パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[8351: 匿名さん]

良心的なら駅直結（ただし、地下道2分）って表記かな。

[8352: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
ちょっと違うかな。
使い方としてアンリアルでフェイクに近い使い方は英語がわかってるからできる表現だよ。
英語圏にいると素晴らしいとかで使うこともあるよってこと。
それにいい歳ではないと思うよ。平成一桁生まれなので、若くはないけどね。

[8353: 匿名さん]

>>8337 匿名さん
それはちゃうやろ

[8354: 匿名さん]

フェイクな、とか書いたら今時マズイもんね
そのへんの空気を読んでのジョークですわ

[8355: 匿名さん]

フェイクまがいならセーフ。

[8356: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
そだね。おねしゃす！

[8357: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
マンマニちゃんに笑われてちゃってんじゃんかよ！

[8358: 匿名さん]

>>8352 匿名さん

そんな英語はわかってるんだよww
英語圏に住んだことがあるってわざわざ書いてるのを小馬鹿にされてるんだってwww

[8359: 匿名さん]

ここの駅直結はフェイクといってもセーフでしょ。何せ地下道2分だもの。

[8360: 匿名さん]

>>8358 匿名さん
ごめん何言ってるかわからないけど、ww使うのって一昔前のおっさんなのかな？

[8361: マンション比較中さん]

タワーマンション
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c20c622242e66c003dbc2effa9944982fdb...

[8362: 匿名さん]

>8361

S氏はアンチタワマンだからね。戸建てのネックはバリアフリーの無さかな。年取ったら2階に上がるのきつい。あっ、タワマンも舵になって下階の逃げ道ふさがれたら階段で屋上まで自力で上がれないと命に関わるか。

[8363: 匿名さん]

>>8360 匿名さん
別だけど今ってwwって使わないもんなの？？

[8364: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
まさかS氏もコロナでタワマン値上がってくるとは思ってなかっただろうね、、

[8365: 匿名さん]

コロナ後の7月の価格は横ばい。上がってないよ。成約率が6割と不調だから待ってれば下がるかもね。

[8366: 匿名さん]

>>8363 匿名さん

使い方ですね。人を蔑む意図で使うのは2ちゃんとかの匿名世代の使い方で、今使う人は楽しい使い方しますね。

[8367: 匿名さん]

>8365

コロナで2か月販売止まっていて再開を待っていた人がいた中で低調って深刻。消費増税後、在庫貯まってるしね。そんな中での大量供給。

[8368: 匿名さん]

駅直結が話題になっているが、直結物件に住んだ経験から言えば、利便性という観点で大事なことは、駅と駅隣接の商業施設にアンブレラフリーで行ける価値だね。
だから、地上アーケードでもいいくらい。
いくら直結でも駅隣接の商業施設が弱いと価値半減かな。

[8369: 匿名さん]

サカーキの記事とは裏腹に湾岸タワマンは新築も中古もバカ売れしてるのであった

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
サカーキさ、これでまだマンション価格下がらずにまた上がり続けたらさ、さすがにもう弁明できなくなるよねぇw

[8371: 匿名さん]

アンブレラフリーw

[8372: 匿名さん]

ホント暴落するとか、人気が無くなるとか、良い加減な事ばっか書くよねーー。よく誰からも訴えられないよな。不思議。

[8373: 匿名さん]

勝どきの駅前や駅隣接って何があるの？

[8374: マンション掲示板さん]

>>8372 匿名さん

そういう記事が読みたいしみったれた人が世の中に多いということね。今日もサカーキーの記事を読んで救われてる人もいるのよ、きっと。

[8375: マンション検討中さん]

下がると言っておけばいつかは当たるわけです。
5年前と比較して5割上がっていても、1年前と比較して1割下がれば、当たったぞとなるわけで。

かと言ってこの数年上がる上がる言って買って儲けた人もほとんどたまたま儲かっただけですね。

[8376: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
そのいつかはもう来ないよ。
現金ジャブジャブ。実物資産が相対的に値上がり。
来るとしても次の大恐慌の10年後とかかもね。

[8377: 匿名さん]

>>8368 匿名さん
ここは一応三井だから期待できるし、1?3階にあるからアンブレラフリーでいけるね

[8378: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
しかし給料の額面はほとんど変わらず。同じ1000万でも金の価値は下がると、いやおそろしいね。はやく現物に買えておかないと貯金してたつもりが価値が下がってましたじゃ頑張った人も報われないわな。

[8379: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
豊洲パークシティとかは直結？だけど徒歩8分とかだよね

[8380: 匿名さん]

黒田バズーカのお蔭で金利が下がりマンションの名目価格は上がっても、ローンでの実質負担額は変わらず、結果この10年間はマンションが上がり続けただけ。
現状、金利も最低レベルまで落ちてこれ以上下がりようがないところまで来ている、また、マンション価格も、パワーカップルと呼ばれる夫婦の上限に達している。
グロス価格を変えずに、面積を小さくした場合には、リモートワークに不向きでコロナ時代に逆行することとなるので、これも難しい。
今のマンション価格は既に限界に達しており、これ以上の値上げはないと思う。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
数年前からずっとそんな感じで言われてたよね。今や都外でも億超えが出るほどだし、郊外でも新築はエリアのレコードを軽々更新。そうなってくると、都心や都内は更に上げての繰り返し。

[8382: 匿名さん]

中古は「売り止め」で売買履歴に入ってないだけだよ。新築と新古オンリーの相場の売買データしかない。　どんどん都心にマンションが近づいているから、ほんとうに価格が上がっているのか不明。

[8383: 匿名さん]

オフィスが減るから、また都心にマンションが増えて、上がったように見えるんじゃない？

[8384: 匿名さん]

「OFFICE PASS」月額13,871 円（税別）から　入会金/基本料金 無料
全国230カ所のシェアオフィスが使える！首都圏中心に、北海道から沖縄まで。
どんどん拡大中

コワーキングとか(笑)　ビルがゴミみたいになってきた。価値なし。

[8385: 匿名さん]

シェアオフィスで出会いってあるの？　誰か教えて。

[8386: マンション検討中さん]

>>8385
法人向けシェアオフィス（三井のWorkStlyingとか）はほぼ出会い無し。企業がシェアオフィスに送り込む人材は、だいたい20代後半～30代の中堅。新卒新人の若い子はちゃんと事業所オフィスで教育する段階だからシェアオフィスに来ない。つまり、良い人は年齢的にほぼ間違いなく既婚者。

個人向けシェアオフィス（WeWorkとか）は出会い沢山あるよ。でもビーサン短パンで勤務してたり、パリピ―系だったりと、かなりカジュアルに振られるけど。

俺はうちの会社が三井のWorkStylingの法人会員だから、ここにWorkStylingができてくれたらマジで助かる。自宅だとWeb会議しづらいし、まさかマンションの共有ラウンジで商談電話するわけにもいかないから、自宅からエレベーター降りてすぐ仕事場ってのは本当に最高。

[8387: 匿名さん]

足下の公開空地って、オフィスのリーマンも使えるんだよね？エレベーターなど共有施設は？

住民とオフィス民が鉢合わせる可能性があるのは、公開空地ぐらい？

[8388: マンション検討中さん]

地下2Fと1Fのレジデンスエントランスから先は住民の専有供用エリアだろ。それ以外の場所、例えば勝どき駅への地下通路とか、車寄せとか、商用テナントとカフェエリア、噴水のある公開空地は、オフィスや近所の人も使うでしょ。

[8389: 匿名さん]

＞8386
ありがと！　できるだけ若い子と出会いたい。　個人向けなら尚いい。

[8390: 匿名さん]

駅直結（？）だから敷地に自転車放置して近隣から出勤、登校なんてのも出てくるかもね。

[8391: 匿名さん]

月島3丁目タワーがおすすめ

[8392: マンション検討中さん]

敷地内に放置自転車があったら警備員が撤去するわ。商業施設併設だから人手もいるんだし。

勝どき駅に月極の公設有料駐輪場があるんだし、そこ使うだろ普通は。

[8393: 匿名さん]

>>8391 匿名さん

スミフの58階建なんて高そうじゃん。

[8394: 匿名さん]

>8392

放置であっても個人資産だから撤去するにも手続ふななきゃならないから大変。

[8395: マンション検討中さん]

>>8394
同じ敷地内に保管場所を用意して、そこに撤去するだけだろ。今住んでるマンションも、表の敷地に無断駐輪されたら、裏の集積場所に警備員が移動させてる。

同じ敷地内での保管場所での保管のための移動撤去は、他人物であっても、敷地所有者の適正な行為として適法に可能。

勝手に「処分」したり、「廃棄」したりするのは、おまえの言う通りダメなんだけどね。他人物の所有権だから。

[8396: 匿名さん]

>商業施設併設だから人手もいる

三井はその費用まで住民に負担させるなんてえぐいことする。過去に某物件で管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明していた。本来なら商業施設で負担だよね。

管理計画は要チェック。

[8397: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
立地微妙。直結CGP、駅近MTGある中勝てるとしたら魅力ある複合開発しかないけど、タワマン共用施設すら最小限に抑える住友にそれを出来るとは思えない。

[8398: 匿名さん]

商業施設と住民で管理組合をどう運営するかもチェックポイント。

[8399: 匿名さん]

>8397

すみふは高値設定で一人負けってパターンでしょ。期待する必要なし。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん

最寄り勝どきじゃね？

[8401: 匿名さん]

与沢翼が六本木ヒルズの上を現金一括で買っても、「あっそう」で終わりだろ。
でもさ、郊外のデカイ土地を所有した、って聞いたら、「ふざけるなっ！！」　となる。

要は、支配の差なんだよ。空中に価値はねーよ。誰にも影響がでないし。最初から「無の空間」で意味がないもん。一方はどうだ？　土地はヤバい。危機感を覚える。

土地をお勧めするよ。

[8402: 匿名さん]

>>8401 匿名さん

あっそう

[8403: 匿名さん]

空中なんて、いっくら買ってもゼロなわけです。

[8404: 匿名さん]

>>8403 匿名さん
買うのはマンションですよ。
ルンペンですか？

[8405: 匿名さん]

>>8401
空中権の売買とか知らんの？
銀座の一坪より地方の山林のほうが安いなんてのはよくある話。
まあ不思議な事象だし数十年後の価値観は知らんけど、現状では田舎の土地＜＜＜都会の空間。

[8406: 匿名さん]

>>8324 匿名さん

取れるわけないだろ。

[8407: 匿名さん]

>>8401 匿名さん
与沢翼.....

[8408: 匿名さん]

サラリーマンでも手が届くこの辺のエリアは、
与沢翼に憧れてタワーマンションを買う人が多いみたいだね。

[8409: 匿名さん]

もう湾岸は高騰し過ぎ。
埋め立て地だから都心に近くても安かったのがよかったのに高いんだぜ？震災起きたら大丈夫？
Twitterで煽られ、モデルルーム予約したけど、本音はこう。

[8410: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
この価格で買えるんだから安いですよ。
内陸はもっと高い。

[8411: 匿名さん]

中央区の保育酷すぎ

子供が急激に増えたからでもなく単なる怠慢って書かれてる

常に計画を遙かに上回ってるって
マンションの計画ぐらいわかるんだから　先を読んで先に建てろよ

こんなところに勝どき周辺で1.5万戸も増えるんだから絶対に保育園足りない

24年だけでも1万戸近く増える

子育てなんてまったくむいてないな

https://ninofku.hatenablog.com/entry/2019/08/28/070918

[8412: 匿名さん]

>>8411 匿名さん
保育園入れる人が元々少ないですからね。ほとんど幼稚園に行くので。後から来た人が保育園必要になっても土地ないよ。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

全く意味がわからない笑

待機児童が爆増してるのに
みんな幼稚園に行くんですって言われても笑

[8414: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

ハイ論破。鼻クソぴとっ笑

[8415: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
まあ木蜜はないからね。
まあ建物倒壊はないしね。液状化や建物が痛む程度か。
とりあえずモデルルームには行くから、テンションあげないとなぁ。

[8416: 匿名さん]

逆回転が始まってるぜ。とうとう人が減りだした。

「東京の7月 人口減少」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

[8417: 匿名さん]

健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね？　健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。

[8418: 匿名さん]

ここ3000戸　作ったから　都内で5000戸くらい空き家ができた。ありがとう。タダでもらえる。　どんどん建てて、マンションがタダでもらえるようになる。

[8419: 匿名さん]

坪200前半まで真空地帯だから、
坪200前半まで下がるのは早いと思うよ。

[8420: 匿名さん]

坪400でも高いと思う人いるんだな。
日本人は貧乏になったな。
政治の方向性の問題かね？

[8421: 匿名さん]

一人でも減りだしたら、価値なし、ゼロ。　こっち入るとあっちが余る。　早くしないと、どんどん、どんどん、余ってしまう。

[8422: 匿名さん]

>>8413 匿名さん
幼稚園行かせれば良いやん。空いてるんやし。

[8423: 匿名さん]

>>8411 匿名さん
そもそもどこをどう検討したら勝どきなんかで子育てしようと思うのか
マンション建ったからって買う方が悪い

[8424: 匿名さん]

>>8420
そりゃ先進国の中で比較所得が唯一20年以上下り続けてる貧乏国家、日本ですから。とうとう来年か再来年に韓国にも一人当たりのGDPで抜かれるらしいですよ。本当に情けない、夢ない、日沈む国。

[8425: 匿名さん]

これも行き過ぎたコスパ至上主義の末路だろ。

若者に夢や成功したいという希望すらも持たせなくなった。

もっと稼いでお金を使うって事を覚えさせた方が良い。それで経験積ませないと、どんどん日本はダメになる。成金で良いんだよ。

[8426: 匿名さん]

日本全土の全企業を差し出しても、米アップルの一社も買えないです。トヨタもソニーも入ってますよ。でも買えない。　たった30年で、こんなに落ちぶれるんですね国民って。

[8427: 匿名さん]

>>8426 匿名さん
落ちぶれたのではなく、置いてかれたのだよ。
お金を卑しいものと考える民族なんだから、資本主義向いてないよ。金すりまくるとか新しい方向性見出さないと。

[8428: 匿名さん]

ユニクロのせいだって言いたいのか？！

[8429: 匿名さん]

保育園は基本、子供を預かる施設だからなあ。
教育機関である幼稚園で育った子供とは、正直、比べモンにならんよ。
知ってると思うけど。

[8430: 匿名さん]

>>8416 匿名さん
そんな瞬間風速で語られても。
マスコミの流行りネタに騙され、目先の動きに一喜一憂して、トレンドを見誤るタイプかな。

[8431: 匿名さん]

>>8429 匿名さん

昔はほとんど幼稚園で2、3年教育受けてたけど、最近の子供は小学校から教育を受けるから結構差があるんだよな。
だからこそ、インタースクールとかが流行るわけだね。高いけど。

[8432: マンション検討中さん]

最近の子供は学力低いよねー。
お金を掛ける→馬鹿になる、だから、お金を掛ける→馬鹿になる。
この無限ループなんだろ。

[8433: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
勝どきもそうだけど、晴海ってめちゃめちゃ災害に強いんだね

[8434: 匿名さん]

保育園入れる家庭は結局 共働き（）だから、子供の教育が遅れてっちゃうんだよな

[8435: 匿名さん]

好調なようですよ、提灯記事によると。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8b6a0a3b299fca9106a3031b157995ff0996...

[8436: 匿名さん]

>>8435 匿名さん
コワーキングスペースは、住民も有料で外部にも開放するんですね。
サウス棟1階のカフェテリアも一般開放で、賑わいが出て来るかもしれないですね。

[8437: マンション検討中さん]

>>8436 匿名さん

不特定多数を集めていくんですな。

[8438: 匿名さん]

地域の核になりそうな物件ですね
逆に勝どきテレワーク民が殺到して混雑すらしそうな予感
もうちょっと他にも選択肢増えてくれるとありがたいですな

[8439: 匿名さん]

中央区から多額の補助金を受けているので、近隣住民も利用できる施設を設ける事が、建築の条件のようですね。

[8440: マンション検討中さん]

>>8438 匿名さん

カフェも潰れる街なので。。

[8441: 匿名さん]

野村がマンション内に地域貢献施設を設置というのをやっていて日吉が一発目なんだけど、周辺住民を集めるために外部の人たちのほうが住民より利用料を格安設定なんてして住民から顰蹙を買っている。

ここがどういう運営する予定なのかきちんと確認しておいた方がいいかもね。

[8442: 匿名さん]

>>8440 マンション検討中さん
普通の形態のカフェは無理だと思うけど、
三井さんの記事を読むと、ここは管理組合が支える仕組みになっているようだから、カフェテリアは大丈夫じゃない？

[8443: 匿名さん]

>8438

コロナ前のテレワークが普及していなかった頃の設計だから、キャパ不足で使えないなんてこともあり得るかもね。

[8444: 匿名さん]

>>8443 匿名さん
設計変更で対応済みです。

[8445: 匿名さん]

>8444

スペースは増やさず個室ブースや会議室を設置だからキャパとしてはむしろ減ってるでしょ。

[8446: 匿名さん]

>8442

使わない人から管理組合で負担するくらいならつぶしてしまえという意見も出てきて理事さん困惑じゃない。

[8447: 匿名さん]

>8444

三井は他物件で小手先の変更をしてコロナ対応なんて宣伝して失笑を買ってる。ここもそんな感じだね。

[8448: 匿名さん]

天カセについて

昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、エアコンの開発で金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。

見た目はともかく風の質やキメ細かな調整機能、湿度のコントロールは壁掛けの高性能モデルのほうがいいし、天カセは機種少ないから最初に最低限のモデルが付いてたら最悪、もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。

基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・

天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること（4方向に風を出すので）、だから25畳ぐらいあるようなリビングなら天カセは役立つだろう。

天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。あとは考慮してる耐用年数。まあ天カセはメーカーにとって利益率がいい。
天カセを見た目だけで高級マンションの代名詞みないに言う流れは滑稽で笑える。
エアコンで一番大切な"風"は壁掛けだよ。

個人的には天カセを10年使うよりは壁掛けを5年ごとで新しいモデルに交換するのが満足度が高いと思う。

[8449: 匿名さん]

壁掛けエアコンの高級マンションが、あるかないか

ただそれだけを考えてみれば、答えは出るのでしょう

[8450: マンション検討中さん]

>>8448 匿名さん

おっ、これまで天カセ＝高級物件として認知させてきた側が、正反対のことを。

御影石とか人大より使い勝手悪いんだけど、やっぱ欺瞞なのかな。

ここは天カセなし＝高級物件っていいたいの？
それしんどいなー。