パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7951: 匿名さん]

この急に現れる厨二病の方々はバイトの方々なのかな？？

[7952: 匿名さん]

どうでしょう。でもでも、フラッグもそうだけど、戸数に対して投稿が少なすぎる印象ですよ。ちょっとびっくりするぐらいベースとなる検討者が少ないかもしれません。

[7953: 匿名さん]

いえいえ、ＭＲ事前案内が一瞬で埋まる位には検討者はいますよ。
みんな大好き三井様、価格も良心的なのでネガも少ないですからね。

[7954: 匿名さん]

>>7953 匿名さん
本当にそうなのかな？

興味本位で参加するマンションクラスタ達や、買う気無しの冷やかしで一応見てみるって人が多数なんじゃないの？

[7955: 匿名さん]

事前案内って時間帯ごとに一組？自分が申し込んだら○からすぐ×になった。

[7956: 匿名さん]

そういうのもバロメータですが、同じく掲示板も興味本位、一応見てみるって人が書き込みますので、２人３人ぐらいしかいない現状は、ちょっと厳しいのかもしれません。ただの予測ですが。

[7957: 匿名さん]

一般論でいえば
埋まるかどうかは
MRの席の数次第でしょう。

[7958: マンション検討中さん]

1Kと1LDKは売らないんですね。なんでだろう

[7959: 匿名さん]

>>7955 匿名さん
コロナの関係で一度に集客出来ないんだと思いますよ。

逆に関係なく呼んでたら、それはそれで問題ありというか、感染者出したらまたMR閉鎖とかになり兼ねないですしね。実際にはかなり制限してるんだと思います。

[7960: 匿名さん]

＞7946 　なんか、変な人がいるから、みんな離れましょう。ほんと気持ち悪い。

こういう発言ができる人っているんですよね。たまに。ほんと親の顔が見てみたい。ぼくはこういう人を傷つける発言はできないなー。

どういう教育を受けるとこうなるんですか？　(笑)

[7961: マンション検討中さん]

タワーマンション＆駅直結は強い。
ただ、南側の眺望にドゥトゥールが、、、。
逆に言うとそれ以外は完璧。
ヘンテコな向きでグロス抑えるのが賢いよ。
個人的には。

[7962: 匿名さん]

恐らく7946のような人間は、金持ちはみんな人生を謳歌できると思っているタイプだ。エリザベス女王の宝石を持った富豪が、タイタニック沈没で海に消えることを、想定できない。

お金にしがみつき、そのお金で身なりを整えれば、事故に合わない、全部OKだと思っているタイプ。こういう人種が一定数、一カ所に集まると、船は沈み、飛行機は墜落すると言われている。　警戒せよ！

[7963: 匿名さん]

>>7961 マンション検討中さん

高仕様だったらもっと良かったんだけど

[7964: 名無しさん]

>>7963 匿名さん
仕様なんて住んでたら気にならないよ。眺望もそう。

駅に住んでると思えばオールオッケー！！

[7965: マンション検討中さん]

三井に住う
駅に住う
パークタワー勝どき駅

[7966: 匿名さん]

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省（時事通信） https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200821-00000099-jij-pol

[7967: 匿名さん]

コロナ不況で世の中大変な事になってますが、ここは4年先の引き渡しだから問題無！！

[7968: 匿名さん]

アフターコロナを想定すらなら、もうこういう物件って下火でしょうね。

せめて湾岸エリアらしく眺望が優れてたら、また違った魅力やアプローチもあったでしょうけど。4年後は今よりもっと顕著だと思う。鉄道への価値観も変わってる可能性すらある。

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

数ヶ月前はガラガラでしたが、いつもの満員電車に戻ってますよ。みんな会社大好きはそう変わらんよ。

[7970: 匿名さん]

会社のほうがやりやすいですね。コロナが無くなったら、週に数回は通勤したいかな。

[7971: 名無しさん]

>>7969 匿名さん
大多数は毎日出社。テレワークの人はコロナ前から、裁量労働制とかでフレキシブルな勤務体系だった人プラスアルファの少数派ですね。

満員電車が物語ってる。

[7972: 匿名さん]

>>7971 名無しさん

鉄道に代わる輸送手段がないからね。
たまに自動運転とか言ってる人いるけど、技術的に可能でも東京の今のインフラでは大渋滞して無理ですな。

[7973: 匿名さん]

＞7946
こいつがいるマンションは最悪だな。
ここ買わないでね。離れたまま戻ってこないでね。　シッシッ

[7974: 匿名さん]

マンション価格が、ひと昔前の２倍になってますからね。
投資で考えると、さすがに今買って、儲かるほど甘くないでしょう。

[7975: 口コミ知りたいさん]

銀座と新宿と上野が下落か。

東京都区部の地価動向

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200822/1598022000

[7976: 匿名さん]

湾岸の倉庫・工場→マンション

次は

都心のオフィス→マンション

一見、人口は増えていくようだけど、マンションの墓場で誰も住みたくないパターン。
低所得化が激化する。

[7977: 匿名さん]

この辺だけでも、今後1万戸以上が供給されるんでしょ？今でさえ過密感あるのに、そろそろ真剣に心配した方がいいと思うよ。明らか供給過剰。

[7978: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
住みやすさとは別に人が増えると商業的価値は上がるから、地価は上がるのよ。ムサコ見てみや。

元々住んでる人からすると人増えて邪魔やけど。

[7979: 匿名さん]

＞7946
被害報告するから、こいつ二度と書き込めないよ。買うのに４年間見てるだけ　ぷっ

[7980: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
パンパンよ。いつ破裂するか。

何も高い金額出して息詰まる思いする必要もないのに。ただでさえ今こんな息苦しいのに。駅近だ駅直だと過剰な駅近信仰に捉われ過ぎず、家族の暮らしを豊かに出来る様に、もっと視野を広く持った方が良いね。

[7981: 匿名さん]

みんな大江戸線乗ってどこ行くの？

[7982: マンション検討中さん]

>>7975 口コミ知りたいさん
住宅地は下がらない

[7983: 匿名さん]

＞7980
東京で産まれて100年生きた人はゼロ人じゃない？　どこかで必ず戦争や天災がある。その時に、一気に死滅するのが東京の弱点。コロナも一歩違えばそうなっている。　

[7984: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
今1番避けなければならない密です。

[7985: 匿名さん]

>>7983 匿名さん
うちのばあちゃん104歳だけど？
見えてる世界狭いなあ笑

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
100歳超えると区から表彰されますよね。
バレますよ笑

[7987: 匿名さん]

東京だと爆弾一個で連爆して終わりそう。こんなんダメだわ。日本弱すぎる。

[7988: 匿名さん]

>>7987 匿名さん
そう思うなら、日本のために動けば。

[7989: 匿名さん]

日本だけで発生、原因不明、不規則、知性を持った破壊活動、地下に生き物がいることで地震に関する全ての説明がつく。
　警戒せよ！

[7990: 匿名さん]

>>7989 匿名さん

オカルトはスレチ。他所でやって。

[7991: 匿名さん]

＞7946
こいうことを思ったり、書き込んだりするレベルの人が買うんだね。一行レスの頭の悪さを晒してさ。

[7992: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
購入者が全員マンコミに書き込むという想定？
このマンション関係なくね？

[7993: 匿名さん]

7946の反撃(笑)　分かりましたよ。関係ないですね。

[7994: 匿名さん]

>>7975 口コミ知りたいさん
コロナ臭いとこばかりですやん

[7995: 匿名さん]

どうせ意識の高いテナントしか入らないんだろ

[7996: 匿名さん]

>>7995 匿名さん

スタバは入りそうですね。

[7997: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
そう？あなたがその変な人かな？あなたのスレも同じ二行だけど 笑

[7998: 匿名さん]

>>7997 匿名さん

そんなに煽らなくても良いじゃないですか。
落ち着きましょうよ。

[7999: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
低所得者は家賃3?4万くらいのアパートでしょw
どこにそんな建物があるのww

[8000: 匿名さん]

築地市場跡地（現地から1km）で花火が上がってもここからは見れないな

[8001: 匿名さん]

>>8000 匿名さん

確かにそうかも知れませんが、高層の北向きは見えるのでは？

[8002: 匿名さん]

アンリアルな駅直結www

マンマニにディスられてますやんwwwwwww

※リアルな駅直結とは住戸階と駅構内をダイレクトに結ぶエレベーター＆エレベーターからホームまでの距離が近いことです

[8003: 通りがかりさん]

>>8002 匿名さん

マンマニさんやろ？友達なんか？

[8004: 匿名さん]

月島駅の10番出口よりもひどいよな
雨に濡れないのは利点だが

[8005: 匿名さん]

駅徒歩表示が出口からってのがこういった詐欺まがいを作る。改札からにすべき。

[8006: 通りがかりさん]

>>8005 匿名さん

いろいろめんどいから無理。

[8007: 匿名さん]

>8006

測る始点を変えるだけだから面倒なことないでしょ。基準変更は他でもあること。

[8008: 匿名さん]

>>8007 匿名さん
素人ですか？

[8009: 匿名さん]

不動産の広告ルール上なので、変えられませんね。

[8010: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
なんとか-------すべき。とか言う人無理。

[8011: マンション検討中さん]

ここって全熱交換器は付いてますかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[8012: マンション検討中さん]

晴海タワーと同じくチャイニーズに売り込みかけそうだな。湾岸でたてきた既存顧客のチャイニーズも多そうだし。

[8013: 通りがかりさん]

>>8012 マンション検討中さん
グローバル化は嫌い？ローカル派？

[8014: 匿名さん]

日本人の人口減ってるんだからしょーないっしょ！

[8015: 匿名さん]

地権者４割
チャイニーズ４割
あとなんだ？

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん

田舎者。

[8017: 匿名さん]

駅直結は間違い無いけど徒歩1分表記は詐欺みたいなもんだろ。ほんとおかしなルール。

[8018: 匿名さん]

>>8011 マンション検討中さん
オプションで対応可能かと。

ここは全てこれまで他所が標準で付いてたグレードの設備がオプションになってるとお考え下さい。

なのでベースの坪単価から+20万から+40万程はみておく必要があります。

オプション要ります？眺望要ります？

[8019: 買い替え検討中さん]

洗濯物の外干しの件なんだけど、プレミアム住戸には物干金物が付いていますが
その他の一般的な住戸には付いていません。
プレミアム以外は外干し禁止なのでしょうか。
ご存じの方教えてください。

[8020: 匿名さん]

あ！変なおじさんだw

[8021: 匿名さん]

>>7962 匿名さん
あ！また変なおじさんだww

[8022: eマンションさん]

>>8018 匿名さん
眺望なんて田舎者が憧れてるだけ。

3日もすれば見飽きるよ。

オプションなんか付けても付けなくても好きにすりゃあいいよ。


>>8019 買い替え検討中さん
洗濯物なんて外に干すヤツ今時居ないだろ！

[8023: 匿名さん]

冷静になって、ここ4年近くも手付け寝かせてまで欲しいのか？って思って来た。てか、今の情勢で先行きが不透明過ぎるのと、やっぱり高いわな。

駅力も直結オンリーで推すほどの魅力ある駅でもないし、いわゆる真下って感じの直結ではなく150mー200mほど歩かされる訳で。

何より今後計画されてる周辺案件の供給過剰感が、アフターコロナで危険水準になって来た。

そもそも勝どきって銀座に近いぐらいで、これといって本当に何にもないしね。

[8024: 匿名さん]

>>8000 匿名さん
築地から花火あがるの？？毎年とか？？

[8025: 通りがかりさん]

>>8023 匿名さん

人増えたらなんかできませんかね。

[8026: 匿名さん]

>>8024 匿名さん
築地市場跡地でサプライズ花火　東京オリパラの成功願う
https://www.asahi.com/articles/ASN8Q6VCXN8QUTIL027.html

[8027: 匿名さん]

>>8023 匿名さん
住宅ローンで不動産投資家になろうと煽られて気が大きいアホが買うからな
いくら投資用に良い物件でも買値と管理費でぼられたら不動産屋の餌にしかならない
万が一物件価格高騰したらウィンウィンだが
維持か下落なら買った人の負債になるだけだからな

一括借り上げ契約に騙されたアホと同じ構図だよ
不動産屋はノーリスクハイリターン
購入者はハイリスクローリターン

本当にデベに派遣で使われてる営業マンも自分のやってること理解してやってんのかね

[8028: 匿名さん]

>>8017 匿名さん
駅距離のルールは見直すべきですよね。駅出口ではなく、駅改札出口までにするべきです。理想はホームまでの距離ですが..

[8029: 匿名さん]

>>8028 匿名さん
電車が30分に一本ならどうしますか？

[8030: 匿名さん]

高層ベッドタウンだった勝どきにも何かしらできませんかね
タワマン樹立の夜間人口過密地帯だからテレワーク進む情勢と合わせて好機だと思うんだよな
俺が作ってやるか。お前らちゃんと来いよ

[8031: 通りがかりさん]

>>8027 匿名さん
デベがノーリスク笑
お仕事したことありますか？

[8032: 評判気になるさん]

>>8023 匿名さん
その銀座が今や瀕死の状態…元々ここ数年ではインバウンドに焦点当ててたから当然ちゃ当然だけど、昔ほどのブランド価値も薄れてるきてるかな。百貨店もオワコンだしね。。時代かな、寂しいね。


青山と銀座､高級商業地で進む｢テナント離れ｣
相次ぐ退去､銀座の空室率は7％台の可能性も

https://toyokeizai.net/articles/amp/370685?display=b&_event=read-b...

[8033: 匿名さん]

>>8023 匿名さん
三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てているから、ここも4年も前から購入しても何があっても自己責任だよ。それを踏まえての価格

[8034: 匿名さん]

>>8033 匿名さん
三井になんか恨みあるのですか？
フラッグは白紙撤回認める温情措置でしょ。

[8035: 匿名さん]

>>8033
>三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てている

こういう、まったく事実ではない書き込みは、名誉棄損になるから止めた方がいいよ。
購入者都合での、ノーペナルティでの契約解除を認めるなんて、デベとしては最大限の誠意。それ以上は、デベそのものに過失や瑕疵がないと無理。

[8036: マンション検討中さん]

何で極端な発想になるかな。
コロナの想定外の状況というのもあるし、三井が切り捨てるって言うのは言い過ぎ。
ただ、最大限の誠意というよりは、企業として最低限の対応だな。オリンピックも再延期するかもしれんし、入居がいつになるか分からんのだったら、契約解除、手付金返還は当たり前。

[8037: マンション検討中さん]

ちと三井と地権者がウヨウヨしすぎですな

[8038: 匿名さん]

>>8037 マンション検討中さん

根拠は？

[8039: 名無しさん]

オフィスがないと開発されないよ
人が住んでるだけではダメです
夜寝るだけでお金落とさないでしょ

[8040: 匿名さん]

>>8039 名無しさん
テレワークで巣ごもり増えてるからね。
大量のタワマン長屋有する勝どきはこれからの開発に期待やね。

[8041: 匿名さん]

>>8039 名無しさん
オフィスで働いてる人ってランチくらいしか金払わなくね？

[8042: 匿名さん]

晴海トリトンすら閑散としてるのに無理
ショッピングモールが欲しければ豊洲か有明に行こう

[8043: 匿名]

>>8035 匿名さん
通常このような状況に対応するため契約書？重要事項説明書？に、不可抗力条項があるのではないでしょうか？？

[8044: 名無しさん]

>>8041 匿名さん

昼人口の多さが重要なんじゃないかな
オフィスが入るビル中心の開発多いもん
オフィス出来ると言うことは、集客しやすい場所なので開発されて当たり前だよね

[8045: 匿名さん]

>>8037 マンション検討中さん
地権者がいたおかげで、区からの再開発補助金361億円を引き出せて、地下を掘れるし、何よりスーパーを誘致出来る。

これが三井不動産だけだったら、地下直結なし、パークタワー晴海みたいに、併設は保育所とセブンイレブン1個で終わったかもしれない。

[8046: 匿名さん]

ん？地権者居なくても駅直、複合開発はしたと思うよ。他の中古タワマンと差別化できないもん。専有部の標準仕様はかなり低いのに直結・複合開発だからこそ正当化できる高値。

[8047: 匿名さん]

>>8044 名無しさん

オフィスビル建てる場所なくね？

[8048: 匿名さん]

>>8043
そうだよ。三井が本気で契約通り・法律通りの対応をすると決めてたら、不可抗力条項を盾に、購入者都合でのキャンセルは手付没収（ルール通り）だった。それを手付没収ナシでキャンセル可能にしてくれたんだから、かなりの恩情でしょ。

フラッグの話はスレ違いだからこの辺にしとくけど、この三井の対応はさすがだと、俺は評価してる。なのでここのＰＫＴもポジ。

[8049: 匿名さん]

フラッグってJVでしょ。

[8050: 匿名さん]

>>8049 匿名さん
三井幹事。