パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8301: 匿名さん]

>>8298 匿名さん
需要ないからでしょう。
今の新築マンションはどこも付けないよ。

駐車場設定と一緒。

[8302: 匿名さん]

占有部の仕様は賃貸マンションに毛が生えたレベル。だからオプション盛り沢山で用意されてるのか。

ここはやはり極端なほど駅直に全振りした物件。その直結となる勝どき駅の真価は如何に。

[8303: 名無しさん]

>>8302 匿名さん
10年売り続けても一向に売れる気配がない駅直の勝ビュー見れば分かるかと。

[8304: 匿名さん]

そもそもここ駅直結って言えるの？駅までの地下通路がある。って表現が適切では？

ものは良いようだな笑

[8305: 匿名さん]

必要オプションで大体坪20万ー40万アップってとこか。一つ付けるとアレもコレもとなりがちだからな。安く見せるには仕方ないとは思うが、なんだか車みたいな売り方だな。

[8306: 匿名さん]

オプション扱いになると、自己満にしかならず売る時困るだよね。

このマンションの基本スペック（全体の低仕様）で見られるだろうから。

[8307: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
コストカットしかないだろ。

玄関前カメラをコスカしたところでたかが知れてるだろうがチリ積かな。

[8308: 匿名さん]

オプションもりもり、むしろ私は嬉しいです。お部屋の価格が安い方がいいから。
天カセとかミストサウナとかいらないし、トイレのリモコンなんてどーでもいい。

[8309: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
戸境の隔て板は重要だよ。やはりバルコニー出ると気になる。あとは間取りもね。

大規模マンションで住んでる他人も多く居る中、占有部は快適に暮らしたいじゃん。

[8310: 匿名さん]

>>8306 匿名さん

販売時の坪単価と比較してしまうわな

[8311: 匿名さん]

仕様は賃貸、眺望は壁ドン、駅直結と言っても大江戸線、それでいて坪単価420万

[8312: 匿名さん]

半分売れればok。続けるしかない！

[8313: 匿名さん]

>8300

来客は外からだけじゃない。これだけの規模だとマンション内の行き来もあるでしょ。

あと、配達とかで他の部屋に訪問した後、いったん外に出ないでそのまま来る人もいる。厳密にいうと訪問したところが終わって外に出ないって不法侵入状態なんだけどね。

[8314: 匿名さん]

>8307

最近そのちり積をせっせとやってる。この間見に行った物件は玄関照明の人感センサーもオプション。そこはオプション表示がなかったんでオプションかなって思う設備はいちいち聞いて確認してたけど、さすがに人感センサーはついてると思ってた。聞きまくってたから説明しないとまずいと営業が思ったのか最後にポツリ。

[8315: 匿名さん]

東池袋は仕様を豪華にして高価格帯で勝負して、一期で半分以上捌いてますね。

ここは逆の戦略ですけど、規模大きいから予算ギリギリの客を集客したいって感じなのかな。

大規模はこういう売り方がスタンダードになりそうな予感。

[8316: 匿名さん]

オプション頼んでデベがその部材調達をすると、契約の履行に着手となって解約は手付金放棄ではなく違約解約になって違約金まで取られる。更には原状回復費用も。

仕様を落としてオプション対応って引き渡しまでの時間が長いから、キャンセルを防ぐための作戦か。

[8317: 匿名さん]

>8136

三井は某物件でオプション仕様のキャンセル住戸をそのままの状態、もとの価格で再販売してた。違約金、原状回復費用も手に入れてウハウハだね。

[8318: 匿名さん]

もう三井とか言う、世界一小さなゴミのような会社しかないのかよ。時価総額が低いし、アメリカじゃ個人経営じゃないかと思われるぞな。こんな小さなゴミのような会社と取引しなきゃならんのかー。(涙)

[8319: 匿名さん]

>>8318
どうした、大丈夫か？

[8320: 通りがかりさん]

言ってるほうも言ってるほうだね。同じレベルかも。三井嫌いじゃないよ。

[8321: 匿名さん]

いや、世界みちゃったんだよね。世界の富豪はレオパレスやミニミ二と取引はしないわけよ。日本の不動産を買いたくても、三井のようなゴミのように怪しい会社が間に顔を出してくると逃げてしまう。ぞな。

[8322: 匿名さん]

大富豪は、インターフォンの有り無しでコストカットやら、もうそんなん知らんし、そんなゴミの真似する会社は、ぜんぶ潰してしまうわけ。でしょ？　富豪のみなさん。

[8323: 匿名さん]

>>8317 匿名さん

新しい購入者が、前の人のオプションを元に戻して、と言ったら戻して引き渡し。そのままでいいです、と言ったらそのまま引き渡し。
だから、再販時点ではオプション仕様は当たり前のこと。
その後、購入者がどうしてかまで知らないなら、ウハウハかは知るよしもない。

[8324: 匿名さん]

>8323

オプション外してと言ったら購入者から撤去費用徴収でしょ。ウハウハ^2。

[8325: 匿名さん]

オプションは、転売価格に転嫁できないからな

[8326: 匿名さん]

確かに玄関にカメラないのは地味に思う人もいるかもしれないけど、自分的には結構がっかりかな。
うちのマンションだとインターフォン押したら自動的に録画もしてくれるから、何かあっても証拠として使える。故に犯罪の抑止効果にもなる。
全戸につけても対してコストアップにならないだろうし、なんでそんなところ削っちゃったんだろう。
そういう細部で手を抜く業者はなんだかなあ。

[8327: 匿名さん]

>8326

録画があったら不在時にご近所さんが来たこともわかるしね。まあ、玄関カメラコストダウンはここだけじゃないし。

[8328: マンション検討中さん]

いちいち日本の不動産に顔を出してくるゴミ　三井　(笑)　
ほんとじゃま。
なんの関係もないのに、なんでいちいち出てくんの？？　

[8329: マンション検討中さん]

ソフトバンクの１０分の１、、会社規模がもう。。。
どんどん小会社になっていく三井くん。

[8330: マンション検討中さん]

急に三井ディスり…

[8331: 匿名さん]

三井のステマ多すぎでしょ。。
地下道掘っただけで、何もない勝どきでこの値段は高いよ。

[8332: 匿名さん]

とことん駅直結という事に全振りした物件て事か。

地権者異常に多いし、今後も周辺で1万5千近く売りに出されるし、眺望も絶望で望むと高単価、他の駅直結物件は10年経ってもまだ販売中、その駅も大江戸線だし、勝どき自体には何にもない。

この辺かなマイナス点は。

[8333: 匿名さん]

>>8332 匿名さん
駅直結ではない。

正確には、駅に繋がる地下道直結。

[8334: 匿名さん]

>>8333 匿名さん
そうなると地上道でも何でも有りだな。

KTTもTTTも直結じゃない？

[8335: 匿名さん]

>>8333 匿名さん

それを直結と言うんやで。

[8336: 匿名さん]

>8334

駅の出口からってルールがある。地上にアーケード作ってってのが出てくるかもね(笑）。

[8337: 匿名さん]

>>8335 匿名さん
じゃあ地上か地下かの違いだけで、KTTもTTTも直結で良いんじゃない？

[8338: 匿名さん]

「インターホンはいらねーよ　駅直結だからー」
「すいません。直結でしたね。」

[8339: 匿名さん]

>>8337 匿名さん

言ってる意味がわかりません。
何が繋がってるの？

[8340: 匿名さん]

勝どき駅徒歩3分（地下道で直結）
って書いてくれるのが親切だよな。法に抵触してなければ何書いてもいいって大手デベなのに恥ずかしい。

[8341: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
それだと誤表記で法律違反だよ？
親切の意味違くない？

[8342: 匿名さん]

>>8332 匿名さん

パークタワーシリーズってとこで察するでしょう。

[8343: 匿名さん]

>>8335 匿名さん
アンリアルな駅連結w

[8344: 匿名さん]

これが無問題なら、じきに徒歩１５分で駅直結謳う物件とか出てきそうだな
４分ならありか？５分だとどうだ？

まぁ玄関からホームまでだとココでも１５分そこらかかるだろ

[8345: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
それだと感覚的には素晴らしいとか信じられない駅直結というポジティブな表現になるよ。

英語圏住んだことない人？

[8346: 匿名さん]

駅徒歩は駅の出口からなのでいくら長い地下道でもOK。実質、駅直結じゃなくてもね。

[8347: 匿名さん]

直結でも行けるけど、結局、東武ストアとかCan Doに寄ったりするんだろ

[8348: 匿名さん]

>8346

事実誤認を導くってことで公取に広告表示のルール変えてもらうように頼まないとね。

[8349: 匿名さん]

>>8345 匿名さん
英語がわからない人？って聞かないなのは日本語ができないからなの？

それとも、幼稚な自己顕示欲をいい歳になってもお漏らししちゃうからなの？

[8350: 匿名さん]

>>8345 匿名さん

※リアルな駅直結とは住戸階と駅構内をダイレクトに結ぶエレベーター＆エレベーターからホームまでの距離が近いことです

https://manmani.net/?p=32994

[8351: 匿名さん]

良心的なら駅直結（ただし、地下道2分）って表記かな。

[8352: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
ちょっと違うかな。
使い方としてアンリアルでフェイクに近い使い方は英語がわかってるからできる表現だよ。
英語圏にいると素晴らしいとかで使うこともあるよってこと。
それにいい歳ではないと思うよ。平成一桁生まれなので、若くはないけどね。

[8353: 匿名さん]

>>8337 匿名さん
それはちゃうやろ

[8354: 匿名さん]

フェイクな、とか書いたら今時マズイもんね
そのへんの空気を読んでのジョークですわ

[8355: 匿名さん]

フェイクまがいならセーフ。

[8356: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
そだね。おねしゃす！

[8357: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
マンマニちゃんに笑われてちゃってんじゃんかよ！

[8358: 匿名さん]

>>8352 匿名さん

そんな英語はわかってるんだよww
英語圏に住んだことがあるってわざわざ書いてるのを小馬鹿にされてるんだってwww

[8359: 匿名さん]

ここの駅直結はフェイクといってもセーフでしょ。何せ地下道2分だもの。

[8360: 匿名さん]

>>8358 匿名さん
ごめん何言ってるかわからないけど、ww使うのって一昔前のおっさんなのかな？

[8361: マンション比較中さん]

タワーマンション
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c20c622242e66c003dbc2effa9944982fdb...

[8362: 匿名さん]

>8361

S氏はアンチタワマンだからね。戸建てのネックはバリアフリーの無さかな。年取ったら2階に上がるのきつい。あっ、タワマンも舵になって下階の逃げ道ふさがれたら階段で屋上まで自力で上がれないと命に関わるか。

[8363: 匿名さん]

>>8360 匿名さん
別だけど今ってwwって使わないもんなの？？

[8364: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
まさかS氏もコロナでタワマン値上がってくるとは思ってなかっただろうね、、

[8365: 匿名さん]

コロナ後の7月の価格は横ばい。上がってないよ。成約率が6割と不調だから待ってれば下がるかもね。

[8366: 匿名さん]

>>8363 匿名さん

使い方ですね。人を蔑む意図で使うのは2ちゃんとかの匿名世代の使い方で、今使う人は楽しい使い方しますね。

[8367: 匿名さん]

>8365

コロナで2か月販売止まっていて再開を待っていた人がいた中で低調って深刻。消費増税後、在庫貯まってるしね。そんな中での大量供給。

[8368: 匿名さん]

駅直結が話題になっているが、直結物件に住んだ経験から言えば、利便性という観点で大事なことは、駅と駅隣接の商業施設にアンブレラフリーで行ける価値だね。
だから、地上アーケードでもいいくらい。
いくら直結でも駅隣接の商業施設が弱いと価値半減かな。

[8369: 匿名さん]

サカーキの記事とは裏腹に湾岸タワマンは新築も中古もバカ売れしてるのであった

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
サカーキさ、これでまだマンション価格下がらずにまた上がり続けたらさ、さすがにもう弁明できなくなるよねぇw

[8371: 匿名さん]

アンブレラフリーw

[8372: 匿名さん]

ホント暴落するとか、人気が無くなるとか、良い加減な事ばっか書くよねーー。よく誰からも訴えられないよな。不思議。

[8373: 匿名さん]

勝どきの駅前や駅隣接って何があるの？

[8374: マンション掲示板さん]

>>8372 匿名さん

そういう記事が読みたいしみったれた人が世の中に多いということね。今日もサカーキーの記事を読んで救われてる人もいるのよ、きっと。

[8375: マンション検討中さん]

下がると言っておけばいつかは当たるわけです。
5年前と比較して5割上がっていても、1年前と比較して1割下がれば、当たったぞとなるわけで。

かと言ってこの数年上がる上がる言って買って儲けた人もほとんどたまたま儲かっただけですね。

[8376: 匿名さん]

>>8375 マンション検討中さん
そのいつかはもう来ないよ。
現金ジャブジャブ。実物資産が相対的に値上がり。
来るとしても次の大恐慌の10年後とかかもね。

[8377: 匿名さん]

>>8368 匿名さん
ここは一応三井だから期待できるし、1?3階にあるからアンブレラフリーでいけるね

[8378: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
しかし給料の額面はほとんど変わらず。同じ1000万でも金の価値は下がると、いやおそろしいね。はやく現物に買えておかないと貯金してたつもりが価値が下がってましたじゃ頑張った人も報われないわな。

[8379: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
豊洲パークシティとかは直結？だけど徒歩8分とかだよね

[8380: 匿名さん]

黒田バズーカのお蔭で金利が下がりマンションの名目価格は上がっても、ローンでの実質負担額は変わらず、結果この10年間はマンションが上がり続けただけ。
現状、金利も最低レベルまで落ちてこれ以上下がりようがないところまで来ている、また、マンション価格も、パワーカップルと呼ばれる夫婦の上限に達している。
グロス価格を変えずに、面積を小さくした場合には、リモートワークに不向きでコロナ時代に逆行することとなるので、これも難しい。
今のマンション価格は既に限界に達しており、これ以上の値上げはないと思う。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
数年前からずっとそんな感じで言われてたよね。今や都外でも億超えが出るほどだし、郊外でも新築はエリアのレコードを軽々更新。そうなってくると、都心や都内は更に上げての繰り返し。

[8382: 匿名さん]

中古は「売り止め」で売買履歴に入ってないだけだよ。新築と新古オンリーの相場の売買データしかない。　どんどん都心にマンションが近づいているから、ほんとうに価格が上がっているのか不明。

[8383: 匿名さん]

オフィスが減るから、また都心にマンションが増えて、上がったように見えるんじゃない？

[8384: 匿名さん]

「OFFICE PASS」月額13,871 円（税別）から　入会金/基本料金 無料
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どんどん拡大中

コワーキングとか(笑)　ビルがゴミみたいになってきた。価値なし。

[8385: 匿名さん]

シェアオフィスで出会いってあるの？　誰か教えて。

[8386: マンション検討中さん]

>>8385
法人向けシェアオフィス（三井のWorkStlyingとか）はほぼ出会い無し。企業がシェアオフィスに送り込む人材は、だいたい20代後半～30代の中堅。新卒新人の若い子はちゃんと事業所オフィスで教育する段階だからシェアオフィスに来ない。つまり、良い人は年齢的にほぼ間違いなく既婚者。

個人向けシェアオフィス（WeWorkとか）は出会い沢山あるよ。でもビーサン短パンで勤務してたり、パリピ―系だったりと、かなりカジュアルに振られるけど。

俺はうちの会社が三井のWorkStylingの法人会員だから、ここにWorkStylingができてくれたらマジで助かる。自宅だとWeb会議しづらいし、まさかマンションの共有ラウンジで商談電話するわけにもいかないから、自宅からエレベーター降りてすぐ仕事場ってのは本当に最高。

[8387: 匿名さん]

足下の公開空地って、オフィスのリーマンも使えるんだよね？エレベーターなど共有施設は？

住民とオフィス民が鉢合わせる可能性があるのは、公開空地ぐらい？

[8388: マンション検討中さん]

地下2Fと1Fのレジデンスエントランスから先は住民の専有供用エリアだろ。それ以外の場所、例えば勝どき駅への地下通路とか、車寄せとか、商用テナントとカフェエリア、噴水のある公開空地は、オフィスや近所の人も使うでしょ。

[8389: 匿名さん]

＞8386
ありがと！　できるだけ若い子と出会いたい。　個人向けなら尚いい。

[8390: 匿名さん]

駅直結（？）だから敷地に自転車放置して近隣から出勤、登校なんてのも出てくるかもね。

[8391: 匿名さん]

月島3丁目タワーがおすすめ

[8392: マンション検討中さん]

敷地内に放置自転車があったら警備員が撤去するわ。商業施設併設だから人手もいるんだし。

勝どき駅に月極の公設有料駐輪場があるんだし、そこ使うだろ普通は。

[8393: 匿名さん]

>>8391 匿名さん

スミフの58階建なんて高そうじゃん。

[8394: 匿名さん]

>8392

放置であっても個人資産だから撤去するにも手続ふななきゃならないから大変。

[8395: マンション検討中さん]

>>8394
同じ敷地内に保管場所を用意して、そこに撤去するだけだろ。今住んでるマンションも、表の敷地に無断駐輪されたら、裏の集積場所に警備員が移動させてる。

同じ敷地内での保管場所での保管のための移動撤去は、他人物であっても、敷地所有者の適正な行為として適法に可能。

勝手に「処分」したり、「廃棄」したりするのは、おまえの言う通りダメなんだけどね。他人物の所有権だから。

[8396: 匿名さん]

>商業施設併設だから人手もいる

三井はその費用まで住民に負担させるなんてえぐいことする。過去に某物件で管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明していた。本来なら商業施設で負担だよね。

管理計画は要チェック。

[8397: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
立地微妙。直結CGP、駅近MTGある中勝てるとしたら魅力ある複合開発しかないけど、タワマン共用施設すら最小限に抑える住友にそれを出来るとは思えない。

[8398: 匿名さん]

商業施設と住民で管理組合をどう運営するかもチェックポイント。

[8399: 匿名さん]

>8397

すみふは高値設定で一人負けってパターンでしょ。期待する必要なし。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん

最寄り勝どきじゃね？