パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7851: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
今後5年かけてジリジリと確実に進みますよ。

丁度ここが引き渡される頃には、全く価値観や世界が変わってる事でしょう。

眺望やゆとりが無い湾岸のエセ直結物件を買って本当に良いのか？冷静な判断が必要ですね。

[7852: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
ここはゴクレのビュータワーに少し毛が生えた程度の仕様。お金ある人は自由にオプションいっぱい付けてね！

[7853: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
ビュータワーを見れば、如何に勝どき駅直結が素晴らしい事なのかが分かると思う。

[7854: 匿名さん]

もう仕様もオプションも出てる。オプションいっぱいつけないとだめなデフォルト仕様。

[7855: 匿名さん]

ローンや管理修繕など住宅費のほかに、子供が居る世帯だと習い事など教育費も嵩みますよね？毎月だと10万円前後は教育費に見ておいた方が良いのかな？

[7856: 匿名さん]

>7853

ここは地下道２分の似非直結。直結に騙されると痛い目に合うかも。

[7857: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
今後周辺にはここ含めて1万戸超のマンションが供給されますからね。

まだまだこれからですよ。

[7858: マンション検討中さん]

>>7845 匿名さん

勝どき地上は世紀末なんですか？
ここはユリアが囚われてるのですか？

[7859: 匿名さん]

>7805
この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[7860: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
優秀なお子さんであれば、教育費は考えなくても大丈夫ですよ。

[7861: 匿名さん]

特攻きてる！　カミカゼ！！　
冷静に答えると、12:01 M7.2　で、ここは倒壊していますっ！！　ざんねん！

[7862: 匿名さん]

なんか初めはテンション上がってたけど冷静になると悩ましいな…
出口戦略が上手くいくか不安は尽きない

[7863: 匿名さん]

>7860

優秀だとそれに見合った環境与えようとするとお金かかると思うけど。リモート授業も環境整備で格差に依存することを露見しちゃったよね。

[7864: 匿名さん]

できるだけ山手線の中心を買っておけばなんとかなるさ
これから上がる要素はないのだけどね

[7865: 匿名さん]

>>7863 匿名さん
優秀なお子さんであれば、国で環境を用意してくれますので、お金かかりませんよ。
そうでもない場合はお金かけて環境を用意するのも一つですね。

[7866: マンション検討中さん]

>>7844 匿名さん

画像で検索するの山ほどでてきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?has_img=1&p=11

[7867: マンション検討中さん]

ほんと、埋立地の上に耐震等級１のタワーマンションでは、簡単に倒れていますよね。
あまりにも地震に弱いエリアは、、控えた方が無難かな。

[7868: マンション検討中さん]

林先生が「今の東大は」ひと昔前の「日大と同レベル」と言っていました。
子供の学力が毎年３％ずつ低下しているようです。

一方、一人の子供にかける教育費は3倍4倍にもなっています。つまり、
お金をかけるほど、子供がバカになっている。これは確定事実です。

完全に、子供を野山に放置させた方が、能力が高いです。　
学力だけではないです。運動神経はもっと差が出ます。昔の子供に勝てません。

[7869: 匿名さん]

今の子供は、スケベな意味で発育がいいから、頭もついてきているはずなんだけどな。。ウシみたいに、体だけでっかくなっているなら、マジで問題になるよ。

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん
少子化も、解消ですね。

[7871: 匿名さん]

命を懸けて特攻した親を持つ子供に、今の子供が勝てるはずがありませんっ！
目と目が合っただけで、ガチンコにやられます。逃げまどう！

[7872: 匿名さん]

>>7867 マンション検討中さん
へー！どこが倒れたの？

[7873: 匿名さん]

>>7867 マンション検討中さん

ここ免震なんだが耐震等級とか何言ってるんだ？

[7874: 匿名さん]

埋立地 × 耐震等級１　コラボレーション

[7875: 匿名さん]

>7872
>7873
いや、でも、関東大震災レベルで、全員おわり、じゃ嫌なんだよ。こっちは。

[7876: 匿名さん]

しっかり↓これをデベに突き付けて、答えをもらうことにする。

>7859

答えを濁したら、私は買いません。　みなさんも試してみたら？

[7877: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

免震で嫌なら家買うのやめるしかないだろ。

[7878: 匿名さん]

>7859
赤ん坊が玩具を振り回す感じ。。建物の柱だけ残して、内部が下に落ちちゃいますね。

[7879: マンション検討中さん]

大地震のたびに埋立地の面積がでっかくなる。。。豊洲がガレキで形成されたように、僕たちは、そのまま埋立地になってしまう。。　大人しく巨人の餌になるのかっ！　戦え！

[7880: 匿名さん]

>>7876 匿名さん
むしろ、絶対大丈夫です。
と言える人いないと思うの。

[7881: 匿名さん]

>7873

免震でも耐震等級、評価を受ければつくよ。義務ではなくなったからさぼってるだけ。

[7882: 匿名さん]

免震は長周期地震動、縦揺れ、長周期パルスの弱点がある。それらに襲われたらどうなるかは壮大なフィールド実験中。

[7883: 匿名さん]

アンチも、ついに地震に手を出したか

余程欲しいと思われる

少しでも価格下がる可能性があるのならアンチ頑張れ

[7884: 通りがかりさん]

いま賃貸で18万だから4年後まで860万かかる…ドトール買ってすぐ住んだ方が割安かな…

[7885: 匿名さん]

1ネガにつき、１万円ぐらい下がるんじゃない。いい仕事だよ。
１００回ネガって１００万円、１０００回ネガられると、デベが閉口して１０００万値引く。

[7886: 匿名さん]

>7859
建設やデベ関係者を含めて99％の人間が関東大震災って１回大きく揺れただけでしょ？と思っているね。実際は違うんだね。神が人間を徹底的に潰す感じ。

[7887: 匿名さん]

>>7886 匿名さん

いいから早くその地震で倒れたタワマン教えてよ！

[7888: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震で使用不能になったタワマンなし、逆に板マンは多数！

[7889: 匿名さん]

首都直下型地震が起きた時に
真価が問われる。

[7890: 匿名さん]

１４連発って不自然ですよね？？　東京街がまっさらになった時点で、揺れが止まっている。たぶん、街を壊滅させるのが目的なんだよ。街を破壊しつくすのに、１４連発のアースクエイクを要したことになる。５発で壊滅なら５発で終わっていた。つまり、街が破壊しつくされるまで打たれる！　

これは神か悪魔かっ？、知性を持った者の攻撃だ！！！

[7891: 匿名さん]

失礼、１４連発とは、このことです。
>7859

[7892: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
神が人間をつぶす(笑)

[7893: 評判気になるさん]

ここもオフィス入るみたいだけど、そもそも勝どきってオフィス需要はどうなの？豊洲ベイサイドクロスは当初見込んでた契約が白紙になって、半分以上が空室のままだし。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6368911

[7894: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん
まじかいな！こわー！

[7895: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん

ふーん。リンク先にそんな事書いてないけど。

[7896: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん
ダメでしょうね。

ついでに行き過ぎた駅近至上主義も終焉。今後は余程の駅力がある所以外は価値は見出せず、それよりも周りの環境や広さなどが求められる時代になる。勝どき駅直結は、10年経った今でも売れ残ってるビュータワー見れば分かるかと。

雑多な雰囲気が残るここは、お世辞にも街並みが綺麗とは良い難いし、建物を四方に囲まれてて圧迫感がキツく湾岸エリアらしさの開放感にも乏しい。駅直に全振りした結果、設備も残念な低仕様だしね。

コロナ前なら良かったと思うけど、アフターコロナでは残念ながら時代と逆行しちゃうかな。

[7897: 匿名さん]

そもそも、駅の上にマンション建てちゃう場所は、最初から無理でしょ。商業もオフィスも。

[7898: 匿名さん]

冷静に考えて、今後周辺にここ含め1万戸超のマンションが供給されるんだから恐ロシア。。

過密感あり過ぎ問題。

[7899: 匿名さん]

WeWorkが入ると良いなぁ

[7900: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん

ベイクロの件、ほんと？
どこかで言われてたっけ？

[7901: 匿名さん]

>7893

焦点：コロナで崩れる東京オフィス需要、淘汰選別が静かに進行

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6368911

[7902: マンコミュファンさん]

>>7893 評判気になるさん

白紙になってないし笑
残りは今年の秋と来年の春に元から入居予定
まだビルも完成すらしてない

[7903: 匿名さん]

>>7900 匿名さん
デマ。
マンションじゃないんだから、建物が竣工したからってすぐ入居するわけないのにね。
入居テナント向けの内装工事が続いてます。

[7904: マンション検討中さん]

東急の豊洲でこのデマばらまいてる奴いたな

開示請求かけてみるか
三井もこんなこと書かれたら困るだろ
三井にも開示内容を伝えおこう
訴訟沙汰か

[7905: マンション掲示板さん]

>>7899 匿名さん
竹芝にできるよ

[7906: 職人さん]

>>7701 マンション検討中さん
7701です。モデルルーム予約開始しましたね。

[7908: 匿名さん]

>>7906 職人さん

すげー。ついにきた！
価格わかったから、知りたいことあんま無いけど、

[7909: マンション検討中さん]

>>7899
三井のビルに入るコワーキングスペースなら、WorkStylingだろ。会社で契約してて何度か使ったけど、WeWorkより静かで快適だよ。WeWorkみたいな無料ビールとか無いけど。

[7910: 匿名さん]

事前案内の予約まだできるよー

[7911: 評判気になるさん]

ゴリゴリ質問しに行くぞ！！！！！！！！

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた

[7912: 匿名さん]

モデルの事前案内会よりサウスの間取り図面がほしいです

[7913: 匿名さん]

>>7911 評判気になるさん
1番最後うけた。
喧嘩さえ売らなければもっと質のいい掲示板になってただろうに。

[7914: 匿名さん]

>>7907 評判気になるさん

え…誰それ
言われたくないんですけど

[7916: 匿名さん]

>>7914 >>7907
港区底辺 vs 中央区底辺
ファイっ！

[7917: 匿名さん]

>>7907 評判気になるさん
港南もここもそんなに変わらん気がする(´･ω･`)w

[7918: 匿名さん]

お前ら予約はえーよ！！

[7919: 匿名さん]

事前案内予約したゾ。皆ＭＲで会おう。松平健似のマッチョがいたら私です

[7921: 匿名さん]

あー、地震レスが流れちゃった。
話題を変えれば大丈夫だと思っているヒト(笑)　知恵遅れ！
　　　　　　　　
　　　　　神の裁きを受けるがいい！！

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
メテオ！！

[7923: 匿名さん]

>7859
↑この「14」が不自然だと思わないのかい？　ぼくは気づいたんだけど、しっかり街が壊滅したのを見届けてから、揺れが止んでいる。14回目で東京は死んだ。

つまりだね。これは、知性を持った者の攻撃だ！　神か悪魔を、誰かが召喚したんだ。　

[7924: 匿名さん]

>>7915 匿名さん
p3000？？

[7925: マンション検討中さん]

とりあえず予約できたからよかった

[7927: 匿名さん]

>>7907 評判気になるさん

マンクラの港南如きって有名人？

[7928: 匿名さん]

1年前にコロナ不況の事すらイメージできなかった私には、入居まで4年って恐ろしく長く感じます
良い物件だと思うので待てる方はいいかもしれませんね

[7929: マンション検討中さん]

アンケート答えたが、事前案内なんて来なかったな。買うかもしれないくらいの回答内容だと後回しなんだな。

[7930: 匿名さん]

>>7911 評判気になるさん

あちこちでやってるね。暇だな。

[7931: 匿名さん]

家帰らないと予約ページ開けないんだけど、もう全日うまっちゃった？？

[7932: 匿名さん]

>>7931 匿名さん

もう席ないです。

[7933: 匿名さん]

マンクラの人たちさぁ。。

[7934: 匿名さん]

>7929

予算で切られたのかもね。他デベの某物件でそれやられて案内来たのは要望書を締め切った後。門前払い食らわせた挙句、こっちからぶっちしたら売れ残った後しきりに連絡してきた。節操ない。

ただ、アンケートの案内には回答者には事前案内の連絡するってあったから、消費者センターに訴えるとか。

[7935: 匿名さん]

事前案内のメール来ない人も居るの？

その選定基準は？

[7936: 匿名さん]

>>7935 匿名さん
属性の選別？

[7937: 匿名さん]

＞7928
お気持ち察します。正しい意見です。４年後、
ダメな時は、ほんとにダメなので、、東京タワーズは○○ショックであっという間に、在庫が積み上がり、常時５００前後の中古がネット検索でき、坪200ちょいで放置されていました。一次取得者の全員が、買って１年で３０％の大損の「ぶん投げ祭り」になりました。

[7938: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
みんな早すぎやて(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)

[7939: 匿名さん]

>>7937 匿名さん
その後倍になってしまうと…物語は壮大ですね(´･ω･`)

[7940: 匿名さん]

地権者がかなり多いね。

これらは直ぐ売りに出すのかな？それとも住むのかな？

[7941: マンション検討中さん]

マンションクラスターは歩留まり低い
楽しむためにきてる
酒の肴

[7942: 匿名さん]

>>7898 匿名さん
中も外もどこいってもwithコロナ
窓をあけーればーコロナがみえーるー

[7944: 匿名さん]

冬に感染爆発！！

神の裁きを受けたまえー！！

[7945: 匿名さん]

>7859
↑この「14」が不自然だと思わないのかい？　ぼくは気づいたんだけど、しっかり街が壊滅したのを見届けてから、揺れが止んでいる。14回目で東京は死んだ。

つまりだね。これは、知性を持った者の攻撃だ！　神か悪魔を、誰かが召喚したんだ。　

[7946: 匿名さん]

なんか、変な人がいるから、みんな離れましょう。ほんと気持ち悪い。

[7947: 匿名さん]

いまだに、地震の原因が不明って、少し変だよね。　地震が日本だけ、ってのも不思議だ。
地下にいるんじゃないのかな。「怪物」が、それか海にクラーケンかっ！　救いたまえー！

[7948: 匿名さん]

何も考えられない人間ほど気持ち悪いと思うぞ、人と同じがいい。一緒がいい。人と差がなく似ていれば変じゃない。　こんな気持ち悪い人間は不要！！　裁かれる！

[7949: 匿名さん]

＞7946　　こいつは女かな。男だったら笑える。

私はマトモ、マトモの仲間に入れて～。　ただのカオナシ(笑)　名前すら不要な人間。

[7950: マンション検討中さん]

きびしー！　倍返しするね～。