パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7751: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
それは「カブトムシ相撲」のスレ作ってやってくれ

[7752: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
脱税するつもり!?

[7753: 匿名さん]

>>7737 匿名さん
いやいやそれ以前にウルセーから子持ちはくるなって話だよ

[7754: 匿名さん]

ほぉー
皆んなキツイキツイ凄いですね
冷静に考えて辞めた方が良い流れになってますね

ここ住んだら凄いと羨ましがられるのですね
買わせて頂きます

[7755: 通りがかりさん]

>>7753 匿名さん
クレーマー老人も！

[7756: 匿名さん]

ここじゃ、自分の家すら、どこだか分からないでしょ。

[7757: 匿名さん]

結局、羨ましがられるのは、広い家なんだよな。
「狭い！」ってだけで、
たとえ皇居に住んでたって、ちょっと。。ってなるんだよ。残念だけど。

[7758: 匿名]

>>7757 匿名さん
広い家の大きさはどれくらいからですか？

[7759: 匿名さん]

こういった実態の無い空間に、全財産を入れてもらうと、ホッとします。

[7760: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
素朴な疑問なんですが
ここまで教育熱心なご家庭が
住まいとして勝どきを選択するものなんですか？
なんかイメージがわかないもので…。

[7761: 匿名さん]

＞7758　ガクトの自宅を調べてみ。

[7762: 匿名さん]

中央区には開放的で子育て環境にも適してる晴海アイランドがあるじゃない。

眺望が良いとかならまだしも、わざわざこんな周りも囲まれ、雑多で肥溜めみたいなとこに住みたいのか正直分からない。それに今後勝どき・豊海・晴海・月島など周辺に1万超の供給がある超過密エリア。

ここなら湾岸に拘らず、池袋とか文京区とかにした方がよっぽど良いでしょう。

[7763: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
あんな僻地ムリ

このクソ暑い時にどうやって生活してるのか真面目に聞いてみたいわ

スーパー行くのすら死を覚悟しなきゃならんレベルじゃないの？

[7764: 検討板ユーザーさん]

>>7763 匿名さん
車ある人は車、無い人は外に出ないか、陽が沈んだ後か、タクシーでスーパーへ。

日中は外歩けないし、チャリも無理だね。子供連れて出るのも無理。下手したら虐待になる可能性すらある。

[7765: 匿名さん]

>>7764 検討板ユーザーさん
今の季節、日中は5分も外歩けないよね。

まじで地獄。だからこそ駅直が王者。

[7766: 匿名さん]

>>7764 検討板ユーザーさん
虐待とかふざけんな。
偽都民か？ここ田舎と違うからな笑

[7767: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7768: 検討板ユーザーさん]

>>7766 匿名さん
いやいや、2丁目の環境はそれほど厳しいのよ。

長い梅雨が明けたと思ったら、一転して灼熱の酷暑。実際快適に過ごせる季節は、年間通すと本当短いのよ。側から見てる開放的な雰囲気と、実際住んだ生活環境は別。

[7769: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
同感。ほとんどの人が外野（笑）
既存で住んでる勝どき民いるのにほんといい迷惑ですわ。

[7770: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
ま、ここはその辺の善し悪しを議論する検討スレですからね。

PTKに関してはまだ販売はおろか、住んでる人も居ない訳だし。

メリット・デメリット語りましょうよ。

[7771: マンション検討中さん]

ここの1Kとか1LDKとかどうなんですかね？需要ありますかね？

[7772: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
子供にそこまで“投資”して
最終学歴MARCHじゃ目も当てられないでしょ。
だとしたら、もっと“文教”の地で育てた方がって思ったもので。
孟母三遷ってやつです。

[7773: 匿名さん]

誹謗中傷は適度に抑えたほうがいいですよ。先月23区の価格動向スレで弁護士入って訴えられている人いましたから

[7774: 匿名さん]

まぁもう行動起こされてたら手遅れか

[7775: 匿名さん]

＞7746
言わせておけば、あなたね。あなたの家よりもらってる。何階を買う予定なのかしら？

[7776: 匿名さん]

>>7773 匿名さん
何があった？
面白そうな話

[7777: 匿名さん]

勝どきは、どういう人が住んでいるの？
湾岸で働いているの？

[7778: 匿名さん]

このスレをまとめると、
年収3000万以上の田舎者が住むことになりますね。

東京タワーズの新古の最安値坪207万、晴海の坪180前後を考慮すると年収400前後が現在の主な住民層ですが。

[7779: 匿名さん]

>>7778 匿名さん
ふっかけてくるよねー

[7780: 匿名さん]

じゃあれか、市川やさいたま市が買えなかった人たちが湾岸に流れてきたわけか。。

[7781: 匿名さん]

最近トゲトゲしい書込み増えたなぁー

[7782: マンション検討中さん]

>>7781 匿名さん
みんなストレス溜まってるねん。。

[7783: 匿名さん]

お店で買ったカブトムシは、いつも婆ちゃん家の野生カブトムシに負けていた。
養殖育ちは、みんな弱かった。野生は機敏さが見るからに違うし、能力が高かった。

子供は野山で育てた方がいいよ。

暑さ寒さ痛み儚さなど、これがないと物事を理解できない。

[7784: マンション掲示板さん]

>>7783 匿名さん

それはそうでしょう、野生の中弱いのもいっぱいあるが、殆ど天敵に食べられたり、ほんの少し強いかつ運がいいやつ生き延びれた。。。

[7785: 匿名さん]

ここが天井で、残り100年ぐらいで日本の人口は０人ですから。
後退期に入っているわけです。オリンピック中止なら加速するでしょう。

今後、何かの数字が上がることはありません。

[7786: 匿名さん]

毎年、区が一つ消滅する。あと3年でそんな現実がやってきます。
毎年1000万人の人が減少し、それが年々加速していくのです。

[7787: 匿名さん]

毎年1000万人×　毎年100万人〇

[7788: 匿名さん]

女子２０歳までに結婚、子供３人以上　法律で決まるよ。

[7789: 匿名さん]

7783　坂本竜馬も似たような言葉を残していますね。

「代々禄で食ってきた大名、旗本、諸藩の士、彼等はもう三百年その世禄で食ってきた。これ以上なおも食いつづけようとするのはおそるべき欲だ。それにしがみつこうとするやつには歴史の天罰がくだる」

世禄などというのは、飼い鳥と同じで、自分で餌をさがす苦労は要らず、ちゃんと 擂り 餌 で口まで運んでくれる。それに飼いならされてきている以上、にわかに籠から放たれて野山で自然の餌をさがせということになれば、当惑しきってしまうだろう。

[7790: 匿名さん]

せめて湾岸らしい眺望があったら、他物件にあーだこーだ言われる事もないのに。

[7791: 匿名さん]

>>7768 検討板ユーザーさん
三丁目だとマルエツあっていいよね。近くにスーパーないとか考えられない。どうやって生活しているのか

[7792: 匿名さん]

>>7790 匿名さん
上の方は眺望良いんじゃないの？

[7793: 匿名さん]

昼の光に、夜の闇の深さがわかるものか　（ニーチェ）

[7794: 匿名さん]

そーいえば、サイトにも各方面の眺望シュミレーションって無いですね。

見落としてるだけで、どこかにあるのかな？

[7795: マンション検討中さん]

>>7794 匿名さん

確かに見つからないですね。先に出しちゃうと逃げられる可能性からモデルルームでしか出さないのかな

[7796: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
2丁目は将来的にBRT停留所とトリトンとでデッキで繋がる構想です。

そうすると勝どき駅まで時短になりますね。

[7797: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
見渡す限りの壁ドンだと、見学する前から興醒めしてしまうからかと。

[7798: 匿名さん]

KTT見る限り、サウスは間取りがロクなのなさそうね。

[7799: 匿名さん]

１丁目＞３丁目＞２丁目＞４丁目＞＞＞川＞＞＞６丁目＞５丁目

[7800: マンション検討中さん]

サウスで3LDK 7500万付近の部屋が出る事を期待してます。KTTみたいな変な間取りだとは思いますが。。

[7801: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

実際肉眼で見るとどんくらい近いんですかねー

[7802: 匿名さん]

>>7800 マンション検討中さん
60後半、7500万ならパンダで出ると思うよ！

[7803: マンコミュファンさん]

>>7802 匿名さん
そこでもギリギリですが頑張りたいです。

[7804: 匿名さん]

１カ所にたくさんで住むと、災害時に助からなくないっすか。

[7805: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[7806: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
さすがに等級3とるでしょ？！とらんの？！

[7807: 匿名さん]

コストが二倍三倍になりますから、マンションの耐震性能は最低ランクですよ。
地震がきたら、とにかく急いで外に出ること。

[7808: 匿名さん]

>>7807 匿名さん
野村のマンションはタワマンでも免震＋耐震3ですよ？！三井はちがうん？

[7809: 匿名さん]

何かの間違いではないでしょうか。
タワーマンションは、耐震性能１しか見たことがありません。

[7810: 匿名さん]

朝潮運河沿いは、各地点で護岸工事も進行中です。
ここは綺麗にライトアップした橋も架けられる予定で楽しみです。

[7811: 匿名さん]

ぜんぶ住居じゃね？　将来、団地みたいな扱いされるよ。

[7812: 匿名さん]

これで災害があったら、元々２０人で済むところが、１０万人の死傷者になってしまうわけ。技術の発展は災害しかもたらさないので、ほんと怖いよ。

[7813: 匿名さん]

>>7812 匿名さん

飛行機も電車も車もダメ？

[7814: マンション掲示板さん]

>>7810 匿名さん
ドトール側と結構距離あるじゃない。

誰だ？壁ドンとか、四方塞がれてるなんて言っての。

[7815: 匿名さん]

上層階の馬鹿な貴族が、大理石や400キロのグランドピアノとか置くでしょ。やめさせた方がいいよ。タワーって躯体だけ残して、内部が下に落ちる崩れ方するから。縦に崩壊するパターンが多いの。

[7816: 匿名さん]

>7895
>7806
>7807
>7808

十数年前に免震は住宅性能評価で耐震等級の評価は必須でなくなってからほとんどの物件で評価を受けることなない。耐震性を売りにして耐震等級２を取得してた物件があったことからわかるように評価を受けてない物件は耐震等級1と考えるのが妥当。評価が義務だったころもほとんどの免震は1だったし。

某免震物件で耐震等級はいくつに相当する設計ですかと聞いたら免震は基準が違うからなんてお茶を濁した答えしか返ってこなかった。

ちなみに免震は長周期が弱点。すみふは免震物件でこんな説明をしている。ちゃんと家具を固定できるように下地を設置しているか要確認。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[7817: 匿名さん]

朝潮運河は、鷺や鴨、鵜がいるの。

[7818: 匿名さん]

>>7814 マンション掲示板さん
壁ドンはこちら。中央区某所。
でも左のマンションはほぼ完売されています。
Google Mapsより

[7819: 匿名さん]

冷静に考えると手付け10%を4年近くも預けとくのって凄いよね。一般的な間取りの3Lなら900万ー1200万ほど？

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
今より景気良くなってるでしょ。

だとしたら4年預けてた手付け金も活きてくる。4年間資産運営してると思えば良いの。

[7821: 匿名さん]

>7819

その議論はFLAGでもあったね。あちらはオリンピック延期による引き渡し遅れとリスクが顕在化。

[7822: 匿名さん]

不確実性の高いものを買い物するのに、逆に4年で1000万前後拘束されなければならないのはおかしいって気づいてきた人がちらほら。
入居時に評価額上がってる前提の買い方だよね。

[7823: 匿名さん]

今までは建設期間の長いタワマンでも販売は2年くらい前から。消費増税でマンション売れなくなって前倒しなんだろうけどFLAGを見て4年も待つリスクを皆どう考えるか。

[7824: 匿名さん]

>7820

流石に4年後は景気回復してるだろうけど不動産はどうだろうね。2019年価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。バブル後、不動産は十数年かけて下がった。

[7825: 匿名さん]

資産運用の点でもそうなんだけど、人生設計の面でも4年は長すぎるよ。
晴海フラッグに小学校入学合わせてた人が泣いた件もあるし、そうで無い人も4年先も年老いた両親が元気かどうかなんて確証がないわけでさ。

[7826: 匿名さん]

>7805

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[7827: 匿名さん]

新宿から東京湾が見通せるほどペッチャンコになった。またぺっちゃんこになる。ひー。

[7828: 匿名さん]

こういうビル群に住んでしまうと、一人の命が軽くなってしまう。10万人のうち5万人も助かった。で、賛美されてしまう。大雑把になってしまう。

[7829: マンション検討中さん]

4年と言うが、販売が2020年11月で、入居は前倒しになるだろうから2024年2月とすると3年3カ月だわな。
KTTが一期一次組が2年7カ月ぐらい手付金を預けちゃう感じでしたね。

[7830: 匿名さん]

世界の大地震の２０％が、この米粒みたいな「小さな日本」で起きている。一点集中型の超地震大国である。恐ろしいことで、5回に１回、順番がくる。

[7831: 匿名さん]

3年でも長いな～。
+500万程度なら即入居できるのがいいっす。

[7832: 匿名さん]

恐怖の現実を知って、あえて違う話題している人いるね　（笑）
それじゃ、まったく助からない　解決を放棄　（笑）

[7833: 匿名さん]

>入居は前倒しになる

旧居の関係で前倒しになっても引っ越しできない人もいるし、引き渡し時から管理費と修繕積立が発生するから基本ないよ。

[7834: 匿名さん]

各階に、脱出ロケットの装備を義務化しないとダメでしょうね。

[7835: マンション検討中さん]

単に通勤に便利なだけの駅直結や都心距離が近いだけの駅は人気が減るのは理解できる。

勝どきは近くの駅周辺が利便性にかけ、眺望や日照も微妙。

ドドールやミッドタワーの方が普通によいのでは。

地下通路の上はトランクルームや古いアパートばかりで歩きたくないな。大通りに出る通りで最も微妙。

[7836: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
MTGは2ヶ月くらい入居前倒しになってますよ。

[7837: 匿名さん]

>>7826 匿名さん
100年前の技術で6千キロ離れた国の地震を正確に測れたの？

[7838: 匿名さん]

実際はヤバいってことだろ。日本の地震観測機ごと　地震によって吹っ飛んでんだろ。

[7839: 匿名さん]

>7836

例外的にある程度なので期待してはダメ。

[7840: 匿名さん]

地権者が一番早く入居するよ
3ヶ月ぐらい早いと思う
どういう意味なのかね

[7841: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
それをギャンブルという人も居ます

[7842: 匿名さん]

>>7825 匿名さん
親の介護問題か。

[7843: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
寝かせてるだけで活きるかどうかは市況と相場次第。

と言っても、仮に上がったとしてもたかだか数百万程度。売却するとしても手数料だ税金だと差っ引くと手残りは幾ら？それを4年で割ると？

他の金融資産で運用した方がよっぽど効率は良いよ。ヘッジも容易だし。

あくまでも投資目線の話ならね。逆に実需はもっと現実問題が顕在化してくるかな4年も先だと。

[7844: 匿名さん]

壁ドンを避けられる部屋の眺望が見たい！

天国と地獄の、天国の方の部屋。

[7845: 匿名さん]

地上の駅降りてこんな世紀末の様な光景見たくないだろ？

その為に地下深く堀ったんだよ。

https://mobile.twitter.com/kaerudisny/status/1295378426161844224

[7846: 匿名さん]

>>7840 匿名さん
4年先の引き渡しも相当だけど、4割ほどが地権者ってのもなかなかよね。あとは強烈な囲まれ具合か。

[7847: 匿名さん]

>7845

コロナ不況が長引いたら地下道にホームレス溢れるかも。雨露しのげるしね。

[7848: 匿名さん]

この沖って人、凄い的外れな事言ってる。
駅近が主流じゃ無くなるなんて頓珍漢な人ね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74843?page=1&imp=0

[7849: 匿名あん]

>7848

トレンドは郊外通り越してリゾート地なんだけどね。

[7850: 匿名さん]

>>7836 匿名さん
たしかパーコー仕様だったはず。
ここもパーコー仕様か？