パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69601: 入居済みさん]

>>69599 匿名さん


レインズデータ比較すると、圧倒的にPKTが勝っている事実。
おぬしの印象や価値観で判断せずに、客観的なデータで物事語る癖つけろや！

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

プラウドタワー芝浦のポジトークカモン！
共用廊下にモペット駐輪しているやばい住民いるよね？

写真アップしてあげましょうか？

[69602: 入居済みさん]

プラウドタワー芝浦で高単価で成約している部屋は、２LDKの６０~７０㎡で、せいぜい２億台の部屋ね。

パークタワー勝どきは、３LDKの広めの部屋で２億後半～４億位の部屋ね。

プラウド芝浦住民は、倉庫街なのに、家族が生活するには圧倒的に狭い部屋でくらしているんだよね。居住空間のクオリティ低すぎやで！

[69603: 通りがかりさん]

>>69601 入居済みさん
ブランズは？ブランズタワーとの比較はよ
PTKはラグーンを子供に荒らされたり、半グレが敷地内で騒いでた気がするけど…

[69604: マンション掲示板さん]

>>69601 入居済みさん
PTKの1155万て最高層のプレミアムの話じゃなかったっけ？ピンの条件でPTKが勝って無かったらそれこそ完敗じゃん。PTKの5期2次の平均坪単価は825万だし、中古の成約平均単価もそのくらいでしょ？

そこへ行くとブランズタワー芝浦の成約実績は
4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円
850万超えてそうだけど、どうなの？共用部で毎日事件起きてるPTK住人さん
勝どき売主物件が平均825万に対して、シティタワー東京田町は平均坪1000万と言われてるけど？総戸数180戸の小規模マンションに負けるのってどんな気分？

[69605: eマンションさん]

>>69603 通りがかりさん
とりあえずHNを通りがかりから執着に変更しとき

[69606: マンション検討中さん]

リビオタワー品川のスレにめちゃくちゃ馬鹿にされてるぞ

[69607: 匿名さん]

>>69601 入居済みさん
ごめん、むしろ最高坪単価の部屋で成約負けてたら目も当てられないわ。平均坪単価で比較するべきじゃないの？

[69608: マンション検討中さん]

シティタワー東京田町　予想平均坪単価950-1000
シティタワーレインボー　予想平均坪単価850前後
リビオタワー品川予想平均坪単価900

パークタワー勝どき5期2次
「「！？平均坪単価825万！？」」
勝どき、港区湾岸に完全敗北
2786戸の規模感で駅直結のスペックを持ってしても敵わず、、、

[69609: 入居済みさん]

>>69603 通りがかりさん

やばい住民は芝浦だよ。

共用廊下にモペットとか駐輪するのが芝浦民ね

[69610: 入居済みさん]

>>69604 マンション掲示板さん

レインズの成約事例をちゃんと見ようね。
勝手な妄想やめようぜ。

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

[69611: 入居済みさん]

>>69607 匿名さん

成約事例で比較しろよ。

プラウド芝浦のペントハウスって、仕様低いやつだよな。

比較したろか？

[69612: 匿名さん]

>>69611 入居済みさん
高層プレミアムは高層プレミアムと比べないと意味ないだろ
売主物件の平均が坪825万なんだから、現時点でのPTKの平均坪単価は825万だよ。それ以上でもそれ以下でもない
ブランズとプラウドの最上階プレミア住居がPTKの最高値1155万より劣る根拠は？

[69613: マンション検討中さん]

>>69601 入居済みさん

調べたらパークタワー勝どきの坪900万以上での成約、17件もありませんよ。
以下の3件だけです。

[69614: マンション検討中さん]

>>69610 入居済みさん
PTKの中古平均坪単価858万だってさ。
https://x.com/CHUSUMU103/status/1818058796360679781
なんでこの人ペントハウスの坪単価だけ持ち出して必死に抵抗してるの？明らかにブランズタワー芝浦に並ばれたのが悔しくて、プラウドタワー芝浦を叩いてるのが丸わかり。
そしてこれからPTKはシティタワー東京田町とリビオタワー品川に完全に抜かれ
相場の引き上げによりブランズ、プラウドにも置いてかれると

[69615: 名無しさん]

>>69614 マンション検討中さん
PTKって平均858万しかいってないんだ。これじゃああと2年もしたら対芝浦の比較対象は築10年選手のGFTになるぞ、真面目に
高輪ゲートウェイの駅直結はWTR並みの金額になるだろうし、どう考えても芝浦港南に勝ち目はない

[69616: 名無しさん]

>>69615 名無しさん
どう考えても芝浦港南に勝ち目はない
→言葉足らず、勝どきが芝浦港南に勝てないという意味です。

[69617: 入居済みさん]

>>69613 マンション検討中さん

業者が購入する取引は、レインズ上（申込済み）と出て、決済後レインズから消えるが、成約事例には出てこないんよ。

AIでそれらの事例も引っ張ってこれるサイト登録していると、全部見れるよ。
まあ、法人じゃないと契約できない元三菱地所社員が立ち上げた根ベンチャーの会社のところね。

[69618: マンション検討中さん]

突然、芝浦民が絡んできてるようだが、どうした？
同じ湾岸民どうし仲良くせな、あかんよ！
環３通ったら、ご近所さんやろ。

[69619: 入居済みさん]

プラウドタワー芝浦の賃料はPTKよりも約15％低いね。

マンマニが不動産比較するときに賃料比較は重要と言っていた。

[69620: マンション検討中さん]

あら、プラウドタワー芝浦って不人気で最近話題にすらなってないかと思ってたら、結構な値上がりしてるのですね！
確か部屋の仕様がやたら良いのと天下の田町駅まで実質10分で行けるのが強みでしたっけ？
プラウドタワー芝浦が坪900ぐらいなら、PTKは坪1000ぐらいが妥当となりそうなので、有り難いですね！！！

[69621: 匿名さん]

反論してる人達はなぜブランズタワー芝浦やシティタワー東京田町には触れないの？
PTKの敗北を認めてるから？

[69622: 匿名さん]

ブランズ芝浦に平均坪単価ですでに追い越され掛けてるんだが、それに対するお気持ちを聞かせて下さい
リビオタワー品川の価格発表されたらPTKは忘れ去られるんじゃないの？

[69623: マンション検討中さん]

全く興味がなくて良く分からないのですが、プラウドタワー芝浦よりもブランズタワー芝浦とシティタワーなんとかのほうが評価高いのですか？
っで、この2つも坪900超えなのですかね？
っであれば、やはりPTKのさらなる値上がりに期待できるので、かなり有り難いですね！

[69624: 名無しさん]

もはやプラウドにしか勝ってると主張出来ないPTK港区湾岸のが将来性あるもんな、港区千代田区渋谷区>>>中央区って市場イメージなのもあるよね

[69625: eマンションさん]

芝浦だっけ？ウンあそこ良いところだね。もうそこの優勝でいいよ

[69626: 入居済みさん]

芝浦の優勝で決まりね。

もうPTK掲示板に来ないで。

[69627: マンション検討中さん]

誰も芝浦に興味ないの笑えるw

[69628: 検討板ユーザーさん]

芝浦はお台場だと思ったが、港区だったんですね。太意外

[69629: マンション検討中さん]

港区を東京とすると、芝浦は港区の奥多摩ですね。
魅力ってなんだ

[69630: 匿名さん]

ここって仕様がファミリーマンションみたいじゃないですか？
コンロとかも写真みると安いグレード使ってるようにみえるし、
キッチンや洗面所の天板とかも人工大理石か何かで安そうな仕様に見えますが
間違ってますかね？

[69631: マンション検討中さん]

どっちが上とか下とか、どうでもいいよ。。

どちらも住んでる人たくさんいるんだから、それぞれいいマンションですねじゃダメなのかねぇ...!?

[69632: 匿名さん]

>>69630 匿名さん

パークタワー勝どきは、新築未入居だから価格が高いでしょ。

[69633: 匿名さん]

>>69630 匿名さん
合ってるよ。
湾岸に住むファミリー向けの仕様、価格。
価格がおかしいっていうのなら今の市場から撤退するか千葉埼玉に行けば良いと思う。

[69634: 評判気になるさん]

>>69629 マンション検討中さん
その港区の奥多摩に出来る新築180戸の小規模タワマンに
2786戸の駅直結大規模タワマンが平均坪単価で負けそうって、クソダサくね。
勝どきは奥多摩以下ってことじゃん。勝どきは長野の山奥ってところか

[69635: マンション掲示板さん]

>>69634 さん

>>69634 評判気になるさん
奥玉だっけ？ウンそこも良いところだね。なら奥玉が準優勝ね

[69636: 匿名さん]

馬鹿だ。どこに住んだって給料が上がるわけじゃないのに。

[69637: マンション検討中さん]

あえて言うなら生まれ故郷に全力投資するのが最大価値。東京でマンション買っても観光客と同じ。

[69638: マンション検討中さん]

東京に拘って奥多摩住むなら、神奈川県でよくねぇ？　同様、港町にこだわって芝浦住むなら、中央のところか、江東区で良くねぇ？

[69639: 匿名さん]

芝浦からPTKに引っ越してきたけど、交通利便性は田町駅10分程度の時の方が断然便利だった。PTKも駅直結は良いんだけど、部屋出てからホームまでなんだかんだ数分かかるしとにかく電車が混みすぎるのと大江戸線しかないってのはこんだけ不便なんだと最近は痛感します。

駅直結の勝どき新築と駅10分の田町の新築であれば、田町10分の方が便利だし価値も高くなるのは納得だし、芝浦は高輪ゲートウェイシティと晴海埠頭公園から最近よく見えるようになった芝浦１丁目再開発が開業で、エリア内の買い物や飲食も、来年開業だから俄然便利になるから180戸のチビタワマンでも内見は行こうかと思ってる。坪900という話だが。。

[69640: マンコミュファンさん]

>>69639 匿名さん
そうですか？私は以前、大崎3分のタワマンに住んでたけど、PTKに住んでこっちの方が気に入ってるよ。駅直結でどんな大雨でも濡れないし、下にスーパー、コンビニもあって、何よりも共用施設がめっちゃ使える。セントラルラグーン含めて周辺の雰囲気もリゾート感あっていいし、あとは銀座・築地に近いことも何気に嬉しい。あとは忘れてはならないのが、これから築地再開発や臨海地下鉄が控えてること。将来性の点でも期待しかない。総合的に勝てるところないでしょ。もし、不便と感じるなら、住みたい人沢山いると思うから、他に行ったらどうでしょうか。

[69641: 匿名さん]

で、ブランズタワー芝浦に対しての反論はどうなったの？

[69642: 評判気になるさん]

>>69641 匿名さん
ブランズタワー芝浦だっけ？優勝ですよ

[69643: 入居済みさん]

パークタワー勝どきに住んでいる住民です。
掲示板において、パークタワー勝どきに対する誹謗中傷の記事が投稿されていることを確認いたしました。
これらの記事は事実無根であり、私たちのマンションおよび住民の名誉を著しく損なう内容となっています。
これにより、私たち住民は不当な影響を受け、生活に支障をきたす可能性があります。

つきましては、以下の対応をお願い申し上げます。

該当する誹謗中傷記事の速やかな削除
該当する投稿者に対する投稿制限またはアカウント停止

[69644: 評判気になるさん]

>>69643 入居済みさん
具体的にどれか明示しなきゃ動けないよ

[69645: 検討板ユーザーさん]

>>69643 入居済みさん
誹謗中傷？成約単価と言う公表された事実を基にマンションを比較してるだけですよね？事実無根って何がですか？
プラウドタワー芝浦を不必要に貶したり、芝浦を倉庫街だ奥多摩だって貶してる人がいたけど、あれこそ誹謗中傷じゃないの？

[69646: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦、ブランズタワー芝浦について軽く見てみたら、こんな感じなのかな？

専有部の仕様が高い
港区アドレス
田町駅実質10分以内
高輪ゲートウェイ再開発地も10分以内
港南よりも優れた住環境
現在の坪単価900超

ここの価値が上がることはPTKにとってポジティブ要素しかないので、皆さん温かく見守りましょう笑

[69647: 評判気になるさん]

>>69601 入居済みさん
この人ポジトークカモンとか言って比較するの煽ってなかったっけ？誹謗中傷とは…？

[69648: eマンションさん]

>>69640
築地再開発っていつの話よ。地下鉄に関してはそれこそ早くて最低でも15年はかかる。その頃にはPTKも古マンで、家族構成や仕事の都合や色々でここに住み続けている人の方が少数派だろうに。銀座は芝浦からはのがアクセスいいよ。電車なら有楽町駅、日比谷駅、東銀座と降りる駅を使い分けられいずれも5、6分。本数限られ肝心な時間には遅延ばっかりのバス。住んでみないと分からなかったけど勝どきからの銀座アクセスは芝浦や豊洲からすればあまり良いとは言えない。もちろん郊外よりは断然近いけど。

[69649: 匿名さん]

あれがダメこれがダメ！って嫌いな事の話ばかりしてるみんな！
貴重な時間を嫌いな事の為に消費してたらもったいないよ。
あいつが好きこいつが好き、あれが最高これが最高って話してた方が絶対楽しい！
好きな事の話してる方が絶対ハッピー！！嫌いより好きでいこう！！

文句言ってる自分を鏡で見れる？ハッピーな話をしてる自分も見てみよう！
どう？
嫌な顔して文句やネガティブな話してるの子供達は見てるよ…

蓮舫シール貼りまくる大人ってどう！
素敵な生き方なのかな？

[69650: 匿名さん]

いや、地下道つないで駅直結なら、道路でつながってる徒歩10分のマンションだって駅直結ですよ。　PTKは人を騙したんですよきっと。

[69651: マンション検討中さん]

先週のサウス5期2次って倍率ついたんですかね？

[69652: 匿名さん]

なにここの人は家族で大江戸線の定期券強制的に買わされてんの？笑

[69654: マンコミュファンさん]

>>69653 入居済みさん
一方のPTKは共用部に電動スクーターを持ち込む輩が発生中なのでした。

[69655: 匿名さん]

>>69653 入居済みさん
公営プール化されたラグーン
PTKの民度がやばいですね。
こちらも中国人ネタじゃなくて、日本人の民度がやばいという話ね。

[69656: 名無しさん]

>>69654 マンコミュファンさん
これブックコリドーでしょ？
PTKはこの状況で芝浦のことどうこう言えないでしょ。言ったこと全部ブーメランになってるじゃんw

[69657: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦は知らなかったのでついに検索してみたら、40平米で8880万円？安っ！
でも駅遠！無理無理

[69658: 匿名さん]

PTKの民度すげー！見れば見るほどボロが出てくる。どの口で他のマンションの悪口言ってるのん？

[69659: 匿名さん]

>>69633 匿名さん

ひと昔前の湾岸タワマンはもっと仕様高かったよ。
コンロのグレードも高いもの使ってたし、キッチンやパウダールームの天板は天然石。風呂にはミストサウナついてた。当然、インターホンは標準でカメラ付き。水栓はグロエとか。玄関ももちろんタイルでなく天然石。両手を伸ばしたら届きそうな幅の狭い部屋なんてなかったし（ここ1.8ｍくらいの幅の部屋ありますよね？間違ってたら訂正して）。駐車場の設置率も高かった。

[69660: 名無しさん]

>>69659 匿名さん
今の新築も同じような仕様のような

[69661: 匿名さん]

この部屋の5畳って、開口狭くてウナギの寝床みたいに見えるんですけど、
実際どうなんでしょうか？
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17484802...

[69663: 匿名さん]

毎日共用部で何かしら問題が起きてるんだけど、PTKってなんでこんなに民度低いの？

[69664: 匿名さん]

>>69663 匿名さん

2,600世帯もあるから、いろんな人がいますよ。
このうち800世帯くらいは、賃貸でしょ？

彼らにとって共有部は資産じゃありません。
大切に使おうとか、ルールを守ろうというより、
賃料を払っているんだから、使い倒さなきゃ損だという考えが先に働きます。

[69665: マンション検討中さん]

誰も全く興味もない芝浦に張り付かれてて笑った

[69666: マンション検討中さん]

>>69665 マンション検討中さん

芝浦は港区なので検討者は被らないと思います。

[69667: 検討板ユーザーさん]

>>69661 匿名さん

タワマンの75平米にしては開口が狭いので、
そう言う間取りになってしまう。

[69668: 匿名さん]

お隣の東京タワーズがまた10年前の坪200を割ってくると、ここはいくらですか？

[69669: 匿名さん]

よく考えたら坪200って世界一ブルジュ・ハリファの分譲と同じぐらいなんですよね。海外のマンションは150平米ぐらいが平均なので価格は高く感じますけど。

[69670: マンション検討中さん]

成約きたんやけど、
また相場上がってない、、？？
900万円台が増えてるんだけど、、
22階で成約坪940万円だと、、？？これサウス、、？？

\205,000,000 72.30 \9,357,000 22F 南東 2SLDK
\174,800,000 72.43 \7,964,000 31F 東 3LDK
\220,000,000 74.75 \9,713,000 39F 南東 3LDK

[69671: 匿名さん]

今から景気後退に入るのでまた日本は失われた何年と言われるでしょう。
70平米が2億で売れた時代があったと語り継がれるでしょうね。
1991年、2024年、次のバブルは30年後？

[69672: 匿名さん]

坪1200万→3年後に坪300でした。。
大江戸線が開通したのでギリギリ坪300で耐えた感じです。
良かったです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線　勝どき駅開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[69673: マンション検討中さん]

>>69670 マンション検討中さん
22階2.05億円はサウスですよ。低層階もだいぶ値上がりしましたね。

[69674: マンション検討中さん]

>>69673 マンション検討中さん
サウスで2億ならミッドだともっと上狙えそう。リアルに坪1100スタートてところでしょうか。

[69675: 住民]

>>69670 マンション検討中さん
サウスの間取り図を見ましたが、合致するプランが見当たらず、ミッドの地権者住戸じゃないですかね。

[69676: 匿名さん]

実在しない成約価格、、マンション名間違いましたとか、後になって言い訳できる。こんなんやってて規制され、利上げされまくって自分の首を締めてるだけ。いざ自分が売ろうとした時には最安値になっている。

[69677: 検討板ユーザーさん]

ここは人気が高いし値上がりし続けてるね

[69678: マンション掲示板さん]

>>69661 匿名さん

値段は高いけど間取はうちの部屋の方が良い。

[69679: 販売関係者さん]

>>69675 住民さん
仲介現場の感覚だと、ミッドよりサウスの方が成約坪単価は高いですね。
念のため、レインズでも集計してみましたが、やっぱりそのようです。

ミッド：全体734万、40㎡以上758万、70㎡以上800万
サウス：全体799万、40㎡以上799万、70㎡以上835万

[69680: 販売関係者さん]

>>69675 住民さん②部屋
これもレインズで確認しましたが、22F坪935万はサウス住戸ですね。
ただ、平米数は72.46㎡が正しいようです。
何か他の2部屋も微妙に面積違いますが、何なんでしょう。

[69681: 住民]

>>69679 販売関係者さん
ありがとうございます。
うわさは聞きましたが、サウスの方が高いって本当ですね。素人ですから、業者さんのようにレインズの細かいデータを見れなくて、、、

[69682: 住民]

>>69680 販売関係者さん
謎が解けました。72.46ですと、あの某ブロガーが推した角部屋（SN -72Dn）ですね。ならわかります。ありがとうございます。
しかし、他の2部屋も微妙に違いますね。これはなんなんですかね。

[69683: マンション検討中さん]

>>69675 住民さん
すいません、㎡数は坪単価から自動計算なので少し数値が違うかもです！！

[69684: マンション検討中さん]

>>69681 住民さん
どうしてだろうね～
サウスが新築で販売してるから、
比較されやすいのかな？？
スミフ商法的な、、？？

ミッドはもう売り切れてるもんね

[69685: 検討板ユーザーさん]

>>69679 販売関係者さん
サウスの方が超高層階の割合が多いからではないの？よろしければ、サウスを45階以下で集計してみたら分かりますね。

[69686: マンション検討中さん]

サウスのほうが高いのは個人的には謎ですね！
スーモとか見るとミッドの売出しあまりなくてサウスの売出しが多いので、ミッドが人気なのかと思ってました。

[69687: 評判気になるさん]

サウスの方が見た目、立派たから、

[69688: マンション検討中さん]

>>69685 検討板ユーザーさん
それは確かにあるかも
同じ階数で比較するとミッドのほうが高くなりそうだけど、
45階以上はミッドにはないから価値としてはミッドにもないプレミアムなものになるよね～

[69689: 匿名さん]

私は電車の将来性に疑問をもっています。デフレ不況だった30年とかいいますけど、電車の運賃は1円も下げませんでした。スーパーなど野菜1円の差でどんどん廃業していく中でです。

それなのに、インフレに差し掛かった途端に電車の運賃は上がりました。乗客が減れば本数を減らし、これだと混雑が解消するわけがありません。電車の速度も50年変化なしで海外と比較して生産性の足かせになっています。

電車は大陸横断のみ、在来線は廃止し、車社会に戻しましょう。私は特に空飛ぶクルマに期待してます。

[69690: 匿名さん]

坪800超でも、臨海地下鉄が通ることを考えるとまだまだ割安感ありますね。

[69691: 匿名さん]

つまり、電車の初乗りが2万円になっても混雑なんです。本数を減らすから。どんどん値上がって運賃を高くして利用者が減っても、本数を減らしてしまう。こういう構造がコロナで露呈して私はガッカリしました。EV車は1回の充電(800円)で京都を往復できます。

一方では「距離」という価値・概念がどんどん無くなっていきます。テレワーク、メタバース、オンライン授業、ショッピングに距離はありません。移動革命でトドメになるでしょう。あみだくじ移動から点→点の移動へ。

[69692: 通りがかりさん]

>>69691 匿名さん

夏のエアコンつけての走行だと、
長距離怖くて乗れない。高速で渋滞ハマったら終わり。冬も同じ。

[69693: 匿名さん]

皆さん売りぬけ成功しましたか？

[69694: 匿名さん]

やばい。早く売り抜けないと機を逃す。
株価とのタイムラグは半年くらいか

[69695: マンション検討中さん]

PTKにも株暴落の影響はあるのでは。高層階坪1000は850-900まで一段下がるぐらいの下がり方はしそう。

[69696: 匿名さん]

長い時間軸では分からないけど当面バブルな価格で買おうとする情弱はいないでしょ。
今後も上がるという地合いまでは何年かかるか分からないしもうこない可能性もある。
捕らぬ狸の含み益を計算してた人は数千万は下がったという認識が必要。

[69697: 匿名さん]

ビットコインと同じじゃんｗ　PTKコインも下がるのかｗ

[69699: マンコミュファンさん]

勝どきは坪400以下には下がらんよｗ

残念ｗ

[69700: マンション検討中さん]

結局PTKの上昇相場にはあまり影響しなそうですね。