パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7151: 匿名さん]

>>7147 匿名さん
6,7万は定期借家だから相場より安いのだと思います。

[7152: 名無しさん]

最近暑くて外を歩くのは嫌ですね。
さっきのような夕立も困りますよね？
こんな時こそ
　
駅　直　結　

この響きには唯一無二の価値があります。
直結を一度経験すると後戻りできません。

[7153: 匿名さん]

テレワークが多くなると駅直結への魅力は薄れる。。
三井ブランド、中央区はいいけど。
コロナ前は買う気満々だったけど、今は購入迷ってきています、、
賃貸にだせば駅直結という魅力はかなりあると思いますが。

[7154: 匿名さん]

>>7152 名無しさん
傘がいらないというのは最高！

[7155: 匿名さん]

いくら駅直結でも高くて手が出ません。数年前、晴海クロノレジデンス購入しておいてほんとによかった。角部屋でも坪300万弱だったし。

[7156: マンション掲示板さん]

>>7153 匿名さん

そう？
テレワークが増えれば駅直結の価値は
増すばかりだと思うけどな。
だって家がオフィスだよ。
駅直結がいいに決まってる。

[7157: 匿名さん]

直結は色んな意味で潰しが効く。
テレワーク時代だからと言って駅遠が直結より特別優位に立つとは思えないけどねぇ…。減価リスクもそりゃ直結の方が低いでしょう。

[7158: 匿名さん]

>>7151 匿名さん
いや、19㎡で、前からずっとそのくらいの賃料で住んで来られているので、代替部屋を自力で見つけるのも大変ですよね。

それで計画がなかなかまとまらなかったのかもしれませんが。

[7159: マンション掲示板さん]

>>7157 匿名さん

テレワーク時代で再評価されるのは、地方の住みやすい街であって、都心の駅遠では無いよ。駅遠は都心ではあらゆる面で住みにくい。

[7160: 匿名さん]

テレワーク推しの人多いですが、経団連のおじさんたちが本気でやる気は無い雰囲気ですので、大企業で増えることは無さそうですね。

米国みたいに産業構造が変わら無いと無理かなーと。日本の経済は製造、販売、金融が占めてますからね。。。

[7163: 匿名希望]

[No.7161～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7164: 匿名さん]

>7159
あれ？今話題になってたのは都心の駅遠との比較の話じゃなくって？
急に郊外の街との比較話までに及んでたの？？笑

[7165: 匿名さん]

良い部屋欲しいから一期に買う予定だけど、4年近く待つのがね。。。1年でも長いのに。

[7166: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
わい貧乏時代に港区海岸の築古マンション借りてたけど13m2で７万円とかよ
それに比べるとかなり安い。
定借だからかな？
勝どきの近隣相場そこまで安くないよね、、？

[7167: 匿名さん]

>>7152 名無しさん

ここは

駅　直　結

でもここの人が乗るのはしばらく歩く

市　バ　ス
B R T

[7168: 匿名]

小学校近いですか？

[7169: 匿名さん]

>>7156 マンション掲示板さん

共用施設で働くのは
部屋が狭いからよ。
ここ狭いよね？

共用でテレカンもできないし
クイックな1on1もできないし
セキュリティも脆弱。

ずっとコード書いたり株売買してるような
個人事業主やスタンドプレイ職しか無理だよ。

それこそトレンドと乖離しすぎ。

[7170: 匿名さん]

>>7165 匿名さん
晴海フラッグの例から分かる通り、売りっぱなしには定評のある三井物件だからな

[7171: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

中央区銀座や日本橋はいいけど、ここは勝どき！

[7172: 匿名さん]

うちは夫婦共々バスで通勤してるから大江戸線使わないんだけど、その場合でここに住む意味って無いよね？何かあれば教えてほしい。
毎日使う人なら良いかもしれないけど。

[7173: 名無しさん]

知り合いの勝どきの人はみんなバスだな。
大江戸線ユーザーはいない。

直結といいたいだけの釣り仕様じゃね？

商業はマンション下が一番充実してるから、駅ビルに行く用事もないし。　

メリットは駅からの道が汚いのでそこを見ないで歩けるのはあるな。

いや、歩いた駅周りまでいったところでなにがあるわけでもないか。

マンションに引きこもる生活になりそう。

[7174: 匿名さん]

引きこもっても充実したライフを送れそうでいいよね
EV降りた先で何でも揃う、何でも出来るって最高

[7175: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
狭かった？

[7176: マンション掲示板さん]

もはやここである必要もない。
そう、それが新しい生活。
街に愛などいらない。

[7177: 匿名さん]

>>7171 匿名さん
その銀座や日本橋も今やコロナで壊滅状態だけどね。

インバウンドに振り過ぎて来たツケでもあるけど、そもそもみんな銀座なんかで大した買い物だってせんでしょう。服だってユニクロ、欲しいの有ればネットでポチポチ。食材なんかも買わないし、せいぜい飲食かな。その飲食も今や壊滅。

[7178: 匿名さん]

>>7172 匿名さん
湾岸エリア最大の魅力部分でもある眺望の逆張り。

[7179: マンション掲示板さん]

>>7169 匿名さん

そうだな。俺も今日は短時間の打ち合わせが７件。そのうちほとんどが今日はやる事にきまった。会議室を探したりしなくていい。議事録はオンラインで会議を録画してセットで後で確認。マイクはおきっぱなし。イヤホンも疲れるからつけない。

もうこういう働き方が普通なので、いつでもすぐに話せる環境じゃないと無理だな。携帯電話なんか使わないし、話すときだけ席をはずすなんてありえない。周りに人がいるラウンジとかカフェとかバルコニーで仕事なんてありえないね。黙ってパソコンいじってるだけなんて限定的ではないかな。古い在宅勤務のイメージだよそれ。

[7180: 匿名さん]

>>7177　うちは割と銀座・有楽町のヘビーユーザー。服や化粧品や子供関係は、だいたい銀座三越と松屋、あと時々銀座シックス。Appleストアや有楽町ビックカメラにも行くし、映画はマリオンとピカデリー。

ただ、こうして書いてみたけど、全部銀座以外にも有るね。銀座の路面店のハイブランドは、二馬力サラリーマンのうちには高嶺の花で手が出ないｗ　そうすると、絶対に銀座でないといけない理由はそんなに無いかも。でも、コンパクトにいろいろ纏まってて便利なんだよ。

[7181: 匿名さん]

>>7175 匿名さん

70平米で３LDKでしょ。
フラッグの対局だよ。

狭くても家に常に不在だから
駅近はなりたってたのに、
ずっと家にいるのに狭いなんて。
家族喧嘩が絶えなくなるよ。
なんの我慢大会だ。

[7182: 匿名さん]

>>7174 匿名さん

何が揃うの？
店も決まってないよ。
SAPIXもあるの？フットサルできるの？

[7183: 通りがかりさん]

>>7158 匿名さん
期限まで住んでれば引っ越し代とか貰えるからいいんじゃない？

これからの更新時も大家としては最後まで住んでてほしいから更新料なしって条件出せば即オッケーだよ。

[7184: マンション検討中さん]

パーリーピーポーが共用施設占領するかな。

[7185: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
素直に豊洲行きなよ。両方あるよ。

[7186: 名無しさん]

たまに見る「地権者特権」とか「地権者格差」って、例えば何？

[7187: 匿名さん]

>>7186 名無しさん
地権者が土地を譲り、購入者は土地と住む権利をお金で買うと言う構図ですので、領土を割譲したという立場と金で土地を譲り受けたという立場に格差があるというフィクションです。
住んでしまえば同じ一住民ですけど。

[7188: 名無しさん]

>>7187 匿名さん
なるほどねー
そーゆーことか！

[7189: 匿名さん]

>>7188 名無しさん
購入者の大半はこっちは金出して買ってるのにという立場を取るので、この辺りを理解しておく必要があります。
世が世なら地元の名主と商人や百姓くらいの差が感覚的にあるということです。

[7190: 匿名]

盛り上がってますねー

[7191: マンション検討中さん]

おめーら、今から地権者山盛りのマンション行って管理規約みてこい！！すさまじーぞ。

組合参加してこい！！半数が地権者だから独裁せーじだぞ。

投票はもってる部屋の数だけあるからな！！思いのまままだぞ。

[7192: 匿名]

>>7175 匿名さん
めちゃ狭かった。半年で切り抜けたよねwリアル4畳半。

[7193: 匿名さん]

管理規約の変更は3/4の賛成が必要ですから、パークタワー文京小石川みたいな地権者優遇物件は、三井の手を離れたあとは、非常に揉めるでしょうね。

地権者所有の商業施設の管理費も、一部負担させられているみたいですし。

[7194: 匿名さん]

浦和住みの田舎者に、あんな街は絶対住みたくないとか言われたくない。

[7195: 匿名]

>>7194 匿名さん
浦和そんな田舎じゃないでしょ（笑）

[7196: 匿名さん]

>>7195 匿名さん

浦和は学都だよ。

[7197: 匿名さん]

>>7193 匿名さん
地権者優遇って具体的に何ですか？

[7198: 匿名さん]

>>7193 匿名さん

ここと同じですね。

ここは半数近くが地権者ですから飛んで火にいる夏の情弱ですよ。

駅を使わないのに直結に住みたがる時点で情弱ですが。

[7199: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
だから地権者優遇ってなんですか？
単なる妄想ですか？

[7200: 匿名さん]

>>飛んで火にいる夏の情弱
ワロタ