パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7001: 匿名さん]

晴海フラッグ側も抜けてるように見えて、晴海テラス、水素ステーション、環状二号線、焼却場と煙突、タワー二つで塞がれるし美しいとは程遠い予感はある。

[7002: 匿名さん]

三井様の良心的な価格設定にビビった他のポジション持ちが必死でウケる(笑)?

[7003: 匿名]

こんなマウントマンション住みたがる都民いるの？

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
マウントマンションってどういう意味？

[7005: 匿名]

>>7004 匿名さん

マウントマンション
https://www.homes.co.jp/archive/b-12160736/

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
よく見つけたね！

[7007: 匿名]

>>7005 匿名さん

www

[7008: 匿名]

>>7007 匿名さん
マウント取られるほうのマンションやねw
というかこれはアパートかw

[7009: 買い替え検討中さん]

良心的な価格設定かどうかは、立地・眺望によります。

そういう意味で、71平米で8500万円からのお部屋は、住友マンションビューを織り込んだ価格なので、資産価値的には安定でしょうか。やはり、パンダなのかな。

[7010: 匿名]

>>6982 匿名さん
港区は何人にひとりなの？

[7011: 匿名]

>>6979 検討板ユーザーさん
なんとか虹橋みえないかなぁー

[7012: 匿名]

>>6908 匿名さん
有明は400いってなくない？

[7013: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
調べればすぐわかるよ。
耳と耳と間のものを使いましょう。

[7014: 匿名]

>>6860 匿名さん
でも考えてみて？女子を連れ込むときにあんなでーんとしたお見合いだとDWの手前であんなことやこんなことが出来ないんだよ？？ドドール珈琲の美人さんに見られちゃうよ…？？

[7015: 匿名]

>>6869 匿名さん
え、もう？！
どのへんが劣化？？

[7016: 匿名さん]

さすがにこの絶望的な眺望でチャレンジ高値にはしなかったですね。
安いかと言うと全然安くないんだけど

[7017: 匿名]

三菱地所の友人が言ってたなー。
デベで働いてる人は絶対にこの辺買わない。って。

[7018: マンション検討中さん]

そろそろカス部屋が他の部屋より少し安いからってやれパンダとかやれ資産価値は盤石ってのはおわったんじゃない？

こんな部屋を坪400で買うなら、平均340のTTTで坪380出してピンピンの部屋をリフォームする方がいいでしょ。それでもおつりくるよ。

[7019: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
ねぇ虹橋のなにがいいの？田舎者？

[7020: 匿名さん]

ただ、デベが淡々と供給するだけで、エリア自体が実需としても投資としても全然ダメだよねぇ。
新築減りすぎて新築に拘ると検討せざるを得ない悲しさ。

[7021: 匿名さん]

ここ出口ないよね。
駅直結なんて23区で見ればいっぱいあるわけで、10年後にあえて勝どきの駅直結が中古で欲しい？

[7022: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
だって、夜景綺麗じゃん。

[7023: 匿名希望]

動画も頑張って作ったみたいですが新しい情報はないですね。痛々しく感じてきました

[7024: 匿名]

>>7019 匿名さん
はい、田舎びんぼーそだちからの成り上がりです(´･ω･`)

[7025: 匿名さん]

中央区の内水氾濫のハザードマップわかる方いますか？
区のHPには堤防決壊時しか載ってませんでした。

[7026: 匿名]

>>7022 匿名さん
7011だけど、同じ考えです！きれいですよね！方角的に見えそうな気がするけど、選手村タワーが心配で…

[7027: 匿名さん]

夜景とか気にするのにPTK買うの？
夜のお見合いは結構ツラいからカーテンかもよ。

[7028: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
中央千代田港の駅直結でここより良くて安い物件あったら教えて。一旦外に出るなんちゃって直結以外な！

[7029: eマンションさん]

三井の値付けを見ると、コロナ共生の時代になったこともあり、駅直結のブームも下火ですね。

[7030: 匿名]

不動産の値付けは正直よ。。
わかるかね。

[7031: 匿名さん]

>>7023 匿名希望さん
動画見れたよ。

サウスの共用施設が[一部]利用可能、とうたってるね
ということは、サウスは他にも共用施設があるということかな？
ミッドとサウスの共用はスカイデッキとラウンジのみってイメージ？

[7032: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
夜景きになるけど直結のほうが気になるから、セカンドとして狭めのお部屋でも良いかなと思い始めております(´･ω･`)

[7033: 匿名さん]

それと、新しい動画コンテンツから、直結のB1Fのエントランスデザインがやっと見れたね。

感想としては螺旋階段やシャンデリアは美しいと思ったけど、
なんとなく開放感にはかけるな、、、という印象。
（地上エントランスがこれ以上のものなら、地下エントランスとしては充分すぎるけどね）

ドゥトゥールみたいに両棟の間にエントランスを設けてるわけではないから、
致し方ない面もあるのかな。。

１Fに豪華なエントランスがあれば良いんだけど、そこはまだ公開されてないっぽい？

[7034: 匿名さん]

1Fエントランスは図面見る限り大したこと無いよ
直結全振りなので地上エントランスなんていらんのだよ

[7035: 匿名さん]

>>7032 匿名さん

夜景より駅直結が気になるということならいいんじゃない？

[7036: 匿名さん]

みんな夜景そんなに気にするの？生活するならまず日当たりでしょ

[7037: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
神保町とか高輪台とか月島とか？
3区に拘らなきゃもっとあるし

[7038: 匿名]

>>7034 匿名さん
ありゃー、じゃああそこが1番豪華なエントランスって感じかな？？

[7039: 匿名]

>>7038 匿名さん
そういえばコンシェルさんもB1Fにいたよね。じゃああそこがメインエントランスってイメージかぁ。

[7040: 匿名さん]

周りが中央区駅直結といくら息巻いても、三井が冷静に下した評価はこの程度ということですね。

[7041: 匿名さん]

>>7037
神保町のは古いし高すぎて買えない。論外
高輪台は浅草線オンリーで不便すぎ。論外
月島ＣＧＰはなんちゃって直結なので論外　おとといでなおしな！”

[7042: 匿名さん]

駅直結で、1つのエレベーターで、直接住宅フロアに行けるのは良いですよねー

[7043: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
南角はもちろん、南東側の高層階もバルコニーに出れば、虹橋の一部が見えそうですよ。
フラッグタワーが遮りますが、虹橋を全部塞ぐような距離や規模ではないと思います。

お隣の東京タワーズ の南東側のバルコニーからの見え方も参考になると思います。

https://www.mansion-note.com/mansion/2630681/houses/629219215

[7044: マンション検討中さん]

>>7041 匿名さん

ＣＧＰは月島駅の出口番号8aの本格的直結だね。
駅の敷地とマンション敷地が接してるのが真正直結だよ。
それもＣＧＰは２路線!

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
たぶん一旦外に出るってところが本人は言いたいんだと思う

[7046: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
ありがとうございます、なるほど、TTTで確認すれば良いんですね
一部ってことは虹橋の片側だけって感じかな。

お部屋から見たい場合は角部屋か王様角部屋は必須っぽいですかね?
南東側もスパン広くないとベランダでないとダメかぁ?

[7047: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
ここも近く深く掘った上に、結構な距離の地下道を歩かせられる、なんちゃって直結の部類に入ると思うが、、

[7048: 匿名さん]

勝どきの値付けを見ると、小石川も竣工時には2000万くらいは値下がりしてそうだね。

[7049: 匿名さん]

…浅草線も大江戸線も目糞鼻糞では？

[7050: 匿名さん]

有楽町線使える月島直結と大江戸線だけの勝どき直結じゃだいぶ見劣りしますね。
それこそ地上に出る価値が無いほど勝どき駅前は寂れてて、
買い物行こうにも銀座も大丸有日本橋も豊洲も有明もお台場も1本で行けない。
六本木行くのにちょっと便利なくらいですかね。

[7051: 匿名さん]

>>7048 匿名さん
こんな感じ。月島はどうだっけ？

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
もう一枚。改札が端っこにできるから勝どきビュータワーからの距離というイメージに比べるとだいぶ近めなイメージだね。

[7053: 匿名さん]

近くて遠い銀座。
電車だと勝どきより辰巳の方が早いw

え、自転車？何のための駅直結？

[7054: 匿名さん]

乗り換え面倒だけど、価格的に選択肢がないからな
有明よりよほどマシだと思うけどな
新橋までモノレールに乗ってようやく、移動スタートって感じだからな

[7055: 匿名さん]

エントランスB1Fから1Fの螺旋階段。
シャンデリアがきれい。

[7056: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
B1Fのエントランス。
だいぶ狭いね、、、
エントランスはCGPのほうが豪華に作ってるね?

直結比較、、
商業施設を取るならKPT
エントランスをきにするならCGP中古
悩ましいなぁ(TT)
全てを満足させるタワマンって本当ないもんんだね、、、

[7057: 匿名さん]

直結厨が買えば良いんだよ。
眺望だの生活利便性だのは二の次。

[7058: マンション検討中さん]

勝どきの暮らしやすいんですか？何もないような。。。

[7059: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
モノレール（ゆりかもめ）は電車感がないし人も少ないから、
定期さえ持ってれば共用施設っていっても良いくらいにストレスないよ。
新橋から移動スタートっていうのは秀同。ある意味新橋が最寄駅みたいな。。
ゆりかもめの時点でOFFに切り替わってる。

ま、もちろんこことか月島のほうが価値はたかいけどね?

[7060: 匿名さん]

月島の商店街も寂れてるよ
何処も対して変わらんだろ

下に商業施設できるのでしょ
ここの人たちを当てにして
スーパーが有れば生きられるよ

移動時間短縮命の方達が住むのだよ

[7061: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
CGPと見比べると、どうしても見劣りしてしまう、、、
ここまでの導線はものすごく秀逸なんだけどなぁ?

[7062: 匿名さん]

勝どきに何もない、直結してる大江戸線沿線にも何もない…

[7063: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

三井、三菱の営業は湾岸は買わないと言ってたな。ここが湾岸かはわからないが。多分、豊洲、有明とか江東区のことだと思う。中央区はセーフかな。

[7064: 匿名さん]

ドトールの半分くらいで良いから、もうちょっと開放感ある作りにしてほしかったけど、
そういうのは８Fの共用施設とかサウスのスカイデッキ使ってねっていうスタンスかな、、

エントランスをもうちょっと豪華にしてほしかったなぁ、、、まぁパークコートじゃないし、そんなにそこは重要視されなかったのかな、、、

はぁ、残念すぎる、、、

[7065: 匿名さん]

三井のパークコートタワーの営業に、当時流行っていた、品川シーサイドの話ししたら全力で止められた思い出がある
元の価値を知っているからでしょ
すごく高く売っているという認識だろ

[7066: マンション検討中さん]

>>7057 匿名さん

直結厨　笑笑
意味のないものと強く繋がりたがる現代ならではですな

[7067: マンション検討中さん]

>>7065 匿名さん

というより不動産屋にはいったら地歴とか地格とか洗脳されるからだろ　笑　社内キャリアと並行して社員が手に入れるべき不動産のキャリアパスが示されてるんだよ　地歴のいい場所の社員は営業の気持ちの入り方が違うからな　なんか謙虚だし　笑　金融にはいったらウェイしてたガキがグローバル経済や富裕層とか言い始めるイタさと同じ　新卒で洗脳するのがむいてる業界よ

[7068: 匿名さん]

>>7067 マンション検討中さん
もっと分かりやすく説明して

[7069: 匿名さん]

ブスなアイドルにだって直結したい人はいるんだから、駅力低い駅に直結したっていいじゃないか！

[7070: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
エントランスは毎日強制で通る場所だから、
もう少しゆとりある設計にしてほしかったな、、、

エスカレーターを上がったらセントラルラグーンが借景になってるとか、そういう帰るのが楽しみになるような設計とかね

せっかく他の部分はここまで素晴らしい出来で仕上げてきてるのに、エントランスだけが惜しすぎる、、、(TT)

[7071: マンションマニアさん]

>>7068 匿名さん

https://twitter.com/mopachimopachi3/status/1293508807499251712

[7072: 匿名さん]

勝どきが中央区とか、どうでも良い
何区でも勝どきだよ
それ以上のものはない

[7073: 匿名さん]

毎日汐留でJRに乗り換えるの？
大変じゃないのか

[7074: 匿名さん]

JRはほぼいらないでしょ。地下鉄でもっと近いところ行ける

[7075: 匿名]

すいません、中央区のメリットが分からないのですがどういったことがありますか？
周辺環境は豊洲の方が私にとっては魅力的なのですが、中央区の方がかなりメリットがあるなら比較したいです。

[7076: 匿名さん]

勝どき駅から丸ビルで検索したら17分だった
やっぱり、汐留乗り換えで徒歩6分
まあまあかな
汐留をよく知らないのだが、毎日6分歩くのか

[7077: 匿名さん]

>>7075 匿名さん

財政豊かなので更なるインフラ整備が期待できる
小池にしてやられた無能な江東区と違い地下鉄も通りそう

[7078: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

なんでそんな嫌な言い方するんでしょうか。
豊かな財政を湾岸に使ってくれますかね。

[7079: 匿名さん]

>>7078 匿名さん
これから人口爆増するので使わざるを得ないかと。

[7080: 匿名さん]

湾岸地下鉄には懐疑的です。

[7081: 匿名さん]

>>7078 匿名さん

市場受け入れて壮絶な風評被害食らったり、バーターの地下鉄誘致はのらりくらり避けられた挙げ句コロナで実質凍結。豊洲住みだったら憎しみ湧いてきそうな位失態続きだから

[7082: 匿名さん]

>>7078 匿名さん

内心では色々と気づいているから、ここで憂さ晴らししているのでしょうね。

[7083: 匿名さん]

森下から沢山乗ってくるようだな
スクショが全て入りきらなかった

[7084: 通りがかりさん]

なんか安い安い言われてるけどこれMTG抜いて湾岸最高値更新だよね？
CGPやMTGのほうが魅力あると思うけど
事前のステマが上手くいってるな

[7085: 匿名]

>>7084 通りがかりさん
MTGはたしか坪360からとかでしたっけ？？

[7086: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
銀座、大丸有、豊洲はバスで一本ですね。

[7087: 匿名さん]

>>7063 匿名さん
三菱のティアロの営業クロノ買ってたで。セカンドか投資用ぽかったけど。

[7088: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
丸ビルなら都バスのほうが楽やと思うで、もうちょい時間はかかるやろうけど。

[7089: 通りがかりさん]

地下鉄駅直結のバスが便利なマンション、ってことですか？

あれ？

[7090: 匿名さん]

地下鉄利用もバス便もＢＲＴもポストコロナ対応も万全な大勝利マンションですよ。

[7091: 匿名さん]

>>7089 通りがかりさん
そうですね。行先によって使い分けできます。
BRTも使えますね。

[7092: 匿名さん]

>>7090 匿名さん
晴れていればバスや自転車で、雨なら地下鉄でと使い分けも出来ますね。

[7093: 匿名希望]

>>7084 通りがかりさん

うわ　湾岸安い

[7094: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
これならミッドで部屋からホームまで実際のところ１０分以上はかかるかな。でも外にでなくてよいので猛暑、豪雨無関係の直結は経験上とにかくよいです。下のスーパーが最重要これさえあれば暮らせる、次がコンビニ、店はCafe以外期待しない。価格も予想通り来た。企業はコロナショックでの不況突入を過度に恐れ超弱気ならば、低層・サウスはもっともっとさらに下値模索ですかね。地歴もハザードもあれだし眺望元々ないのでいろいろ気にしないで行きましょう。前にも言ったとおり余程拘らなければ好きな部屋選べるよ、別にここじゃなくてもよいし。益々買い方有利な方向の中全然慌てることないよね。

[7095: 匿名]

>>7094 匿名さん
えー10分もかかるかな？？
勝どきビューはドアtoドアで5分前後ですよね(体感)
今回新設の改札はホームまで結構遠いんでしたっけ？

それ以外はだいたい同意見ですね。狭めな角部屋なら手が出るかなと思ったけどエントランスでテンション下がったからセカンド狭めとかアリかなって思ってますw

[7096: 匿名]

>>7094 匿名さん
ほんとだ。駅からスカイレジテルが4分だからそれくらいかかりますね。失礼しました。

[7097: 匿名]

>>7051 匿名さん
てことは、この地下通路で徒歩3分くらいだなー。
もしかしてMTGより遠くなる？まー直結の価値はあるけど徒歩3分というのは頭に入れておいた方が良いね。

[7098: 匿名さん]

駅直結は憧れるな。

[7099: マンション検討中さん]

brtが遠い。
晴海にも勝どきにもミッドから8分はかかるな。
なんかつかえねーな。

[7100: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥール高層階からでも駅改札は、ドアドアで11分
2階の運河沿いから8分位で行ける