パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8251: 匿名さん]

>>8183 マンション検討中さん
ないと思うよ。そのドゥトゥールもここのおかげで駅徒歩4分になるしますます条件は良くなる

[8252: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
それは晴海三丁目あたりの人が便利になる話で、ここに住む人がわざわざ利用するとは思えないな。駅から逆方面だし

[8253: 評判気になるさん]

>>8250 マンション検討中さん

水門一つでも壊れたら沈む。

[8254: 匿名さん]

>>8253 評判気になるさん

豊海地区に避難やな。

[8255: 名無しさん]

>>8253 評判気になるさん
水門は壊れないから大丈夫そうだね。

[8256: 匿名さん]

うんちの包囲もう。臭い。うんちの臭いするから、汚してもいいって思うし、浮浪者が集まってくるんだと思う。スラムはうんちの臭いから発生。行ったことないけど、上の図からぜんぶ分かった。

[8257: 通りがかりさん]

>>8253
同じ埋立地でも勝どき、月島は沈むのに、
豊海、晴海、佃は大丈夫なんだね。

[8258: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
胃腸薬の有効成分みたいだな

[8259: 匿名さん]

TTTが竣工した当時は周りに遮る建物も無く目立つし開放感あって、単価も安く、それなりに魅力ある街だったんだけどね。今は単なるタワマン密集エリアになっちゃったね。そこに古くからある建物も混ざり合うから、混沌というか雑多な街並みになっちゃってる。もう少し綺麗に区画整理というか、再開発は出来なかったのだろうか？？

[8260: 匿名さん]

>>8259 匿名さん
豊洲へどうぞ

[8261: 通りがかりさん]

水門壊れる前に高潮で浸水するわ笑

[8262: 匿名さん]

そんな事より、三井はフラッグの件はどうなったの？ちゃんと契約者と折り合いは付いたのかな？

そうじゃないとすると、このまま進めてったら向こうの契約者が黙ってないんじゃない？

[8263: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
こういうの逆に見て楽しむ人もおるよね

[8264: 匿名さん]

>8262

三井は文句あったら法廷でって姿勢の会社。

[8265: マンション掲示板さん]

>>8262 匿名さん
デベからしたら向こうはもう切り捨てでしょう。

訴訟や報道ニュースに出るなど、ここまで問題が大きくなっちゃったら、例え五輪やれたとしてももう物件としては終わりだね。

[8266: 匿名さん]

晴海はTBSの報道で格安払い下げがホットな話題。

[8267: 匿名さん]

千代田区長問題も大きくなっちゃたしね。ここも地権者住戸が多いし、なにかあったりして。

[8268: マンション検討中さん]

20年後はフラッグを中心にスラム形成、リアリティーあるな。

[8269: 匿名さん]

>8268

ここも仲間入りかもね。

[8270: 口コミ知りたいさん]

>>8262 匿名さん
向こうの検討スレや住民スレ見てると、もう買ったり住むって感じの雰囲気じゃなくなってるよね。

[8271: 匿名さん]

>>8270 口コミ知りたいさん
どんな風にみえた？

[8272: 匿名さん]

あちらはオリンピックが中止になったら、元選手村ってレガシーもなくなるから誰も見向きもしなくなるかもね。

[8273: 匿名さん]

>>8272 匿名さん
負の遺産になっちゃうね、、

[8274: 匿名さん]

言いたい放題だな。

[8275: 匿名さん]

オリンピックの開催是非も購入検討には少し気になります。

[8276: 匿名さん]

ポジがもっとほしい。押され気味。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム

[8277: 匿名さん]

>>8276
良い意味でも悪い意味でも的確なのでワロタ。KTT販売中にモデルルームのシアターが何故か娘がニューヨーク在住かなんかの設定のやつでそれを面白くウイットにパラった人の詩を思い出した。あれは秀逸でしたね。

[8278: 匿名さん]

ラクセスキーなしってネガなの。あれって後ろの人が付いてきてもキーを持ってるかわからない。共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。

[8279: 匿名さん]

勝どきってなんか色々ズッコケるというか独特の物足りなさがあるんだよな。
例えば、
最寄駅　なんでよりにもよって乗り換え超不便な大江戸線やねん
アドレス　中央区悪くないけどなんで港区じゃないねん
再開発祭り　なんで全部タワマン建てるだけの開発やねん
BRT決定！　やたーと思いきや、あれ事前計画となんか違ってきてる、延期ってなんやねん。
ビュータワー　いつまで売ってんねん
商業施設はトリトン　なんやねんここは。
勝どきーぜ　なんか響きと語呂合わせがなんか良くないねん。ステータスで言ってくれてるのかいじられてるのか判断つかんのも落ち着かんねん。

三井様がパークタワーで流れを変えてほしいと切に願います。

[8280: 匿名さん]

>>8279 匿名さん
なかなかツッコミがお上手

[8281: eマンションさん]

>>8277 匿名さん
そのモデルこそがカチドキーゼですよ。

[8282: 匿名さん]

カチドキーゼなんて聞いた事ないけど、シロガネーゼの勝どき版みたいな感じ？

[8283: 匿名さん]

>>8279 匿名さん

唯一説明がないのに
一番共感できてわろた。

巨大商業施設がある！
みんなここに集まるんだ！
と行ってみたら、
地方の場末の駅ビルでしたと。

あの落差と寂寥感はすごい。

>>商業施設はトリトン　なんやねんここは。

[8284: マンション検討中さん]

周辺少し歩いたらネズミが沢山出そうな雰囲気だったけど実際はどうなんだろ？

[8285: 匿名さん]

勝どき、KTTとかTTTの通りは綺麗になって明るい印象あるけど、此処が建つ所はなんか路地裏？異国？っぽくて独特な雰囲気あるよね。完成すれば雰囲気も良くなるのかな？

[8286: 匿名さん]

>>8282 匿名さん

毎日ロイヤルハウジングの前で
リセールバリューリセールバリューと呟いてて、
インスタはハザマの魚と日本酒の写真をあげてる
オッサン女子のことらしい。

[8287: 匿名さん]

>>8276 匿名さん
ドアカメラ全てなしって、ドアがテレビモニター付きインターホンじゃないってこと?

[8288: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
そうです。営業に聞きました。

[8289: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
マジデスカ。。。

[8290: 匿名さん]

えーーーそこケチるのーー

[8291: マンション検討中さん]

>>8244 評判気になるさん
太陽にはあたりたい笑

[8292: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
ドアカメラが付いてるマンションって、今はもう少ないんじゃないかな？

ってか下からEV乗って上がって来る時に誰か分かってるから必要ないでしょう。

[8293: 匿名さん]

どうやって玄関前で来客者確認するの？ドアスコープ覗くの？

[8294: 匿名さん]

>>8293 匿名さん

確認しない。

[8295: 匿名さん]

オプションで付ければ良いじゃん。

ここは基本的には全てオプションでしょ？

[8296: 匿名さん]

>>8292
いやいや全然普段つかってるというか、防犯のこと考えたら、ドアの前まで来た人もう一回確認するでしょ。特についてなかったら奥さんとか女性はちょっと心配だわ。モニターないなら、たぶん昔ながらのドアスコープが付いてるってことなんだろうけど。

[8297: 匿名さん]

まじか。だからマンマニがTVで亀戸クロスのドアモニターを絶賛してたんか。
TV見たとき、今時モニターあるだろって思ったけどないorオプションのとこもあるんだな。
オプションの金額にもよるけど、ほぼつけるんじゃない？

[8298: 匿名さん]

ブランズ芝浦もドアモニターないって聞いて、驚いていたのだが、ここもか
エントランスで、インターホンなったら声だけで応対するの？
エントランスにカメラないの？

[8299: 匿名さん]

>>8297 匿名さん
5万ー10万程度でしょう。

気になる人は付ければ良いだけ。

大体最近の奴らは細か過ぎなんだよね。ガラスバルコニーが良いとか、風呂の鏡が小さいとか、シャワーがレバー調整出来ず固定だとか、戸境隔て板が低いとか、行灯部屋・リビングイン・下り天井が嫌だとか。

戸建てにでも住んでろよ。

[8300: 匿名さん]

外からの来客ならオートロックで確認できるけどオートロック擦り抜けてきたやつなら顔見ないまま玄関開けることになる

[8301: 匿名さん]

>>8298 匿名さん
需要ないからでしょう。
今の新築マンションはどこも付けないよ。

駐車場設定と一緒。

[8302: 匿名さん]

占有部の仕様は賃貸マンションに毛が生えたレベル。だからオプション盛り沢山で用意されてるのか。

ここはやはり極端なほど駅直に全振りした物件。その直結となる勝どき駅の真価は如何に。

[8303: 名無しさん]

>>8302 匿名さん
10年売り続けても一向に売れる気配がない駅直の勝ビュー見れば分かるかと。

[8304: 匿名さん]

そもそもここ駅直結って言えるの？駅までの地下通路がある。って表現が適切では？

ものは良いようだな笑

[8305: 匿名さん]

必要オプションで大体坪20万ー40万アップってとこか。一つ付けるとアレもコレもとなりがちだからな。安く見せるには仕方ないとは思うが、なんだか車みたいな売り方だな。

[8306: 匿名さん]

オプション扱いになると、自己満にしかならず売る時困るだよね。

このマンションの基本スペック（全体の低仕様）で見られるだろうから。

[8307: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
コストカットしかないだろ。

玄関前カメラをコスカしたところでたかが知れてるだろうがチリ積かな。

[8308: 匿名さん]

オプションもりもり、むしろ私は嬉しいです。お部屋の価格が安い方がいいから。
天カセとかミストサウナとかいらないし、トイレのリモコンなんてどーでもいい。

[8309: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
戸境の隔て板は重要だよ。やはりバルコニー出ると気になる。あとは間取りもね。

大規模マンションで住んでる他人も多く居る中、占有部は快適に暮らしたいじゃん。

[8310: 匿名さん]

>>8306 匿名さん

販売時の坪単価と比較してしまうわな

[8311: 匿名さん]

仕様は賃貸、眺望は壁ドン、駅直結と言っても大江戸線、それでいて坪単価420万

[8312: 匿名さん]

半分売れればok。続けるしかない！

[8313: 匿名さん]

>8300

来客は外からだけじゃない。これだけの規模だとマンション内の行き来もあるでしょ。

あと、配達とかで他の部屋に訪問した後、いったん外に出ないでそのまま来る人もいる。厳密にいうと訪問したところが終わって外に出ないって不法侵入状態なんだけどね。

[8314: 匿名さん]

>8307

最近そのちり積をせっせとやってる。この間見に行った物件は玄関照明の人感センサーもオプション。そこはオプション表示がなかったんでオプションかなって思う設備はいちいち聞いて確認してたけど、さすがに人感センサーはついてると思ってた。聞きまくってたから説明しないとまずいと営業が思ったのか最後にポツリ。

[8315: 匿名さん]

東池袋は仕様を豪華にして高価格帯で勝負して、一期で半分以上捌いてますね。

ここは逆の戦略ですけど、規模大きいから予算ギリギリの客を集客したいって感じなのかな。

大規模はこういう売り方がスタンダードになりそうな予感。

[8316: 匿名さん]

オプション頼んでデベがその部材調達をすると、契約の履行に着手となって解約は手付金放棄ではなく違約解約になって違約金まで取られる。更には原状回復費用も。

仕様を落としてオプション対応って引き渡しまでの時間が長いから、キャンセルを防ぐための作戦か。

[8317: 匿名さん]

>8136

三井は某物件でオプション仕様のキャンセル住戸をそのままの状態、もとの価格で再販売してた。違約金、原状回復費用も手に入れてウハウハだね。

[8318: 匿名さん]

もう三井とか言う、世界一小さなゴミのような会社しかないのかよ。時価総額が低いし、アメリカじゃ個人経営じゃないかと思われるぞな。こんな小さなゴミのような会社と取引しなきゃならんのかー。(涙)

[8319: 匿名さん]

>>8318
どうした、大丈夫か？

[8320: 通りがかりさん]

言ってるほうも言ってるほうだね。同じレベルかも。三井嫌いじゃないよ。

[8321: 匿名さん]

いや、世界みちゃったんだよね。世界の富豪はレオパレスやミニミ二と取引はしないわけよ。日本の不動産を買いたくても、三井のようなゴミのように怪しい会社が間に顔を出してくると逃げてしまう。ぞな。

[8322: 匿名さん]

大富豪は、インターフォンの有り無しでコストカットやら、もうそんなん知らんし、そんなゴミの真似する会社は、ぜんぶ潰してしまうわけ。でしょ？　富豪のみなさん。

[8323: 匿名さん]

>>8317 匿名さん

新しい購入者が、前の人のオプションを元に戻して、と言ったら戻して引き渡し。そのままでいいです、と言ったらそのまま引き渡し。
だから、再販時点ではオプション仕様は当たり前のこと。
その後、購入者がどうしてかまで知らないなら、ウハウハかは知るよしもない。

[8324: 匿名さん]

>8323

オプション外してと言ったら購入者から撤去費用徴収でしょ。ウハウハ^2。

[8325: 匿名さん]

オプションは、転売価格に転嫁できないからな

[8326: 匿名さん]

確かに玄関にカメラないのは地味に思う人もいるかもしれないけど、自分的には結構がっかりかな。
うちのマンションだとインターフォン押したら自動的に録画もしてくれるから、何かあっても証拠として使える。故に犯罪の抑止効果にもなる。
全戸につけても対してコストアップにならないだろうし、なんでそんなところ削っちゃったんだろう。
そういう細部で手を抜く業者はなんだかなあ。

[8327: 匿名さん]

>8326

録画があったら不在時にご近所さんが来たこともわかるしね。まあ、玄関カメラコストダウンはここだけじゃないし。

[8328: マンション検討中さん]

いちいち日本の不動産に顔を出してくるゴミ　三井　(笑)　
ほんとじゃま。
なんの関係もないのに、なんでいちいち出てくんの？？　

[8329: マンション検討中さん]

ソフトバンクの１０分の１、、会社規模がもう。。。
どんどん小会社になっていく三井くん。

[8330: マンション検討中さん]

急に三井ディスり…

[8331: 匿名さん]

三井のステマ多すぎでしょ。。
地下道掘っただけで、何もない勝どきでこの値段は高いよ。

[8332: 匿名さん]

とことん駅直結という事に全振りした物件て事か。

地権者異常に多いし、今後も周辺で1万5千近く売りに出されるし、眺望も絶望で望むと高単価、他の駅直結物件は10年経ってもまだ販売中、その駅も大江戸線だし、勝どき自体には何にもない。

この辺かなマイナス点は。

[8333: 匿名さん]

>>8332 匿名さん
駅直結ではない。

正確には、駅に繋がる地下道直結。

[8334: 匿名さん]

>>8333 匿名さん
そうなると地上道でも何でも有りだな。

KTTもTTTも直結じゃない？

[8335: 匿名さん]

>>8333 匿名さん

それを直結と言うんやで。

[8336: 匿名さん]

>8334

駅の出口からってルールがある。地上にアーケード作ってってのが出てくるかもね(笑）。

[8337: 匿名さん]

>>8335 匿名さん
じゃあ地上か地下かの違いだけで、KTTもTTTも直結で良いんじゃない？

[8338: 匿名さん]

「インターホンはいらねーよ　駅直結だからー」
「すいません。直結でしたね。」

[8339: 匿名さん]

>>8337 匿名さん

言ってる意味がわかりません。
何が繋がってるの？

[8340: 匿名さん]

勝どき駅徒歩3分（地下道で直結）
って書いてくれるのが親切だよな。法に抵触してなければ何書いてもいいって大手デベなのに恥ずかしい。

[8341: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
それだと誤表記で法律違反だよ？
親切の意味違くない？

[8342: 匿名さん]

>>8332 匿名さん

パークタワーシリーズってとこで察するでしょう。

[8343: 匿名さん]

>>8335 匿名さん
アンリアルな駅連結w

[8344: 匿名さん]

これが無問題なら、じきに徒歩１５分で駅直結謳う物件とか出てきそうだな
４分ならありか？５分だとどうだ？

まぁ玄関からホームまでだとココでも１５分そこらかかるだろ

[8345: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
それだと感覚的には素晴らしいとか信じられない駅直結というポジティブな表現になるよ。

英語圏住んだことない人？

[8346: 匿名さん]

駅徒歩は駅の出口からなのでいくら長い地下道でもOK。実質、駅直結じゃなくてもね。

[8347: 匿名さん]

直結でも行けるけど、結局、東武ストアとかCan Doに寄ったりするんだろ

[8348: 匿名さん]

>8346

事実誤認を導くってことで公取に広告表示のルール変えてもらうように頼まないとね。

[8349: 匿名さん]

>>8345 匿名さん
英語がわからない人？って聞かないなのは日本語ができないからなの？

それとも、幼稚な自己顕示欲をいい歳になってもお漏らししちゃうからなの？

[8350: 匿名さん]

>>8345 匿名さん

※リアルな駅直結とは住戸階と駅構内をダイレクトに結ぶエレベーター＆エレベーターからホームまでの距離が近いことです

https://manmani.net/?p=32994