パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7901: 匿名さん]

>7893

焦点：コロナで崩れる東京オフィス需要、淘汰選別が静かに進行

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6368911

[7902: マンコミュファンさん]

>>7893 評判気になるさん

白紙になってないし笑
残りは今年の秋と来年の春に元から入居予定
まだビルも完成すらしてない

[7903: 匿名さん]

>>7900 匿名さん
デマ。
マンションじゃないんだから、建物が竣工したからってすぐ入居するわけないのにね。
入居テナント向けの内装工事が続いてます。

[7904: マンション検討中さん]

東急の豊洲でこのデマばらまいてる奴いたな

開示請求かけてみるか
三井もこんなこと書かれたら困るだろ
三井にも開示内容を伝えおこう
訴訟沙汰か

[7905: マンション掲示板さん]

>>7899 匿名さん
竹芝にできるよ

[7906: 職人さん]

>>7701 マンション検討中さん
7701です。モデルルーム予約開始しましたね。

[7908: 匿名さん]

>>7906 職人さん

すげー。ついにきた！
価格わかったから、知りたいことあんま無いけど、

[7909: マンション検討中さん]

>>7899
三井のビルに入るコワーキングスペースなら、WorkStylingだろ。会社で契約してて何度か使ったけど、WeWorkより静かで快適だよ。WeWorkみたいな無料ビールとか無いけど。

[7910: 匿名さん]

事前案内の予約まだできるよー

[7911: 評判気になるさん]

ゴリゴリ質問しに行くぞ！！！！！！！！

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた

[7912: 匿名さん]

モデルの事前案内会よりサウスの間取り図面がほしいです

[7913: 匿名さん]

>>7911 評判気になるさん
1番最後うけた。
喧嘩さえ売らなければもっと質のいい掲示板になってただろうに。

[7914: 匿名さん]

>>7907 評判気になるさん

え…誰それ
言われたくないんですけど

[7916: 匿名さん]

>>7914 >>7907
港区底辺 vs 中央区底辺
ファイっ！

[7917: 匿名さん]

>>7907 評判気になるさん
港南もここもそんなに変わらん気がする(´･ω･`)w

[7918: 匿名さん]

お前ら予約はえーよ！！

[7919: 匿名さん]

事前案内予約したゾ。皆ＭＲで会おう。松平健似のマッチョがいたら私です

[7921: 匿名さん]

あー、地震レスが流れちゃった。
話題を変えれば大丈夫だと思っているヒト(笑)　知恵遅れ！
　　　　　　　　
　　　　　神の裁きを受けるがいい！！

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
メテオ！！

[7923: 匿名さん]

>7859
↑この「14」が不自然だと思わないのかい？　ぼくは気づいたんだけど、しっかり街が壊滅したのを見届けてから、揺れが止んでいる。14回目で東京は死んだ。

つまりだね。これは、知性を持った者の攻撃だ！　神か悪魔を、誰かが召喚したんだ。　

[7924: 匿名さん]

>>7915 匿名さん
p3000？？

[7925: マンション検討中さん]

とりあえず予約できたからよかった

[7927: 匿名さん]

>>7907 評判気になるさん

マンクラの港南如きって有名人？

[7928: 匿名さん]

1年前にコロナ不況の事すらイメージできなかった私には、入居まで4年って恐ろしく長く感じます
良い物件だと思うので待てる方はいいかもしれませんね

[7929: マンション検討中さん]

アンケート答えたが、事前案内なんて来なかったな。買うかもしれないくらいの回答内容だと後回しなんだな。

[7930: 匿名さん]

>>7911 評判気になるさん

あちこちでやってるね。暇だな。

[7931: 匿名さん]

家帰らないと予約ページ開けないんだけど、もう全日うまっちゃった？？

[7932: 匿名さん]

>>7931 匿名さん

もう席ないです。

[7933: 匿名さん]

マンクラの人たちさぁ。。

[7934: 匿名さん]

>7929

予算で切られたのかもね。他デベの某物件でそれやられて案内来たのは要望書を締め切った後。門前払い食らわせた挙句、こっちからぶっちしたら売れ残った後しきりに連絡してきた。節操ない。

ただ、アンケートの案内には回答者には事前案内の連絡するってあったから、消費者センターに訴えるとか。

[7935: 匿名さん]

事前案内のメール来ない人も居るの？

その選定基準は？

[7936: 匿名さん]

>>7935 匿名さん
属性の選別？

[7937: 匿名さん]

＞7928
お気持ち察します。正しい意見です。４年後、
ダメな時は、ほんとにダメなので、、東京タワーズは○○ショックであっという間に、在庫が積み上がり、常時５００前後の中古がネット検索でき、坪200ちょいで放置されていました。一次取得者の全員が、買って１年で３０％の大損の「ぶん投げ祭り」になりました。

[7938: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
みんな早すぎやて(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)

[7939: 匿名さん]

>>7937 匿名さん
その後倍になってしまうと…物語は壮大ですね(´･ω･`)

[7940: 匿名さん]

地権者がかなり多いね。

これらは直ぐ売りに出すのかな？それとも住むのかな？

[7941: マンション検討中さん]

マンションクラスターは歩留まり低い
楽しむためにきてる
酒の肴

[7942: 匿名さん]

>>7898 匿名さん
中も外もどこいってもwithコロナ
窓をあけーればーコロナがみえーるー

[7944: 匿名さん]

冬に感染爆発！！

神の裁きを受けたまえー！！

[7945: 匿名さん]

>7859
↑この「14」が不自然だと思わないのかい？　ぼくは気づいたんだけど、しっかり街が壊滅したのを見届けてから、揺れが止んでいる。14回目で東京は死んだ。

つまりだね。これは、知性を持った者の攻撃だ！　神か悪魔を、誰かが召喚したんだ。　

[7946: 匿名さん]

なんか、変な人がいるから、みんな離れましょう。ほんと気持ち悪い。

[7947: 匿名さん]

いまだに、地震の原因が不明って、少し変だよね。　地震が日本だけ、ってのも不思議だ。
地下にいるんじゃないのかな。「怪物」が、それか海にクラーケンかっ！　救いたまえー！

[7948: 匿名さん]

何も考えられない人間ほど気持ち悪いと思うぞ、人と同じがいい。一緒がいい。人と差がなく似ていれば変じゃない。　こんな気持ち悪い人間は不要！！　裁かれる！

[7949: 匿名さん]

＞7946　　こいつは女かな。男だったら笑える。

私はマトモ、マトモの仲間に入れて～。　ただのカオナシ(笑)　名前すら不要な人間。

[7950: マンション検討中さん]

きびしー！　倍返しするね～。

[7951: 匿名さん]

この急に現れる厨二病の方々はバイトの方々なのかな？？

[7952: 匿名さん]

どうでしょう。でもでも、フラッグもそうだけど、戸数に対して投稿が少なすぎる印象ですよ。ちょっとびっくりするぐらいベースとなる検討者が少ないかもしれません。

[7953: 匿名さん]

いえいえ、ＭＲ事前案内が一瞬で埋まる位には検討者はいますよ。
みんな大好き三井様、価格も良心的なのでネガも少ないですからね。

[7954: 匿名さん]

>>7953 匿名さん
本当にそうなのかな？

興味本位で参加するマンションクラスタ達や、買う気無しの冷やかしで一応見てみるって人が多数なんじゃないの？

[7955: 匿名さん]

事前案内って時間帯ごとに一組？自分が申し込んだら○からすぐ×になった。

[7956: 匿名さん]

そういうのもバロメータですが、同じく掲示板も興味本位、一応見てみるって人が書き込みますので、２人３人ぐらいしかいない現状は、ちょっと厳しいのかもしれません。ただの予測ですが。

[7957: 匿名さん]

一般論でいえば
埋まるかどうかは
MRの席の数次第でしょう。

[7958: マンション検討中さん]

1Kと1LDKは売らないんですね。なんでだろう

[7959: 匿名さん]

>>7955 匿名さん
コロナの関係で一度に集客出来ないんだと思いますよ。

逆に関係なく呼んでたら、それはそれで問題ありというか、感染者出したらまたMR閉鎖とかになり兼ねないですしね。実際にはかなり制限してるんだと思います。

[7960: 匿名さん]

＞7946 　なんか、変な人がいるから、みんな離れましょう。ほんと気持ち悪い。

こういう発言ができる人っているんですよね。たまに。ほんと親の顔が見てみたい。ぼくはこういう人を傷つける発言はできないなー。

どういう教育を受けるとこうなるんですか？　(笑)

[7961: マンション検討中さん]

タワーマンション＆駅直結は強い。
ただ、南側の眺望にドゥトゥールが、、、。
逆に言うとそれ以外は完璧。
ヘンテコな向きでグロス抑えるのが賢いよ。
個人的には。

[7962: 匿名さん]

恐らく7946のような人間は、金持ちはみんな人生を謳歌できると思っているタイプだ。エリザベス女王の宝石を持った富豪が、タイタニック沈没で海に消えることを、想定できない。

お金にしがみつき、そのお金で身なりを整えれば、事故に合わない、全部OKだと思っているタイプ。こういう人種が一定数、一カ所に集まると、船は沈み、飛行機は墜落すると言われている。　警戒せよ！

[7963: 匿名さん]

>>7961 マンション検討中さん

高仕様だったらもっと良かったんだけど

[7964: 名無しさん]

>>7963 匿名さん
仕様なんて住んでたら気にならないよ。眺望もそう。

駅に住んでると思えばオールオッケー！！

[7965: マンション検討中さん]

三井に住う
駅に住う
パークタワー勝どき駅

[7966: 匿名さん]

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省（時事通信） https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200821-00000099-jij-pol

[7967: 匿名さん]

コロナ不況で世の中大変な事になってますが、ここは4年先の引き渡しだから問題無！！

[7968: 匿名さん]

アフターコロナを想定すらなら、もうこういう物件って下火でしょうね。

せめて湾岸エリアらしく眺望が優れてたら、また違った魅力やアプローチもあったでしょうけど。4年後は今よりもっと顕著だと思う。鉄道への価値観も変わってる可能性すらある。

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

数ヶ月前はガラガラでしたが、いつもの満員電車に戻ってますよ。みんな会社大好きはそう変わらんよ。

[7970: 匿名さん]

会社のほうがやりやすいですね。コロナが無くなったら、週に数回は通勤したいかな。

[7971: 名無しさん]

>>7969 匿名さん
大多数は毎日出社。テレワークの人はコロナ前から、裁量労働制とかでフレキシブルな勤務体系だった人プラスアルファの少数派ですね。

満員電車が物語ってる。

[7972: 匿名さん]

>>7971 名無しさん

鉄道に代わる輸送手段がないからね。
たまに自動運転とか言ってる人いるけど、技術的に可能でも東京の今のインフラでは大渋滞して無理ですな。

[7973: 匿名さん]

＞7946
こいつがいるマンションは最悪だな。
ここ買わないでね。離れたまま戻ってこないでね。　シッシッ

[7974: 匿名さん]

マンション価格が、ひと昔前の２倍になってますからね。
投資で考えると、さすがに今買って、儲かるほど甘くないでしょう。

[7975: 口コミ知りたいさん]

銀座と新宿と上野が下落か。

東京都区部の地価動向

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200822/1598022000

[7976: 匿名さん]

湾岸の倉庫・工場→マンション

次は

都心のオフィス→マンション

一見、人口は増えていくようだけど、マンションの墓場で誰も住みたくないパターン。
低所得化が激化する。

[7977: 匿名さん]

この辺だけでも、今後1万戸以上が供給されるんでしょ？今でさえ過密感あるのに、そろそろ真剣に心配した方がいいと思うよ。明らか供給過剰。

[7978: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
住みやすさとは別に人が増えると商業的価値は上がるから、地価は上がるのよ。ムサコ見てみや。

元々住んでる人からすると人増えて邪魔やけど。

[7979: 匿名さん]

＞7946
被害報告するから、こいつ二度と書き込めないよ。買うのに４年間見てるだけ　ぷっ

[7980: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
パンパンよ。いつ破裂するか。

何も高い金額出して息詰まる思いする必要もないのに。ただでさえ今こんな息苦しいのに。駅近だ駅直だと過剰な駅近信仰に捉われ過ぎず、家族の暮らしを豊かに出来る様に、もっと視野を広く持った方が良いね。

[7981: 匿名さん]

みんな大江戸線乗ってどこ行くの？

[7982: マンション検討中さん]

>>7975 口コミ知りたいさん
住宅地は下がらない

[7983: 匿名さん]

＞7980
東京で産まれて100年生きた人はゼロ人じゃない？　どこかで必ず戦争や天災がある。その時に、一気に死滅するのが東京の弱点。コロナも一歩違えばそうなっている。　

[7984: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
今1番避けなければならない密です。

[7985: 匿名さん]

>>7983 匿名さん
うちのばあちゃん104歳だけど？
見えてる世界狭いなあ笑

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
100歳超えると区から表彰されますよね。
バレますよ笑

[7987: 匿名さん]

東京だと爆弾一個で連爆して終わりそう。こんなんダメだわ。日本弱すぎる。

[7988: 匿名さん]

>>7987 匿名さん
そう思うなら、日本のために動けば。

[7989: 匿名さん]

日本だけで発生、原因不明、不規則、知性を持った破壊活動、地下に生き物がいることで地震に関する全ての説明がつく。
　警戒せよ！

[7990: 匿名さん]

>>7989 匿名さん

オカルトはスレチ。他所でやって。

[7991: 匿名さん]

＞7946
こいうことを思ったり、書き込んだりするレベルの人が買うんだね。一行レスの頭の悪さを晒してさ。

[7992: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
購入者が全員マンコミに書き込むという想定？
このマンション関係なくね？

[7993: 匿名さん]

7946の反撃(笑)　分かりましたよ。関係ないですね。

[7994: 匿名さん]

>>7975 口コミ知りたいさん
コロナ臭いとこばかりですやん

[7995: 匿名さん]

どうせ意識の高いテナントしか入らないんだろ

[7996: 匿名さん]

>>7995 匿名さん

スタバは入りそうですね。

[7997: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
そう？あなたがその変な人かな？あなたのスレも同じ二行だけど 笑

[7998: 匿名さん]

>>7997 匿名さん

そんなに煽らなくても良いじゃないですか。
落ち着きましょうよ。

[7999: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
低所得者は家賃3?4万くらいのアパートでしょw
どこにそんな建物があるのww

[8000: 匿名さん]

築地市場跡地（現地から1km）で花火が上がってもここからは見れないな