パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8201: 匿名さん]

まぁ、どこに住もうが自由ですけど、狭い部屋だったら賃貸にしておかないと、人に笑われますよ。

[8202: 匿名さん]

>>8188 匿名さん
はあ？六本木とか麻布の複合開発新築タワマンなんて出ないし、そもそも買えるわけないだろ。いい加減にしろ!!

[8203: 匿名さん]

>8199

先送りして逃げられたんじゃない。アンケート回答者に事前案内の連絡ってあったけど、アンケート回答しなくてもあんないが来てる。

[8204: 匿名さん]

晴海フラッグは予約取れなかったのに販売蓋を開けたら売れ残り。消費増税後販売低調だから来場のキャパを下げてるのか、検討者に逃げられたのか。

さて、ここはどうなるか。

[8205: 匿名さん]

勝どキーゼって言葉知らんの？？

[8206: マンションマニアさん]

>>8197 匿名さん

ご指摘の通り、勝どきが発展してこなかったのは立地が悪かったんでしょうね。賃貸に帰って寝るだけの場所。わかります。

[8207: マンションマニアさん]

>>8205 匿名さん

勝どきーぜ　ででてくる一番上がこれ。
住んでる人がオシャレとは違うってかいてるよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kachidoki-taro/entry-119...

勝どきは「セレブ気取りのおばさん」の街ではない。
そういうおばさんが好みそうなカフェや雑貨屋がこの街には一軒もないことがその証拠である。
勝どき駅を出て最初に見える店は、立ち食いそば屋や地元の居酒屋だ。綺麗なビルにしょぼい店のアンバランス。この微妙さが勝どきだ。
そもそも、この日のゲストは伊吹吾郎とか南野陽子とか、セレブ気取りではない人たちだ。何の説得力もない。

[8208: 匿名さん]

予約始まってえらい人気やな、このスレw

[8209: 匿名さん]

勝どきの街自体の魅力というと、ぶっちゃけ特になく、まあそこら辺の街と変わらない感じ。銀座まで歩いて20分位っていうのが勝どきの一番のメリット。
銀座や築地の旨い店で、食べて飲んで、良い冷ましがてら散歩して帰れる。
タクシーなら５?１０分程度。
おしゃれなカフェが無いとかは、ここの商業施設で解決されるんじゃないかな？？
ここができると、だいぶ街の印象も変わると思います。

[8210: 匿名さん]

>>8202 匿名さん

お金ないから、ここ買うんだよ。

[8211: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
あとは、周辺に再開発が多いことかな。
ここができるのは４年後で、その頃には、晴海フラッグも、晴海３丁目の三菱のオフィス・ホテルもできてる。BRTも開通。
他にも月島３丁目北・南、晴海フラッグタワー、豊海ツインも、ここの竣工数年後には完成。
晴海は、３，４丁目の開発も残る。
それらが出来てくると、当然その中心の勝どき駅周辺も、影響を受けて、現状の店舗なども入れ替わりやリニューアルなどもあるでしょう。
現時点の街を観るだけではなく、未来がどうなっていくかを予想して検討するのも大事かと。

[8212: 匿名さん]

>>8211 匿名さん

勝どきの外の開発の話しばっかりだね。

そこが変わっても大量に作ってしまった築浅の雑居ビルや賃マンはどうにもならないし、既存の店舗も出て行ってくれるわけじゃないんだよね。

臨海地下鉄ができるまでにあれこれ中途半端なものを作ってしまって、後からどうにもならなくなりそう。

サンスクエア、勝ビュー、プラザタワー、ソフィアタワー、セルリアン、住友勝どきビル、トリトンなど、これまでも山ほどどうでもいい再開発をしてしまってるわけで、期待できないな。

[8213: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
期待できるなら買う。出来ないならさようならですね。

[8214: 匿名さん]

開発って、駅の上にマンション建てちゃダメでしょ(笑)　開発を放棄した　と見なす。

[8215: 匿名さん]

キャンセルが出て見に行ったけど、１億してたなー。
https://www.31sumai.com/mfr/X1610/itoyokado.html

もう東京は、埼玉のマンションに勝てなくなっているね。
ただ単に建てるだけじゃ負ける。選ばれない。

[8216: 匿名さん]

生き残りが激しいデパートだけど、このデパート企業の地盤が強固なエリア、アトレ本店の川越がまさにそれかもな！　めっちゃ強いじゃん。これから恐ろしい格差になると予想する。　駅じゃない、デパート。　

まぁデパートなんて行かないんだけど、マダムが大好きなんでしょ？　くじのガラガラしたり、荷物を包んでもらったりするのが。。

[8217: 匿名さん]

＞8215
街の楽しさがここと数万倍ちゃうやろ。みりゃわかるわ。写真。

[8218: 匿名さん]

>>8207 マンションマニアさん
でも実際にはカチドキーゼになりたい奥さんや主婦ばっかりだろ！笑

[8219: 通りがかりさん]

>>8217 匿名さん
どうぞ川越へ

[8220: 匿名さん]

早く眺望のシュミレーション確認したいな。

実際他ビルやマンションに囲まれてても、その僅かな隙間に希望が見える気がしてならない。その光の射す方を狙えば勝てる気がするわ。

さぁ勝鬨を上げろー！！

[8221: 匿名さん]

>>8220 匿名さん

都心側は値段は高いし、DT側は壁ドンだから、安くて視界が抜けそうなのフラッグ側がいいかな？

[8222: 匿名さん]

フラック側なら勝てるのか。

[8223: 匿名]

>>8187 マンション検討中さん
勝どき購入者ですが、
月島は飲み屋や街のインフラが一通りあるのが好き
勝どきは新しい街が好き
で選び分けてる人は多かった印象です。
もちろん、交通の便で有楽町線マストの人は月島ですが。値段は月島のほうが2路線ということもあり高いですね。物件によりけりですが。

[8224: 匿名さん]

大丈夫か　日本の技術は遅れてて、世界で高層の基準が150階ぐらいになってないかい？　30階～50階とか低い位置でやってると、すぐに団地の扱いになるぞ　(笑)

[8225: 匿名さん]

月島こそスラムに近いですよね。駅前はマシですが、一本路地入るとバラックみたいの並んでますよね。あのバラックみたいな戸建て見ると、月島のタワマンに億払う気がしなくなる。。勝どきの方が汚い戸建ては少ないです。

[8226: 匿名さん]

文京区や台東区あたりもそんな感じですよね。

[8227: 匿名さん]

都心から３キロが、世界のスラム街の絶対条件です。　我慢するしかありません！

[8228: 匿名さん]

アメリカじゃ普通ですよ。産まれて３０年、駅の反対側に行ったことがないとか。スラムだから。　駅の反対側がスラムですよ。ぜんぶ。

[8229: 名無しさん]

>>8221 匿名さん
なにこれオフィスの風景じゃん。。こんなとこにわざわざ高いお金払って住みたいと思う変わった人なんて本当に居るの？

[8230: 匿名さん]

>>8224 匿名さん

まずは地震を無くす技術を生み出さないと。

[8231: 匿名さん]

ここだけで3000戸あるんだよね。

これじゃあ息詰まりそう。

[8232: 匿名さん]

>>8225 匿名さん

人の家を蔑むとは失礼な人だな。
差別を容認するようなコメントを書くようでは、まともな教育受けてなかったんだろうな。

[8233: 匿名さん]

>>8221
ここまで囲まれてると、今後他のタワマン計画もあるし、眺望も何も抜けてる方向はほぼないんじゃない？

[8234: 匿名さん]

湾岸のトロフィー物件ですね。

[8235: 匿名さん]

>>8225 匿名さん

KTTとTTT裏は名実ともに巨大スラムだろ。

[8236: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
ここら辺は現代版の長屋。

どうしても棲み分けはされますからね。

利便性良くて綺麗な街並みを求める層には、もっと他に住むエリアが用意されてる。が、当然高い。

ここらはその辺を買えない人達が、少しでも都心に近い所を安く買う場所。多少の詰め込みや、密集は我慢しないと。故に安く住めるんだから。

[8237: 匿名さん]

眺望なんて3日で飽きるけど、常に隣の建物とコンニチワでカーテンも開けられない生活は精神的には苦しいね。

[8238: マンション検討中さん]

そもそもタワマンでもレースカーテンは開けないだろ。開けるの？

[8239: 匿名さん]

前建気にするなら、ここ狙えば良いだけよ。

https://mobile.twitter.com/wangan_channel/status/1297836071623958529

[8240: 評判気になるさん]

>>8239 匿名さん

あ？

[8241: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

そこ安いけどサウスの角が至近なんだよね。

[8242: 名無しさん]

>>8241 匿名さん
何贅沢言ってんだよ

駅直忘れたか？

[8243: 評判気になるさん]

>>8239 匿名さん

角部屋は240度ぐらい見えるのが魅力よん

ガラスに垂直になる方向の直線上しか目に入ってこない設定がおかしい。筒から覗いてるのか？w

北西面のガラスの左側からもサウスが目に入りまくるし、南西面のガラスはずっとブラインド閉めっぱなしだろここ

なんのための角部屋ww

[8244: 評判気になるさん]

>>8242 名無しさん

もう地下にすめよww

[8245: 匿名さん]

みんなここ、中央区じゃなくても欲しい？

[8246: 匿名さん]

事前案内で各方面の眺望はある程度見れるのかな？

行った人はレポ頼むわ。

[8247: 匿名さん]

>>8245 匿名さん

今、勝どきとか晴海に住んでて中央区から下りたくないというニーズがあるから買いたいのではないかと思うよ。
でもせっかくの含み益がちょっともったいないね。

[8248: 匿名さん]

中央区は待機児童とか保育園の空きはどんな感じ？

[8249: 匿名さん]

>>8248 匿名さん
中央区に長く住んでる人は余裕。
新参者はまずポイント足りなくて無理。

[8250: マンション検討中さん]

この辺は水辺だけど、水害リスクってどうなんでしょう？最近大雨による災害も各地で増えてきてるし、駅まで地下トンネル掘ってると思うのですが。

[8251: 匿名さん]

>>8183 マンション検討中さん
ないと思うよ。そのドゥトゥールもここのおかげで駅徒歩4分になるしますます条件は良くなる

[8252: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
それは晴海三丁目あたりの人が便利になる話で、ここに住む人がわざわざ利用するとは思えないな。駅から逆方面だし

[8253: 評判気になるさん]

>>8250 マンション検討中さん

水門一つでも壊れたら沈む。

[8254: 匿名さん]

>>8253 評判気になるさん

豊海地区に避難やな。

[8255: 名無しさん]

>>8253 評判気になるさん
水門は壊れないから大丈夫そうだね。

[8256: 匿名さん]

うんちの包囲もう。臭い。うんちの臭いするから、汚してもいいって思うし、浮浪者が集まってくるんだと思う。スラムはうんちの臭いから発生。行ったことないけど、上の図からぜんぶ分かった。

[8257: 通りがかりさん]

>>8253
同じ埋立地でも勝どき、月島は沈むのに、
豊海、晴海、佃は大丈夫なんだね。

[8258: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
胃腸薬の有効成分みたいだな

[8259: 匿名さん]

TTTが竣工した当時は周りに遮る建物も無く目立つし開放感あって、単価も安く、それなりに魅力ある街だったんだけどね。今は単なるタワマン密集エリアになっちゃったね。そこに古くからある建物も混ざり合うから、混沌というか雑多な街並みになっちゃってる。もう少し綺麗に区画整理というか、再開発は出来なかったのだろうか？？

[8260: 匿名さん]

>>8259 匿名さん
豊洲へどうぞ

[8261: 通りがかりさん]

水門壊れる前に高潮で浸水するわ笑

[8262: 匿名さん]

そんな事より、三井はフラッグの件はどうなったの？ちゃんと契約者と折り合いは付いたのかな？

そうじゃないとすると、このまま進めてったら向こうの契約者が黙ってないんじゃない？

[8263: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
こういうの逆に見て楽しむ人もおるよね

[8264: 匿名さん]

>8262

三井は文句あったら法廷でって姿勢の会社。

[8265: マンション掲示板さん]

>>8262 匿名さん
デベからしたら向こうはもう切り捨てでしょう。

訴訟や報道ニュースに出るなど、ここまで問題が大きくなっちゃったら、例え五輪やれたとしてももう物件としては終わりだね。

[8266: 匿名さん]

晴海はTBSの報道で格安払い下げがホットな話題。

[8267: 匿名さん]

千代田区長問題も大きくなっちゃたしね。ここも地権者住戸が多いし、なにかあったりして。

[8268: マンション検討中さん]

20年後はフラッグを中心にスラム形成、リアリティーあるな。

[8269: 匿名さん]

>8268

ここも仲間入りかもね。

[8270: 口コミ知りたいさん]

>>8262 匿名さん
向こうの検討スレや住民スレ見てると、もう買ったり住むって感じの雰囲気じゃなくなってるよね。

[8271: 匿名さん]

>>8270 口コミ知りたいさん
どんな風にみえた？

[8272: 匿名さん]

あちらはオリンピックが中止になったら、元選手村ってレガシーもなくなるから誰も見向きもしなくなるかもね。

[8273: 匿名さん]

>>8272 匿名さん
負の遺産になっちゃうね、、

[8274: 匿名さん]

言いたい放題だな。

[8275: 匿名さん]

オリンピックの開催是非も購入検討には少し気になります。

[8276: 匿名さん]

ポジがもっとほしい。押され気味。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム

[8277: 匿名さん]

>>8276
良い意味でも悪い意味でも的確なのでワロタ。KTT販売中にモデルルームのシアターが何故か娘がニューヨーク在住かなんかの設定のやつでそれを面白くウイットにパラった人の詩を思い出した。あれは秀逸でしたね。

[8278: 匿名さん]

ラクセスキーなしってネガなの。あれって後ろの人が付いてきてもキーを持ってるかわからない。共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。

[8279: 匿名さん]

勝どきってなんか色々ズッコケるというか独特の物足りなさがあるんだよな。
例えば、
最寄駅　なんでよりにもよって乗り換え超不便な大江戸線やねん
アドレス　中央区悪くないけどなんで港区じゃないねん
再開発祭り　なんで全部タワマン建てるだけの開発やねん
BRT決定！　やたーと思いきや、あれ事前計画となんか違ってきてる、延期ってなんやねん。
ビュータワー　いつまで売ってんねん
商業施設はトリトン　なんやねんここは。
勝どきーぜ　なんか響きと語呂合わせがなんか良くないねん。ステータスで言ってくれてるのかいじられてるのか判断つかんのも落ち着かんねん。

三井様がパークタワーで流れを変えてほしいと切に願います。

[8280: 匿名さん]

>>8279 匿名さん
なかなかツッコミがお上手

[8281: eマンションさん]

>>8277 匿名さん
そのモデルこそがカチドキーゼですよ。

[8282: 匿名さん]

カチドキーゼなんて聞いた事ないけど、シロガネーゼの勝どき版みたいな感じ？

[8283: 匿名さん]

>>8279 匿名さん

唯一説明がないのに
一番共感できてわろた。

巨大商業施設がある！
みんなここに集まるんだ！
と行ってみたら、
地方の場末の駅ビルでしたと。

あの落差と寂寥感はすごい。

>>商業施設はトリトン　なんやねんここは。

[8284: マンション検討中さん]

周辺少し歩いたらネズミが沢山出そうな雰囲気だったけど実際はどうなんだろ？

[8285: 匿名さん]

勝どき、KTTとかTTTの通りは綺麗になって明るい印象あるけど、此処が建つ所はなんか路地裏？異国？っぽくて独特な雰囲気あるよね。完成すれば雰囲気も良くなるのかな？

[8286: 匿名さん]

>>8282 匿名さん

毎日ロイヤルハウジングの前で
リセールバリューリセールバリューと呟いてて、
インスタはハザマの魚と日本酒の写真をあげてる
オッサン女子のことらしい。

[8287: 匿名さん]

>>8276 匿名さん
ドアカメラ全てなしって、ドアがテレビモニター付きインターホンじゃないってこと?

[8288: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
そうです。営業に聞きました。

[8289: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
マジデスカ。。。

[8290: 匿名さん]

えーーーそこケチるのーー

[8291: マンション検討中さん]

>>8244 評判気になるさん
太陽にはあたりたい笑

[8292: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
ドアカメラが付いてるマンションって、今はもう少ないんじゃないかな？

ってか下からEV乗って上がって来る時に誰か分かってるから必要ないでしょう。

[8293: 匿名さん]

どうやって玄関前で来客者確認するの？ドアスコープ覗くの？

[8294: 匿名さん]

>>8293 匿名さん

確認しない。

[8295: 匿名さん]

オプションで付ければ良いじゃん。

ここは基本的には全てオプションでしょ？

[8296: 匿名さん]

>>8292
いやいや全然普段つかってるというか、防犯のこと考えたら、ドアの前まで来た人もう一回確認するでしょ。特についてなかったら奥さんとか女性はちょっと心配だわ。モニターないなら、たぶん昔ながらのドアスコープが付いてるってことなんだろうけど。

[8297: 匿名さん]

まじか。だからマンマニがTVで亀戸クロスのドアモニターを絶賛してたんか。
TV見たとき、今時モニターあるだろって思ったけどないorオプションのとこもあるんだな。
オプションの金額にもよるけど、ほぼつけるんじゃない？

[8298: 匿名さん]

ブランズ芝浦もドアモニターないって聞いて、驚いていたのだが、ここもか
エントランスで、インターホンなったら声だけで応対するの？
エントランスにカメラないの？

[8299: 匿名さん]

>>8297 匿名さん
5万ー10万程度でしょう。

気になる人は付ければ良いだけ。

大体最近の奴らは細か過ぎなんだよね。ガラスバルコニーが良いとか、風呂の鏡が小さいとか、シャワーがレバー調整出来ず固定だとか、戸境隔て板が低いとか、行灯部屋・リビングイン・下り天井が嫌だとか。

戸建てにでも住んでろよ。

[8300: 匿名さん]

外からの来客ならオートロックで確認できるけどオートロック擦り抜けてきたやつなら顔見ないまま玄関開けることになる