パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[8051: 匿名]

>>8048 匿名さん
スレ違いで、大変恐縮ですが、不可抗力条項があるため、手付の返還が可能になるのでは無いでしょうか？(不可抗力条項が適応される場合は、白紙撤回可能となるのではないですか？)。誤っているようでしたら、教え頂けますと幸いです。

[8052: 匿名さん]

>>8046 匿名さん
地権者なし、再開発なしで、勝どきのどこにそんな土地があって、勝手に地下道を掘れるの？

[8053: 匿名さん]

>8051

不可抗力かどうかがポイント。デベは延期に伴う選手村貸し出しに自らの判断で合意してるし、延長分の費用は受け取るのだから白紙撤回の手付金返金ではなく、引き渡し時期を守らなかったことによる違約で手付金倍返しって考え方もある。まあ、ここで議論することじゃないけど。

[8054: 通りがかりさん]

>>8053 匿名さん

わかってるなら辞めて。

[8055: 匿名さん]

三井は過去に施工トラブルで、補修して引き渡すとした物件で、解約するなら手付金没収なんてすごんだ事例もある。

[8056: 匿名さん]

>>8051
マンション買うのはここが初めて？　重説に入ってる不可抗力条項を読んだことない？

日本の法律だと、事実と原因を分けて考えるんだよ。

デベが、約束した時期に住戸を引き渡せない　←　債務不履行（事実）
その原因が誰にあるのか？デベか、そうじゃないか　←　原因の分析

もし、原因がデベにあるなら、デベは手付倍返しに応じる義務がある。
もし、原因がデベに無いなら（不可抗力）、契約はそのまま。入居が遅れても、購入者は契約に縛られて買わないといけない。自己都合でキャンセルするなら、手付没収。

[8057: 匿名]

>>8053 匿名さん
すれ違いにも関わらず、返信ありがとうございます。

[8058: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
どこそれ？
妄想なら誹謗中傷だよ。

[8059: 匿名]

>>8056 匿名さん
5つ買ってますが、この条文を詳しく確認するのはこれが初めてです。良く分かりました、ありがとうございます。

[8060: 匿名さん]

晴海は今、格安払い下げで盛り上がってるね。三井も利益を得たとされるデベの一つ。あと千代田区長問題も大きくなってる。こちらは三井単独。

[8061: 匿名さん]

>>8021 匿名さん
変なおーじさんっだかーらへんなおーじさんっ

[8062: 匿名さん]

>>8022 eマンションさん
いるでしょ。
規約で禁止しないと

[8063: 匿名さん]

オプションの値段が恐ろしく高いとかありえるのかな。天カセ値段出てましたっけ？

[8064: 匿名さん]

ここにオフィスなくても良かった派だよ。
エントランスまでの導線がほぼ一緒だから意外と通路は混み合うと思う。

導線も一緒でかぶるしそのおかげか住民用エントランスもやたら狭くなったし良いことないよね。

オフィスなんて勝どき内で他沢山あるわけだし需要もテレワークで低下していくでしょ。まじで良いこと1つもない

[8065: 匿名さん]

>>8064 匿名さん
ここにオフィス移せば、通勤楽だよ。

[8066: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
自宅マンション→1階→オフィス階へ

なるほど、虎ノ門ヒルズみたいだw

[8067: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
だいぶ限定的じゃないw
ここじゃなくても他の駅で直結オフィス沢山あるじゃーん マンションの直結なんてほんと少ないんだからさぁ、、

[8068: 匿名さん]

勝どきだけで既に2つあるが

[8069: 匿名さん]

沖式より予定価格は２割高い。ここの勝手な予想より安かっただけで、安い気分にさせられているだけ。勝どきでこんな高い物件はこれまでなかった。

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
沖式の価格だと有明買えちゃうよ 沖さんの考え方はいいと思うけどどー考えても沖式の算出価格はおかしいw

[8071: 匿名さん]

マンション検討とは、価値観と価値観の激突だっ！　あるべき人間の姿、正しい人間とはいったい何なのか、己の人間性について、他人との隔たりについて、知ることができる貴重な時間になる。価値観の選別なのだっ！

ここで一つ、

魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と、人生をすてぬことが愛だった。

自分がやがて殺される日、外界は今と全く同じように無関係に流れていくのか。自分が殺されたあともセミは鳴き、ハエは眠たげな羽音をたてて飛んでいくのか。

（遠藤周作）

すべてを疑え！　成長せよ！

[8072: 匿名さん]

>>8071 匿名さん
うぜー

[8073: 匿名さん]

東京に出てきた田舎者って、会社の真ん前のマンションとか、借りちゃったりするんだよなー。　分かりやすいよ(笑)

[8074: 匿名さん]

>>8073 匿名さん

六本木ヒルズのこと？

[8075: 匿名さん]

六本木ヒルズって書くと、ゾクッとするの？(笑)　田舎者じゃん(笑)

[8076: 匿名さん]

六本木とか家賃高いよね。でも、あれは単なるお金の回収箱なんだよ。元ヒルズ族とか、みんな破綻しているでしょ。破綻する前に、多くの資金を回収したいわけ。お金がある人は、土地を買った方がいいと思うよ。

[8077: 匿名さん]

>>8075 匿名さん
どういうこと？嫌な思い出あるの？

[8078: 匿名さん]

マンション派のよそ者にたいして寛容で、わけへだてもしないという無意識の感情は、裏を返せば「他人に無関心」であり、格別なホスピタリティーを持ち合わせていないということでもある。　マンションの人間が、戸建て派に劣る問題の部分だっ！　

みんなウェルカム！仲良く！と、言いつつ、実際はまったく人に興味がない。助け合いはなく、殺し合いが起こる。どうでも人間しか周りにいない。非常に危険　だから精神を鍛えろ！　本を読め！　

[8079: 匿名さん]

変な人

[8080: 匿名さん]

>>8071 匿名さん
何がしたいかわからない笑
いい歳こいてただのかまってちゃん笑
まじでキモい。

[8081: 匿名さん]

>>8078 匿名さん
ただただキモい。

[8082: 匿名さん]

なぜこのマンション板に書き込むのだろうか？
興味あるってことかな。

[8083: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
どうせバイトなんだから放っておいてあげて(´･ω･`)お仕事なじゃなきゃこんな書き込みしたくないと思うんだよね(´･ω･`)だからここはキモがるというより同情してあげるのがオトナの振る舞い(´･ω･`)

[8084: マンション検討中さん]

ここはバルコニは透明手摺りですか？
見えちゃいそうで。

[8085: eマンションさん]

>>7931 匿名さん
鈍臭いなぁ。

でもまだ受付してるみたいだから急いで予約しろ。この機会逃すなよ。

https://www.goldcrest.co.jp/reserve/kvt/

[8086: 匿名さん]

魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と、人生をすてぬことが愛だった。（遠藤周作）

すばらしい一説、ありがとうございます。お年寄りに、夜景とか綺麗なビルを見せても、残念な顔をされる理由が分かった気がします。　大変、勉強になります。

[8087: 匿名さん]

>>8085 eマンションさん
本当の駅直結物件、10年選手のゴクレやん。。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

[8088: 匿名さん]

>>8085 eマンションさん
勝ビューじゃねーか！w予約しそーになったわ！笑笑

[8089: 匿名さん]

売れ残ってるのに　次々建てるな！

[8090: 匿名さん]

いやいや、勝ビューのUR賃貸部屋は人気が高過ぎて
なかなか申し込みさえできない。
賃貸が超人気なのに分譲は・・・不思議だ。

[8091: 匿名さん]

個人事業主とか、個人の法人が借りるんだよ。
節税で20％OFFの値段で借りられる。URじゃないと無理だから。

[8092: 匿名さん]

詐欺で問題になっている。
海外FXの架空会社のサポートがこの辺だったような…／怪しい事務所が大量

[8093: 名無しさん]

>>8092 匿名さん
その辺のアングラな雰囲気があるのが勝どき。

[8094: 匿名さん]

賃貸が超人気なのに分譲は・・・
↑
アウルタワーもそうだね。
会社で何件か扱ったけど、30万以上の部屋でも
苦労せず埋まる。
法人名義の契約が多い。

[8095: 匿名さん]

勝ビュー(笑)　何が予約制だよ。
もう詳しく知る従業員が　会社に残ってないだけだろ(笑)

[8096: マンション検討中さん]

地権者ってなんですか？

[8097: 匿名さん]

>8096

知らないならここは手を出さないのが賢明。もしくは必死で勉強するか。

[8098: マンション検討中さん]

>>8097 匿名さん

敷地権とはまた違うのかな？

[8099: 匿名さん]

ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。

[8100: 匿名さん]

ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。

[8101: 匿名さん]

ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。

[8102: 匿名さん]

あれっ、なんで3連投になってるだろう。

[8103: 匿名さん]

大事なことなんで３回言いました( ･´ｰ･｀)どや

[8104: マンション検討中さん]

>>8101 匿名さん

ありがとうございます。わかりやすいです。

[8105: eマンションさん]

>>8095 匿名さん
勝どき駅直結のビュータワーってホームページみたら、既に竣工して10年経っててまだ販売してるんですね。戸数も400弱と然程多くもないのに何が原因なんですかね？

駅までの距離など直結という意味では遥かにこっちより条件良いですよね？ここも標準設備などは低仕様で、眺望も塞がれ、推しが駅直結オンリーだし。

[8106: 匿名さん]

>>8105 eマンションさん
直結って言っても勝どき駅だからね。

駅に何も無いし、てか勝どきって街自体に何にもないのよ。本当ビックリするぐらい何も無いよ。

[8107: 匿名さん]

>8094
池袋は奇跡の街、マネできない。
ヤバいんだけど、何がヤバいのかよく分からんし、

ストリートのど真ん中を、女子中学生のグループを歩かせながら、
ヤバいのが互いに監視し合って安全な街になっている。
キセキだと思う、

勝どき、まぁ普通は沈むだけ、だろうな。

[8108: 匿名さん]

>>8105 eマンションさん

勝どきビュータワーの修繕積立金が、いつの間にか360円/㎡に改定されていました。
パークタワー勝どきも、いずれはこの位の設定になるのかな。

[8109: eマンションさん]

>>8105 eマンションさん

・高い
・間取りがひどい
・下のテナントがひどくて恥ずかしくなる

[8110: 匿名さん]

駅直結なんて春日とか勝どきとか、微妙なのしかないじゃん。

[8111: マンション検討中さん]

良い駅は出来上がってるから直結できる土地ないんじゃないの？勝どきこれから発展するかもね。

[8112: 匿名さん]

>8108

マンションの修繕積立は段階的値上げの計画ってのが多い。タワマンは跳ね上がるよ。

長期修繕計画って契約の直前の重要事項説明の時ってケースが多い。イニシャルの積立金で判断するのは危険だから、早めに確認しておいた方がいいよ。

国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。

[8113: 匿名さん]

修繕積立があるからと見落としがちだけど専有部分の修繕は各住戸持ち。キッチンやユニットバスはそれぞれ100万単位。10年を過ぎると設備は壊れはじめる。ちゃんと計画しておかないと。

[8114: 匿名さん]

↑びっくりするくらい当たり前の内容

[8115: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
同じく駅直結の豊洲シエルタワーの修繕積立金は、342円/㎡です。

[8116: 匿名さん]

アンケートぶっちしたけど事前案内の連絡来た。大体埋まってるけど、アンケート回答者では埋まらなかったみたいだね。

[8117: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
事前案内に参加するのなんて、マンションクラスタかよっぽどの暇人ぐらいでしょう。

[8118: 匿名さん]

今は眺望塞がれてない方角も、いずれは分からないリスクあるね。そうすると壁ドンじゃない方は売り出し単価が高いだけに危険。

[8119: 匿名さん]

>8117

普通、案内されたら参加するものと思うでしょ。事前案内って売る側からしたらモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探るためのモルモット。それを知ってる人はパスするけど。

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

壁ドンってなんですか？

[8121: 匿名さん]

>>8120 匿名さん
ここの掲示板の画像検索かけると体感出来るよ。

[8122: 匿名さん]

10年かけて横の400戸もさばけないで、ここはどうしたいの？　(笑)

[8123: 匿名さん]

デパートはどんどん減るし、たぶん、街って将来無いんでしょうね。永遠とマンションが建つだけですよね。駅がマンションだったら、周りはもっとマンションだし。だから、ここもマンションだし。終わってますよね。ほんと。

[8124: 匿名さん]

ランドマークタワーには違いないのでは？

[8125: 匿名さん]

これと迷いますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/arch...

[8126: マンション検討中さん]

買いたいと思ってるのだが、モデルルームの予約が取れない‥‥。

[8127: 匿名さん]

>8126

少しだけどまだ空きあるみたいだけど。

[8128: マンション検討中さん]

>>7231 マンコミュファンさん
売れないと思うな、大江戸線だよ！？

[8129: 匿名さん]

>>8123
それは勝どきに住んでるからそう悲観するだけだと思う。タワマンだけは狂ったように建つものの、駅前はいつまで経っても田舎の駅前みたいで発展の兆しが見えない。あの駅前毎日見てたら、商業施設に対してネガティブな考えになるのはまぁわかる。

[8130: 匿名さん]

ここの魅力は一体何でしょう？

[8131: 匿名さん]

>>8130 匿名さん
駅直結だろう。なんちゃって仕様ではあるが。

[8132: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
そのポジション、上の投稿で剥落してますよね？

ここの魅力は一体何でしょう？

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
ゴクレのビュータワーの事？あれは例外よ。無い物と考えた方が良い。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
何故でしょう？同じ駅直結、寧ろあっちの方がより近かったりすると思うのですが。

[8135: 匿名さん]

>>8134 匿名さん
あんな昭和の香りがするエントランスやだわ。

[8136: マンション検討中さん]

>>8135 匿名さん
そもそもなんですが、勝どきの魅力はなんですかね。
都心に近いというのはあるんですが、それならブランズでも良い気がしてて…

[8137: 匿名さん]

勝どき駅の東日本銀行のとこも再開発計画ありますか？

[8138: 匿名さん]

>>8136
町としての魅力は豊洲の方がありますよ。
ここの魅力は駅直結、複合開発、300㎡ワーキングスペース、つまり物件の魅力です。
豊洲　町100　物件50
勝どき　町10　物件200

[8139: マンション検討中さん]

>>8136 マンション検討中さん

それが懸念ならやめた方がいいな。

勝どきをいくら歩き回っても魅力が増すことはなく、むしろため息をつく場所が見えてしまう。

勝どきはマンションが全てだから、買うならここ。
勝どきはここが欲しくないならやめる。

そうすべき。

[8140: 匿名さん]

>>8136 マンション検討中さん
中央区ってことですね。中央区育ちと江東区育ちではイメージが違いますよね。あと中央区民は都民の1%にも満たない希少性ですね。
千代田区はもっと少ないですけど。

[8141: 匿名さん]

>>8140 匿名さん
今後の供給数を含めて考えると、マンションとしての希少性はないでしょうね。寧ろ懸念材料。

[8142: 匿名さん]

周辺含めて1万戸超の供給も良いけど、先ずは10年も売れ残ってるここの駅直結マンションをどうにかしようぜ。。

[8143: 口コミ知りたいさん]

>>8142 匿名さん
お前が買えば良いんだよ！

そうすれば皆んなhappyだろ！！

[8144: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
勝どきのシンボルといえば勝ビューやろ。

[8145: 匿名さん]

>>8138 匿名さん
だねぇ
豊洲にここレベルの直結タワマンあるなら良いけど
それこそなんちゃって直結しかないからね…

[8146: 匿名さん]

>>8140 匿名さん

しょーもな

[8147: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
不動産は立地が全てと思っていたが、やはり古くなるとダメなんだね。日本の悪いところというか、使い捨ての感覚なのかな？

そう考えるとこの辺だけでも物凄い供給数だけど、経年した事を考えると益々恐ろしいね。

[8148: 匿名さん]

>>8140 匿名さん

区は重要だね。単なる自己満とは分かっているけど都心6区の外には住みたくない。

[8149: 匿名さん]

デベと施工業者が全然違うだろ

[8150: 匿名さん]

>>8148 匿名さん
田舎者か。
区に縛られてちんけな家に住むのはヨセヨ！