パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7501: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
ただディスるなら正々堂々とディスってほしいよね。理不尽なのはやめてほしい。論点がすり替わるのは話にならないからね。豊洲も眺望推せるしスミフだって商業施設成功してるんだし充分ここと論点ずらさなくても戦えると思うんだよね。理不尽なディス書き込みイクナイ。。

[7502: マンション検討中さん]

なんか女々しい人が多いスレですねここは。
マウンティングばかりして、ここの良さが駅直結以外なにも全然伝わらない。
せっかくいい物件なのに、勝どきファンが結果的に荒らしてどうするんですか。

[7503: 匿名さん]

俺が良いなと思ってる点
完全駅直結。一瞬たりとも外に出ず電車に乗れる
300㎡のワーキングスペース含む共用部
スーパー・コンビニ併設
晴海側にオフィス開発中。weworkとかシェアオフィス有
築地再開発とか臨海地下鉄　８号線のばすのばす詐欺の江東とは違って中央ならやれそう

[7504: 匿名さん]

周りが上げ相場の中で勝どきは頭打ち感ありますね。

[7505: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん

4年後の引き渡しですからそういうことなんでしょうね。

[7506: マンション比較中さん]

TTTに住んでますが、そりゃ酷い書き込みばっかりされましたよ、あれは抽選に落ちて買えなかった人が書いていたんだと後から思いました。

[7507: マンション検討中さん]

>>7506 マンション比較中さん
抽選落ちのケース、TTTより前に出来たタワマン住んでる人が邪魔されたと感じたケース、常に自分のマンションを持ち上げたくて他のマンションをディスりまくるケース。ほんっと暇ですよね！笑
タワマンは住める人、属性で限りがあるし常に嫉妬される存在ですから言わせときましょう。

[7510: 匿名さん]

武蔵小山ぐらいの商業施設はできるんじゃないの？

[7512: マンション検討中さん]

>>7503 匿名さん
なるほど、仕事メインの生活なら合いそうですね。
我が家は子育て世代なので、色々我慢させてしまいそう。

[7513: マンション検討中さん]

サウスの情報出るのはまだまだ先かな

[7514: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん
販売予定時期がミッド11月上旬サウス11月下旬って書いてあるから、そろそろ出そうですよね。両方比べて検討したいから、早く出て欲しい！

[7515: マンション検討中さん]

[No.7419～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7516: 匿名さん]

「OFFICE PASS」月額13,871 円
全国230カ所のシェアオフィスが使える！
首都圏中心に、北海道から沖縄まで。仕事したいときに身近にすぐオフィスが見つかる！

時勢には逆らえない。ホテルやマンションもこうなる。

[7517: 匿名さん]

音楽・映画・車・オフィス・ホテル…　ぜんぶシェアってやつだね。

10万円くらいの年会費を払って、全国の好きなホテルで暮らせるサービスはできそう。

[7518: eマンションさん]

>>7515 マンション検討中さん

KTTの入居当初みると分かりやすいかと。
確か入居してる外人か？事件多かったよね。

[7519: 匿名さん]

>>7503 匿名さん
なるほど。うちも駅直結とマンション直結の商業施設、三井の大規模開発が魅力です。
ネックは眺望、値段ですね。
みんな同じかな。

[7520: マンコミュファンさん]

>>7518 eマンションさん
多かったんですか？

[7521: 匿名さん]

>>7512 マンション検討中さん
それは都心部しかもタワマンならほぼほぼどこもいっしょかと
幼児３人郊外戸建て暮らし、とにかくうるさいですからね子供
引っ越されてきたらたまったもんじゃないだろうなと思い、
なかなか踏ん切りはつかない

[7522: 匿名さん]

品川に住みたいって港南のことなの？
嘘でしょ

[7523: 匿名さん]

治安とは直接関係ないけど、何かしらで病んでしまう人も多いのかな？

大島てるのサイト覗いたけど勝どきも結構あるね。ここの黎明スカイレジテルでもあった様だし。ビックリしたのは今年5月に晴海のパークハウス（クロノ）でも飛び降りがあった事。知らなかった。

http://sp.oshimaland.co.jp/#map

[7524: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
ちなみに先々月にはスカイズでも。

コロナ関係かな？

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん
これは自殺者増えてもおかしくないよね…
こんなん一部産業セクター丸ごと潰れるよ

[7526: 匿名さん]

頼む。スタバ入って。
出来れば蔦谷併設の大きめのでお願いします。。、

[7527: 匿名さん]

湾岸は背伸びしている家庭も多そうだから、まだまだ飛び降りあるだろうな。

[7528: 匿名さん]

>>7525 匿名さん
やはり、色んな意味であの時自粛するべきではなかったんだよ。結局今の状況見てたら、あの時経済止めてたの無になってるよね。

働き盛りの者の働く気力まで奪ってはアカン。

[7529: 匿名さん]

住宅ローン返済できない人が急増している。ってニュースでやってるね。
来年は、差し押さえ祭りっすか。

[7530: 匿名さん]

二馬力が大部分だからね。生活がヤバいと思うよ。
あと数百人は飛び降りると思うね。

[7531: 匿名さん]

この辺は飲食店経営者や、市場関係の経営者なども多く住んでますからね。状況は非常に厳しいと思います。また、ここみたいに四方建物に囲まれて閉塞感がキツイと、いざ事が起こり弱ってる時なんかは精神バランス崩しそう。

ところで大江戸線乗ってみんな何処行くの？

[7532: 匿名さん]

私は年収180ぐらいの自営業ですが、ここの、

こういった方々が人目のつかない雑踏の中で、散財してくれて助かります。
バランスが取れるというか、郊外の大豪邸なんぞ買われた日には
たまったもんじゃありませんが、

こういった量産型の無駄な投資で借金をしてもらうと、私とバランスが取れてホッとします。

[7533: 匿名さん]

郊外の大豪邸なんてこれから資産価値目減りする一方ですよ
千代田区長みたいに情報幾らでも入ってくる立場で都心マンション転がしてる方を敵視してくださいね

[7534: 匿名さん]

目立たない所で儲けてもらって構わないです、表札もないですよね。雑踏の中で目立たなければホッとします。カオナシなら影響ないわけです。これが郊外の大豪邸を買い占め、となると、話が違ってきます。私とのバランスが取れません。

失敬ですが、自殺者が多いとなると、私の状況が改善します。今の私は、カタルシスという状態らしいです。

[7535: 匿名さん]

築地にある知り合いの水産系の会社も倒産するかもって言ってたね。昨年まではインバウンドもあってかなり羽振りよかったけど。

子供が同級生だけど、転校するかもって言ってた。。（その人も勝どきで、TTT住み）

[7536: 匿名さん]

このコロナ不況のなか、7５㎡弱を約9０００万円代で購入できる人てどんなご職業なのか…庶民な私はびっくりです。

[7537: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
例え建物が四方囲まれてても、雨風雪嵐が凌げれば良いんです。

日中仕事行ってて外なんか見ないですから。
帰宅して寝るだけです。

[7538: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
だとしたらもっと良いところ買えば？湾岸に拘る必要ってあるの？

[7539: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
そんな日でも地下鉄乗って出勤しなきゃならないとは…会社にテレワークの整備進めてもらいな。

[7540: 匿名さん]

>>7538 匿名さん
人のお財布事情に首つっこむのはやめな

[7541: 匿名さん]

>>7540 匿名さん
わざわざここより良いとこで価格高いとこ買わせてどーすんのよ

[7542: 匿名さん]

煽り方が下品すぎる。

[7543: 匿名さん]

>>7538 匿名さん
都心近いじゃん

[7544: 匿名さん]

ここ書き込んでる9割は購入しない感満載だな。

[7545: 匿名さん]

７０平米の空間なら、１０億でもいいので、買って頂いて大丈夫です。

これが郊外の大豪邸となると、支配、権力、氏族関係の争いになりますので、
簡便してもらいたいですが、後の世に残らない物へ、できれば二馬力で、借金して頂くと、年収１５０の私とのバランスが取れます。

[7546: 匿名さん]

ここの暮らし、70平米のコンビニ暮らしは、年収150の私と同レベルです。
こういった場所に散財して頂くとホっとします。

これが私達の土俵の郊外で、大邸宅に暮らし、メイドを雇うような暮らしをされてしまうと、私達は完全に落ちぶれてしまいます。パラサイトするしかありません。

[7547: 匿名さん]

年収150の人面白くなさ過ぎてこちらが赤面してしまうのでやめてください。

[7548: 匿名さん]

例えば、５０階建てのマンションを建て替えて、３０階建てになった場合、あなたの部屋は消えてしまうわけです　(笑)　ゼロです。　これは面白い話だと思います。　

[7549: 匿名さん]

年収150万の方も引き付けてしまう、魅力のある太陽のような物件という事ですね。

[7550: 匿名さん]

太陽の物件ですよ。ここは。

一つの部屋を１億だ、２億だと、やり合ってもらっている間はいいのですが、貧乏人の私財を買い漁るようになってしまったら、大変なのです。

[7551: マンション掲示板さん]

>>7526 匿名さん

無理だと思う
新橋にあるぞ

[7552: 匿名さん]

ツタバのことかな。
いいよね、ツタバ。

[7553: 匿名さん]

いらんわ。そんな意識の高い店
駅を出て最初の店が立ち食い蕎麦屋だぞ
勝どきはそういう街だ

[7554: 匿名さん]

虎ノ門にもゆで太郎あるぞ

[7555: 匿名さん]

豊洲には四件もスタバあるのにね
個人的にはここに入るカフェはエクシオールかeプロントの方がフード上手いし良いかな。eプロントはブクロのクヤクションに入ってる奴ね

[7556: 匿名さん]

なんで、勝どきはカフェ経営が上手くいかないのかな？？
回転率が悪いのか？

[7557: 匿名さん]

スタバよりはタリーズの方が美味いんだけどな。
まぁ正直どっちもどっちだが。

[7558: 匿名さん]

>>7556 匿名さん
オフィスが需要が少ないから、ランチタイムのテイクアウトが少ない。

[7559: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
近くに大学もないしなぁ。

[7560: 匿名さん]

>>7559 匿名さん
大学生は長居するだけで、良い客ではない。
エスプレッソダブルのテイクアウトが上客。

[7561: 匿名さん]

>>7556 匿名さん

昼間人口が少ないんだろうね。
だから夜営業の店はそれなりに根付くけど、カフェとかは難易度高いのかも。

[7562: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
湾岸でオフィスあるの豊洲くらいだもな。
晴海も住商がいなくなるし。

[7563: 匿名さん]

カフェは5分歩いてトリトンスクエアまで行けば、スタバやマックあるよ。

[7564: 匿名さん]

トリトンにスタバはないぞ
勝どき民が集うカフェはサイゼのドリンクバーだ

[7565: マンション検討中さん]

ポジが増えてきたな。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた

[7566: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

最高ですね。値上げしたミラノ風のドリアも最高。

[7567: 匿名さん]

>>7560 匿名さん
大学生、いないよりマシじゃない？
スタバ、早稲田大学戸山キャンパス店とかありますけど。

[7568: 匿名さん]

>>7567 匿名さん
学内は学生のために格安の賃料で誘致するわけよ。
路面店はそうはいかんのだよ。

[7569: 匿名さん]

年収80の私は タリーズ派ですね～。

[7570: 匿名さん]

大江戸線に縛られるのはマイナス要素。
高島平団地をお勧めするよ。利便性が高い。

[7571: 匿名さん]

東京駅・銀座方面の都バスもたくさん走っているが
バス停へのアクセスはあまりよくないな

[7572: 匿名さん]

>>7568 匿名さん
普通、マンション内のスーパーとかは、格安の賃料で誘致するんじゃないですか？
カフェも然りだと思っていました。
じゃなきゃ、カフェ来ないでしょ。

[7573: 匿名さん]

プロントが潰れるような土地だよ。ライバルはドトールだけなのに
ケーキ屋すら一軒もないしカフェは期待しない方がいい
ロイヤルハウジングがこれ以上増えないことを祈るばかり

[7574: 匿名さん]

>>7571 匿名さん
バス停どこ？

[7575: 匿名さん]

年収80から2000万の人まで多種多様な掲示板でつね

[7576: マンション検討中さん]

勝どきって言われてみたら本当に何もないよね。
銀座や築地に至近ぐらい？

[7577: 匿名さん]

>>7576 マンション検討中さん
ここと駅との間に有明ガーデンみたいな作ってほしいよねー

[7578: マンション掲示板さん]

>>7573 匿名さん
銀座に至近だからスタバ行くなら銀座行けばいいんだよね。

[7579: 匿名さん]

>>7578 マンション掲示板さん
某湊のポジション持ちみたいな恥ずかしい事言わないで下さい!!

[7580: 匿名さん]

>>7576 マンション検討中さん
勝どきは、銀座築地に近いだけがメリット。
でも、銀座で飲んでも電車ないから、タクシーで帰って来るんだよ。
あとは晴海フラッグのららテラスに期待。
あそこは土地代安かったんだから、テナント料を安くしてやって欲しい。

日本橋の名店が合同で出張店舗を作るなど、特長を出して欲しい。

[7581: 匿名さん]

我らの心の拠り所銀座が、、、

コロナが憎い。。。

https://mobile.twitter.com/tesuta001/status/1295322659656314884

[7582: 匿名さん]

>>7581 匿名さん
ぜんぜん関係ないけど、オーナー可愛そう。。

[7583: 匿名さん]

>>7581 匿名さん
銀座は壊滅状態。もう当面はダメだろうね。

地価日本一で100年の歴史を持つ銀座の象徴ともいえる山野楽器も撤退。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e36e89a39b2c6d395f1125c5235e4ed5acf6...

[7584: 匿名さん]

インバウンドに振り過ぎた結果かな。寧ろここ数年はインバウンドでもってた様なものかな。

なんとか頑張って欲しいけどね。

[7585: 匿名さん]

銀座は人が少なくなった今が本当に楽しい。
週末は子供と自転車で気ままに散策。
並木通りもストレスフリーでスーイスイ。

しかし幼少期から銀座の道を覚えるとはどんだけリア充なんだウチの息子は。笑

[7586: 匿名さん]

外人ゴチャゴチャより、空いてるぐらいがゆったり出来て丁度良い。

[7587: 匿名さん]

駅前に大きいオフィスビルがないから駅前がクソなのは仕方ないけど、トリトンもなんであんな微妙なんだろうか
トリトン横に三菱地所のオフィスビルが建ったらもうちょっとマシになることを祈るわ

[7588: 匿名さん]

>>7585 匿名さん
先週の夜、子供にキックボード乗せてました？

[7589: 匿名さん]

そういう問題じゃなくて、このままだと銀座が廃れてしまうんだよっていう話だよ、、

[7590: 匿名さん]

ブクロとか新宿と比べても人通りすげー少ないよね。物販だけじゃなくエンタメとかスポーツ系にも振らないと国内需要は厳しいよね。チャイナ頼みだった銀座も変わらないと

[7591: 匿名さん]

銀座は、年齢層が高めだからかな
10代なんか相手にして無いからな

[7592: 匿名さん]

>>7589 匿名さん
勝どきが銀座のポジションを取りに行く日も近い？

[7593: 匿名さん]

>>7591 匿名さん
それってオワコンの流れ？

[7594: 匿名さん]

もう銀座近接は死語になるの？

[7595: 匿名さん]

>>7587 匿名さん
トリトンは基本的にオフィスビルだから。
商業施設は、町会がトリトンに頼んで日曜も営業する形態にしてもらったと聞いています。
本来、有楽町辺りのオフィスビルですら、日曜休業の店が沢山あるのに。
トリトンには感謝です。

[7596: マンコミュファンさん]

>>7594 匿名さん
勝どきから銀座や築地を取り上げたら何にも無くなるぞ。

[7597: 匿名さん]

>>7588 匿名さん
昼間、自転車。
ヴェンキのジェラートが最近はお気に入りの様子。
幼少期から1000円のジェラート…。
小さい子が銀座の店の場所まで覚えてるのはなかなか大したものだと思う（白目

[7598: 匿名さん]

勝どき月島界隈に住んでる人は、コロナの影響モロに受けてる人も多そうだね。飲食店経営してる人や市場関係者など。いつ収束するかも正直分からないし、例え収束したとしても以前の様には戻らない可能性が高い。そんな中、4年後引き渡しの物件の購入を検討するのも怖いし難しいわな。

[7599: 匿名さん]

その前に自転車なんて熱中症で死ぬ

[7600: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
駅直結カフェ徒歩５分とか