パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7801: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

実際肉眼で見るとどんくらい近いんですかねー

[7802: 匿名さん]

>>7800 マンション検討中さん
60後半、7500万ならパンダで出ると思うよ！

[7803: マンコミュファンさん]

>>7802 匿名さん
そこでもギリギリですが頑張りたいです。

[7804: 匿名さん]

１カ所にたくさんで住むと、災害時に助からなくないっすか。

[7805: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[7806: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
さすがに等級3とるでしょ？！とらんの？！

[7807: 匿名さん]

コストが二倍三倍になりますから、マンションの耐震性能は最低ランクですよ。
地震がきたら、とにかく急いで外に出ること。

[7808: 匿名さん]

>>7807 匿名さん
野村のマンションはタワマンでも免震＋耐震3ですよ？！三井はちがうん？

[7809: 匿名さん]

何かの間違いではないでしょうか。
タワーマンションは、耐震性能１しか見たことがありません。

[7810: 匿名さん]

朝潮運河沿いは、各地点で護岸工事も進行中です。
ここは綺麗にライトアップした橋も架けられる予定で楽しみです。

[7811: 匿名さん]

ぜんぶ住居じゃね？　将来、団地みたいな扱いされるよ。

[7812: 匿名さん]

これで災害があったら、元々２０人で済むところが、１０万人の死傷者になってしまうわけ。技術の発展は災害しかもたらさないので、ほんと怖いよ。

[7813: 匿名さん]

>>7812 匿名さん

飛行機も電車も車もダメ？

[7814: マンション掲示板さん]

>>7810 匿名さん
ドトール側と結構距離あるじゃない。

誰だ？壁ドンとか、四方塞がれてるなんて言っての。

[7815: 匿名さん]

上層階の馬鹿な貴族が、大理石や400キロのグランドピアノとか置くでしょ。やめさせた方がいいよ。タワーって躯体だけ残して、内部が下に落ちる崩れ方するから。縦に崩壊するパターンが多いの。

[7816: 匿名さん]

>7895
>7806
>7807
>7808

十数年前に免震は住宅性能評価で耐震等級の評価は必須でなくなってからほとんどの物件で評価を受けることなない。耐震性を売りにして耐震等級２を取得してた物件があったことからわかるように評価を受けてない物件は耐震等級1と考えるのが妥当。評価が義務だったころもほとんどの免震は1だったし。

某免震物件で耐震等級はいくつに相当する設計ですかと聞いたら免震は基準が違うからなんてお茶を濁した答えしか返ってこなかった。

ちなみに免震は長周期が弱点。すみふは免震物件でこんな説明をしている。ちゃんと家具を固定できるように下地を設置しているか要確認。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[7817: 匿名さん]

朝潮運河は、鷺や鴨、鵜がいるの。

[7818: 匿名さん]

>>7814 マンション掲示板さん
壁ドンはこちら。中央区某所。
でも左のマンションはほぼ完売されています。
Google Mapsより

[7819: 匿名さん]

冷静に考えると手付け10%を4年近くも預けとくのって凄いよね。一般的な間取りの3Lなら900万ー1200万ほど？

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
今より景気良くなってるでしょ。

だとしたら4年預けてた手付け金も活きてくる。4年間資産運営してると思えば良いの。

[7821: 匿名さん]

>7819

その議論はFLAGでもあったね。あちらはオリンピック延期による引き渡し遅れとリスクが顕在化。

[7822: 匿名さん]

不確実性の高いものを買い物するのに、逆に4年で1000万前後拘束されなければならないのはおかしいって気づいてきた人がちらほら。
入居時に評価額上がってる前提の買い方だよね。

[7823: 匿名さん]

今までは建設期間の長いタワマンでも販売は2年くらい前から。消費増税でマンション売れなくなって前倒しなんだろうけどFLAGを見て4年も待つリスクを皆どう考えるか。

[7824: 匿名さん]

>7820

流石に4年後は景気回復してるだろうけど不動産はどうだろうね。2019年価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。バブル後、不動産は十数年かけて下がった。

[7825: 匿名さん]

資産運用の点でもそうなんだけど、人生設計の面でも4年は長すぎるよ。
晴海フラッグに小学校入学合わせてた人が泣いた件もあるし、そうで無い人も4年先も年老いた両親が元気かどうかなんて確証がないわけでさ。

[7826: 匿名さん]

>7805

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[7827: 匿名さん]

新宿から東京湾が見通せるほどペッチャンコになった。またぺっちゃんこになる。ひー。

[7828: 匿名さん]

こういうビル群に住んでしまうと、一人の命が軽くなってしまう。10万人のうち5万人も助かった。で、賛美されてしまう。大雑把になってしまう。

[7829: マンション検討中さん]

4年と言うが、販売が2020年11月で、入居は前倒しになるだろうから2024年2月とすると3年3カ月だわな。
KTTが一期一次組が2年7カ月ぐらい手付金を預けちゃう感じでしたね。

[7830: 匿名さん]

世界の大地震の２０％が、この米粒みたいな「小さな日本」で起きている。一点集中型の超地震大国である。恐ろしいことで、5回に１回、順番がくる。

[7831: 匿名さん]

3年でも長いな～。
+500万程度なら即入居できるのがいいっす。

[7832: 匿名さん]

恐怖の現実を知って、あえて違う話題している人いるね　（笑）
それじゃ、まったく助からない　解決を放棄　（笑）

[7833: 匿名さん]

>入居は前倒しになる

旧居の関係で前倒しになっても引っ越しできない人もいるし、引き渡し時から管理費と修繕積立が発生するから基本ないよ。

[7834: 匿名さん]

各階に、脱出ロケットの装備を義務化しないとダメでしょうね。

[7835: マンション検討中さん]

単に通勤に便利なだけの駅直結や都心距離が近いだけの駅は人気が減るのは理解できる。

勝どきは近くの駅周辺が利便性にかけ、眺望や日照も微妙。

ドドールやミッドタワーの方が普通によいのでは。

地下通路の上はトランクルームや古いアパートばかりで歩きたくないな。大通りに出る通りで最も微妙。

[7836: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
MTGは2ヶ月くらい入居前倒しになってますよ。

[7837: 匿名さん]

>>7826 匿名さん
100年前の技術で6千キロ離れた国の地震を正確に測れたの？

[7838: 匿名さん]

実際はヤバいってことだろ。日本の地震観測機ごと　地震によって吹っ飛んでんだろ。

[7839: 匿名さん]

>7836

例外的にある程度なので期待してはダメ。

[7840: 匿名さん]

地権者が一番早く入居するよ
3ヶ月ぐらい早いと思う
どういう意味なのかね

[7841: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
それをギャンブルという人も居ます

[7842: 匿名さん]

>>7825 匿名さん
親の介護問題か。

[7843: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
寝かせてるだけで活きるかどうかは市況と相場次第。

と言っても、仮に上がったとしてもたかだか数百万程度。売却するとしても手数料だ税金だと差っ引くと手残りは幾ら？それを4年で割ると？

他の金融資産で運用した方がよっぽど効率は良いよ。ヘッジも容易だし。

あくまでも投資目線の話ならね。逆に実需はもっと現実問題が顕在化してくるかな4年も先だと。

[7844: 匿名さん]

壁ドンを避けられる部屋の眺望が見たい！

天国と地獄の、天国の方の部屋。

[7845: 匿名さん]

地上の駅降りてこんな世紀末の様な光景見たくないだろ？

その為に地下深く堀ったんだよ。

https://mobile.twitter.com/kaerudisny/status/1295378426161844224

[7846: 匿名さん]

>>7840 匿名さん
4年先の引き渡しも相当だけど、4割ほどが地権者ってのもなかなかよね。あとは強烈な囲まれ具合か。

[7847: 匿名さん]

>7845

コロナ不況が長引いたら地下道にホームレス溢れるかも。雨露しのげるしね。

[7848: 匿名さん]

この沖って人、凄い的外れな事言ってる。
駅近が主流じゃ無くなるなんて頓珍漢な人ね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74843?page=1&imp=0

[7849: 匿名あん]

>7848

トレンドは郊外通り越してリゾート地なんだけどね。

[7850: 匿名さん]

>>7836 匿名さん
たしかパーコー仕様だったはず。
ここもパーコー仕様か？

[7851: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
今後5年かけてジリジリと確実に進みますよ。

丁度ここが引き渡される頃には、全く価値観や世界が変わってる事でしょう。

眺望やゆとりが無い湾岸のエセ直結物件を買って本当に良いのか？冷静な判断が必要ですね。

[7852: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
ここはゴクレのビュータワーに少し毛が生えた程度の仕様。お金ある人は自由にオプションいっぱい付けてね！

[7853: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
ビュータワーを見れば、如何に勝どき駅直結が素晴らしい事なのかが分かると思う。

[7854: 匿名さん]

もう仕様もオプションも出てる。オプションいっぱいつけないとだめなデフォルト仕様。

[7855: 匿名さん]

ローンや管理修繕など住宅費のほかに、子供が居る世帯だと習い事など教育費も嵩みますよね？毎月だと10万円前後は教育費に見ておいた方が良いのかな？

[7856: 匿名さん]

>7853

ここは地下道２分の似非直結。直結に騙されると痛い目に合うかも。

[7857: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
今後周辺にはここ含めて1万戸超のマンションが供給されますからね。

まだまだこれからですよ。

[7858: マンション検討中さん]

>>7845 匿名さん

勝どき地上は世紀末なんですか？
ここはユリアが囚われてるのですか？

[7859: 匿名さん]

>7805
この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[7860: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
優秀なお子さんであれば、教育費は考えなくても大丈夫ですよ。

[7861: 匿名さん]

特攻きてる！　カミカゼ！！　
冷静に答えると、12:01 M7.2　で、ここは倒壊していますっ！！　ざんねん！

[7862: 匿名さん]

なんか初めはテンション上がってたけど冷静になると悩ましいな…
出口戦略が上手くいくか不安は尽きない

[7863: 匿名さん]

>7860

優秀だとそれに見合った環境与えようとするとお金かかると思うけど。リモート授業も環境整備で格差に依存することを露見しちゃったよね。

[7864: 匿名さん]

できるだけ山手線の中心を買っておけばなんとかなるさ
これから上がる要素はないのだけどね

[7865: 匿名さん]

>>7863 匿名さん
優秀なお子さんであれば、国で環境を用意してくれますので、お金かかりませんよ。
そうでもない場合はお金かけて環境を用意するのも一つですね。

[7866: マンション検討中さん]

>>7844 匿名さん

画像で検索するの山ほどでてきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?has_img=1&p=11

[7867: マンション検討中さん]

ほんと、埋立地の上に耐震等級１のタワーマンションでは、簡単に倒れていますよね。
あまりにも地震に弱いエリアは、、控えた方が無難かな。

[7868: マンション検討中さん]

林先生が「今の東大は」ひと昔前の「日大と同レベル」と言っていました。
子供の学力が毎年３％ずつ低下しているようです。

一方、一人の子供にかける教育費は3倍4倍にもなっています。つまり、
お金をかけるほど、子供がバカになっている。これは確定事実です。

完全に、子供を野山に放置させた方が、能力が高いです。　
学力だけではないです。運動神経はもっと差が出ます。昔の子供に勝てません。

[7869: 匿名さん]

今の子供は、スケベな意味で発育がいいから、頭もついてきているはずなんだけどな。。ウシみたいに、体だけでっかくなっているなら、マジで問題になるよ。

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん
少子化も、解消ですね。

[7871: 匿名さん]

命を懸けて特攻した親を持つ子供に、今の子供が勝てるはずがありませんっ！
目と目が合っただけで、ガチンコにやられます。逃げまどう！

[7872: 匿名さん]

>>7867 マンション検討中さん
へー！どこが倒れたの？

[7873: 匿名さん]

>>7867 マンション検討中さん

ここ免震なんだが耐震等級とか何言ってるんだ？

[7874: 匿名さん]

埋立地 × 耐震等級１　コラボレーション

[7875: 匿名さん]

>7872
>7873
いや、でも、関東大震災レベルで、全員おわり、じゃ嫌なんだよ。こっちは。

[7876: 匿名さん]

しっかり↓これをデベに突き付けて、答えをもらうことにする。

>7859

答えを濁したら、私は買いません。　みなさんも試してみたら？

[7877: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

免震で嫌なら家買うのやめるしかないだろ。

[7878: 匿名さん]

>7859
赤ん坊が玩具を振り回す感じ。。建物の柱だけ残して、内部が下に落ちちゃいますね。

[7879: マンション検討中さん]

大地震のたびに埋立地の面積がでっかくなる。。。豊洲がガレキで形成されたように、僕たちは、そのまま埋立地になってしまう。。　大人しく巨人の餌になるのかっ！　戦え！

[7880: 匿名さん]

>>7876 匿名さん
むしろ、絶対大丈夫です。
と言える人いないと思うの。

[7881: 匿名さん]

>7873

免震でも耐震等級、評価を受ければつくよ。義務ではなくなったからさぼってるだけ。

[7882: 匿名さん]

免震は長周期地震動、縦揺れ、長周期パルスの弱点がある。それらに襲われたらどうなるかは壮大なフィールド実験中。

[7883: 匿名さん]

アンチも、ついに地震に手を出したか

余程欲しいと思われる

少しでも価格下がる可能性があるのならアンチ頑張れ

[7884: 通りがかりさん]

いま賃貸で18万だから4年後まで860万かかる…ドトール買ってすぐ住んだ方が割安かな…

[7885: 匿名さん]

1ネガにつき、１万円ぐらい下がるんじゃない。いい仕事だよ。
１００回ネガって１００万円、１０００回ネガられると、デベが閉口して１０００万値引く。

[7886: 匿名さん]

>7859
建設やデベ関係者を含めて99％の人間が関東大震災って１回大きく揺れただけでしょ？と思っているね。実際は違うんだね。神が人間を徹底的に潰す感じ。

[7887: 匿名さん]

>>7886 匿名さん

いいから早くその地震で倒れたタワマン教えてよ！

[7888: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震で使用不能になったタワマンなし、逆に板マンは多数！

[7889: 匿名さん]

首都直下型地震が起きた時に
真価が問われる。

[7890: 匿名さん]

１４連発って不自然ですよね？？　東京街がまっさらになった時点で、揺れが止まっている。たぶん、街を壊滅させるのが目的なんだよ。街を破壊しつくすのに、１４連発のアースクエイクを要したことになる。５発で壊滅なら５発で終わっていた。つまり、街が破壊しつくされるまで打たれる！　

これは神か悪魔かっ？、知性を持った者の攻撃だ！！！

[7891: 匿名さん]

失礼、１４連発とは、このことです。
>7859

[7892: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
神が人間をつぶす(笑)

[7893: 評判気になるさん]

ここもオフィス入るみたいだけど、そもそも勝どきってオフィス需要はどうなの？豊洲ベイサイドクロスは当初見込んでた契約が白紙になって、半分以上が空室のままだし。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6368911

[7894: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん
まじかいな！こわー！

[7895: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん

ふーん。リンク先にそんな事書いてないけど。

[7896: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん
ダメでしょうね。

ついでに行き過ぎた駅近至上主義も終焉。今後は余程の駅力がある所以外は価値は見出せず、それよりも周りの環境や広さなどが求められる時代になる。勝どき駅直結は、10年経った今でも売れ残ってるビュータワー見れば分かるかと。

雑多な雰囲気が残るここは、お世辞にも街並みが綺麗とは良い難いし、建物を四方に囲まれてて圧迫感がキツく湾岸エリアらしさの開放感にも乏しい。駅直に全振りした結果、設備も残念な低仕様だしね。

コロナ前なら良かったと思うけど、アフターコロナでは残念ながら時代と逆行しちゃうかな。

[7897: 匿名さん]

そもそも、駅の上にマンション建てちゃう場所は、最初から無理でしょ。商業もオフィスも。

[7898: 匿名さん]

冷静に考えて、今後周辺にここ含め1万戸超のマンションが供給されるんだから恐ロシア。。

過密感あり過ぎ問題。

[7899: 匿名さん]

WeWorkが入ると良いなぁ

[7900: 匿名さん]

>>7893 評判気になるさん

ベイクロの件、ほんと？
どこかで言われてたっけ？