パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69933: ご近所さん]

ここを購入できる人は起業家で成功した人か外資の転職を重ねた高級取と思います。
年功序列や終身雇用は４０年前から崩壊が始まりこの５－１０年で完全に決着がつきました。次の時代は世界（日本以外）で稼ぐ時代がやってきます。その際の子供の教育をどう考えるか？お受験ですか？今の３０代ー４０代の親世代がこれからの日本の経済力を決めます・・・。しっかりお子さんたちの教育を考えてください。

もうじき死にゆく爺さんです。孫、ひ孫世代に日本が残っていることを祈るばかりです。

[69934: 検討板ユーザーさん]

>>69933 ご近所さん

日本は100年後も余裕で残ってるでしょ。支配者層が日本人かどうかはわからんがね。

[69935: 匿名さん]

終電まで仕事をする国民性が駅近信仰を生んだんだよ。だから、

他の先進国だと電車はからっきしダメで、富裕層の戸建て希望が7割以上。　親日の東南アジアが渋々日本の地下鉄を導入しても誰も乗らないという笑　もうダメだね。　山手線だってなんで回って遠回りしているのかみんな疑問だったわけ。

[69936: 名無しさん]

>>69935 匿名さん
ぐだくだと長いから要約するね！
くやしい。

[69937: 匿名さん]

>>69933

「貴重な若者」みたいな表現はやめた方がいいと思いました。高校にぬいぐるみを持っていかないこと、電車は禁止、歩きのみ、もっと体罰をした方が子供は伸びますよ。社会人になればこの地獄から抜け出せる。これぐらいじゃないと強く育たないです。　飼い猫のような子供は体に悪い砂糖入りのスポーツドリンクばかり飲んでて、学校の水を飲めなくなってるらしいです。「まずい、まずい」

運動能力も低く、知能も低い子供が甘やかされて育ってこう言ってるわけです。蚊にさされたて死んだふりして遊んでます。イスラム教が急拡大する中で、将来はエサにしかならない人間が増えてます。危機的な状況です。

[69938: 匿名さん]

>>69937 匿名さん

かなりの爺さんか？

[69939: マンション掲示板さん]

>>69935 匿名さん
じゃNYはどうなの？戸建てが多い？
便利な都市部へと人が密集するからマンション住まいになるんでしょw

[69940: 匿名さん]

>>69939 マンション掲示板さん

今週に買った物

シナモンパウダー、ターメリックパウダー、布敷タイヤチェーン、中国製掃除機、コエンザイムQ10、塩化マグネシウム25kg（風呂にいれる）、ファイブミニ50本入、スピルリナ100％などなど、

これがネットで一瞬で買える時代だよ。NYは便利じゃないよ。

[69941: マンション検討中さん]

>>69940 匿名さん
それ戸建てがマンションより便利な理由にはならんよね
あと富裕層の話をしてるから

[69942: 匿名さん]

今の車は駐車場に止まっている時間が長すぎた、認めるよ、無駄な資産だったと思う。　フェラーリだろうがMBOXだろうが意味がないよ。動いてないんだから。

しかし、自動運転になった場合は概念が違う。24時間走り続けるようになる。子供や老人、荷物が乗っていたり、時には車が会社まで迎えに来てくれる。輸送革命だよ。社会は駐車場の確保に躍起になり、土地が広範囲に広がっていくと思われる。

[69943: 名無しさん]

>>69942 匿名さん

やばいよあんた

[69944: 匿名さん]

分かります。たくさん駅に人がいることで、すごい輸送力！と思うかもしれませんが、実際にはそこで足止めされているだけなんですよね。駅に向うこと、駅にいる状況がもう時間のロスなんですよ。

大陸横断にはいいと思いますが、、、

[69945: 検討板ユーザーさん]

>>69944 匿名さん
足止めって地方の電車の話をしてる？笑

[69946: マンション検討中さん]

>>69944 匿名さん

でんしゃはたいりょうゆそうこうつうだからね

く　る　ま　や　ば　す　とはちがうんでしゅよ

[69947: 匿名さん]

テスラの新作がついに公開！
ハンドル無し、アクセル無し、運転手無し。
150年続く車の概念が変わり始める。
https://x.com/hikaru_hackjpn/status/1844644094015934956?s=61

電車は消えるよ。
不便で仕方なかった駅を中心とした街の形成は消滅する。

電車は辛いです。やっと終わりになってくれるのでしょうか。。。

[69948: 匿名さん]

このスレって何言ってるかわからない人しかいないね。

[69949: 匿名さん]

地方の土地って坪3万円ぐらい、駅からの距離で値段を付けていたんですが、、電車が使われない時代が来ると、、、これは恐ろしいことになりそう。

[69950: 匿名さん]

田舎の人が住むマンションってことなのかな。
田舎あるある自慢？

[69951: 匿名さん]

世田谷区のマンション、駅近なのに500万とか1000万、、
実家の埼玉周辺より安くなっててビビってる。ヤバくね？

[69952: 評判気になるさん]

グッドデザイン賞おめでとうございます、ですな。

[69953: 匿名さん]

先着販売2戸は売れた？

[69954: 匿名さん]

リニア時速500km、埼玉中心部→東京湾岸までの30km

3.6分で到着

新幹線をリニアに載せ替えるだけでいいのですが、それをやってしまうと東京の不動産は暴落しますか？

[69955: 匿名さん]

リニアの速さがわかります。とんでもないです。
https://x.com/shino7878shino/status/1846556220188143904?s=61

[69956: 名無しさん]

SUUMO見ると、70平米以上のお部屋は全て2億円以上です。8月5日の株価暴落や、140円台への円高で、パークタワーの上昇基調も終わったのかと思いましたが、とどまるところを知らないという感じですね。
最近、SUUMOだと募集件数が、ミットとサウスで100軒弱になったのですが、募集が増えて、成約が停滞したりしてるんですかね？どなたか、レインズの直近の売買成約実績を書き込んでいただけたらありがたいです。

[69957: eマンションさん]

>>69954 匿名さん
都市部に価値があるからこそ高速移動できる手段が開発されていくんだよ。なのに価格が下がる？
都市のポジションよ含み損になれ！ざまぁ！と願う気持ちが貧いのよ笑
地方の価値が上がりそして都市部も更にあがるのを望みなよ。

[69958: 匿名さん]

東京に人が多すぎて移動が無理、子育ても学習も無理、買い物も無理、遊びも無理となると、どうなっってしまうのか、、まぁ遊園地に住みたいと思う勝どきママみたいな人はいるようですが、、子供はいたって冷静でしょう。

遊ぶことだって、大人が酒を飲むことだって、静かなところに3分で移動できるなら、移動してからやりたいですね。

[69959: eマンションさん]

どこでもドアでもできない限り駅近選びます。

[69960: マンション検討中さん]

Fireしたらすぐに出ていくくせにｗ　

富裕層が一番いらつくのがサラリーマンなんだよね。スーツ着た人間を視界に入れたくない。ゴミ。自分が仕事していない役立たずに写るし、そんな考えをしたくない。そもそも仕事している人間は下層のゴミだと思ってるし、でも無給でボランティア人なんてしている人間は素晴らしいと思う。

こんな、いろいろ余計な考えを遠ざけるために、富裕層はサラリーマンがいない場所を好む。

[69961: 匿名さん]

富裕層ほど仕事に熱中している傾向にあると思うけどな。仕事ができる人にとっては、仕事って何よりも楽しい趣味みたいなものだから。

[69962: マンション検討中さん]

こんな感じかな。富裕層って税金払ってないのよ。夜にとぼとぼ歩いているサラリーマン、命捧げてもらってほんと助かるけど、見ていられない。
https://x.com/himuro398/status/1847054365875654774?s=61

[69963: マンション検討中さん]

例えば、株式なんてガッツリ買ったら銀行に預けて、安い金利で現金を借りたりする。売却しないから税金は掛からない。

借りた現金でまた株式を買って預けて、さらに大きなお金を借りて生活して、また買って預けて、株式が値上がっていればさらに借りれて、無限大にお金を調達できたりする。だからNISAはやってないし、年金だっていらない、だから税金は払わない。一般の人とは違う空間で生きてる感じ。

[69964: 通りがかりさん]

>>69963 マンション検討中さん

永遠に利確できないね。

[69965: マンコミュファンさん]

>>69960 マンション検討中さん

スーツ着ると、女性からかっこいいってよく言われます。

[69966: マンション検討中さん]

現時点の相場で仮に築地再開発と臨海地下鉄ができてる場合、ここの70平米の部屋は坪いくらぐらいが妥当だと思いますか？
1200ぐらいですかね？

[69967: 口コミ知りたいさん]

>>69966 マンション検討中さん
1500は言い過ぎだとしても、1400ぐらい行くんじゃないすかね。

[69968: 検討板ユーザーさん]

>>69967 口コミ知りたいさん
そこまでいくとワールドタワーレジデンスや白金スカイとかと変わらなくなりますが、変わらなくなる見込みですか？

[69969: 通りがかりさん]

ここより仕様の低いタワマン知らないけどね。

[69970: マンション検討中さん]

>>69969 通りがかりさん

専有部は普通マンションかな。WTRとは天地の差だと思いますよ。
JR駅直結のラグジュアリータワマンと同じ坪単価になるわけがないです。

[69971: 匿名さん]

電車の仕様はもっと低いですよ。地下スラムが現実になりました。。
https://x.com/xxhajixxx/status/1847536302734135425?s=61

[69972: 匿名さん]

富裕層には無理、住めない。

[69974: 匿名さん]

結局は、京都も外国人を追い出せ！いや開国しろ！の内乱で焼け野原になり、天皇は東京の別荘に逃げてきたわけです。

日本人には元々多民族国家の海外の常識は当てはまらないです。
大変なことになるでしょう。

[69975: eマンションさん]

>>69968 検討板ユーザーさん
それらも合わせてもう少し上がりますよ。もちろん相場は動くので、今の相場だけ見ててはいけないと思います。

[69976: eマンションさん]

>>69969 通りがかりさん
仕様をディスってマウントしたいお気持ちは分かりますが、仕様と資産価値は直接関係ありません。

[69977: 匿名さん]

◆両手両足を交互に動かせない

現在、小学校では、子どもたちの運動能力にまつわるさまざまな問題が浮かび上がっている。運動以前に、体を動かすことができない子どもが多く、運動会どころか、日常生活の中でさえトラブルが続発しているという。

都内の教員は次のように話す。

「都心の学校に赴任して驚いたのが、全校集会の時などに体育座りが一定時間以上できない子がいることです。体幹が年齢相応に育っていないので、床に座りなさいと言ったら、バランスを取れずダルマのように倒れてしまうか、数十秒で音を上げて横になってしまうかするのです。うちの学校ではそういう子については椅子を持って来て座らせるようにしています」

体の関節が固まっており、正座どころか、あぐらをかくことすらできない子もいるのだという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7b10ac406e519b5fcbbed35c83ff0b5d5150...

後に子供は知りますよ。すべて親のエゴでこうなった。親のせい。大変なことになります。

[69978: マンション検討中さん]

豊海が値上げしてこの後月島南、ptkイーストが出てくることを踏まえると2028年頃に1200万は行きそうですね。
それでその後の2032年頃の築地再開発で1300万ぐらいになって、2040年ぐらいには臨海地下鉄と築地再開発全体完成で1500万ぐらいですかね。

[69979: マンション掲示板さん]

>>69977 匿名さん

あーうん。あぐら出来ない。

[69980: マンション掲示板さん]

>>69977 匿名さん

正座はギリ出来る。

[69981: 匿名さん]

>>69978 マンション検討中さん

戦争、地震、不景気、テロで無理。

日本は世界で一番危ない場所にあるんだ。周りにロシア、中国、北朝鮮。破壊されずに築100年を越えれた建物１つもないんじゃない？

[69982: 匿名さん]

勝どき周辺は世界一の廃墟、スラム街になりそう。

「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ！

歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。１つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61