パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[801: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん

築地のプレミスト500?600の間らしいよ。
そう考えると450やむなしと言う気もするね。

[802: 匿名さん]

湾岸は値上がり過ぎたよ。
右肩上がりの相場なら強気の値段でダラダラ売っても時間で売れたけど、
もうそんな時期は終わった。

ブランズもフラッグも売れ残ってここと競合するだろう。
ここが強気の値段で出せば売れ残って、更にフラッグタワーや豊海が被る。
需要を無視した供給過剰。
消費者がついてこない人為的な相場はそのうち大崩壊する。

[803: 匿名さん]

様子見して竣工間際に指値買いできればいいなー

[804: 匿名さん]

去年くらいまでは高騰とは言っても無理をすればエリサーカップルなら中央区でも手が届いたけど、今年のもう一段の上げで給与所得者層はほぼ手が出なくなった感があるよね。
築地で500、勝どきで450とか普通に考えて上がりすぎてしょ。
徐々に上がってるから茹でガエル状態なだけで、後世から見たら狂乱の時代だったと振り返られるんだろうなー。

[805: マンション検討中さん]

もう庶民が買えるものではないんだよ。ほしけりゃ稼げということ。

[806: マンション掲示板さん]

湾岸はグロス1億くらいが普通になりそうだな。
晴海フラッグ効果かな。

[807: 匿名さん]

ここの配電設備は、地下にないからいいよね。
確かA2棟はいろんな設備は、8階に集中しているから安心だね。
武蔵小杉は悲惨だった。

[808: 匿名さん]

A2棟にできるスポーツアリーナは、災害時に避難者を受け入れるらしいから、防災対策はきっと万全だよね。

[809: マンション掲示板さん]

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

それと、ここは駅直結って言っても、駅の改札までだいぶ距離ないですか？
（以前TTTに住んでました）

[810: 通りがかりさん]

勝どき5丁目にモデルルーム作ってますね。

[811: 匿名さん]

>>809 マンション掲示板さん

ブランズの5億が1番良い部屋だよ。

[812: マンション掲示板さん]

811

ブランズは、EV二回乗り換え。
大きい荷物あるとき面倒すぎる。

それと管理費がこことブランズで全然違う。
中央区と江東区も全然違う。ゼネコンも違う。

個人的にはブランズは高いだけのマンションだと思う。

[813: 周辺住民さん]

ここの管理費、もう決まっているんですか？

[814: 匿名さん]

>>809
どちらも駅近で駅力も大差ない
大きく違うのは、眺望とアドレス

江東区で良いから眺望が欲しい-ブランズ
囲まれ立地で眺望無くても中央区が欲しい-ここ

[815: 通りがかりさん]

中央区でも港でも千代田区でもないまさかの江東区で5億ってw タワマンバブルを描いたようなマンションかと…資産価値維持できるとは到底思えないな。

[816: 匿名さん]

>>812 マンション掲示板さん

5億は高いけど、200平米の部屋ってあんまり無いから悩むよね。

[817: 匿名さん]

TTTから勝どき駅まで結構距離あるけど。

たぶんA2棟の地下エントランスを出てから、勝どき駅の改札までは3分位じゃないかな！？

[818: マンション検討中さん]

改札のほぼ真横に出てくるから距離160mの2分だと思われる。

[819: 匿名さん]

そうなんですか、勝どきビュータワーの、下の改札に出るんですね。

あの改札横に、マンションまでの地下通路が出来るのですね。

[820: eマンションさん]

BRTが勝どき駅をスキップしてくれないとパンクしそうですね。

[821: 匿名さん]

>>820 eマンションさん
BRTが？駅が？(笑)

[822: マンション検討中さん]

>>820 eマンションさん

BRTは勝どき駅止まらないですよ。

[823: 匿名さん]

ブランズもフラッグも眺望のありなしで売れ方の差が凄いね。
ここは一部の高層階を除いて囲まれ眺望無しの駅近一本足打法。
売る数が凄いけど、値付け間違えたら大変な事になりそう。

[824: 匿名さん]

ここはいつから公開するんだろう
モデルルームの竣工が1月末だから3月くらいには事前案内会って感じかな

[825: 匿名さん]

夏に湾岸地下鉄が決まるとか無責任に煽ってた人が前にいたよね。
同じ人がまたデマを流してるのかな。
罪深い。

[826: 匿名さん]

スマン。スレを間違えて誤爆した。

[827: マンション掲示板さん]

ここいくらかなー？
450くらいでまずまずの部屋が欲しい。

[828: 匿名さん]

坪単価450万円ですかねー

[829: 匿名さん]

眺望の無い駅近を選ぶのは電車通勤のサラリーマンだけど、
彼らは予算に限度が有るから8000万の壁を大きく超えると数は売れないと思うわ。

車移動の富裕層には、フラッグタワーの眺望の良い部屋の方が
ここの眺望が無い部屋より高く売れるでしょう。

高さで眺望が抜けてる少数の部屋には思いっきり価格を盛れるけど、
全体的に眺望が良い同じ駅近のブランズ豊洲と比較してみて、
平均値だとそんなに高く売れないと思う。

[830: 名無しさん]

>>829 匿名さん

部屋割見た？
狭めの部屋を多くしてグロス抑えてるわ。
江東区に抵抗ある層がそこそこいるので比較にならないと思うわ。
平均420位だと思うけどね。

[831: マンション掲示板さん]

金町や亀戸の駅近で400手前まで上がってきてるから、中央区で駅直結のここは500でも不思議はないよ。

[832: 匿名さん]

狭めの部屋は地権者住戸でしょうかね。
http://real1.co.jp/news/631

[833: 検討板ユーザーさん]

東京ベイと違って、地下鉄が通るだの、港区に編入されるだのの、怪情報がないのがいいですね。一番心配なのは、大江戸線のパンクですが、BRTでどこまではけますかね。

[834: マンション検討中さん]

煽り記事しか見たことないと心配になるのかもしれませんが、正直、大江戸線を勝どき駅から使う人は駅の混雑の影響ってあまり気にならないですけどね。
混雑するのは勝どき駅で降りる人達なのですが、動線は分けられてるので問題ないです。

[835: ご近所さん]

家内が勝どきから大江戸線で、門仲方面に通ってるけど、朝8時半くらいで座れるって。
まえ、月島に住んでいた時は、ものすごく混んでいたけど、勝どきでどっと降りてやっぱり座れることが多かった。

[836: 匿名]

>>835 ご近所さん

大江戸線六本木方面は門仲から勝どきまでですよね。勝どきで空くのは利用している人は分かっていますよね。

[837: 匿名さん]

駅直結はA2棟だけ？
商業施設もA2だし、A2の方が価値が高そうに思うけどあってる？

[838: マンション検討中さん]

2Lの中層階が6000万なら欲しいなと軽く考えてたけど、とんでもない？
有明トリプルのままの方がいいのかなぁ

[839: 匿名]

>>838 マンション検討中さん

8000万円くらいかなー

[840: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん

マジか?異常だわ
トリプルは一期で妥当な額だと思って決めたが、もう自分の相場観は時代遅れなのか
ブランズは割高で売れないと踏んだけど、ここはもっと高くて眺望なしでさらに売れないのではないか

[841: 匿名]

>>840 マンション検討中さん

勝どき駅直結ですしね。
有明や豊洲とは違うニーズがありますよ。
来年答え合わせできますね。

[842: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

そこの話じゃねーよ。勝どきからの乗車が死ぬほど増えるといってるの、ここのせいで。馬鹿なのかな？

[843: 匿名さん]

>>841
戸数が多いA1は駅直結じゃないよね。

[844: 匿名]

ドトールみたいに新橋までシャトルバス出さないのかな？

[845: 匿名さん]

新橋ならBRT使えばいいっしょ。

[846: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん
勝どき駅使いそうなとこで既に2万戸あるけど乗車する側とはたいして混雑していません。そこに2800戸増えるだけで大した影響はないと思いますが、馬鹿はどっちだ？

[847: 匿名さん]

シティタワー銀座東が450位な中、同じ価格帯でくるのかね。建物のスペックとかはこちらが上だろうけど。

[848: eマンションさん]

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東はそんな安くなかった。500はするよ。

[849: 匿名]

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東もここも囲まれ感半端ないよ。

[850: 匿名さん]

フラッグみたら分かる通り、眺望が抜けてるかお見合いかで
都心と違って湾岸は極端に価値が変わるからね。

特にファミリー向けはグロスの値段が高そうだし、
お見合い部屋を売るのに苦労しそう。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
眺望の抜け以外セールスポイントのないフラッグは参考にならないんじゃないかな。中央区のタワマンも僻地を除き今計画されているタワーで終わりですしね。

[852: 匿名さん]

駅近・駅力という点で勝どきとほぼ変わらないブランズ豊洲は
高くても眺望の良い部屋から売れてる。
眺望悪い向きは安くても一期であまり売れず苦戦しそうな雰囲気。

眺望の良い部屋が多いけど駅遠の豊海やフラッグと、
駅近で囲まれのここが価格や売れ行きでどういう対比になるのか興味深いわあ。
購買層がマイカー・タクシー族と電車族の属性で分かれそうだし。

[853: 匿名さん]

MR2月公開
坪平均410

[854: 匿名]

>>853 匿名さん

410はどこ情報？
駅直結なのにMTGより安いじゃん！

[855: マンション検討中さん]

まぁ勝どきは月島より基本的に坪10～20ぐらい低いしね。

[856: 匿名]

MTGが坪425万だった。
三井の営業はMTGより安くならないと言っていた。
これいかに

[857: 匿名さん]

月島は二路線使える乗り換え駅で勝どきより格上だよ。
出来るかあやしい湾岸地下鉄が開通してやっと互角。
眺望悪い部屋が多いから410が事実なら上手い所を狙ってる感じ。
要望良いプレミアムは500を超えそうだけど、下を安くして売り切ると。

[858: マンション検討中さん]

MRが一月末に完成するのは公開情報だし、410は単なる予測でしょ。漏れてきた情報の一つかもしれないけど後２ヶ月あるしまだ検討中では？

[859: 匿名さん]

公式もきたよhttps://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[860: 匿名さん]

公式見てきたら、環境性能表示の長寿命化が☆一つしかないんだけど。
タワーで一つって酷いコスト削減では。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
詳しくないがパークコートでも星1つはたくさんあるのでコスト削減とは限らないようです。

[862: 匿名]

坪450と聞きました

[863: 匿名さん]

>>856
二路線の月島≒勝どき（エセ）直結＋大規模再開発といったところか？
ただ月島も好調だったし三井の再開発には定評あるし、同等だと結構なペースで売れそうな気がする。
坪450に寄せてペース配分を見極めながら売るのか、そのままGOするかは三井次第だろうね。
いずれにしても今の市況なら先発隊のミッド一期で決めちゃったほうが無難かねぇ？

[864: 匿名さん]

坪420と予想してたけどこのカッコよさ、手抜き感の無さは坪450?470だろうな。74.88平米3LDKの部屋をグロス１億から逆算すると坪441だし、そんなもんじゃないだろうか。

[865: 匿名さん]

>>864
確かにカッコいい・・・
各棟の形状がバラバラだから心配してたけど、
流石というかCGの限りならカッコいいよね。

[866: 匿名]

MTGと同じ設計士だからカッコいいわな

[867: 購入経験者さん]

間取り見ると、乾式壁でもALCではなく、石膏ボード２枚貼りに見える仕様だから まあ隣の生活を把握しながら生活していく感じ。目の前の黒タワー２本も同じだったけど。最近のタワー、賃貸仕様に近づいてるんだけど。

[868: 匿名さん]

いくら何でも分譲で石膏ボードだけってことは無いだろ。

駅直結で価値が高いミッドから先に売るのは意外だ。
部屋数が少なく価値あるこっちで高倍率付けて、
サウスも勢いで売ろうって算段か。

それとも欲張って長期戦覚悟の高値で出すのかな。

[869: 匿名]

まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな？
眺望抜けるところは高いかもしれないけど

[870: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね

[871: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは？

[872: 匿名さん]

勝どきザ・タワー、値下がりしていますね。
損切りしても、パークタワー勝どきが欲しくなる住民は、相当多いのでは？

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

[873: マンション検討中さん]

駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが

[874: マンション検討中さん]

>>867 購入経験者さん

住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑

[875: eマンションさん]

>>874 マンション検討中さん
豊洲？
江東区民は放置でいいよ。

[876: 匿名さん]

ここの呼び名はPTKでいいかな？

[877: 匿名さん]

坪350から450くらい？

[878: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。

[879: 匿名さん]

逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。

[880: 名無しさん]

>>878 匿名さん
なんで狼狽するの？

[881: 名無しさん]

>>878 匿名さん
狼狽売りして欲しい願望

[882: 匿名]

>>876 匿名さん

だ、ださい！ｗ
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、

[883: 名無しさん]

>>878 匿名さん

武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw

[884: 匿名]

>>878 匿名さん

KTTとドトールは値下がりしますか？

[885: 匿名さん]

ここが450ならＫＴＴもつられて上がるでしょ。

[886: 匿名さん]

>>872 匿名さん

上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。

[887: 匿名さん]

KTT安かったよね。１期１次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。

ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER

PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の２LDKくらい？ううむ。。。

[888: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。

格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。

築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。

[889: マンション検討中さん]

そうですね( ＾ω＾ )

[890: 匿名さん]

KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。

[891: 匿名さん]

ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは？
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。

[892: 匿名さん]

>>876 匿名さん

TKPみたいでださい。

[893: マンション検討中さん]

曲線多目だからしょうがないけど角部屋の間取りが…

[894: 匿名さん]

ＫＴＴも三井・鹿島なんだけどね。ほかにもくっついてたけど。

[895: 匿名さん]

>>809 マンション掲示板さん

豊洲がいいならブランズ
勝どきがいいならパークタワー

それぞれの一番物件

街も路線も施設も人も成り立ちも違う

竣工まで2.5年と4.5年で
タイムライン違いすぎ

人生の見積もり甘くね？

[896: 匿名さん]

>>846 名無しさん

こぞう1号、
勝どき混まないとかアホなこと書くなw

[897: マンション検討中さん]

どこみてもこういう街並みなんだけど、勝どきって何が魅力なの？しょぼくない？下町っていうか、安物ペンシル賃貸と狭小三階戸建てと倉庫みたいのばかり。清澄通りでさえ大きな建物が少ないね。ここで生活してなんの楽しみがあるの？

[898: マンション検討中さん]

これもここの近所

[899: マンション検討中さん]

ご近所

[900: マンション検討中さん]

これもご近所

[901: マンション検討中さん]

なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。

狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。

街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。

[902: マンション検討中さん]

分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。

そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。

[903: 匿名さん]

勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。

[904: 匿名さん]

903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。

[905: マンコミュファンさん]

>>904 匿名さん
それどころかコンサルいれて店を誘致していくそうな。

[906: マンション検討中さん]

典型的な酷い日本の街並みですね。。

[907: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

倉庫を持ってた人が、大量の地権者なんですかね？なぜそんなに多いのでしょう？？

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
地権者住戸が多いのは地権者数が多いと言うことではないのでは。広い倉庫用地を持っていた法人が沢山の住戸をもらうということじゃないかな。

[909: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん
以前勝どきに住んでいましたが、勝どき自体には魅力はないと思います。
が、2km圏内に銀座築地豊洲があり休日は楽しめますよ。知り合いが来たらとりあえず月島もんじゃに連れて行けば喜びます。

[910: マンション検討中さん]

建つ前から眺望死亡のタワマンはここですか。

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
おっいいねぇ。最初にネガ要素はどんどん出していこう！それ含めて検討したい。

[912: 匿名さん]

妬んでいるのは勝どきザ・タワーの住民さんですか？

いくら妬んでも、ここを買える人達はそちらには見向きもしないと思いますよ。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
なんで買ってもいないのに上からなのか(笑)

[914: マンション検討中さん]

モデルルームで囲まれ感に幻滅する人多いだろうな。

[915: マンション検討中さん]

どこを切り取っても街が汚いです。
とても住みたいと思えないのですが、、

[916: マンション検討中さん]

隣の通り

[917: マンション検討中さん]

ここもすぐ隣

[918: マンション検討中さん]

江東区や江戸川区小汚い密集地帯とそっくりです。歩いててうんざりしそうですね。

このような乱開発でダメな街並みになってしまった古くて何もない都心にちょっと高いだけの湾岸エリアを選ぶぐらいなら、内陸部にいくか大規模開発が進んだ奥湾岸の方がよろしいのではないかと。

既存のタワーも安いから売れただけで、高ければ買わないでしょう。その時から勝どきは何か進化したものがあるんですかね？ペンシル賃貸が増えただけでは？

[919: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

勝どきに魅力がない旨、承知しました。
出ていかれたならそういうことでしょう。

[920: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

湾岸なのに水辺に魅力がないですよね。
どこも生活感が過剰で汚らしい感じです。
ここの水辺をランニングしたいとは思いません。

[921: 匿名さん]

お金持ちほど、勝どきより区画が綺麗な晴海や豊洲を選ぶと思う。
どうせ車移動が多いしね。

勝どきは良くも悪くもサラリーマンの街。
下町好きは一定数いるから需要はあると思うが価格がね。

[922: 匿名さん]

370スタートくらい？

[923: 匿名さん]

パークタワー晴海 買わなくてよかった。

[924: 匿名さん]

飯田橋も街はこんなもんだよ

[925: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

それなら東銀座とか月島とか豊洲に住んだ方がいいんじゃないの

[926: 匿名さん]

>>923 匿名さん

こいつ豊洲でもBTT買わなかって良かったって言ってたなww 本当は金なくてどこも買えないだけなのにwww

[927: 評判気になるさん]

>>922 匿名さん
戸数半端ないから350スタートでは？

[928: マンション検討中さん]

ここで日々何を楽しむの？何すんの？
って感じ。

大規模商業施設がなくても、かわりにおしゃれなアパレルや飲み屋やバーやクラブやカフェが多いわけでもないでしょ。代々木上原みたいな。かといって浅草みたいな活気ある庶民の下町でもない。

勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

汚い賃貸と
ゲーテッドマンションがあるだけ。

[929: 匿名さん]

>>927 評判気になるさん

そんなもんかな。
湾岸に物件持ってたら分かると思うけど、ここ最近の供給過剰感は半端ない。
売り上げの鈍化は新築も中古もかなり目立つ。

そこに選手村、勝どき東、豊海、月島、現在販売中の豊洲と有明

合わせると何戸あるかな？ 15000戸くらい？ 新築だけでね。

販売する身としては気が重いだろうと思うよ。

[930: 匿名さん]

もはや、数年前までの、「大規模！タワマン！三井！スーゼネ！」の勢いだけで売れる時代ではない。
需要はほぼ食い尽くされてきた。

とりあえずDINKSで手の届く額で出してくるのは間違いないだろうね。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>928 マンション検討中さん
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

それでも豊洲なんかよりは格上だし良いね。
中央区と江東区、早く見えざる超えられない壁に気付きなさい。

[932: マンション検討中さん]

地権者住居が多いからそんなに安く出さなくても売れ切れそうだなー
2Lの69m2の間取り超好きなんだけど、あれミッドの低層だよね？

[933: マンション掲示板さん]

>>923 匿名さん
よく待つね。

[934: マンション検討中さん]

>>931 口コミ知りたいさん

豊洲ごときに劣るダサい街、それが勝どき。
どこからみても
中央区というか江東区江戸川区の街並み。笑
つまり住人レベルが低いということ。

[935: マンション検討中さん]

>>931 口コミ知りたいさん

それでも、ってこの内容は認めてるんだな。笑
いや、まあ、そうなんだけど、そこまで謙遜されると。笑　加えるなら、もはやリセールも望めない。って感じ。笑

〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

[936: マンションマニアさん]

>>933 マンション掲示板さん

はい、10年待ち続けて、見送るプロになれまた。

同時吸排気ガー！断熱材35cmガー！中間免震ガー！

販売から塩対応されるのは、世界一の自負があります。陰キャなので。

[937: マンション掲示板さん]

ブランズ買わなくて本当に良かったー( ^ ^ )
あの内容であの価格じゃ正直高過ぎ。はじめ誰が買うの？？と思った。東急だし。

パークタワー勝どきがあっちより高くても、そりゃみんなこっち買うよね。三井だし。

[938: 匿名さん]

>>930 匿名さん
そう願います。みんなで、モデルルームのアンケートには「高過ぎる」に丸しましょう。

[939: マンコミュファンさん]

>>937 マンション掲示板さん
勝どきの値付け次第では手付け放棄しても流れて来そうだよね

[940: 匿名さん]

三井のタワーなら間取りが期待できるね

[941: マンション検討中さん]

＠450は下らないのが今の予測値でしょうか？
https://youtu.be/NcJy05Y_VeM
北仲見たいな事には、、、ならんか

[942: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の掲示板見てきましたがポエムみたいな特徴のある改行でポジしてましたね。
邪魔なんで中央区に嫉妬するのも程々にして下さい。

[943: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
アンカつけ忘れましたがあなたに対してです。

[944: 匿名さん]

ネガキャンしまくって450程度ですかね。

[945: 通りがかりさん]

三井から360万て言われたけど、飲食などの商業エリアは地権者では無く全て三井での誘致店舗だと言うしビュータワーみたいにスナックが入る事もないから想像よりかなり安いなと思いました。
駅直結だしね

[946: 匿名さん]

買いやすい間取りにお手頃な価格、
55平米 7000万はいかがでしょう？

[947: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん

6000万円行くか行かないくらいですよ

[948: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん

何故ブランズなんて江東区のゴミをみてるんですか？？

[949: マンコミュファンさん]

>>947 通りがかりさん
んなわけないやろw

[950: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん

ネガキャンして安くなるのを待ってるのに邪魔しない下さいよ。

[951: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

ブランズスレを参考にすると、やっぱり高潮で浸水ネタがとっておきのネガかなと思います。

まともな防潮堤もないんですから、これで責め立てて390狙いたいです。

[952: 通りがかりさん]

>>949 マンコミュファンさん
そりゃ階数や方角でばらつきはあると思いますけど,360万て言われたんですよ

[953: 匿名さん]

>>947 通りがかりさんら
横浜北仲の抽選に外れまくった私に対する三井不動産の救済策と考えて宜しいですか？

[954: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
わたしは地権者なので嘘はつかないです
言われた通り書き込んでますよ
方針が後から変わったと言うことがない限りは事実ですよ

[955: 匿名]

>>952 通りがかりさん

最安値？

[956: 通りがかりさん]

>>955 匿名さん

売出し平均との事です
ただ小さい部屋もあるので加味して考える必要はあると思いますが、二棟からしたら平均下がるほどですかね

[957: 匿名]

>>954 通りがかりさん

いつ言われたの？
それはこのスレが始まった計画当初の予定じゃないの？

[958: 匿名さん]

>>通りがかりさん

PT晴海とどう考えても辻褄合わないけど。

[959: 通りがかりさん]

>>957 匿名さん
先月です

[960: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん
私は辻褄は存じません

[961: 匿名]

建築費上がっているのにパークタワー晴海と同じ価格なら建物はぺらぺらでしょう。
そんな価格で売ると晴海フラッグが売れなくなるから、あり得ないと思う。

[962: マンコミュファンさん]

>>954 通りがかりさん
嘘つけ。
晴海フラグが売れなくなるようなことはしないわ

[963: 匿名]

>>959 通りがかりさん

パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…

[964: 通りがかりさん]

>>962 マンコミュファンさん

こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね

[965: 匿名]

>>960 通りがかりさん

シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
三井がマーケットを破壊するんですか？

[966: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん
パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか？
勝どきより高いのでしょうか？

[967: 匿名]

>>964 通りがかりさん

気にするでしょ笑

[968: 通りがかりさん]

>>965 匿名さん
ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか？担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか

[969: マンコミュファンさん]

>>964 通りがかりさん
あ ほくさ
100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ

[970: 匿名]

>>966 通りがかりさん

360万

[971: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん

確か坪340-350くらいです。
駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。

[972: 通りがかりさん]

>>970 匿名さん
ありがとうございます
同じ価格なら勝どきですよね
私の解釈がおかしいのでしょうか
嘘はついてないのですが、

[973: 通りがかりさん]

>>971 匿名さん
ありがとうございます

[974: 通りがかりさん]

>>969 マンコミュファンさん
アンダーとは言われなかったですよ

[975: 匿名さん]

>>968
ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。

[976: 匿名]

平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね！

[977: 通りがかりさん]

>>975 匿名さん
ありがとうございます
徐々に売りたいのか蒸発させたいのかは分かりませんが私は360と伺いました
私は地権者なので増床を200万円台で購入してます
出口知りたいのではっきり聞きました
低層階ではございません
荒れそうですのでコメント控えます

[978: 評判気になるさん]

販売開始が数か月も先なのに値付けはこのタイミングでは決まるわけがありません。すべてはこれからです。

[979: 匿名さん]

地権者は低層北向きの部屋だから、安いんじゃね？
東・南向きはさすがに400超えるでしょ。
とは言え、お見合いだから450みたいな高値は無理と冷静に判断してるのかな。

[980: 匿名さん]

でも冷静に考えてNDAないのかな。
デベも売り出し半年前に価格暴露されるリスクは考慮しそうな気もするけど。

[981: 匿名さん]

もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるｗ
武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様？

[982: 匿名さん]

>>979 匿名さん

東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな！

[983: 匿名]

三井が湾岸を壊す日がくるとは。。。

[984: 匿名さん]

>>982
お見合いのデメリットが減るってどういうこと？
低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ？

[986: 匿名さん]

何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。

[987: 匿名さん]

>>985
うーん、そうかなあ。
囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。

[988: 匿名さん]

>980

タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、３・１１の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。

[989: 匿名さん]

小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。

[990: 匿名さん]

眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな？

[991: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

[992: マンコミュファンさん]

>>976 匿名さん
ブランズ豊洲を買ってしまいました…

ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。

ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。

[993: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん
東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
心中お察しします

[994: 匿名さん]

浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
これはなかなかにキツイな

[995: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん

うぁぁー、なりすまし、自作自演、
ブランズスレを荒らしている奴

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
こいつここに逃げ込んで来たのか。

[997: 匿名さん]

>>994
何、玄人ぶってんの？そんなもんでしょｗ
10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。

[998: 匿名さん]

有明のスレからコピペ

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e...
ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

[999: マンション検討中さん]

今のところこんな感じ？

眺望×　最低レベル、物件内でもコンニチワ
水害リスク× 湾岸最低レベル
街並み× 江戸川区レベル
生活利便施設×　でもここに増える
管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
駅距離△ 直結でも実質6分から3分
立地○ 角地
規模○ ただし湾岸屈指の地権者
デザイン、ランドプラン○
デベ○
値段？

[1000: マンション検討中さん]

あっちのを転載しとくね

水害やばい