パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[783: マンション検討中さん]

戸数も多いので、かつ部屋の条件がかなり様々なので坪単価はメリハリつけまくってくると思います。もう少し言うと、抜け感がない部屋が多く、全体の戸数も多いので安めの部屋がそれないにあるはずで、抜ける部屋は一気に坪単価乗せることで全体として利益が出るような売り方をせざるを得ないはずです。

なのでパンダは350ぐらいから余裕あでると思いますよ。でかい方のタワーは駅直結じゃないし、抜け感がない部屋なんかは勝どき駅周辺の低層中古より少し坪単価上乗せする程度が限界と思います。

思いっきり抜ける部屋だと一気に価格のせてくるでしょうね。


ブランズタワー豊洲と坪単価比較したくなりますが、あちらは条件の良い部屋だらけなので、平均坪単価で比べると以外と同じぐらいになるかも！？

[784: 匿名さん]

形が出来てきましたね。

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん

駅近だし気になってるんだけど、やっぱ抜け感あると高くなるよね…
囲まれまくってるもんなー
お値段気になるなぁ

[786: 通りがかりさん]

>>783 マンション検討中さん

ブランズ豊洲と同じなんて相場感なさ過ぎ。
全くの逆で眺望良くない部屋が多いから、低層でも安く出せないんだよ。特に駅近は眺望なくても低層売れるから。
三井と東急、中央区と江東区、駅距離どれをとってもブランズ豊洲より安くなる可能性はゼロ。
パンダで400前後はあるかもしれないけど。

それとも逆説的にブランズ豊洲推しのコメントなのかしら。

[787: マンコミュファンさん]

>>786 通りがかりさん
ブランズ豊洲はあの価格で出して苦戦してるので、三井は倍以上ある戸数を捌ける価格だと予想します。
ただ駅近で眺望なし及び低層に苦戦しないは同意。
3LDKが割りと多くあんまり坪単価を上げるとグロスが嵩むから、この点でも三井がどう出るかです

[788: マンション検討中さん]

直結補正でMTGと同じぐらいじゃないの？
平均坪単価420。

[789: 通りがかりさん]

>>787 マンコミュファンさん

苦戦？豊洲のモデルルーム行ってないのかな？
そもそも豊洲なんて関係ないし、今の勝どきの駅近の中古相場からすると平均は480くらいでも売れるよ。
仕様は調整弁だろうけど。

[790: 匿名さん]

月島MTGより高ければ撤退、安ければ買いかなー

[791: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん

規模的にはMTGの7倍くらいですから、こちらが少し安いくらいを想定してますが、都内の直結物件はびっくりするくらい強気な価格が多いので、平均500近くかもですね。
晴海フラッグのタワーの価格も参考にするでしょうし。

[792: 匿名さん]

ミッドもパークタワーも営業をこちらに異動させていますよ。パークタワーはともかく、ミッドよりも高くなりますとのこと。

[793: 匿名さん]

坪単価450万円という噂。。
ほんまかいな。。

[794: 匿名さん]

晴海フラッグのせいで湾岸の需給が崩れてしまった感じがする。
湾岸エリアだけで億ションの需要がそんなにあるとは思えない。
オリンピック前好景気の好条件なのに売れ残りが続出。

億を買える層は大半がもう買ってしまったし、
今後は中国人にも期待できないだろうなあ。

[795: マンション検討中さん]

MTGより高くなるのか。まあどこの営業マンに聞いてもあそこは高くなると思うって言ってたからなあ。

[796: 匿名さん]

MTGより高いってことは安い部屋でも400弱になるけど、そんな値段でこの戸数捌けるのかな
さすがに400をポンっと出せる世帯、かつ勝どきに住みたい世帯を1,000以上集めるって空前絶後な気がする

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

内陸は坪単価500万円以上するから、勝どきに流れてくる人はいると思うよ。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

タワーじゃなきゃ嫌って層以外は築地に流れそう。あの辺り新築でも坪450万で買えるでしょ。

[799: 匿名さん]

湾岸で一番大切なのは眺望。
一番へき地の晴海フラッグのA棟が超高倍率だった事でもわかる。

ここはその眺望がほとんど無いお見合い囲まれ立地。
三井は湾岸を分かってるから適度な値ごろ感を出して売り抜けるだろう。

[800: 匿名さん]

囲まれているとはいえ、駅直結というのが最大の売りでしょう。
MTG以上でCGP以下の価格なのかな。

[801: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん

築地のプレミスト500?600の間らしいよ。
そう考えると450やむなしと言う気もするね。

[802: 匿名さん]

湾岸は値上がり過ぎたよ。
右肩上がりの相場なら強気の値段でダラダラ売っても時間で売れたけど、
もうそんな時期は終わった。

ブランズもフラッグも売れ残ってここと競合するだろう。
ここが強気の値段で出せば売れ残って、更にフラッグタワーや豊海が被る。
需要を無視した供給過剰。
消費者がついてこない人為的な相場はそのうち大崩壊する。

[803: 匿名さん]

様子見して竣工間際に指値買いできればいいなー

[804: 匿名さん]

去年くらいまでは高騰とは言っても無理をすればエリサーカップルなら中央区でも手が届いたけど、今年のもう一段の上げで給与所得者層はほぼ手が出なくなった感があるよね。
築地で500、勝どきで450とか普通に考えて上がりすぎてしょ。
徐々に上がってるから茹でガエル状態なだけで、後世から見たら狂乱の時代だったと振り返られるんだろうなー。

[805: マンション検討中さん]

もう庶民が買えるものではないんだよ。ほしけりゃ稼げということ。

[806: マンション掲示板さん]

湾岸はグロス1億くらいが普通になりそうだな。
晴海フラッグ効果かな。

[807: 匿名さん]

ここの配電設備は、地下にないからいいよね。
確かA2棟はいろんな設備は、8階に集中しているから安心だね。
武蔵小杉は悲惨だった。

[808: 匿名さん]

A2棟にできるスポーツアリーナは、災害時に避難者を受け入れるらしいから、防災対策はきっと万全だよね。

[809: マンション掲示板さん]

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

それと、ここは駅直結って言っても、駅の改札までだいぶ距離ないですか？
（以前TTTに住んでました）

[810: 通りがかりさん]

勝どき5丁目にモデルルーム作ってますね。

[811: 匿名さん]

>>809 マンション掲示板さん

ブランズの5億が1番良い部屋だよ。

[812: マンション掲示板さん]

811

ブランズは、EV二回乗り換え。
大きい荷物あるとき面倒すぎる。

それと管理費がこことブランズで全然違う。
中央区と江東区も全然違う。ゼネコンも違う。

個人的にはブランズは高いだけのマンションだと思う。

[813: 周辺住民さん]

ここの管理費、もう決まっているんですか？

[814: 匿名さん]

>>809
どちらも駅近で駅力も大差ない
大きく違うのは、眺望とアドレス

江東区で良いから眺望が欲しい-ブランズ
囲まれ立地で眺望無くても中央区が欲しい-ここ

[815: 通りがかりさん]

中央区でも港でも千代田区でもないまさかの江東区で5億ってw タワマンバブルを描いたようなマンションかと…資産価値維持できるとは到底思えないな。

[816: 匿名さん]

>>812 マンション掲示板さん

5億は高いけど、200平米の部屋ってあんまり無いから悩むよね。

[817: 匿名さん]

TTTから勝どき駅まで結構距離あるけど。

たぶんA2棟の地下エントランスを出てから、勝どき駅の改札までは3分位じゃないかな！？

[818: マンション検討中さん]

改札のほぼ真横に出てくるから距離160mの2分だと思われる。

[819: 匿名さん]

そうなんですか、勝どきビュータワーの、下の改札に出るんですね。

あの改札横に、マンションまでの地下通路が出来るのですね。

[820: eマンションさん]

BRTが勝どき駅をスキップしてくれないとパンクしそうですね。

[821: 匿名さん]

>>820 eマンションさん
BRTが？駅が？(笑)

[822: マンション検討中さん]

>>820 eマンションさん

BRTは勝どき駅止まらないですよ。

[823: 匿名さん]

ブランズもフラッグも眺望のありなしで売れ方の差が凄いね。
ここは一部の高層階を除いて囲まれ眺望無しの駅近一本足打法。
売る数が凄いけど、値付け間違えたら大変な事になりそう。

[824: 匿名さん]

ここはいつから公開するんだろう
モデルルームの竣工が1月末だから3月くらいには事前案内会って感じかな

[825: 匿名さん]

夏に湾岸地下鉄が決まるとか無責任に煽ってた人が前にいたよね。
同じ人がまたデマを流してるのかな。
罪深い。

[826: 匿名さん]

スマン。スレを間違えて誤爆した。

[827: マンション掲示板さん]

ここいくらかなー？
450くらいでまずまずの部屋が欲しい。

[828: 匿名さん]

坪単価450万円ですかねー

[829: 匿名さん]

眺望の無い駅近を選ぶのは電車通勤のサラリーマンだけど、
彼らは予算に限度が有るから8000万の壁を大きく超えると数は売れないと思うわ。

車移動の富裕層には、フラッグタワーの眺望の良い部屋の方が
ここの眺望が無い部屋より高く売れるでしょう。

高さで眺望が抜けてる少数の部屋には思いっきり価格を盛れるけど、
全体的に眺望が良い同じ駅近のブランズ豊洲と比較してみて、
平均値だとそんなに高く売れないと思う。

[830: 名無しさん]

>>829 匿名さん

部屋割見た？
狭めの部屋を多くしてグロス抑えてるわ。
江東区に抵抗ある層がそこそこいるので比較にならないと思うわ。
平均420位だと思うけどね。

[831: マンション掲示板さん]

金町や亀戸の駅近で400手前まで上がってきてるから、中央区で駅直結のここは500でも不思議はないよ。

[832: 匿名さん]

狭めの部屋は地権者住戸でしょうかね。
http://real1.co.jp/news/631