パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8351: 匿名さん]

良心的なら駅直結（ただし、地下道2分）って表記かな。

[8352: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
ちょっと違うかな。
使い方としてアンリアルでフェイクに近い使い方は英語がわかってるからできる表現だよ。
英語圏にいると素晴らしいとかで使うこともあるよってこと。
それにいい歳ではないと思うよ。平成一桁生まれなので、若くはないけどね。

[8353: 匿名さん]

>>8337 匿名さん
それはちゃうやろ

[8354: 匿名さん]

フェイクな、とか書いたら今時マズイもんね
そのへんの空気を読んでのジョークですわ

[8355: 匿名さん]

フェイクまがいならセーフ。

[8356: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
そだね。おねしゃす！

[8357: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
マンマニちゃんに笑われてちゃってんじゃんかよ！

[8358: 匿名さん]

>>8352 匿名さん

そんな英語はわかってるんだよww
英語圏に住んだことがあるってわざわざ書いてるのを小馬鹿にされてるんだってwww

[8359: 匿名さん]

ここの駅直結はフェイクといってもセーフでしょ。何せ地下道2分だもの。

[8360: 匿名さん]

>>8358 匿名さん
ごめん何言ってるかわからないけど、ww使うのって一昔前のおっさんなのかな？

[8361: マンション比較中さん]

タワーマンション
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c20c622242e66c003dbc2effa9944982fdb...

[8362: 匿名さん]

>8361

S氏はアンチタワマンだからね。戸建てのネックはバリアフリーの無さかな。年取ったら2階に上がるのきつい。あっ、タワマンも舵になって下階の逃げ道ふさがれたら階段で屋上まで自力で上がれないと命に関わるか。

[8363: 匿名さん]

>>8360 匿名さん
別だけど今ってwwって使わないもんなの？？

[8364: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
まさかS氏もコロナでタワマン値上がってくるとは思ってなかっただろうね、、

[8365: 匿名さん]

コロナ後の7月の価格は横ばい。上がってないよ。成約率が6割と不調だから待ってれば下がるかもね。

[8366: 匿名さん]

>>8363 匿名さん

使い方ですね。人を蔑む意図で使うのは2ちゃんとかの匿名世代の使い方で、今使う人は楽しい使い方しますね。

[8367: 匿名さん]

>8365

コロナで2か月販売止まっていて再開を待っていた人がいた中で低調って深刻。消費増税後、在庫貯まってるしね。そんな中での大量供給。

[8368: 匿名さん]

駅直結が話題になっているが、直結物件に住んだ経験から言えば、利便性という観点で大事なことは、駅と駅隣接の商業施設にアンブレラフリーで行ける価値だね。
だから、地上アーケードでもいいくらい。
いくら直結でも駅隣接の商業施設が弱いと価値半減かな。

[8369: 匿名さん]

サカーキの記事とは裏腹に湾岸タワマンは新築も中古もバカ売れしてるのであった

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
サカーキさ、これでまだマンション価格下がらずにまた上がり続けたらさ、さすがにもう弁明できなくなるよねぇw

[8371: 匿名さん]

アンブレラフリーw

[8372: 匿名さん]

ホント暴落するとか、人気が無くなるとか、良い加減な事ばっか書くよねーー。よく誰からも訴えられないよな。不思議。

[8373: 匿名さん]

勝どきの駅前や駅隣接って何があるの？

[8374: マンション掲示板さん]

>>8372 匿名さん

そういう記事が読みたいしみったれた人が世の中に多いということね。今日もサカーキーの記事を読んで救われてる人もいるのよ、きっと。

[8375: マンション検討中さん]

下がると言っておけばいつかは当たるわけです。
5年前と比較して5割上がっていても、1年前と比較して1割下がれば、当たったぞとなるわけで。

かと言ってこの数年上がる上がる言って買って儲けた人もほとんどたまたま儲かっただけですね。

[8376: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
そのいつかはもう来ないよ。
現金ジャブジャブ。実物資産が相対的に値上がり。
来るとしても次の大恐慌の10年後とかかもね。

[8377: 匿名さん]

>>8368 匿名さん
ここは一応三井だから期待できるし、1?3階にあるからアンブレラフリーでいけるね

[8378: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
しかし給料の額面はほとんど変わらず。同じ1000万でも金の価値は下がると、いやおそろしいね。はやく現物に買えておかないと貯金してたつもりが価値が下がってましたじゃ頑張った人も報われないわな。

[8379: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
豊洲パークシティとかは直結？だけど徒歩8分とかだよね

[8380: 匿名さん]

黒田バズーカのお蔭で金利が下がりマンションの名目価格は上がっても、ローンでの実質負担額は変わらず、結果この10年間はマンションが上がり続けただけ。
現状、金利も最低レベルまで落ちてこれ以上下がりようがないところまで来ている、また、マンション価格も、パワーカップルと呼ばれる夫婦の上限に達している。
グロス価格を変えずに、面積を小さくした場合には、リモートワークに不向きでコロナ時代に逆行することとなるので、これも難しい。
今のマンション価格は既に限界に達しており、これ以上の値上げはないと思う。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
数年前からずっとそんな感じで言われてたよね。今や都外でも億超えが出るほどだし、郊外でも新築はエリアのレコードを軽々更新。そうなってくると、都心や都内は更に上げての繰り返し。

[8382: 匿名さん]

中古は「売り止め」で売買履歴に入ってないだけだよ。新築と新古オンリーの相場の売買データしかない。　どんどん都心にマンションが近づいているから、ほんとうに価格が上がっているのか不明。

[8383: 匿名さん]

オフィスが減るから、また都心にマンションが増えて、上がったように見えるんじゃない？

[8384: 匿名さん]

「OFFICE PASS」月額13,871 円（税別）から　入会金/基本料金 無料
全国230カ所のシェアオフィスが使える！首都圏中心に、北海道から沖縄まで。
どんどん拡大中

コワーキングとか(笑)　ビルがゴミみたいになってきた。価値なし。

[8385: 匿名さん]

シェアオフィスで出会いってあるの？　誰か教えて。

[8386: マンション検討中さん]

>>8385
法人向けシェアオフィス（三井のWorkStlyingとか）はほぼ出会い無し。企業がシェアオフィスに送り込む人材は、だいたい20代後半～30代の中堅。新卒新人の若い子はちゃんと事業所オフィスで教育する段階だからシェアオフィスに来ない。つまり、良い人は年齢的にほぼ間違いなく既婚者。

個人向けシェアオフィス（WeWorkとか）は出会い沢山あるよ。でもビーサン短パンで勤務してたり、パリピ―系だったりと、かなりカジュアルに振られるけど。

俺はうちの会社が三井のWorkStylingの法人会員だから、ここにWorkStylingができてくれたらマジで助かる。自宅だとWeb会議しづらいし、まさかマンションの共有ラウンジで商談電話するわけにもいかないから、自宅からエレベーター降りてすぐ仕事場ってのは本当に最高。

[8387: 匿名さん]

足下の公開空地って、オフィスのリーマンも使えるんだよね？エレベーターなど共有施設は？

住民とオフィス民が鉢合わせる可能性があるのは、公開空地ぐらい？

[8388: マンション検討中さん]

地下2Fと1Fのレジデンスエントランスから先は住民の専有供用エリアだろ。それ以外の場所、例えば勝どき駅への地下通路とか、車寄せとか、商用テナントとカフェエリア、噴水のある公開空地は、オフィスや近所の人も使うでしょ。

[8389: 匿名さん]

＞8386
ありがと！　できるだけ若い子と出会いたい。　個人向けなら尚いい。

[8390: 匿名さん]

駅直結（？）だから敷地に自転車放置して近隣から出勤、登校なんてのも出てくるかもね。

[8391: 匿名さん]

月島3丁目タワーがおすすめ

[8392: マンション検討中さん]

敷地内に放置自転車があったら警備員が撤去するわ。商業施設併設だから人手もいるんだし。

勝どき駅に月極の公設有料駐輪場があるんだし、そこ使うだろ普通は。

[8393: 匿名さん]

>>8391 匿名さん

スミフの58階建なんて高そうじゃん。

[8394: 匿名さん]

>8392

放置であっても個人資産だから撤去するにも手続ふななきゃならないから大変。

[8395: マンション検討中さん]

>>8394
同じ敷地内に保管場所を用意して、そこに撤去するだけだろ。今住んでるマンションも、表の敷地に無断駐輪されたら、裏の集積場所に警備員が移動させてる。

同じ敷地内での保管場所での保管のための移動撤去は、他人物であっても、敷地所有者の適正な行為として適法に可能。

勝手に「処分」したり、「廃棄」したりするのは、おまえの言う通りダメなんだけどね。他人物の所有権だから。

[8396: 匿名さん]

>商業施設併設だから人手もいる

三井はその費用まで住民に負担させるなんてえぐいことする。過去に某物件で管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明していた。本来なら商業施設で負担だよね。

管理計画は要チェック。

[8397: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
立地微妙。直結CGP、駅近MTGある中勝てるとしたら魅力ある複合開発しかないけど、タワマン共用施設すら最小限に抑える住友にそれを出来るとは思えない。

[8398: 匿名さん]

商業施設と住民で管理組合をどう運営するかもチェックポイント。

[8399: 匿名さん]

>8397

すみふは高値設定で一人負けってパターンでしょ。期待する必要なし。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん

最寄り勝どきじゃね？