パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[7001: 匿名さん]

晴海フラッグ側も抜けてるように見えて、晴海テラス、水素ステーション、環状二号線、焼却場と煙突、タワー二つで塞がれるし美しいとは程遠い予感はある。

[7002: 匿名さん]

三井様の良心的な価格設定にビビった他のポジション持ちが必死でウケる(笑)?

[7003: 匿名]

こんなマウントマンション住みたがる都民いるの？

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
マウントマンションってどういう意味？

[7005: 匿名]

>>7004 匿名さん

マウントマンション
https://www.homes.co.jp/archive/b-12160736/

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
よく見つけたね！

[7007: 匿名]

>>7005 匿名さん

www

[7008: 匿名]

>>7007 匿名さん
マウント取られるほうのマンションやねw
というかこれはアパートかw

[7009: 買い替え検討中さん]

良心的な価格設定かどうかは、立地・眺望によります。

そういう意味で、71平米で8500万円からのお部屋は、住友マンションビューを織り込んだ価格なので、資産価値的には安定でしょうか。やはり、パンダなのかな。

[7010: 匿名]

>>6982 匿名さん
港区は何人にひとりなの？

[7011: 匿名]

>>6979 検討板ユーザーさん
なんとか虹橋みえないかなぁー

[7012: 匿名]

>>6908 匿名さん
有明は400いってなくない？

[7013: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
調べればすぐわかるよ。
耳と耳と間のものを使いましょう。

[7014: 匿名]

>>6860 匿名さん
でも考えてみて？女子を連れ込むときにあんなでーんとしたお見合いだとDWの手前であんなことやこんなことが出来ないんだよ？？ドドール珈琲の美人さんに見られちゃうよ…？？

[7015: 匿名]

>>6869 匿名さん
え、もう？！
どのへんが劣化？？

[7016: 匿名さん]

さすがにこの絶望的な眺望でチャレンジ高値にはしなかったですね。
安いかと言うと全然安くないんだけど

[7017: 匿名]

三菱地所の友人が言ってたなー。
デベで働いてる人は絶対にこの辺買わない。って。

[7018: マンション検討中さん]

そろそろカス部屋が他の部屋より少し安いからってやれパンダとかやれ資産価値は盤石ってのはおわったんじゃない？

こんな部屋を坪400で買うなら、平均340のTTTで坪380出してピンピンの部屋をリフォームする方がいいでしょ。それでもおつりくるよ。

[7019: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
ねぇ虹橋のなにがいいの？田舎者？

[7020: 匿名さん]

ただ、デベが淡々と供給するだけで、エリア自体が実需としても投資としても全然ダメだよねぇ。
新築減りすぎて新築に拘ると検討せざるを得ない悲しさ。

[7021: 匿名さん]

ここ出口ないよね。
駅直結なんて23区で見ればいっぱいあるわけで、10年後にあえて勝どきの駅直結が中古で欲しい？

[7022: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
だって、夜景綺麗じゃん。

[7023: 匿名希望]

動画も頑張って作ったみたいですが新しい情報はないですね。痛々しく感じてきました

[7024: 匿名]

>>7019 匿名さん
はい、田舎びんぼーそだちからの成り上がりです(´･ω･`)

[7025: 匿名さん]

中央区の内水氾濫のハザードマップわかる方いますか？
区のHPには堤防決壊時しか載ってませんでした。

[7026: 匿名]

>>7022 匿名さん
7011だけど、同じ考えです！きれいですよね！方角的に見えそうな気がするけど、選手村タワーが心配で…

[7027: 匿名さん]

夜景とか気にするのにPTK買うの？
夜のお見合いは結構ツラいからカーテンかもよ。

[7028: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
中央千代田港の駅直結でここより良くて安い物件あったら教えて。一旦外に出るなんちゃって直結以外な！

[7029: eマンションさん]

三井の値付けを見ると、コロナ共生の時代になったこともあり、駅直結のブームも下火ですね。

[7030: 匿名]

不動産の値付けは正直よ。。
わかるかね。

[7031: 匿名さん]

>>7023 匿名希望さん
動画見れたよ。

サウスの共用施設が[一部]利用可能、とうたってるね
ということは、サウスは他にも共用施設があるということかな？
ミッドとサウスの共用はスカイデッキとラウンジのみってイメージ？

[7032: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
夜景きになるけど直結のほうが気になるから、セカンドとして狭めのお部屋でも良いかなと思い始めております(´･ω･`)

[7033: 匿名さん]

それと、新しい動画コンテンツから、直結のB1Fのエントランスデザインがやっと見れたね。

感想としては螺旋階段やシャンデリアは美しいと思ったけど、
なんとなく開放感にはかけるな、、、という印象。
（地上エントランスがこれ以上のものなら、地下エントランスとしては充分すぎるけどね）

ドゥトゥールみたいに両棟の間にエントランスを設けてるわけではないから、
致し方ない面もあるのかな。。

１Fに豪華なエントランスがあれば良いんだけど、そこはまだ公開されてないっぽい？

[7034: 匿名さん]

1Fエントランスは図面見る限り大したこと無いよ
直結全振りなので地上エントランスなんていらんのだよ

[7035: 匿名さん]

>>7032 匿名さん

夜景より駅直結が気になるということならいいんじゃない？

[7036: 匿名さん]

みんな夜景そんなに気にするの？生活するならまず日当たりでしょ

[7037: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
神保町とか高輪台とか月島とか？
3区に拘らなきゃもっとあるし

[7038: 匿名]

>>7034 匿名さん
ありゃー、じゃああそこが1番豪華なエントランスって感じかな？？

[7039: 匿名]

>>7038 匿名さん
そういえばコンシェルさんもB1Fにいたよね。じゃああそこがメインエントランスってイメージかぁ。

[7040: 匿名さん]

周りが中央区駅直結といくら息巻いても、三井が冷静に下した評価はこの程度ということですね。

[7041: 匿名さん]

>>7037
神保町のは古いし高すぎて買えない。論外
高輪台は浅草線オンリーで不便すぎ。論外
月島ＣＧＰはなんちゃって直結なので論外　おとといでなおしな！”

[7042: 匿名さん]

駅直結で、1つのエレベーターで、直接住宅フロアに行けるのは良いですよねー

[7043: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
南角はもちろん、南東側の高層階もバルコニーに出れば、虹橋の一部が見えそうですよ。
フラッグタワーが遮りますが、虹橋を全部塞ぐような距離や規模ではないと思います。

お隣の東京タワーズ の南東側のバルコニーからの見え方も参考になると思います。

https://www.mansion-note.com/mansion/2630681/houses/629219215

[7044: マンション検討中さん]

>>7041 匿名さん

ＣＧＰは月島駅の出口番号8aの本格的直結だね。
駅の敷地とマンション敷地が接してるのが真正直結だよ。
それもＣＧＰは２路線!

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
たぶん一旦外に出るってところが本人は言いたいんだと思う

[7046: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
ありがとうございます、なるほど、TTTで確認すれば良いんですね
一部ってことは虹橋の片側だけって感じかな。

お部屋から見たい場合は角部屋か王様角部屋は必須っぽいですかね?
南東側もスパン広くないとベランダでないとダメかぁ?

[7047: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
ここも近く深く掘った上に、結構な距離の地下道を歩かせられる、なんちゃって直結の部類に入ると思うが、、

[7048: 匿名さん]

勝どきの値付けを見ると、小石川も竣工時には2000万くらいは値下がりしてそうだね。

[7049: 匿名さん]

…浅草線も大江戸線も目糞鼻糞では？

[7050: 匿名さん]

有楽町線使える月島直結と大江戸線だけの勝どき直結じゃだいぶ見劣りしますね。
それこそ地上に出る価値が無いほど勝どき駅前は寂れてて、
買い物行こうにも銀座も大丸有日本橋も豊洲も有明もお台場も1本で行けない。
六本木行くのにちょっと便利なくらいですかね。