パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7101: 匿名さん]

一期で仕留めます
よろしくお願いします

[7102: 匿名さん]

ここはBRTからは遠いから期待してはいけないでしょう。BRTの恩恵を受けられるのはKTTやドゥトゥール

[7103: 匿名さん]

>>7090 匿名さん

なんか無理矢理盛り上がろうとしてない？

[7104: マンション検討中さん]

>>7102 匿名さん

ttt除くなよ
dtよりベイサイドの方が近いだろ

[7105: 匿名さん]

サウスならBRTも近いんちゃうか？

[7106: ご近所さん]

実際に地上を歩いて改札まで行ってみれば、おおよその時間・距離を体感できますよ。直結とはいえ、駅の真上に建っている物件とは違う。

[7107: 匿名さん]

>>7106 ご近所さん

すんごく近く感じるよ

[7108: マンション検討中さん]

一番高いのはサウスの高層階のみにある北西向き角部屋くさいな。
ルーフトップの上側なのでサウスの中心らへんに位置することになるが。

一番安いのはサウスの運河と逆側のマンション見合いのとこかな。でもムービー見るとそちら側は7階までは住戸なさそうだね。なので８階が一番安くなるな。

数ある見合いのなかで距離が近い上にただの既存の板状マンションビューだからね。

[7109: マンション検討中さん]

>>7108 マンション検討中さん
あ、ちゃんとみたら北角だった。すまそ。

[7110: 通りがかりさん]

ここって非接触キーじゃないんだっけ？

[7111: マンション比較中さん]

勝どきって、そんなに住む奴の気がしれない、地域なんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/

[7112: マンション掲示板さん]

>>7111 マンション比較中さん
少なくとも親世代から東京の人は食わず嫌いで毛嫌いしてる人がものすごく多いです。特に城西あたりの人。

私の妻が少なくとも3代東京に住んでる家出身ですが、彼女自身も親も地元の友人もあんなところ住みたくないと言いますね。妻は今では気に入ってるので結局慣れですが。

[7113: 名無しさん]

>>7111 マンション比較中さん
もともと佃島や石川島と言われる小さな島の浅瀬周辺を埋め立てた地域だか、石川島は江戸時代の古地図にも載っているし神社も複数点在する地域。
外周区の何にも無い田舎より、よほど歴史があって自分は好き。勝どき駅前の月島第二小学校ですら創立120年くらいある。つまり昔から人が住んでいる街だと思う。嫌な人は他へどうぞ！

[7114: 名無しさん]

>>7075 匿名さん
申し訳ない、住人の雰囲気が違う。
最近の豊洲民は良いのかも知れませんがビバホームあたりに、来られてる周辺地域の方々の雰囲気が無理でした。勝どき住んだあと豊洲にいってみれば気付けます。

[7115: 通りがかりさん]

>>7062 匿名さん
人によって価値感は違う。大江戸線には六本木、麻布十番がある、この二駅に約10分で行けるだけで私には十分価値がある。青一で乗り換えれば表参道もすぐ。
その先には新宿、神楽坂(牛込)までいける。

[7116: 匿名さん]

無理して持ち上げなくても・・・
麻布十番徒歩10分に住むほうが数百倍いいわ。

[7117: 匿名]

>>7116 匿名さん
徒歩10分はちょっと…

[7118: 匿名]

>>7116 匿名さん
徒歩10分のほうが数百倍いいとか、直結マンションスレと絶対にウマが合わないのでこのスレに来ないほうが良いと思うよ

[7119: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

麻布十番と勝どきはいい勝負だと思うよ。どちらも昔陸の孤島と言われた共通点もあるし。

[7120: 匿名さん]

>>7119 匿名さん

それはさすがにどうなの。
勝どきから麻布十番に遊びに行きたい人はいても逆はいないでしょ。

[7121: 通りがかりさん]

麻布十番あたりは良いところですね。前に住んでいましたが、例え徒歩10分でも、連続して魅力的なお店や街の雰囲気が楽しめるので、苦じゃありません。

ここも眺望が楽しめるなら良いのですが、結局週末は六本木や麻布十番に電車で行く事が多そうで。共用部の豪華さはメリットかもしれませんけど。

[7122: 匿名さん]

なぜ価格が中層から高層だけなんですか？どうせ壁ドンなら、低層階に住みたいから価格を知りたいです。

[7123: 通りがかりさん]

別にどーでもいいんじゃないかな？人それぞれ感じ方、価値観違うんだから。池袋や麻布十番がいいなら麻布十番に住めばいいし、豊洲が無理なら住まなきゃいいだけ。勝どき無理ならここに来なきゃいいと思う。

[7124: 通りがかりさん]

>>7122 匿名さん
中層と高層の反応を見てから低層の価格を決めるんじゃないかな？
ここは低層も人気ありそうだし。

[7125: 匿名さん]

低層は地権者住居なのかな？？？

[7126: 匿名さん]

地権者無しでこの価格なら最高だったろうけど、この物件の場合は管理組合が大きなリスクになることを考えると妥当な価格なんだろうね

[7127: マンション比較中さん]

まさか、低層階の地権者住居よりも、中高層の壁ドン部屋の方が管理費の単価が高いとかないよな・・？ 頼むぜ・・

[7128: 匿名さん]

>>7127 マンション比較中さん
壁ドンは管理費と関係なくね？
エレベーター使うんだから、そりゃ高いでしょ。
嫌なら低層を、買えば良いじゃん。

[7129: 通りがかりさん]

ここはオフィスと店舗があるので、そこ負担の管理費が高く、
かつ総戸数が多いので居住者の管理費は「やや高め」程度でしょう。

[7130: 匿名さん]

中高層階は壁ドンだし、低層階の方が目の前の運河が見えるし、やはり狙っている人が多い気がしますね。

[7131: 通りがかりさん]

地権者　眺望　下駄履き　地下道　水物施設　駐車場　駅パンク　BRT不全　保育学校事情　10年の長期販売など　地雷だらけのこの物件で　値段だけでウカれすぎてて草

せめて　管理費　修繕費　規約　地権者住戸との仕様格差　駐車場詳細　待機児童　あたり　もっと食いかかれ

[7132: 匿名さん]

低層を地権者で固めておいて、階数差で管理費にめっちゃ差をつけるとかありそうだわ

[7133: マンション比較中さん]

>>7128 匿名さん
それが大アリなんですよ。
某、東池袋の駅直結タワーも地権者割合が多いことで話題になりましたが、管理費だけでなく、修繕費も低層階の単価が安く、高層階の単価が高いというニューノーマルを誕生させてしまいました。

あそこはまだ低層階より高層階の眺望が良いので納得できなくはないですが、こちらで話題の71平米は、高層も住友壁ドンじゃないですか。

だったら、低層で運河が見えて、色々安い方がいいわけで。なので、ちゃんと管理費・修繕費などの詳細情報が出てくるまで、ここの価格が適正なのかどうかは判断できないということです。

[7134: 坪単価比較中さん]

水物施設なんてあったっけ？

[7135: 匿名さん]

噴水じゃない？

[7136: 匿名]

>>7135 匿名さん
あとはビューテラスだね

[7137: 匿名さん]

サウスはミッドより地盤悪いし駅直結じゃないしで、かなり安くなりそうだね。
勝どきの新築が有明豊洲に負けるのか…時代だなぁ。

[7138: 匿名さん]

CGPのエントランスの話題が出ていたけど、別に豪華じゃないですよ。エントランスにある階段はほぼ誰も使わずエレベーター直行。

[7139: 匿名]

>>7138 匿名さん
まぁでも開放感はここよりマシかなと…
2階のエレベーター使えばエントランスは通るし。

[7140: 匿名さん]

>>7137 匿名さん

サウスの方が完全直接基礎じゃ？
値段はミッドの売れ行き次第だろうね。

[7141: 匿名さん]

なぜこんなに地権者住戸が多いのかな？
地権者住戸の分を新規購入者で負担するために大金払うっていう考え方で合ってる？

[7142: 匿名さん]

はい。再開発全般の基本的なスキームですが

[7143: マンション掲示板さん]

>>7141 匿名さん

そりゃもともとここに集合住宅があったからでしょ。地権者は貰える床が減るからね。もともとの建物よりグレードは格段に上がるけど面積は減るからめちゃ儲かってる訳でもないはず。

[7144: 匿名さん]

黎明スカイレジテルの地権者が沢山いますからね。
その方々がミッド低層に入るんじゃないですか？
賃貸も多くなりそうです。

地権者には、倉庫持ってた会社もいますが、そっちはオフィス床とるのかな？

[7145: 匿名さん]

黎明スカイレジテルって、家賃6、7万円で借りられて助かっている方が多かったと思うんですよね。
この方たちは、建て替えで退去になったらどうなるんだろうな。

[7146: 匿名さん]

>>7145 匿名さん
黎明スカイレジテルってそんなに安かったのか。。
狭い部屋多めだったのかな？

[7147: 匿名さん]

６?7万って中央区のワンルームでもそんな価格あんまりないような。。。
築古だとそんな家賃のも存在するのかな？

[7148: 匿名さん]

>>7147 匿名さん
都心でも古ーいワンルームだとそんなもんですよ。

[7149: 匿名]

有明のシティタワーズスレで流れてて結構有益なレスが来てたからこっちにも質問したくて転記しますね。レスいただけると嬉しいです。

>みんないくらくらいの年収なのか他人のお財布事情が気になる。
30前後の若い人多いみたいだね。見た目で判断しちゃいけないの分かってるけど、
現状高い役職でもなさそうだし、これからにかけて高額なローン組んでるんですか？
それとも起業家？在宅ワークでも大企業なら年収増えていくんですか？

[7150: 匿名さん]

>>7149 匿名さん

資産がある人はなんでも正解なので、資産少ない人向けに書きますね。

マンション価格が上がる場合はフルローンで借りれるだけ借りてレバレッジかければ、ひと財産築けます。マンションくらいでしかリーマンに1億は貸してくれません。

マンション価格が下がる場合は年収の4倍から5倍くらいで、収入が減っても返せるくらいが安全ですね。

マンション価格がこれから上がるか下がるかはコイントスですので、正解は振り返ってみての結果論でしか判断できませんので、ハイリスクハイリターンを好むかローリスクローリターンを好むかは選択の問題ですね。