一期であまり売れず苦戦しそうな雰囲気。

眺望の良い部屋が多いけど駅遠の豊海やフラッグと、
駅近で囲まれのここが価格や売れ行きでどういう対比になるのか興味深いわあ。
購買層がマイカー・タクシー族と電車族の属性で分かれそうだし。

[853: 匿名さん]

MR2月公開
坪平均410

[854: 匿名]

>>853 匿名さん

410はどこ情報？
駅直結なのにMTGより安いじゃん！

[855: マンション検討中さん]

まぁ勝どきは月島より基本的に坪10～20ぐらい低いしね。

[856: 匿名]

MTGが坪425万だった。
三井の営業はMTGより安くならないと言っていた。
これいかに

[857: 匿名さん]

月島は二路線使える乗り換え駅で勝どきより格上だよ。
出来るかあやしい湾岸地下鉄が開通してやっと互角。
眺望悪い部屋が多いから410が事実なら上手い所を狙ってる感じ。
要望良いプレミアムは500を超えそうだけど、下を安くして売り切ると。

[858: マンション検討中さん]

MRが一月末に完成するのは公開情報だし、410は単なる予測でしょ。漏れてきた情報の一つかもしれないけど後２ヶ月あるしまだ検討中では？

[859: 匿名さん]

公式もきたよhttps://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[860: 匿名さん]

公式見てきたら、環境性能表示の長寿命化が☆一つしかないんだけど。
タワーで一つって酷いコスト削減では。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
詳しくないがパークコートでも星1つはたくさんあるのでコスト削減とは限らないようです。

[862: 匿名]

坪450と聞きました

[863: 匿名さん]

>>856
二路線の月島≒勝どき（エセ）直結＋大規模再開発といったところか？
ただ月島も好調だったし三井の再開発には定評あるし、同等だと結構なペースで売れそうな気がする。
坪450に寄せてペース配分を見極めながら売るのか、そのままGOするかは三井次第だろうね。
いずれにしても今の市況なら先発隊のミッド一期で決めちゃったほうが無難かねぇ？

[864: 匿名さん]

坪420と予想してたけどこのカッコよさ、手抜き感の無さは坪450?470だろうな。74.88平米3LDKの部屋をグロス１億から逆算すると坪441だし、そんなもんじゃないだろうか。

[865: 匿名さん]

>>864
確かにカッコいい・・・
各棟の形状がバラバラだから心配してたけど、
流石というかCGの限りならカッコいいよね。

[866: 匿名]

MTGと同じ設計士だからカッコいいわな

[867: 購入経験者さん]

間取り見ると、乾式壁でもALCではなく、石膏ボード２枚貼りに見える仕様だから まあ隣の生活を把握しながら生活していく感じ。目の前の黒タワー２本も同じだったけど。最近のタワー、賃貸仕様に近づいてるんだけど。

[868: 匿名さん]

いくら何でも分譲で石膏ボードだけってことは無いだろ。

駅直結で価値が高いミッドから先に売るのは意外だ。
部屋数が少なく価値あるこっちで高倍率付けて、
サウスも勢いで売ろうって算段か。

それとも欲張って長期戦覚悟の高値で出すのかな。

[869: 匿名]

まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな？
眺望抜けるところは高いかもしれないけど

[870: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね

[871: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは？

[872: 匿名さん]

勝どきザ・タワー、値下がりしていますね。
損切りしても、パークタワー勝どきが欲しくなる住民は、相当多いのでは？

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

[873: マンション検討中さん]

駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが

[874: マンション検討中さん]

>>867 購入経験者さん

住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑

[875: eマンションさん]

>>874 マンション検討中さん
豊洲？
江東区民は放置でいいよ。

[876: 匿名さん]

ここの呼び名はPTKでいいかな？

[877: 匿名さん]

坪350から450くらい？

[878: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。

[879: 匿名さん]

逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。

[880: 名無しさん]

>>878 匿名さん
なんで狼狽するの？

[881: 名無しさん]

>>878 匿名さん
狼狽売りして欲しい願望

[882: 匿名]

>>876 匿名さん

だ、ださい！ｗ
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、

[883: 名無しさん]

>>878 匿名さん

武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw

[884: 匿名]

>>878 匿名さん

KTTとドトールは値下がりしますか？

[885: 匿名さん]

ここが450ならＫＴＴもつられて上がるでしょ。

[886: 匿名さん]

>>872 匿名さん

上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。

[887: 匿名さん]

KTT安かったよね。１期１次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。

ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER

PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の２LDKくらい？ううむ。。。

[888: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。

格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。

築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。

[889: マンション検討中さん]

そうですね( ＾ω＾ )

[890: 匿名さん]

KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。

[891: 匿名さん]

ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは？
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。

[892: 匿名さん]

>>876 匿名さん

TKPみたいでださい。