パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん
そうなのよね、ここは眺望が絶望だから低層階が良いんだけど、そこはほとんど地権者。どこのマンションでも地権者が最良の部屋を押さえるのは普通のことなのでそういうことです。
それ以外の購入者は地権者の養分。

[7402: 匿名さん]

何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの？

何故他の部屋にも付けない？

[7403: 匿名さん]

駅直結ということでなんだかすごく期待してたんだけど、この仕様とか地権者の多さとか知ったらなんかすごくシラけたな。思ったより安くでたと思ったけど安かろう悪かろうなんだろうね

[7404: 匿名さん]

駅前にスナックが並んでるような駅が子育てに良いといえるのかは微妙だなぁ。公園も足りてないし

[7405: 匿名さん]

都心のファミリーサイズに手が出せなくなった層に向けてデベがそういう宣伝で売ってるだけで、勝どきの街自体にファミリーに優しい要素があるかというと、まるでないよ。
フラッグタワーや豊海売り切るまでは住みやすい街ランキング的なのに提灯記事ひたすら書かせると思うけどね。

[7406: 匿名さん]

築4年の勝ちビューが330～で買えるの見るとここ買うのアホらしくなってきた。ここたぶん430くらい（しかも結構な低仕様）だよね。

[7407: 匿名さん]

スナックの話が出たので色々調べたら、勝どきはアレな店舗型のメンズエステがそれなりにありますね。

[7408: 匿名さん]

高層って地震やエレベーター使えない時のリスクと引き換えに眺望があるのに、ここの高層は本当に意味ないよな。
エレベーター遅いし、少しでも低層で駅から10秒でも早く帰れる方がいい。ヒエラルキーが低層＞中層＞高層の珍しいタワマンになりそう。

[7409: 匿名さん]

隣の月島が単身者多めの街だからね。そういう店あるのは仕方ない。

[7410: マンション検討中さん]

そんなものは日本橋にも麻布十番にもどこにでもあるだろ。自分の住んでるマンションの中で営業されなければ良いよ別に。

[7411: 匿名さん]

湾岸に住む母親を迎えにいったんだけど、今日の東京湾岸すげーウンチ臭かった
下水臭くて吐きそうになりながら運転してたけど、
この辺りは合流式下水道の排水の影響出ないの？

[7412: 匿名さん]

低層は1R大量で賃貸多くなる見込みなので規約違反営業されるリスクもありますね
夜の街に近い勝どき駅直結なのでアクセスも抜群ですし。

[7413: 匿名さん]

>>7407 匿名さん

ほんとだ。。店舗とか出張とか色々ある。ここの1Rもリスクあるね。。

[7414: 通りがかりさん]

>>7407 匿名さん
勝どきって街並みもそうだけど、住んでる人も結構混沌としてるよ。

職種もアングラな人も多いし。あと、超ハイスピなオラオラチャリの人も異様に多い。

何かガツガツしてる人が多い印象。

[7415: 匿名さん]

みんな都営の大江戸線に乗って何処行くの？

[7416: 匿名さん]

>>7402
>何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの？

いつも疑問なんだけど、その情報のソースどこ？

公式のwebパンフ見てみると、分譲予定の上層階も普通にLow-Eガラスついてるじゃん。
東北・東南の一部の部屋（他のマンションで影になるとこだけ）には付いてないけど。

[7417: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
凄い数だね。

この掲示板にも多そうだ。

[7418: 匿名さん]

マンハッタンぽくてええやないか

[7420: 匿名さん]

そうなると晴海のゆったり感が良いね。変な店一切なし、新しくできるフラッグの商業施設と駅方面ではここの商業施設も使える。フラッグの関連の公園を使えるのも良い。

[7421: 匿名さん]

>>7408 匿名さん
エレベーターのスピードは普通でしょう。そこまでdisる内容なのかな

[7422: 匿名さん]

>>7420 匿名さん

駅遠は考えていないので。

[7423: 名無しさん]

>>7417 匿名さん
地元の人が多いと何が嫌なの？

[7428: eマンションさん]

>>7414 通りがかりさん
元々勝どきってそういう街ですからね。モノホンも多いし、夜の関係者も多い。一見モノホン？って見た目の市場関係者も居るけど。生活保護受けてる層も居たり、色んな人種が住んでる街ですよ。

[7429: 匿名さん]

>>7418 匿名さん
地権者さんですか？

[7430: マンション検討中さん]

ここは眺望なしでもよければ買いかなー

[7431: 匿名さん]

>>7428 eマンションさん
昔から住んでる人が多いとそりゃどこにでもいるよね
そういうのがないのって開発自体が新しい新豊洲とか有明晴海フラッグくらいじゃない？豊洲も古い街並みあるからね

[7432: 匿名さん]

>>7430 マンション検討中さん
眺望の無い湾岸物件に何の価値が？

都心距離？それもコロナでそもそも行く機会も減ってるし。勝どき自体の街に何の魅力も無く、銀座に近いってとこかな？その銀座も今や瀕死だし。

大江戸線乗って行くのは六本木、青山方面とか？
ならその辺買った方が街並みも、住環境もよっぽど良いと思うんだけどね。

[7433: 匿名さん]

六本木とか青山の新築なんて買えるわけないだろ。おじいちゃんボケちゃったのね
つーか青山みたいなスーパー不毛地帯で駅遠小規模物件住むより生活利便は確実に上

[7434: 匿名さん]

>>7431 匿名さん
画一的な街より楽しいけどね。
好みによるか。

[7435: 匿名さん]

湾岸眺望?
そもそも眺望いい部屋なんてそんなにたくさんないじゃない?
駅近でしょう。

[7436: 匿名さん]

眺望好きな人は永久眺望のフラッグタワーか豊海待つでしょ。

[7437: 匿名さん]

湾岸なのに駅近に全振りなのが中途半端なんだよなー。

[7438: 匿名さん]

都心駅直結なんて出たとしても坪単価倍以上するやろ
ここの価値は隣都心の駅直結と商住複合の超絶利便。眺望や開放感など湾岸らしさを求める場所では無し。

[7439: 匿名]

>>7428 eマンションさん
豊洲と比べてどう？

[7440: マンション検討中さん]

駅直結物件なんてどこも全降りだろ。

[7441: 匿名さん]

>>7437 >>7440
勝どき東再開発を期待してた人は、都内だと初めての駅直結 x 湾岸の眺望のレア度に注目してたんでしょ。それが蓋を開けてみたら、他の駅直結と同じく、駅近全振りで眺望はほぼ無し。

肩透かしを食らった、という感情は分からなくはない。まあ、ドゥトゥールとかTTT/KTTとかで周囲を塞がれるのは分かりきってたんだけどね、ちゃんと調べれば。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
それは無知だったあなたが勝手に期待してただけでは？
語るに落ちてるじゃん

[7443: 匿名さん]

>>7442　？　日本語がデキない人かな？　主語は「勝どき東再開発を期待してた人」で、「俺が」とは一言も書いてないけど。

[7444: 匿名さん]

商業って何が入るんだろうね。
スーパー、コンビニ、カフェ、本屋、クリニック、習い事、保育所あたり？

[7445: 口コミ知りたいさん]

本屋は欲しいな
全くないから

[7446: 匿名さん]

>>7443 匿名さん
だからあなた以外に眺望を期待してた人なんて居ませんよ
即ちあなたの勝手な一人相撲。過去スレでも眺望ネガは延々されてますよ。

[7447: 匿名さん]

というか虹橋も東京タワーも見える住戸あるんじゃない？お見合いかもだけどそれが見えればとりあえず良いんでないの

[7448: 匿名さん]

眺望欲しい人は高層階のプレミアム買えば良くね。
眺望が悪い部屋しか買えない人はその人のお財布の問題であって、このマンションの眺望が悪いわけではない。

[7449: 匿名さん]

>>7448 匿名さん

マンションの眺望は悪いだろ。さすがにプレミアムが抜けるからマンションの眺望悪くないは言い過ぎ。
デメリットも認めないとただの無理ポジだよ。

[7451: 匿名さん]

>>7449 匿名さん
都心周辺のマンションなんて、ここに限らず眺望良い部屋も悪い部屋もあるでしょ。それを買えるかどうかは財布の問題だよ。

[7452: 匿名さん]

湾岸イコール眺望にこだわるのは、このマンション買えないってことね。
FLAGも眺望よくない部屋ありますね。
きっと安く眺望いい部屋買えたかたなんでsじょうね。
パークタワーは庶民が買えるマンションでないですよ。

[7453: 検討板ユーザーさん]

北西が単価盛られてるけど、永久眺望どころかリスクあるよな。

例えばミッド真裏の郵政宿舎、すぐ後ろが大きなコイパなんだけど、郵政含む区画丸ごとの一体開発かな？郵政は売却を進めてるよね。

他もコイパがどんどん増えてる。トヨタモビリティも怪しい。

4年もあれば動きあるよ。

[7455: 匿名さん]

>>7448 匿名さん
その予算出すなら、内陸の都心買った方が街並みも住環境もよっぽど良いってことだよね。

大江戸線乗ってみんな何処いくの？？

[7456: 匿名さん]

確かに今のところ北西が眺望抜けて単価も盛られてるけど、ここが入居始まる頃にはその辺の状況も変わってる可能性あるよね。そうすると単価高い分、リスクも大きい。

てか、これだけ囲まれ強いとオフィス街並みの閉塞感あるね。湾岸物件じゃなくても良いよな。って思う気持ちもわかる。無理ポジは地権者さんでしょうか？

[7457: 検討板ユーザーさん]

見てきました。

[7458: 匿名さん]

この炎天下の中、駅からマンションまで歩くことを考えたら駅直結は最高だね。冬は風強いし。

[7459: マンションユーザーさん]

>>7457 検討板ユーザーさん

実際は30m前から見ることになる。

ドトールスカイリンクの隙間後ろも実は大きい。

ベイサイドタワーや月島警察署、月島機械や公園裏にできるオフィスホテルは無茶苦茶大きい。晴海通り奥も建て替わるから隙間はないの同じだろう。

[7460: マンションユーザーさん]

>>7458 匿名さん

だから大江戸線でどこいくの？
みんな使わないって言ってるよ。

駅前で何するの？
みんなチェーン店とスナックしかないと言ってるよ。

[7461: 評判気になるさん]

月島のCGPなんか両面がマンションビューで高層階しか抜けてないけど、壁ドンの部屋でもそれなりにリセール良いよ。

眺望気にすると高すぎて買えないから、立地良ければ眺望捨てるってニーズがあるんじゃない？

[7462: 匿名さん]

この眺望でこの価格なら築浅の中古マンション購入したほうがよさそうな気がする。

[7463: 匿名さん]

>>7460 マンションユーザーさん
六本木、赤坂、汐留、新宿とたくさんあるけど他行きたいならそもそも乗り換えればよくね？何のための地下鉄なのさw

[7464: 匿名さん]

>>7462 匿名さん
例えばどこでしょうか？

[7465: マンションマニアさん]

>>7463 匿名さん

行きたいとこに一本で行ける沿線の徒歩5分に住めばよくね？

乗り換えるのに大深度の暗くて汚い地下鉄通路を10分かけて歩いてたら何のための直結なのさw

[7467: 匿名さん]

>>7462 匿名さん
まあ、いい中古があればそっちでいいでしょうね。ここら辺の中古も高いですけどね。

[7468: 匿名さん]

>>7465 マンションマニアさん
直結の理由：雨風雪と暑さに関わりたくないから。
理由その2：行きたいところなんて年齢とともに変わっていくものだからその判断が10年後正しいか限らない。むしろ徒歩5分でさらに乗り換えなんて悪手になる可能性が高い。

[7472: マンションマニアさん]

>>7468 匿名さん

便利で複数路線使えるところに住めば良い。

今ろくにつかえもしない路線に住む必要はない。
パンクすると指摘されてる路線に住む必要もない。

雨風雪暑さを避けて駅の地下にいっても何もない。
スナックとロイヤルハウジングにしか用事はない。

[7473: 匿名さん]

六本木で遊ぶ人が、ここには済まないと思うな
あと都心に近くても、数駅でちょこまか乗り換えるのは大変だよ
30分かかるとしたら、乗換なしで相当遠くのエリアに、安く住めるよ
有明よりは大分マシだけどね

[7474: 匿名さん]

>>7473 匿名さん

そうなんだよね。
六本木とかで遊ぶ人にリセールできるかっていうと、かなり微妙。
じゃあ、この価格帯でどんな層にリセールするんだろうっていう。パワカとかだったら直結じゃない分安いならTTT、KTTとかでいいやんってなりそうで。

[7475: 匿名さん]

>>7386 マンション検討中さん
お前が勝どきの総意を語るな！
スナックやキャバ、ガールズバーはみかじめ料と称しておしぼり等を反社会勢力から仕入れていることから
一般的に準反社とみなされている。なぜならその資金が抗争や覚醒剤など次の犯罪に直接繋がっているからだ。お前の価値観は知らんが不動産市場においてプラスの価値に働くことはない。

[7476: 匿名さん]

>>7472 マンションマニアさん
相手してあげるよ。
何駅が良いの？？便利で複数路線使えるところ

[7477: 匿名さん]

新橋汐留とか丸の内大丸有、新宿勤務かつ週数回は在宅勤務になった一般大手企業パワカだよ。ﾏﾝｿﾞｸｶ？

[7478: 匿名さん]

>>7472 マンションマニアさん
だから雨風雪暑さを避けるためって言ってるよね？
別に地下に何もなくてもいいんだってw雨風を避けたいだけなんだからw

他の論点にすり替えてる時点で話しにならないのになぜ噛み付いてきてんの？？ww

[7479: マンション検討中さん]

>>7474 匿名さん

六本木や十番で遊ぶ人には勝どきなんて全く刺さらないよなw

山手線外でも中目黒や上原、目黒線や東横線沿いに住むでしょ。

結局、湾岸は大丸有周辺や山手線南東側に向けた町であって、合理的で堅めなのよ。

そもそも、駅距離や利便性だけで街を選ぶというのが極めて湾岸的な価値観なわけで。

[7482: 匿名さん]

勝どきを嫌いな人はそもそもそこに建つ予定のマンションなんて興味ないと思うけど、なんでこの板を覗いてわざわざ勝どきの悪口を書き込むの？目的がよくわかんないんだけど。

[7483: マンション検討中さん]

>>7482 匿名さん

勝どきファンが他のスレ荒らしたからだよ。
みんなもう他買ったのね、勝どきの価格でたけど買いですわ、一生後悔するか手付解約して勝どき買い直すかどっちかだね。って。
そもそも勝どきに魅力を感じてないのにどちらもありえない選択を提案してきたから、敵増やしちゃったんじゃないですかね。

[7485: 匿名さん]

>>7483 マンション検討中さん
あいやー(´･ω･`)このスレからケンカ売っちゃったのね(´･ω･`)なんか数多いなって思ったら、、(´･ω･`)

[7487: 匿名さん]

買えない悔しさでこのサイト入ってくるものよ。
銀座の水商売も近辺住む人多いと思います。
職業差別よくないですね。
ホステスから経営者なる人もいます。

[7488: マンション検討中さん]

>>7487 匿名さん

まさにコロナ打撃くらってる職業ですね。既にキャッシュ余らせてるくらいのホステスさんじゃないと買えないね。

[7489: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
水商売さんでも確定申告すればフラットくらいは使えそうなイメージだけどねぇ

[7490: 匿名さん]

なんかここの検討者勘違いしてる人も散見されるね。同じ検討者として恥ずかしいわ。

[7492: 通りがかりさん]

勝どきを利用して、他の周辺物件を少しでも安く買い叩くために、勝どきのほうが良い、みたいな書き込みが、いくつかのスレで見られるので、その影響かもしれませんね。

勝どきを気に入っていて、真剣に検討している方からしては、迷惑な話しではありますが、、

[7493: マンション検討中さん]

↑これが本当ならキャンセル住戸で照合できますね。手付解約が本当なら、です。

[7495: 通りがかりさん]

>>7493 マンション検討中さん

本当にキャンセルしてくれれば、話はシンプルなんですけどね、、

永遠と、キャンセルするぞ、といいながら何もしない、実際は契約もしていないかもしれません。勝どき検討者をかたり、他の物件を荒らす。皆んなにとって迷惑な話しではありますが、真偽の区別にも限界はありますから、こちらのスレに書き込みが増えてしまうのかもしれませんね。

[7496: 匿名さん]

>>7491 通りがかりさん
いやこれはもう敵多すぎになっちゃうよね(´･ω･`)ダメよねーそりゃこの攻撃がくるのは仕方ないー

[7497: 匿名さん]

>>7481 マンション検討中さん

タワマンが、安いからでしょ
今なんて、妥協して湾岸買うしかもう選択肢がないもんな

タワマンでなくていいなら、まだ選択肢があるかな
新築は出ないけど

[7498: マンション検討中さん]

>>7494 匿名さん

削除依頼たくさん出されると投稿できなくなっちゃいますよ。もう少し大人の対応を。

[7499: 匿名さん]

>>7495 通りがかりさん
まぁこりゃブランズスミフから4年間狙われつづけるのは決定したね(笑)

[7500: 通りがかりさん]

亀戸クロスとかでもここの方が良さそう、みたいな書き込みがありましたよ。亀戸って、出張し過ぎでしょ（笑）

そう考えると、この物件も利用されているだけなのかもしれませんね。可哀想だとも思いますが。