パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6951: マンション検討中さん]

>>6950

パークコート文京のような内陸タワーは、坪単価も全然高いですよね？？

坪400前後？でしたら、勝どき周辺のマンションや、有明、晴海、豊洲あたりでは？

[6952: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
パーコーのスレでアクセス禁止されて、こんな関係ないスレで憂さ晴らししてるんでしょ。
相手にしないほうがいいよ。ただのネガ

[6953: 匿名さん]

>>6947 マンション検討中さん
築10年のビュータワーと新築のこことで同じ価格帯ということであれば安いと思うよ

[6954: 匿名]

○○小○ポジへのスルースキル高いなみんなw

[6955: 匿名]

>>6953 匿名さん
ビュータワーって売出しそんなもんだけど成約は結構下げて成約してるイメージなんだよね

[6956: 匿名さん]

なんか71平米階数低めに背伸び突入する人が多そう。

[6957: 匿名さん]

ビュータワーに混在しているUR部屋に住んだことあるけど、
内部は年月による劣化はかなりあった。

[6958: 匿名さん]

買うなら71ダー！って、
勝どきで大金だしてカツカツ3Lなの？
投資もリターンどころか減価は確実だろ？

みんななんのために買うの？？？？

[6959: 名無しさん]

>>6956 匿名さん
背伸びって8500万は背伸びでもそれなりの稼ぎだろ
ペアローンの層は知らん

[6960: マンション検討中さん]

>>6956
階数低めって言っても、20階くらいまで地権者住居がほとんどで、マップ見ると下の階の売り出しってほぼ無いよね。

[6961: マンション検討中さん]

>>6959 名無しさん

たしかに余裕があるなら
コンニチワ部屋の71平米なんて買わないよな。

昼間は家におらず、駅距離命、スーパー距離命、保育園距離命なあくせくした共働き夫婦向けだろう。

[6962: 匿名さん]

>>6959 名無しさん

それなりの稼ぎだとしてもここのターゲット層からしたら背伸びでしょ。
含み益突っ込んで71低層LD10畳お見合い部屋になだれ込むのって共用施設と駅直結への所有欲なのかなぁ。
さすがに売却益を期待しているわけじゃないと思うけど。賃貸の利回りも厳しそうだし。

[6963: 匿名さん]

>>6960 マンション検討中さん

だから8500万に突っ込むんでしょ

[6964: 匿名さん]

71平米って、一番低くても27階じゃなかったっけ。75平米は、勝どき駅側向きの3LDKが9Fからあるけどさ（9Fの住戸の8割は事業協力者だけど・・・）

[6965: 匿名さん]

低層?中層はもっと安くなると思うけど、いま出さないのは、安い低層出しちゃうと高層が売れなくなっちゃうからかな？低層が出る2期まで待とうかな。

[6966: 匿名さん]

>>6965
１フロア40戸もある9F-21Fの低層-中層階に住みたいか？ 22F以上なら１フロア20戸以下になるのに？　朝のエレベーターとか、9F-21Fは地獄だと思うぞ。

[6967: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
ではなく、同じような埋め立て地をピックアップしました。
価格が高いなら、含み損もより大きくなりますから、良くないです。

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）

[6968: 匿名さん]

>>6967 匿名さん

有明のほうが高値掴みじゃね

[6969: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
とりあえず、パークタワーじゃなくてパークコートな。
内容については、個人の意見ということで一応は尊重しとく。同意はしないけど

[6970: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
晴海と小石川は坪単価ダブルスコアだし、売り出し時期だいぶ違うから同列ってのは違和感あるな。

[6971: 匿名さん]

ついでにいうと埋立地でもないな
古墳が出て開発遅れまくったのに
おかげで買いそこねた

[6972: マンション掲示板さん]

>>6966 匿名さん
戸数と住民の数は比例関係にないからなんともだな。

[6973: 匿名さん]

>>6972 マンション掲示板さん
ごもっとも

[6974: 匿名さん]

小石川一丁目は埋め立て地ですよ。

東京育ちなら江戸時代からの遍歴辺り、授業で必ず習ったはずです。

[6975: 匿名さん]

パークコート文京小石川の辺りが埋め立て地なのは、東京人なら誰でも知っていますが、勝どきの方が地盤が良いのは意外でした。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[6976: 匿名さん]

なんで遺跡発掘してたの？

[6977: 匿名さん]

ごめんもう相手せんわ
頑張れ

[6978: 匿名さん]

中央区から見ると小石川など東京の端っこ。
格下エリアの話はそろそろ終わりにしませんか。

[6979: 検討板ユーザーさん]

71はこんな眺めかな？

[6980: 匿名さん]

>>6978 匿名さん
中央区民って、東京都民の100人に1人くらいだからね。希少価値あるよね。

[6981: 匿名さん]

東京23区
東京の中心は千代田区ですね

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

千代田区は200に1人ですから、さらに希少ですね。
お金配れるほど安定してますし、まぁ値段も高いですけど。

[6983: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
確かに中央区とか千代田区に住んでる人は会社にもかなり少ないな。外周区が多いわ。

[6984: 買い替え検討中さん]

>>6979 検討板ユーザーさん
価格が割安に見えて、相応の眺望ですね・・・
これは、より低い階の水辺が見える階を、より高値で出してくる可能性ありますね。同じ値段なら、水辺が見えたほうが良いですからね。

[6985: 匿名]

>>6960 マンション検討中さん

まじか、投資用セカンドで2?30平米も良いなって思ってたんだけど売出しなし？？

[6986: 匿名さん]

>>6966 匿名さん
たしかに。でも今回価格が出たのは全部27階以上だから、22から26階が出るまで待つ！

[6987: 匿名さん]

千代田区だと、城北に寄りすぎですね。
やはり東京の中心は皇居南側から東京タワーあたりでは。

[6988: 検討板ユーザーさん]

>>6984 買い替え検討中さん

目の前の運河が目に入っても価値はさほど変わらないかと。汚く狭いので。それなら隙間から奥が抜けて隅田川が見える方がマシかも。

[6989: 匿名さん]

ビルしか見えないら低層でいいよ
香港並の密集度だな
小さな範囲に何人住んでるんだ

[6990: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6991: マンションマニアさん]

>>6988 検討板ユーザーさん

過去ログに画像がありますが運河側は全面的にキツそうです。ベイサイドタワーやトリトンも想像以上に邪魔です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?has_img=1&p=11

[6992: 匿名さん]

絶望的な眺望だな
こんな圧迫感のあるビルが消しだとは

[6993: 匿名さん]

予算が限られているから、駅近で部屋が狭い、又は駅遠で部屋が広いか悩むな...

[6994: 買い替え検討中さん]

北西や北東の向きが比較的抜けているように思えて、そこに単価が盛られるような気がするのですが、勝どきって、なんかどこでも小さい雑居ビルが多いので、タワマンがまたポンポン立って数少ない眺望が得られる向きも潰されそうなんですよね・・・

早めに出口を考えておかないと、抜け出せなくなりそう。

[6995: 匿名さん]

抜けてる方角もあるじゃん。

[6996: マンション検討中さん]

>>6995 匿名さん

これってなに向きですか？

[6997: 買い替え検討中さん]

>>6995 匿名さん
画像手前の水辺の角に、タワマンの再開発してほしい・・って自分がそこに住んでいる住民なら思いますし、浜離宮側の水辺にも、浜離宮の永久眺望のタワマンを立てれば儲かりそうなので、建てたい気持ちに駆られます・・

そういうのが実現しなければいいのですが。

[6998: 名無しさん]

>>6996 マンション検討中さん
北西かな？
部屋数少ないよ

[6999: マンション検討中さん]

>>6995 匿名さん

トリトンからの眺め？
なんの意味があるの？

勝どきの築地側に今後何もたたない確証もないね。
ここは勝どきで最も築地側と反対にあるのだから。

[7000: マンション検討中さん]

サウスに塞がれる部屋多くない？

[7001: 匿名さん]

晴海フラッグ側も抜けてるように見えて、晴海テラス、水素ステーション、環状二号線、焼却場と煙突、タワー二つで塞がれるし美しいとは程遠い予感はある。

[7002: 匿名さん]

三井様の良心的な価格設定にビビった他のポジション持ちが必死でウケる(笑)?

[7003: 匿名]

こんなマウントマンション住みたがる都民いるの？

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
マウントマンションってどういう意味？

[7005: 匿名]

>>7004 匿名さん

マウントマンション
https://www.homes.co.jp/archive/b-12160736/

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
よく見つけたね！

[7007: 匿名]

>>7005 匿名さん

www

[7008: 匿名]

>>7007 匿名さん
マウント取られるほうのマンションやねw
というかこれはアパートかw

[7009: 買い替え検討中さん]

良心的な価格設定かどうかは、立地・眺望によります。

そういう意味で、71平米で8500万円からのお部屋は、住友マンションビューを織り込んだ価格なので、資産価値的には安定でしょうか。やはり、パンダなのかな。

[7010: 匿名]

>>6982 匿名さん
港区は何人にひとりなの？

[7011: 匿名]

>>6979 検討板ユーザーさん
なんとか虹橋みえないかなぁー

[7012: 匿名]

>>6908 匿名さん
有明は400いってなくない？

[7013: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
調べればすぐわかるよ。
耳と耳と間のものを使いましょう。

[7014: 匿名]

>>6860 匿名さん
でも考えてみて？女子を連れ込むときにあんなでーんとしたお見合いだとDWの手前であんなことやこんなことが出来ないんだよ？？ドドール珈琲の美人さんに見られちゃうよ…？？

[7015: 匿名]

>>6869 匿名さん
え、もう？！
どのへんが劣化？？

[7016: 匿名さん]

さすがにこの絶望的な眺望でチャレンジ高値にはしなかったですね。
安いかと言うと全然安くないんだけど

[7017: 匿名]

三菱地所の友人が言ってたなー。
デベで働いてる人は絶対にこの辺買わない。って。

[7018: マンション検討中さん]

そろそろカス部屋が他の部屋より少し安いからってやれパンダとかやれ資産価値は盤石ってのはおわったんじゃない？

こんな部屋を坪400で買うなら、平均340のTTTで坪380出してピンピンの部屋をリフォームする方がいいでしょ。それでもおつりくるよ。

[7019: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
ねぇ虹橋のなにがいいの？田舎者？

[7020: 匿名さん]

ただ、デベが淡々と供給するだけで、エリア自体が実需としても投資としても全然ダメだよねぇ。
新築減りすぎて新築に拘ると検討せざるを得ない悲しさ。

[7021: 匿名さん]

ここ出口ないよね。
駅直結なんて23区で見ればいっぱいあるわけで、10年後にあえて勝どきの駅直結が中古で欲しい？

[7022: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
だって、夜景綺麗じゃん。

[7023: 匿名希望]

動画も頑張って作ったみたいですが新しい情報はないですね。痛々しく感じてきました

[7024: 匿名]

>>7019 匿名さん
はい、田舎びんぼーそだちからの成り上がりです(´･ω･`)

[7025: 匿名さん]

中央区の内水氾濫のハザードマップわかる方いますか？
区のHPには堤防決壊時しか載ってませんでした。

[7026: 匿名]

>>7022 匿名さん
7011だけど、同じ考えです！きれいですよね！方角的に見えそうな気がするけど、選手村タワーが心配で…

[7027: 匿名さん]

夜景とか気にするのにPTK買うの？
夜のお見合いは結構ツラいからカーテンかもよ。

[7028: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
中央千代田港の駅直結でここより良くて安い物件あったら教えて。一旦外に出るなんちゃって直結以外な！

[7029: eマンションさん]

三井の値付けを見ると、コロナ共生の時代になったこともあり、駅直結のブームも下火ですね。

[7030: 匿名]

不動産の値付けは正直よ。。
わかるかね。

[7031: 匿名さん]

>>7023 匿名希望さん
動画見れたよ。

サウスの共用施設が[一部]利用可能、とうたってるね
ということは、サウスは他にも共用施設があるということかな？
ミッドとサウスの共用はスカイデッキとラウンジのみってイメージ？

[7032: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
夜景きになるけど直結のほうが気になるから、セカンドとして狭めのお部屋でも良いかなと思い始めております(´･ω･`)

[7033: 匿名さん]

それと、新しい動画コンテンツから、直結のB1Fのエントランスデザインがやっと見れたね。

感想としては螺旋階段やシャンデリアは美しいと思ったけど、
なんとなく開放感にはかけるな、、、という印象。
（地上エントランスがこれ以上のものなら、地下エントランスとしては充分すぎるけどね）

ドゥトゥールみたいに両棟の間にエントランスを設けてるわけではないから、
致し方ない面もあるのかな。。

１Fに豪華なエントランスがあれば良いんだけど、そこはまだ公開されてないっぽい？

[7034: 匿名さん]

1Fエントランスは図面見る限り大したこと無いよ
直結全振りなので地上エントランスなんていらんのだよ

[7035: 匿名さん]

>>7032 匿名さん

夜景より駅直結が気になるということならいいんじゃない？

[7036: 匿名さん]

みんな夜景そんなに気にするの？生活するならまず日当たりでしょ

[7037: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
神保町とか高輪台とか月島とか？
3区に拘らなきゃもっとあるし

[7038: 匿名]

>>7034 匿名さん
ありゃー、じゃああそこが1番豪華なエントランスって感じかな？？

[7039: 匿名]

>>7038 匿名さん
そういえばコンシェルさんもB1Fにいたよね。じゃああそこがメインエントランスってイメージかぁ。

[7040: 匿名さん]

周りが中央区駅直結といくら息巻いても、三井が冷静に下した評価はこの程度ということですね。

[7041: 匿名さん]

>>7037
神保町のは古いし高すぎて買えない。論外
高輪台は浅草線オンリーで不便すぎ。論外
月島ＣＧＰはなんちゃって直結なので論外　おとといでなおしな！”

[7042: 匿名さん]

駅直結で、1つのエレベーターで、直接住宅フロアに行けるのは良いですよねー

[7043: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
南角はもちろん、南東側の高層階もバルコニーに出れば、虹橋の一部が見えそうですよ。
フラッグタワーが遮りますが、虹橋を全部塞ぐような距離や規模ではないと思います。

お隣の東京タワーズ の南東側のバルコニーからの見え方も参考になると思います。

https://www.mansion-note.com/mansion/2630681/houses/629219215

[7044: マンション検討中さん]

>>7041 匿名さん

ＣＧＰは月島駅の出口番号8aの本格的直結だね。
駅の敷地とマンション敷地が接してるのが真正直結だよ。
それもＣＧＰは２路線!

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
たぶん一旦外に出るってところが本人は言いたいんだと思う

[7046: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
ありがとうございます、なるほど、TTTで確認すれば良いんですね
一部ってことは虹橋の片側だけって感じかな。

お部屋から見たい場合は角部屋か王様角部屋は必須っぽいですかね?
南東側もスパン広くないとベランダでないとダメかぁ?

[7047: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
ここも近く深く掘った上に、結構な距離の地下道を歩かせられる、なんちゃって直結の部類に入ると思うが、、

[7048: 匿名さん]

勝どきの値付けを見ると、小石川も竣工時には2000万くらいは値下がりしてそうだね。

[7049: 匿名さん]

…浅草線も大江戸線も目糞鼻糞では？

[7050: 匿名さん]

有楽町線使える月島直結と大江戸線だけの勝どき直結じゃだいぶ見劣りしますね。
それこそ地上に出る価値が無いほど勝どき駅前は寂れてて、
買い物行こうにも銀座も大丸有日本橋も豊洲も有明もお台場も1本で行けない。
六本木行くのにちょっと便利なくらいですかね。