パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69843: マンコミュファンさん]

>>69842 マンション検討中さん

家賃毎月1700万って意味不明。麻布台ヒルズ住めるじゃん。1年でタワマン3LDK買えるじゃん。感覚おかしいというか計画性もなさすぎ。

[69844: 匿名さん]

>>69838 マンション掲示板さん

森永卓郎さん 「点滴1本・50万円取られる」「全部自腹」「1ヶ月生きてるだけで、百何十万円」

STAP細胞はあったらしいですが、医師会と製薬会社がもみ消したらしいです。↑これがやりたかったのでしょう。できるだけ病気の状態を長く続けてもらう。STAP細胞なんてできたら医学書ぜんぶ無駄ですから。

[69845: 匿名さん]

>>69835 マンション検討中さん

小倉さんの最近の動画で変化がありました。外食はやめて、自分で考えて料理をしていると言っています。

[69846: 匿名さん]

>>69844 匿名さん

スピリチュアルな方ですね。w

[69847: 通りがかりさん]

>>69842 マンション検討中さん
あれーここPTKじゃないね
結局買ってないんかな、、？？

[69848: eマンションさん]

>>69847 通りがかりさん

青汁はやってることが裏ありすぎ。でも真面目に惨めに悲劇のスターらしくひたむきに頑張ってますアピール。だいたい家賃1700万のわけないじゃん。どこよそれ。ベルサイユ宮殿か。

[69849: 匿名さん]

青汁は通信高校を中退しているぐらいで、頭が悪いんだよな。不動産手続きなんも知らんし、大損こいた株式（信用取引）の制度のことも何も知らなかった。気合の話ばっかりで全然だめ。

[69850: マンコミュファンさん]

>>69849 匿名さん

青汁から訴えられるよ

[69851: 検討板ユーザーさん]

住民板は相変わらずトラブルの話ばっかりだね。

[69852: 通りがかりさん]

>>69850 マンコミュファンさん
多分王子は見てるから訴えられるかもね

[69853: 匿名さん]

>>69849 匿名さん

どうでも良いけどいまだに日本の学歴（塾が作った偏差値）で頭がいいとか悪いとか言っている方が頭割るのでは？基準自体が変化している中状況変化についていけないことが21世紀的頭の悪さなのではないですか？　もちろんあなただけが悪いのではありません・・・あなたも含めてマスコミの被害者なのですから・・・。

[69854: 匿名さん]

>>69852 通りがかりさん

民事で訴える意味は損害（お金）倍賞しかありません。ただ、その人を訴えても支払い能力なければお金はたかが知れている。普通訴えないでしょう・・・。しっかりしてください。

[69856: 口コミ知りたいさん]

某マンクラさんのツイより
まじすか、、

> パークタワー勝どき 1週間の動き

成約事例件数　　4件

・70㎡台　　坪単価約930万

・70㎡台　 坪単価約1090万

・60㎡台　　坪単価約990万

・40㎡台　　坪単価約930万

余裕で坪単価900万以上で動くのが当たり前になってきた結果に…
しかしこの数字で実際に動いているこの現実、9月がどう動いていくのか、しっかり見ていきましょう

[69857: マンション検討中さん]

>>69856 口コミ知りたいさん
湾ナビから計算した
そこまで高層でもないね、、角部屋かな、、？？(；・∀・)

\208,000,000 69.20 \9,919,000 28F 北東 2LDK
\204,800,000 72.31 \9,347,000 37F 東 2LDK

湾ナビにないのは下記の２つ
・70㎡台　 坪単価約1090万
・40㎡台　　坪単価約930万

[69859: マンション検討中さん]

>>69857 マンション検討中さん
74.96とかさ、2億弱で売り出しいっぱいあるように見えるけどもう履けてるの...？？
そして角部屋が３部屋の成約で一番安い、、

ミッド \208,000,000 69.35 \9,915,000 28F 北東
サウス \248,000,000 74.96 \10,930,000 25F 北西
サウス \204,800,000 72.46 \9,344,000 37F 北東（角）

[69860: マンション検討中さん]

>>69859 マンション検討中さん
普通に考えたら24階のほうが先に成約するはずだけど、
これはさすがに間違いじゃない、、？？

19490万で坪850万だからそっちのほうが妥当だよね
37階の角で坪930マンとの整合性も取れてる。

にしてもmidの何もない中部屋で坪1000万になってもうたな、、

[69861: マンション検討中さん]

74.96って下記だよね。ここって角部屋なの？？たしかにDWはあるけど
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F1F7GA18/

[69873: マンコミュファンさん]

最近パタドキ掲示板も静かっすね。
青汁王子はここ買ったんじゃなかったでしたっけ？
あの貧乏アピールはなんなんだろう。買ったの嘘？

[69874: 匿名さん]

買った直後に株価が急落してアパート暮らしになったらしい。

[69889: 検討板ユーザーさん]

マンション検討版で一体、何の話をしているんだい？

[69911: 住民さん3]

学力マウントもナゾの政治批判は他所でやってくれ。あともっと要点を纏めるクセをつけた方が良いよ！

[69918: 匿名さん]

なんの話、してんの？

[69920: 管理担当]

[No.69855～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69921: 住民さん1]

ようやくここも過疎ってきましたね
ネガの方も長い間お疲れ様でした

[69922: 口コミ知りたいさん]

先着順2戸に増えてますね。
値付けの限界がわかりやすくていいですね。
狭めの2Lは1.5億円、広め3Lは3億円ですかね。

ここから読み取ると1Lは1億円、狭めの3Lは2億をが目安になりますか？

[69923: 匿名さん]

55平米で1.47億円
94平米で2.90億円

先着順が坪890～900ぐらいですね。

[69924: 口コミ知りたいさん]

>>69923 匿名さん

これから買いなんですかね？
どうなんだろう？

[69925: 名無しさん]

>>69924 口コミ知りたいさん
正直、年明けには坪1000は硬いと思いますよ。
私も与信があれば買いたいです。
価値がある物件は更に伸び、格差拡大フェーズです。

[69926: 匿名さん]

汐留あたりだと築20年でも坪1000超えてる。新築なのにそれより安いのだから、まだ割安感ある。

[69927: 匿名さん]

テスラの新作がついに公開！
ハンドル無し、アクセル無し、運転手無し。
150年続く車の概念が変わり始める。
https://x.com/hikaru_hackjpn/status/1844644094015934956?s=61

電車は消えるよ。
不便で仕方なかった駅を中心とした街の形成は消滅する。

[69929: 匿名さん]

駅の周りにマンションを建てまくって、最後に電車を引っこ抜くという、恐ろしい事態になりそう。デベにとっては二度美味しい。これから駅周辺のマンション建設が加速するでしょう。

[69930: マンション掲示板さん]

>>69927 匿名さん

消えるわけないし、前にも書いてたね。
1200万人が通勤で車にしたらどうなるか想像してごらん。

[69931: 評判気になるさん]

パークタワー勝どき　レインズ成約データ

[69932: 評判気になるさん]

>>69930 マンション掲示板さん
それに駐車場はどうすんの問題！
いつも煽ってるのは地方の人だから都心交通の解像度が低いんですよね笑

[69933: ご近所さん]

ここを購入できる人は起業家で成功した人か外資の転職を重ねた高級取と思います。
年功序列や終身雇用は４０年前から崩壊が始まりこの５－１０年で完全に決着がつきました。次の時代は世界（日本以外）で稼ぐ時代がやってきます。その際の子供の教育をどう考えるか？お受験ですか？今の３０代ー４０代の親世代がこれからの日本の経済力を決めます・・・。しっかりお子さんたちの教育を考えてください。

もうじき死にゆく爺さんです。孫、ひ孫世代に日本が残っていることを祈るばかりです。

[69934: 検討板ユーザーさん]

>>69933 ご近所さん

日本は100年後も余裕で残ってるでしょ。支配者層が日本人かどうかはわからんがね。

[69935: 匿名さん]

終電まで仕事をする国民性が駅近信仰を生んだんだよ。だから、

他の先進国だと電車はからっきしダメで、富裕層の戸建て希望が7割以上。　親日の東南アジアが渋々日本の地下鉄を導入しても誰も乗らないという笑　もうダメだね。　山手線だってなんで回って遠回りしているのかみんな疑問だったわけ。

[69936: 名無しさん]

>>69935 匿名さん
ぐだくだと長いから要約するね！
くやしい。

[69937: 匿名さん]

>>69933

「貴重な若者」みたいな表現はやめた方がいいと思いました。高校にぬいぐるみを持っていかないこと、電車は禁止、歩きのみ、もっと体罰をした方が子供は伸びますよ。社会人になればこの地獄から抜け出せる。これぐらいじゃないと強く育たないです。　飼い猫のような子供は体に悪い砂糖入りのスポーツドリンクばかり飲んでて、学校の水を飲めなくなってるらしいです。「まずい、まずい」

運動能力も低く、知能も低い子供が甘やかされて育ってこう言ってるわけです。蚊にさされたて死んだふりして遊んでます。イスラム教が急拡大する中で、将来はエサにしかならない人間が増えてます。危機的な状況です。

[69938: 匿名さん]

>>69937 匿名さん

かなりの爺さんか？

[69939: マンション掲示板さん]

>>69935 匿名さん
じゃNYはどうなの？戸建てが多い？
便利な都市部へと人が密集するからマンション住まいになるんでしょw

[69940: 匿名さん]

>>69939 マンション掲示板さん

今週に買った物

シナモンパウダー、ターメリックパウダー、布敷タイヤチェーン、中国製掃除機、コエンザイムQ10、塩化マグネシウム25kg（風呂にいれる）、ファイブミニ50本入、スピルリナ100％などなど、

これがネットで一瞬で買える時代だよ。NYは便利じゃないよ。

[69941: マンション検討中さん]

>>69940 匿名さん
それ戸建てがマンションより便利な理由にはならんよね
あと富裕層の話をしてるから

[69942: 匿名さん]

今の車は駐車場に止まっている時間が長すぎた、認めるよ、無駄な資産だったと思う。　フェラーリだろうがMBOXだろうが意味がないよ。動いてないんだから。

しかし、自動運転になった場合は概念が違う。24時間走り続けるようになる。子供や老人、荷物が乗っていたり、時には車が会社まで迎えに来てくれる。輸送革命だよ。社会は駐車場の確保に躍起になり、土地が広範囲に広がっていくと思われる。