パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7151: 匿名さん]

>>7147 匿名さん
6,7万は定期借家だから相場より安いのだと思います。

[7152: 名無しさん]

最近暑くて外を歩くのは嫌ですね。
さっきのような夕立も困りますよね？
こんな時こそ
　
駅　直　結　

この響きには唯一無二の価値があります。
直結を一度経験すると後戻りできません。

[7153: 匿名さん]

テレワークが多くなると駅直結への魅力は薄れる。。
三井ブランド、中央区はいいけど。
コロナ前は買う気満々だったけど、今は購入迷ってきています、、
賃貸にだせば駅直結という魅力はかなりあると思いますが。

[7154: 匿名さん]

>>7152 名無しさん
傘がいらないというのは最高！

[7155: 匿名さん]

いくら駅直結でも高くて手が出ません。数年前、晴海クロノレジデンス購入しておいてほんとによかった。角部屋でも坪300万弱だったし。

[7156: マンション掲示板さん]

>>7153 匿名さん

そう？
テレワークが増えれば駅直結の価値は
増すばかりだと思うけどな。
だって家がオフィスだよ。
駅直結がいいに決まってる。

[7157: 匿名さん]

直結は色んな意味で潰しが効く。
テレワーク時代だからと言って駅遠が直結より特別優位に立つとは思えないけどねぇ…。減価リスクもそりゃ直結の方が低いでしょう。

[7158: 匿名さん]

>>7151 匿名さん
いや、19㎡で、前からずっとそのくらいの賃料で住んで来られているので、代替部屋を自力で見つけるのも大変ですよね。

それで計画がなかなかまとまらなかったのかもしれませんが。

[7159: マンション掲示板さん]

>>7157 匿名さん

テレワーク時代で再評価されるのは、地方の住みやすい街であって、都心の駅遠では無いよ。駅遠は都心ではあらゆる面で住みにくい。

[7160: 匿名さん]

テレワーク推しの人多いですが、経団連のおじさんたちが本気でやる気は無い雰囲気ですので、大企業で増えることは無さそうですね。

米国みたいに産業構造が変わら無いと無理かなーと。日本の経済は製造、販売、金融が占めてますからね。。。

[7163: 匿名希望]

[No.7161～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7164: 匿名さん]

>7159
あれ？今話題になってたのは都心の駅遠との比較の話じゃなくって？
急に郊外の街との比較話までに及んでたの？？笑

[7165: 匿名さん]

良い部屋欲しいから一期に買う予定だけど、4年近く待つのがね。。。1年でも長いのに。

[7166: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
わい貧乏時代に港区海岸の築古マンション借りてたけど13m2で７万円とかよ
それに比べるとかなり安い。
定借だからかな？
勝どきの近隣相場そこまで安くないよね、、？

[7167: 匿名さん]

>>7152 名無しさん

ここは

駅　直　結

でもここの人が乗るのはしばらく歩く

市　バ　ス
B R T

[7168: 匿名]

小学校近いですか？

[7169: 匿名さん]

>>7156 マンション掲示板さん

共用施設で働くのは
部屋が狭いからよ。
ここ狭いよね？

共用でテレカンもできないし
クイックな1on1もできないし
セキュリティも脆弱。

ずっとコード書いたり株売買してるような
個人事業主やスタンドプレイ職しか無理だよ。

それこそトレンドと乖離しすぎ。

[7170: 匿名さん]

>>7165 匿名さん
晴海フラッグの例から分かる通り、売りっぱなしには定評のある三井物件だからな

[7171: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

中央区銀座や日本橋はいいけど、ここは勝どき！

[7172: 匿名さん]

うちは夫婦共々バスで通勤してるから大江戸線使わないんだけど、その場合でここに住む意味って無いよね？何かあれば教えてほしい。
毎日使う人なら良いかもしれないけど。

[7173: 名無しさん]

知り合いの勝どきの人はみんなバスだな。
大江戸線ユーザーはいない。

直結といいたいだけの釣り仕様じゃね？

商業はマンション下が一番充実してるから、駅ビルに行く用事もないし。　

メリットは駅からの道が汚いのでそこを見ないで歩けるのはあるな。

いや、歩いた駅周りまでいったところでなにがあるわけでもないか。

マンションに引きこもる生活になりそう。

[7174: 匿名さん]

引きこもっても充実したライフを送れそうでいいよね
EV降りた先で何でも揃う、何でも出来るって最高

[7175: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
狭かった？

[7176: マンション掲示板さん]

もはやここである必要もない。
そう、それが新しい生活。
街に愛などいらない。

[7177: 匿名さん]

>>7171 匿名さん
その銀座や日本橋も今やコロナで壊滅状態だけどね。

インバウンドに振り過ぎて来たツケでもあるけど、そもそもみんな銀座なんかで大した買い物だってせんでしょう。服だってユニクロ、欲しいの有ればネットでポチポチ。食材なんかも買わないし、せいぜい飲食かな。その飲食も今や壊滅。

[7178: 匿名さん]

>>7172 匿名さん
湾岸エリア最大の魅力部分でもある眺望の逆張り。

[7179: マンション掲示板さん]

>>7169 匿名さん

そうだな。俺も今日は短時間の打ち合わせが７件。そのうちほとんどが今日はやる事にきまった。会議室を探したりしなくていい。議事録はオンラインで会議を録画してセットで後で確認。マイクはおきっぱなし。イヤホンも疲れるからつけない。

もうこういう働き方が普通なので、いつでもすぐに話せる環境じゃないと無理だな。携帯電話なんか使わないし、話すときだけ席をはずすなんてありえない。周りに人がいるラウンジとかカフェとかバルコニーで仕事なんてありえないね。黙ってパソコンいじってるだけなんて限定的ではないかな。古い在宅勤務のイメージだよそれ。

[7180: 匿名さん]

>>7177　うちは割と銀座・有楽町のヘビーユーザー。服や化粧品や子供関係は、だいたい銀座三越と松屋、あと時々銀座シックス。Appleストアや有楽町ビックカメラにも行くし、映画はマリオンとピカデリー。

ただ、こうして書いてみたけど、全部銀座以外にも有るね。銀座の路面店のハイブランドは、二馬力サラリーマンのうちには高嶺の花で手が出ないｗ　そうすると、絶対に銀座でないといけない理由はそんなに無いかも。でも、コンパクトにいろいろ纏まってて便利なんだよ。

[7181: 匿名さん]

>>7175 匿名さん

70平米で３LDKでしょ。
フラッグの対局だよ。

狭くても家に常に不在だから
駅近はなりたってたのに、
ずっと家にいるのに狭いなんて。
家族喧嘩が絶えなくなるよ。
なんの我慢大会だ。

[7182: 匿名さん]

>>7174 匿名さん

何が揃うの？
店も決まってないよ。
SAPIXもあるの？フットサルできるの？

[7183: 通りがかりさん]

>>7158 匿名さん
期限まで住んでれば引っ越し代とか貰えるからいいんじゃない？

これからの更新時も大家としては最後まで住んでてほしいから更新料なしって条件出せば即オッケーだよ。

[7184: マンション検討中さん]

パーリーピーポーが共用施設占領するかな。

[7185: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
素直に豊洲行きなよ。両方あるよ。

[7186: 名無しさん]

たまに見る「地権者特権」とか「地権者格差」って、例えば何？

[7187: 匿名さん]

>>7186 名無しさん
地権者が土地を譲り、購入者は土地と住む権利をお金で買うと言う構図ですので、領土を割譲したという立場と金で土地を譲り受けたという立場に格差があるというフィクションです。
住んでしまえば同じ一住民ですけど。

[7188: 名無しさん]

>>7187 匿名さん
なるほどねー
そーゆーことか！

[7189: 匿名さん]

>>7188 名無しさん
購入者の大半はこっちは金出して買ってるのにという立場を取るので、この辺りを理解しておく必要があります。
世が世なら地元の名主と商人や百姓くらいの差が感覚的にあるということです。

[7190: 匿名]

盛り上がってますねー

[7191: マンション検討中さん]

おめーら、今から地権者山盛りのマンション行って管理規約みてこい！！すさまじーぞ。

組合参加してこい！！半数が地権者だから独裁せーじだぞ。

投票はもってる部屋の数だけあるからな！！思いのまままだぞ。

[7192: 匿名]

>>7175 匿名さん
めちゃ狭かった。半年で切り抜けたよねwリアル4畳半。

[7193: 匿名さん]

管理規約の変更は3/4の賛成が必要ですから、パークタワー文京小石川みたいな地権者優遇物件は、三井の手を離れたあとは、非常に揉めるでしょうね。

地権者所有の商業施設の管理費も、一部負担させられているみたいですし。

[7194: 匿名さん]

浦和住みの田舎者に、あんな街は絶対住みたくないとか言われたくない。

[7195: 匿名]

>>7194 匿名さん
浦和そんな田舎じゃないでしょ（笑）

[7196: 匿名さん]

>>7195 匿名さん

浦和は学都だよ。

[7197: 匿名さん]

>>7193 匿名さん
地権者優遇って具体的に何ですか？

[7198: 匿名さん]

>>7193 匿名さん

ここと同じですね。

ここは半数近くが地権者ですから飛んで火にいる夏の情弱ですよ。

駅を使わないのに直結に住みたがる時点で情弱ですが。

[7199: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
だから地権者優遇ってなんですか？
単なる妄想ですか？

[7200: 匿名さん]

>>飛んで火にいる夏の情弱
ワロタ

[7201: 匿名さん]

勝どきに新しくマンション増えますね。

パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイド

入居時期も違いますし、悩みますね。

TTT
KTT
勝どきビュー

などもありますし、あとは好みですかね。

[7202: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7203: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

ローイーガラスは俺たちだけにつけろと要望した跡がすでに漏れ出てますよ　笑　なぜ他の中住戸はないんですか？　笑

[7204: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

やっぱ妄想か。

[7205: 匿名さん]

今日現地行って来たけど、ここの向かいにある古びた建物群は賃貸アパートでしょうか？それともどこかの社員寮？

[7206: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
黎明スカイレジテルは、再開発が決まる前から安かったよ。
生活保護受給者も住んでたし。

[7207: マンション検討中さん]

この辺りの古いマンションの人はきついよ。晴海や豊洲や有明なら都営を避ければいいけど。

[7208: 匿名]

>>7200 匿名さん
最近センスつよすぎやねw

[7209: 匿名さん]

>>7207 マンション検討中さん
中央区は築40年以上のマンションも多いですからね。
新川のブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューの隣の東豊エステートは、1ルーム6万円ですよ。隣とすごい差ですよね。

[7210: マンコミュファンさん]

コロナによって行き過ぎた駅近信仰も終わりを迎えつつあるね。確かにこれだけテレワーク進んだら、そういう意識に変わるよね。寧ろ駅（そのものより店舗など周辺環境）が嫌悪施設になり得る可能性もエリアによってはあるかもね。

三井もその辺の空気感察知してヒヨったんかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000096.000012645.html?__twitt...

[7211: 匿名さん]

>>7201
KTTとドトールは販売開始や竣工時期は同じ世代ですよ。KTTは即完売、ドトールは築4年以上経つにもかかわらず、完売してないだけだから。

[7212: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
KTT辺りまではバルク売り全盛だったよね。

あれも最後の方は相当バルク売りしてた。

今じゃ考えられないけど。

[7213: 匿名さん]

んー、盛り上がってるから見てみたけどファミリー向けじゃないよね。

[7214: 匿名さん]

やはり一次取得者は厳しいでしょうか？

[7215: 匿名さん]

みんな大江戸線乗ってどこ行くの？

[7216: 匿名さん]

>>7215 匿名さん

六本木とか青一とかハイソなとこよ

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
その辺に住むのじゃダメなの？

街並みもここよりよっぽど綺麗で洗練されてるじゃない。

[7218: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
とりあえず１億からね

[7219: 匿名さん]

>>7217 匿名さん

やっぱ予算だよね。そんなお金ないもん。
でも品川ナンバー乗りたいw

[7220: 匿名さん]

埋め立て地

[7221: 匿名さん]

>>7217 匿名さん
たしかに。。

[7222: 匿名さん]

7216かわいそう

[7223: 匿名さん]

ここは、駅連絡通路ありの
駅連結マンションですね。

[7224: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
地下通路になりますか？

[7225: 口コミ知りたいさん]

>>7203 匿名さん
ローイーガラスって地権者住戸にしかないの！？

でも逆に地権者住戸には床暖房も食洗器も洗濯機上吊戸棚も浴室棚もカップボードも無いんだよ。
ガスコンロも安い賃貸にあるようなのだしさー。

[7226: 匿名さん]

交通アクセスの良い駅、駅前が便利な駅に直結だと意味があるけど、勝どきはどちらも無いんだよね。
下駄履きテナントの数はたかが知れてるし、駅前にも飲食店少ないから、テレワークしてて外食に困ったらトリトン行くしかない。
せっかく直結マンションに住んでるのにトリトンまで歩くとか本末転倒すぎて…

[7227: 匿名さん]

値段見てきたけど安いな。銀座、築地までタクシー10分以内、六本木まで直結で電車10分なのに。豊洲5分の1割増し、東池袋より2割も安いと言うのはなぜ？

[7228: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
盛り上がってるのはアドレスしか見てない人だけで、三井は極めて冷静だから。
眺望なし、地権者パラダイス、何もない駅前、不便な大江戸線、エリア供給過剰、駅混雑見込み。

[7229: 匿名さん]

晴海フラッグ検討者が広さだけ見て安い安いと言ってるのと同じ現象だよね。
結局総合的に見ると相応の値段だよ。

[7230: 匿名さん]

勝どき勤務で、勝どきが他からアクセス悪すぎて困ってるのでここ検討してますが、
勤務地が他なのに勝どきに住みたい人の気持ちは正直よく分かりませんね。他にも素敵な街たくさんありますよ？

[7231: マンコミュファンさん]

色々盛り上がってるけど結局ここはすぐ売れるだろうね。

[7232: 匿名さん]

>>7231 マンコミュファンさん
若葉マークさん名前コロコロ変えて勝どき盛り上げなくていいですよ（笑）ほんと面白い人だな

[7233: 匿名さん]

ここ買うより、パークハウス市ヶ谷のほうが魅力的に見えてきた。
パーク勝どき買うレベルだと公立保育園落ちても無認可入れるから
問題無さそう。

[7234: 匿名さん]

>>7230 匿名さん
勝どきがステキなんじゃなくてこのマンションがステキなんですよ。自明じゃないですか。ヤダ。

[7235: マンション検討中さん]

こちらのマンションだと賃貸出した時の利回りどのくらいになるんでしょうね？

[7236: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

どのへんが？駅直結ってとこ？

[7237: 匿名さん]

>>7228 匿名さん

うーん、的外れかな。
眺望は北側を中心に選べるし、大江戸線便利じゃん。
エリア供給過剰ってのも今後建つのは駅遠ばかりだし。地権者パラダイスってのは良く分からんけど妄想でしょ？

[7238: 住民板ユーザーさん]

大江戸線沿線に20年住んでいます。大江戸線は乗り換え駅が多くてとても便利。最初に西新宿五丁目駅に住んでから、引越時には大江戸線沿線しか狙っていません。大江戸線じゃないと行きにくい魅力的な街も多いし。羽田空港行くのも便利。

[7239: 匿名さん]

>>7238 住民板ユーザーさん
大江戸線は山手線のような環状線タイプですからね。まあまあ深いですけど。

[7240: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
銀座、日比谷、丸の内線は浅いけど、階段が急でエスカレーターやエレベーターの設置率が低い。

[7241: 匿名さん]

大江戸線は、春日とか御徒町とかの北側はクソ路線だけど、南側は素晴らしい。大門、麻布十番、六本木、青山、国立競技場。

[7242: 匿名さん]

>>7241 匿名さん

春日と御徒町はドームと上野動物園で子育て勢には使えるよ。

[7243: 匿名さん]

>>7242 匿名さん

御徒町と上野動物園はだいぶ離れてますよ。

[7244: 匿名さん]

>>7243 匿名さん

あ、御徒町じゃなくて上野御徒町駅だった。やや遠いけど歩けない程じゃないかな。

[7245: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
銀座線はすぐ乗れるし、すぐ来るから便利ですよね。
沿線はとても住めないけど笑

[7246: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
歩いたことある？
距離はそうだけど、子供連れては歩ける雰囲気ではないよ。

[7247: 検討板ユーザーさん]

>>7246 匿名さん

途中まで地下道で行って、地上にでたらそのまま上野公園に入るといいですよ！

[7248: 匿名さん]

>>7231 マンコミュファンさん

そうでもないだろうね。

[7249: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

なんで？

[7250: 周辺住民さん]

この予定地の近くに住んでますが、今のマンションがチャレンジ価格なのに申し込み入ってしまい、ここを待って3年以上賃貸に住むのも面倒なので、神田駅至近の物件を買ってしまいました。
でも予定価格を見てちょっと後悔しています（笑）

神田にした理由は一度最高レベルの交通利便性を経験してみたかったからで、JRも銀座線も待たずにすぐ来るのが魅力的に思えました。
大江戸線は逃すと少し待ちますもんね。
住環境としてはどうかと思うレベルですが、交通利便性以外は特に何もなく全て勝どきが勝ってると思います。

私は眺望関係ない派なので、ここは個人的に一番欲しかったマンションですね。
今のマンション（板状、低層階、壁ドンではないが眺望なし）が坪370万で売れると思ってなかったので・・・

もうすぐ勝どきから離れることになりますが、一番の魅力というか豊洲との一番の違いは生活コストですね。
意外に安くお得に生活できました。
中央区でよかったと思ったことは一度もなかったかも知れませんが、空気も豊洲よりキレイなように感じます。
（その分冬の風は厳しいですが・・・）

内陸のような淀んだような空気ではないのは住んでる人なら感覚的に分かると思います。
こればかりは説明が難しいですね。

まあここがこの価格なら全然ありだと思います。