パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69651: マンション検討中さん]

先週のサウス5期2次って倍率ついたんですかね？

[69652: 匿名さん]

なにここの人は家族で大江戸線の定期券強制的に買わされてんの？笑

[69654: マンコミュファンさん]

>>69653 入居済みさん
一方のPTKは共用部に電動スクーターを持ち込む輩が発生中なのでした。

[69655: 匿名さん]

>>69653 入居済みさん
公営プール化されたラグーン
PTKの民度がやばいですね。
こちらも中国人ネタじゃなくて、日本人の民度がやばいという話ね。

[69656: 名無しさん]

>>69654 マンコミュファンさん
これブックコリドーでしょ？
PTKはこの状況で芝浦のことどうこう言えないでしょ。言ったこと全部ブーメランになってるじゃんw

[69657: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦は知らなかったのでついに検索してみたら、40平米で8880万円？安っ！
でも駅遠！無理無理

[69658: 匿名さん]

PTKの民度すげー！見れば見るほどボロが出てくる。どの口で他のマンションの悪口言ってるのん？

[69659: 匿名さん]

>>69633 匿名さん

ひと昔前の湾岸タワマンはもっと仕様高かったよ。
コンロのグレードも高いもの使ってたし、キッチンやパウダールームの天板は天然石。風呂にはミストサウナついてた。当然、インターホンは標準でカメラ付き。水栓はグロエとか。玄関ももちろんタイルでなく天然石。両手を伸ばしたら届きそうな幅の狭い部屋なんてなかったし（ここ1.8ｍくらいの幅の部屋ありますよね？間違ってたら訂正して）。駐車場の設置率も高かった。

[69660: 名無しさん]

>>69659 匿名さん
今の新築も同じような仕様のような

[69661: 匿名さん]

この部屋の5畳って、開口狭くてウナギの寝床みたいに見えるんですけど、
実際どうなんでしょうか？
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17484802...

[69663: 匿名さん]

毎日共用部で何かしら問題が起きてるんだけど、PTKってなんでこんなに民度低いの？

[69664: 匿名さん]

>>69663 匿名さん

2,600世帯もあるから、いろんな人がいますよ。
このうち800世帯くらいは、賃貸でしょ？

彼らにとって共有部は資産じゃありません。
大切に使おうとか、ルールを守ろうというより、
賃料を払っているんだから、使い倒さなきゃ損だという考えが先に働きます。

[69665: マンション検討中さん]

誰も全く興味もない芝浦に張り付かれてて笑った

[69666: マンション検討中さん]

>>69665 マンション検討中さん

芝浦は港区なので検討者は被らないと思います。

[69667: 検討板ユーザーさん]

>>69661 匿名さん

タワマンの75平米にしては開口が狭いので、
そう言う間取りになってしまう。

[69668: 匿名さん]

お隣の東京タワーズがまた10年前の坪200を割ってくると、ここはいくらですか？

[69669: 匿名さん]

よく考えたら坪200って世界一ブルジュ・ハリファの分譲と同じぐらいなんですよね。海外のマンションは150平米ぐらいが平均なので価格は高く感じますけど。

[69670: マンション検討中さん]

成約きたんやけど、
また相場上がってない、、？？
900万円台が増えてるんだけど、、
22階で成約坪940万円だと、、？？これサウス、、？？

\205,000,000 72.30 \9,357,000 22F 南東 2SLDK
\174,800,000 72.43 \7,964,000 31F 東 3LDK
\220,000,000 74.75 \9,713,000 39F 南東 3LDK

[69671: 匿名さん]

今から景気後退に入るのでまた日本は失われた何年と言われるでしょう。
70平米が2億で売れた時代があったと語り継がれるでしょうね。
1991年、2024年、次のバブルは30年後？

[69672: 匿名さん]

坪1200万→3年後に坪300でした。。
大江戸線が開通したのでギリギリ坪300で耐えた感じです。
良かったです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線　勝どき駅開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[69673: マンション検討中さん]

>>69670 マンション検討中さん
22階2.05億円はサウスですよ。低層階もだいぶ値上がりしましたね。

[69674: マンション検討中さん]

>>69673 マンション検討中さん
サウスで2億ならミッドだともっと上狙えそう。リアルに坪1100スタートてところでしょうか。

[69675: 住民]

>>69670 マンション検討中さん
サウスの間取り図を見ましたが、合致するプランが見当たらず、ミッドの地権者住戸じゃないですかね。

[69676: 匿名さん]

実在しない成約価格、、マンション名間違いましたとか、後になって言い訳できる。こんなんやってて規制され、利上げされまくって自分の首を締めてるだけ。いざ自分が売ろうとした時には最安値になっている。

[69677: 検討板ユーザーさん]

ここは人気が高いし値上がりし続けてるね

[69678: マンション掲示板さん]

>>69661 匿名さん

値段は高いけど間取はうちの部屋の方が良い。

[69679: 販売関係者さん]

>>69675 住民さん
仲介現場の感覚だと、ミッドよりサウスの方が成約坪単価は高いですね。
念のため、レインズでも集計してみましたが、やっぱりそのようです。

ミッド：全体734万、40㎡以上758万、70㎡以上800万
サウス：全体799万、40㎡以上799万、70㎡以上835万

[69680: 販売関係者さん]

>>69675 住民さん②部屋
これもレインズで確認しましたが、22F坪935万はサウス住戸ですね。
ただ、平米数は72.46㎡が正しいようです。
何か他の2部屋も微妙に面積違いますが、何なんでしょう。

[69681: 住民]

>>69679 販売関係者さん
ありがとうございます。
うわさは聞きましたが、サウスの方が高いって本当ですね。素人ですから、業者さんのようにレインズの細かいデータを見れなくて、、、

[69682: 住民]

>>69680 販売関係者さん
謎が解けました。72.46ですと、あの某ブロガーが推した角部屋（SN -72Dn）ですね。ならわかります。ありがとうございます。
しかし、他の2部屋も微妙に違いますね。これはなんなんですかね。

[69683: マンション検討中さん]

>>69675 住民さん
すいません、㎡数は坪単価から自動計算なので少し数値が違うかもです！！

[69684: マンション検討中さん]

>>69681 住民さん
どうしてだろうね～
サウスが新築で販売してるから、
比較されやすいのかな？？
スミフ商法的な、、？？

ミッドはもう売り切れてるもんね

[69685: 検討板ユーザーさん]

>>69679 販売関係者さん
サウスの方が超高層階の割合が多いからではないの？よろしければ、サウスを45階以下で集計してみたら分かりますね。

[69686: マンション検討中さん]

サウスのほうが高いのは個人的には謎ですね！
スーモとか見るとミッドの売出しあまりなくてサウスの売出しが多いので、ミッドが人気なのかと思ってました。

[69687: 評判気になるさん]

サウスの方が見た目、立派たから、

[69688: マンション検討中さん]

>>69685 検討板ユーザーさん
それは確かにあるかも
同じ階数で比較するとミッドのほうが高くなりそうだけど、
45階以上はミッドにはないから価値としてはミッドにもないプレミアムなものになるよね～

[69689: 匿名さん]

私は電車の将来性に疑問をもっています。デフレ不況だった30年とかいいますけど、電車の運賃は1円も下げませんでした。スーパーなど野菜1円の差でどんどん廃業していく中でです。

それなのに、インフレに差し掛かった途端に電車の運賃は上がりました。乗客が減れば本数を減らし、これだと混雑が解消するわけがありません。電車の速度も50年変化なしで海外と比較して生産性の足かせになっています。

電車は大陸横断のみ、在来線は廃止し、車社会に戻しましょう。私は特に空飛ぶクルマに期待してます。

[69690: 匿名さん]

坪800超でも、臨海地下鉄が通ることを考えるとまだまだ割安感ありますね。

[69691: 匿名さん]

つまり、電車の初乗りが2万円になっても混雑なんです。本数を減らすから。どんどん値上がって運賃を高くして利用者が減っても、本数を減らしてしまう。こういう構造がコロナで露呈して私はガッカリしました。EV車は1回の充電(800円)で京都を往復できます。

一方では「距離」という価値・概念がどんどん無くなっていきます。テレワーク、メタバース、オンライン授業、ショッピングに距離はありません。移動革命でトドメになるでしょう。あみだくじ移動から点→点の移動へ。

[69692: 通りがかりさん]

>>69691 匿名さん

夏のエアコンつけての走行だと、
長距離怖くて乗れない。高速で渋滞ハマったら終わり。冬も同じ。

[69693: 匿名さん]

皆さん売りぬけ成功しましたか？

[69694: 匿名さん]

やばい。早く売り抜けないと機を逃す。
株価とのタイムラグは半年くらいか

[69695: マンション検討中さん]

PTKにも株暴落の影響はあるのでは。高層階坪1000は850-900まで一段下がるぐらいの下がり方はしそう。

[69696: 匿名さん]

長い時間軸では分からないけど当面バブルな価格で買おうとする情弱はいないでしょ。
今後も上がるという地合いまでは何年かかるか分からないしもうこない可能性もある。
捕らぬ狸の含み益を計算してた人は数千万は下がったという認識が必要。

[69697: 匿名さん]

ビットコインと同じじゃんｗ　PTKコインも下がるのかｗ

[69699: マンコミュファンさん]

勝どきは坪400以下には下がらんよｗ

残念ｗ

[69700: マンション検討中さん]

結局PTKの上昇相場にはあまり影響しなそうですね。