パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69401: マンコミュファンさん]

>>69398 さん

下がる時は下がるよ。根拠なく含み益に慢心してると死を見るよ。もうPTKは実需が買えない水準だから、株高とチャイナが終われば一気に下がるよ。

[69402: 通りがかりさん]

PTKの登場によって勝どきの多くのタワマンが坪3桁万円は上がっています。
DTやKTTやTTTなど、緩やかな上昇ではあるものの冴えない価格推移だったタワマン達が突如急騰を見せていますので詳しくは調べてみてください。

そしてそれに釣られるようにBTTやCTTなどの豊洲タワマンも後追いで急騰しました。
数字は嘘をつきませんし、それらを分かっていれば踊らされる事はないのです。

[69403: 匿名さん]

湾岸だけ上がってるわけじゃないよね

[69404: マンション検討中さん]

>>69401 マンコミュファンさん
やはり値下がりするのを待っている検討者さんですね、ご愁傷様

[69405: マンコミュファンさん]

>>69403 匿名さん
湾岸における値上がりプロセスについて言及しています。他のエリアの話はしていませんよ～

[69406: 匿名さん]

>>69405 マンコミュファンさん

その値上がりプロセスは湾岸に限らすですよね。

[69407: マンション検討中さん]

>>69406 匿名さん
いや、湾岸においてはPTKや勝どきが起点になっていると言っているんですよ？もしかして検討初心者さんですかね？

[69408: 匿名さん]

>>69407 マンション検討中さん

他のエリアも同じですよ。
住不が価格釣りあげてる感じ。

[69409: 口コミ知りたいさん]

>>69406 匿名さん
「その値上がりプロセスは湾岸に限らずですよね」→？
そもそも湾岸における値上がりプロセスを書いているので、コメントの趣旨が意味不明てす。湾岸には湾岸の中の序列がありますので、湾岸に限った値上がり構造を説明していますが理解できませんか？

[69410: 検討板ユーザーさん]

>>69408 匿名さん
湾岸に限らずスミフが上げてるのもありますね～

[69411: 匿名さん]

>>69409 口コミ知りたいさん

湾岸に限った値上がりプロセスでなく、他も同じプロセスだと言ってます。
理解できませんか？

[69412: 匿名さん]

勝どき買っても、月島にステップアップしたくなる。

[69413: eマンションさん]

>>69411 匿名さん

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

要はこれですよ、高いところが上がればそれより下が上がる。そして、それによってまたトップランナーが上がる。ぐるぐると循環しているのです。

そして、そもそもの趣旨としてはあなたが湾岸ポジ者であれば勝どきを含む湾岸をディスることは、この循環を否定することになり資産価値向上において自分の首を絞めることなので非合理だということ。理解できますか？

[69414: 匿名さん]

日本円が安くなってるだけでは？ 　坪300を162円の1.62倍したら坪500ですし。

[69415: 口コミ知りたいさん]

>>69412 匿名さん
私は某月島タワマンから勝どきへステップアップしました。なにせPTKは別格

[69416: 匿名さん]

>>69412 匿名さん

月島２路線あって便利だし飲食店も充実してるからね。

[69417: 匿名さん]

>>69415 口コミ知りたいさん

それはランクダウン。

[69418: 匿名さん]

月島ってのも親世代にとっちゃ東京最底辺だったわけで、底辺から底辺に移動しているだけよ。

[69419: 匿名さん]

月島駅直結のCGPか佃のリバーシティが良い。リバーシティは街並みも綺麗だしね。

[69420: 口コミ知りたいさん]

>>69417 匿名さん

両方住んだのでよく分かります。一度住んでみないとわわかりませんよ？(あなたにその能力があればの話ですがw)

[69421: 匿名さん]

>>69420 口コミ知りたいさん

勝どきの月島より優れている点って何？

[69422: 検討板ユーザーさん]

>>69419 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいですw
あなたは受け入れたくないでしょうが、結局坪単価は通知表でありその結果が以下なのです。

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

[69423: 通りがかりさん]

>>69421 匿名さん
自分で住んで見つけなさいw

[69424: 匿名さん]

湾岸地下鉄ができたら勝どきも月島と勝負できるかも。

[69425: 匿名さん]

ゴミや汚物がたまる湾岸、ゴミを捨てて山積みになってる湾岸、

埋立てマンション建てたって、どうなんだろうね。

どうしたらいいんだろ。郷土資料とか子供は大人になって勉強するからね。

[69426: 匿名さん]

>>69423 通りがかりさん

ないのね。

[69427: 匿名さん]

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲　←これは湾岸じゃなくて埋立地でしょｗオンパレードだな。

[69428: 匿名さん]

>>69426 匿名さん
年収3500万あるんでしょ？w
大丈夫だよ住めるからw

[69429: マンション掲示板さん]

>>69427 匿名さん
ん？色々大丈夫？
湾岸ですから埋立地もありますがw
てかディスが必死www

[69430: 匿名さん]

タワマン乱立による眺望台無しとか？

[69431: 匿名さん]

日本は湾岸しかない島国だから、湾岸じゃなくて埋立地って言いなよ。　

埼玉だって湾岸なんだぜあれでもｗ

[69432: eマンションさん]

>>69430 匿名さん
わかってるよ、買えないの悔しいんだよな
品川シーサイドとかはまだいくらか安いからオススメ

[69433: 匿名さん]

港区の湾岸埋立地もまた90％はコンテナ置場だから、将来は無限にマンションだろうな。。

[69434: 口コミ知りたいさん]

>>69427 匿名さん

くだらないな
立地の他にマンションや住民の質、築年数など、坪単価を左右する因数は他にもある。港南にもいいマンションあるよ。月島は芝浦は足元にも及ばない。

[69435: 検討板ユーザーさん]

>>69431 匿名さん
一般的な呼称について難癖つけて変更しろと一個人に言ってくる辺りの頭の悪さが・・・
もう、いちいち言いませんが色々とお察しします。

[69436: 評判気になるさん]

>>69404 マンション検討中さん
ワシのタワマン も含み益は抱えてるよ。ご愁傷様ではないwwwあまり適当な憶測や思い込みで発言しないほうがよいよ。

[69437: 口コミ知りたいさん]

>>69434 口コミ知りたいさん
まぁね、究極エリアというのはマンション価値の因数でしかない。結論、PTKはやはり不動のキング

[69438: 匿名さん]

>>69436 評判気になるさん

それより、住民板の低レベルさが都内トップレベル。
住民の質がマンションの質だって分からないほどなんだよね。分かって良かった。わかちこわかちこ。

[69439: 匿名さん]

こういうことだよ。会社の同僚でたった5年でこの差は泣けたね。

[69440: マンション掲示板さん]

>>69436 評判気になるさん
それならその含み益抱えて大人しくしていなさい。ハウス！

[69441: 匿名さん]

これでも何年も売れ残ってたからね。

[69442: 検討板ユーザーさん]

>>69438 匿名さん
買えない人は大人しく撤収！時間は有限！

[69443: 評判気になるさん]

>>69397 匿名さん
まずはこの2点の違いを理解して下さいね。
・この掲示板にいるやつはアホだ(特定の個人に当たらず)
・年収3,500万の人はアホだ(特定の個人に当たる)
個人を特定された！とは意味が異なる事が理解できてますか？

特定の個人に向けられたアホや嘘つき呼ばわりの書き込みは誹謗中傷に該当する可能性があるのでご注意下さい！

[69444: マンコミュファンさん]

>>69443 さん

年収3500万の人は一人ってことですか？
世の中にたくさんいると思うけど。
そもそも、処罰の対象だって言ってますけど、個人名を特定されてない貴方が何の罪で訴えるんですか？

[69445: 評判気になるさん]

>>69444 マンコミュファンさん
どうも理解されていないようですが、このスレの流れの中で特定の人に対して向けられたどうかが問題であって個人名は関係ないんですよ。
まあ今後はプロにお任せしますのでスレ汚し失礼しました。

[69446: 匿名さん]

>>69445 評判気になるさん

逃げないでなんの罪に問われて処罰されるのか教えて下さいよ。

[69447: 匿名さん]

佃ってなんの魅力があるんですか？
単純に知りたいです

駅は遠い、便利な立地とは言い難い
大きな商業施設はない
スーパーもない
パークシティ佃がいいマンションなのは認めるけど佃が高い理由が全然わからない

[69448: 口コミ知りたいさん]

>>69447 匿名さん
佃は住吉神社がすべての土地
祭りも有名
大阪商人が住み着いた場所
ここの雰囲気が独特だから好きじゃなきゃあまり利は無いと思う
個人的には佃月島勝鬨なら月島がいいように思うけどね
深川清澄方面にも築地銀座方面にもバランス良く行けて、なおかつ生活利便性も高い

[69449: 匿名さん]

昨日はなぜ荒れてしまったのか知らないけど、年収自慢は意味ないよ。千葉茨城だって年収3000万はいる。金持ちほど動けるから特定の場所にじっとしてない。

俺は金持ちだからここ！だからここは凄い、とか意味ないよ。

[69450: マンション検討中さん]

>>69449 匿名さん
そして面白いのが、
「年収3500万円のPTK居住者です」って言ってるのが実は嘘でただの検討者だということ

[69451: マンション検討中さん]

PTKが湾岸No1になったことが、許せない人がネガしてただけでしょ

[69452: 評判気になるさん]

話の流れでは自分は3,500万。1,000万ではキツイ！って事だったからネガではないよね。

[69453: 匿名さん]

まあ、確かに年収1,000万でPTKを一次取得する人ってほぼいないだろうね。
賃貸、二次取得、親ローンの人ならいるんだろうけど。
年収1億超える人はそんなにいないだろうけど、年収3,500万くらいならそこそこいるイメージ。

[69454: 匿名さん]

幅が1.8mくらいしない部屋があるって聞きましたけど本当ですか？
両手広げたら左右の手、どちらも壁に届きそう。

[69455: 匿名さん]

駐車場狭いって聞いたんですけど輸入車のsuvは駐車できますかね？

[69456: 匿名さん]

タワマン漫喫するためには眺望と20畳以上のLDKとダイレクトウィンドウが欲しい。そうでなければタワマンを選ぶ意味あまりないと思う。一般的な大規模マンションと変わらない。

[69457: 匿名さん]

あまり目立った行動はしない方がいい。あぶない。
仲良くすること。

「韓国ドラマを見た罪」　北朝鮮、中学生約30人を公開処刑【独自】　
https://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2024071180019

[69458: 匿名さん]

>>69453 匿名さん

ここは、25㎡の部屋が数百あるから、高収入じゃなくても買えるんだよ。
地権者住戸もこれから相続で売りに出てくるよ。急いで売らないといけない物件もこれから出てくる。

[69459: 評判気になるさん]

>>69447 匿名さん
佃のリバーシティに住んでたことあるけど、他と違って既に開発がほぼ完了しているため落ち着いた雰囲気がある点、川辺に囲まれて静かな点も良いから比較的年齢が上の方もいる。古い街並みの佃の住宅地は昔ながらの雰囲気があり、まるでタイムスリップしたよう。それをどう感じるか。。リバーシティと対照的。
また、八重洲方面に近いからバスでそっち方面に通勤の方も非常に便利。
賑やかなところを好む方なら気にいらないだろうけど、利点はいくつもある。

[69460: 入居済みさん]

佃もほぼ江東区に組み込まれた工場地帯の埋立地なのでは？　あるのか無いのか分からない土地ですね。元々海でしょう。よく分からない土地ですね。

[69461: 通りがかりさん]

悔しいから今まで悪口言ってたけど、本当はここ住みたい。でも買えない。高過ぎる。PTK買った人羨まし過ぎる。もう買えるチャンス来ないのかね

[69462: 匿名さん]

>>69461 通りがかりさん

チャンスは来るんじゃない？
地権者さんの相続がボツボツ出てきているので。そう言う場合は、相続税を納めるために早めに売却決めたいからね。

[69463: 通りがかりさん]

>>69461 通りがかりさん

買いたくはならないな、こんな住民がいるところは。
かなりやばいと思う。

[69464: 通りがかりさん]

>>69462 匿名さん
ありがとうございます、本当にチャンス来てほしいです。最初に内見に行った日からここのマンションに一目惚れしてしまって、その後他のマンションに何も魅力を感じなくなってしまいました。今から内見に行く方は気をつけた方がいいくらいのパワーだと思います。

[69465: 匿名さん]

エントランス北向きですかね。
いつも暗いイメージです。

[69466: eマンションさん]

>>69458 匿名さん

昔のタワマンは2ldk以上しかない物件とかあったんだけどね。そう言うマンションはファミリー多いから変な人少なくていいよね。

[69467: マンション検討中さん]

>>69464 通りがかりさん
PTKと比べると他が見劣りしてしまいますよね。自分は運良く1期で買えましたが、今後住み替えることになったら、物件探すのが大変そうです。

[69468: 匿名さん]

>>69465 匿名さん
ここは南向きだし吹き抜けでいつも明るいですよ。違うマンションでは？
ネガキャンおつかれさま。

[69469: 口コミ知りたいさん]

>>69468 匿名さん
このマンションはレベル高過ぎて、僻まれるレベルも最高峰。当然買えなかった連中によるネガキャン工作員も他より多いから相手にしないことだw

[69470: eマンションさん]

タワマンの中でもっとも仕様の低いタワマンの1つだと思うけど。

[69471: 評判気になるさん]

元元、壷４００万円での便乗想定でｋｓたので専有部は低仕様ですよね。

[69472: マンション掲示板さん]

>>69468 匿名さん

いや、サウスは入り口は北西で8階ビル群が目の前にあるから常に陽は差さないよ。

[69473: 検討板ユーザーさん]

>>69472 マンション掲示板さん
そっちはサブな

[69474: マンション掲示板さん]

>>69470 eマンションさん
直訳:買えなくて悔しい

[69475: マンション検討中さん]

>>69472 マンション掲示板さん
それサブな・・・無知過ぎる

[69476: 匿名さん]

周りにマンションしか無いってどんな気分なんだろう。

[69477: マンション検討中さん]

>>69476 匿名さん
別に。。逆にそんなこと考えたことすらない。

[69478: マンション掲示板さん]

>>69400 検討板ユーザーさん
この人すごい、ふじふじ太さんのコラムとほぼ同じ内容をふじふじ太さんよりも前に書いてる。
掲示板でもたまにはちゃんとしたこと書いてる人もいるのね。

[69479: 匿名さん]

↑ソース
https://fj-realty.co.jp/news/1314

[69480: 口コミ知りたいさん]

>>69475 マンション検討中さん

サブが駅側で実質メインですよね。

[69481: 通りがかりさん]

>>69480 口コミ知りたいさん
え、大丈夫？w 一回来たらわかるよw

[69482: 匿名さん]

>>69472 マンション掲示板さん

マンションだらけ、、価値なし。

[69484: 口コミ知りたいさん]

建物は他のタワマンと比べると仕様低くて見劣りするけど、駅直結が人気の理由なんですかね。

[69485: 匿名さん]

>>69484 口コミ知りたいさん
どの辺が仕様低いの？

[69486: 匿名さん]

>>69485 匿名さん

例えばコリドーの壁の素材。
一見豪華そうに見せているけど、近づいて見ると材質が安っぽい。

[69487: 匿名さん]

>>69486 匿名さん
そうなんですね、それでもここに居るってことは検討してるんですか？

[69489: 評判気になるさん]

>>69486 匿名さん

ところがどっこい、見た目安っぽい高品質

[69490: マンション検討中さん]

最近のマンションは建設費高騰で仕様も低いし部屋も狭い。駐車場も少ない。

[69491: 検討板ユーザーさん]

>>69490 マンション検討中さん

これからは特にそうだろう。
PTKはギリギリ高騰前なんじゃないか

[69492: 匿名さん]

ここもグランドシティタワー月島も間取りが一昔前のタワマンの比べると悲しくなるよね。

[69493: マンション住民さん]

川越の祭りで検索しても出てこないんですが、今日は浅間まつり（誰も知らない祭り）でした。来週は百万灯夏まつり。町内の盆踊りも来月ピークになると思います。どうしてこんなにも祭りが多いんでしょうか？

[69494: eマンションさん]

>>69493 マンション住民さん
お、おん、、、そうだね来月がピークかもね

[69495: 入居済みさん]

ミッドのEVに堂々と柴犬を乗せてくる住民。

44F：熟女が一人で、カートに乗せて犬をEVに乗せてくる。
30F：若いカップルが柴犬を乗せる。
29F：若いカップルが小型犬を乗せる。

今後も気づき次第、どんな住民か、どんな特徴の犬なのかを、ここに乗せていきます。

[69496: マンション検討中さん]

この物件1000万円値上がってた、、
以前の坪単価でも坪900近かったけど、それでも申し込み結構入ってたとかかな、、？？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F1F7EA09/

[69497: マンション検討中さん]

>>69486 匿名さん
それは思う。
購入者だけど、
やっぱり大理石使ってたエントランスとかと比較すると見劣りするな～って思います

螺旋階段のシャンデリアは綺麗だと思うけど

[69498: マンション検討中さん]

>>69474 マンション掲示板さん
ごめん、購入者だけどエントランス周りの仕様はちょっと安っぽいなとは思いますよ
直結と共用施設が魅力的なので買った勢です。

[69499: マンション検討中さん]

>>69422 検討板ユーザーさん
まぁPTKが出来るまでは月島>勝どきだったけど、
PTKのスケールが凄すぎて立地を完全に追い抜いてしまった感ある。
たしかに今は坪単価でみても、勝どきが名実ともにトップ

[69500: マンション検討中さん]

>>69407 マンション検討中さん
そのPTKが値上がりしたのも、
すみふの月島新築を元にデベが追いかけた結果だし、
結局スミフが起点となってると言っていいと思うけど

[69501: 評判気になるさん]

>>69492 匿名さん
古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから震災対策考えるとNGだよ。早く住み替えた方が良い。

[69502: 匿名さん]

次の直販は坪いくら？

[69503: マンション検討中さん]

>>69502 匿名さん
坪1000

[69504: マンション検討中さん]

>>69495 入居済みさん
皆さん、この人1人でよく分からないことやってるから、無視しましょう。

[69505: 評判気になるさん]

>>69496 マンション検討中さん
詳細見つけた

https://x.com/kachidokipaapa/status/1811629395012157874?s=46&t=PuZr0MJ...

[69506: 匿名さん]

>>69500 マンション検討中さん

月島勝どきの価格上昇は、PTKリセール高値→月島スミフ高値→PTKリセール高値の繰り返しですよ。その相場感にPTK新築が合わせてるだけ。

[69507: マンコミュファンさん]

>>69501 さん

躯体の強度に関しては、古いタワマンの方が必要以上にしっかり作られていたかもしれない。

そこから、技術の進歩で段々コストカット出来る部分は、出来るだけコストカットしてきているように思う。
見えにくい部分でね。

三井が今作っている豊海のタワマンも検査に合格しなかったのかな。
販売延期状態だもんね。
今作り直しているね。
そう言えばパークタワー晴海も販売も工事も延期になっていた時期があったな。

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1919.html

[69508: マンコミュファンさん]

いつか成功者になって パークコートタワー に住みたいな。

[69509: 匿名さん]

>>69508 マンコミュファンさん

小池都知事の家だって誰も検索しないんだから、人の家に興味ないんじゃない？　自己満にしかならないよ。

[69510: 名無しさん]

>>69507 マンコミュファンさん

実際、TTTは強度の高いコンクリート使ってます。

[69511: 匿名さん]

地下鉄駅出来るなら4丁目北側も建替えたりしないんですかね？？
タワマン多過ぎで住居系は勘弁だけど、駅直結出来るんだから、豊洲みたいなオフィスビル建てたらバランス良くなるのに。

[69512: マンション検討中さん]

湾ナビ、もう坪800切ることがほとんどなくなってるね
6月～は800台ばっかり。700台も794万と誤差だし。
50㎡台の中部屋さえも坪830マンで成約になってるな

今の売り出しは900台になるのも来月再来月の相場を見越してのことなのかな、、

冷静に考えるとスミフ月島より遥かにこっちのほうが物件としていいもんな

[69513: マンション検討中さん]

ミッドは売り出しがもう６件に減ってしまった
高層の５億と3.2億の角部屋も売れてしまったんか、、

[69514: マンション検討中さん]

>>69511 匿名さん

勝どきはこのままで良いんじゃないですかね？
雑居ビルがないとテナントもチェーン店ばかりになって面白くない街になりますよ。
ワンルームマンションも結構築浅多いのでまだまだ大規模な再開発はないと思いますね。

[69515: 匿名さん]

>>69511 匿名さん

大江戸線は不便なので、オフィスビルは難しいです。
湾岸地下鉄が実現するならば、その開通に時期を合わせた土地再開発になると思います。

でも、それって30年後くらい？

[69516: 匿名さん]

途上国の人しか住まないなら、地下鉄も実現しないでしょう。バスだって無理なのですから。https://twitter.com/pirooooon3/status/1813432889733968354?s=61&t=1X6H4...

[69522: 匿名さん]

来週、晴海には6店目のセブンイレブンが出来るというのに、この辺りには1店もないという残念さ。

[69523: 匿名さん]

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

だからコンビニがあっさり消えたりする。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。団地や刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[69524: 名無しさん]

>>69523 匿名さん
自販機おじさん久しぶり！元気だった？

[69525: 匿名さん]

駅からここまでの直結通路、途中に地上に上がる出口が一つもないから、人口増えても清澄通り沿いに店が出店しにくいよ。

[69526: マンコミュファンさん]

豊洲みたいに住居、オフィス、商業施設を計画的に開発して欲しかった。

[69527: マンション購入検討中]

>>69522 匿名さん

残念？　心配無用ですよ・・・ビジネスはお金が落ちているところ、お金があるところで成立するものです。そりゃあ、ここまで人口が増えて時間の価値を知っている世帯が住むところは最大のコンビニ・ビジネスのストライク・ゾーンです。心配ご無用です。何が残念なのかもう少し説得力あるご説明を期待します。

[69528: 匿名さん]

>>69527 マンション購入検討中さん

この近くはローソンが三つもあるよ。

[69529: 匿名さん]

>>69528 匿名さん

ナチュラルローソンが含まれてると良いね！

[69530: 匿名さん]

駅から家までの経路にセブンイレブンがないのは残念。

[69531: 匿名さん]

とーりゃんせ、とーりゃんせ。ここはどこの細道じゃ。
ごようのない者とおしゃせぬ。

往きはよいよい、帰りは恐い。
恐いながらも、とおりゃんせ、とおりゃんせー。

[69532: マンション検討中さん]

midは売り出しが4件のみに
どんどん買われてる

[69533: 匿名さん]

>>69532 マンション検討中さん

どんどん売りに出てますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002632162/

[69534: 通りがかりさん]

抽選参加される方いますか？

[69535: マンション検討中さん]

>>69534 通りがかりさん
参加しますよ！

[69536: マンション検討中さん]

与沢翼がブルジュ・ハリファのアルマーニホテル1室を買った時が2億5000万だったよな。暴落ってのは価値がないものを高く買った人の話だよ。ほんと気をつけな。

[69537: マンション検討中さん]

ブルジュ・ハリファの2億5000万は200平米ぐらいあった。海外富裕層をターゲットにした時に、当然に70平米とか相手にさてないよ。価値がないはずなんだよね。一人暮らし用に勧めるしかないんだけど。。厳しいよ。

[69538: 匿名さん]

毎週着々と値上がりしてるのが本当にすごいよね。

[69539: 匿名さん]

>>69538 匿名さん
11月までの命ですよ。トランプになったらドル安政策で日本のマンション価格は大きく沈みますよ。また安値を更新するでしょう。

[69540: 匿名さん]

30年前の価格に戻ったと言っても当時の日本は世界1位の超大国でしたからね。今は危険ですよ。投資の旨味が無くなり全売りしてくる時に買い支える実需層が一人もいないわけです。

[69541: 匿名さん]

30年前と違ってグローバルな時代だけどね。

[69542: 匿名さん]

OLが一人でエベレスト登ったり、家族がLAで買い物したり、海外には日本人があふれ、企業がアメリカのビルを買いまくってたのが30年前だと思うが、、、、、、

[69543: 匿名さん]

>>69542 匿名さん

40年前は、女子大生が海外に行ってブランド物バッグを買い漁る時代でした。

[69544: 匿名さん]

今のグローバルってフィリピンがアメリカの植民地になった時にグローバルと言ってるのと同じですからね。海外で日本人をまったく見なくなりました。唯一、ベトナム風俗に日本人女性が働いてて、中国人より安い値段でショックでした。。

[69545: マンション掲示板さん]

>>69541 匿名さん

海外の方が日本の不動産買う時代になりました。

[69546: マンション検討中さん]

中央区の外国人は、毎年2000人ぐらい増えてるみたいですね。9割中国人ですが。

[69547: マンション検討中さん]

>>69535 マンション検討中さん
私も参加します。ただキャピタル狙いの投資なので当選しても迷うと思います。

[69548: マンション検討中さん]

１週間でこんなに下がると買うの不安になります。
販売価格はいつもこんなに変動するものなのでしょうか？

【５期２次　予定販売価格】7/12時点
SN-72Dn'（7階～10階） ：17,700～18,000万円台

【５期２次　予定販売価格】7/19時点
SN-72Dn''（7階～10階） ：16,500～17,100万円台

[69549: 匿名さん]

>>69548 マンション検討中さん

値段なんかないでしょｗ　TTTが坪200で売れ残ってるの知ってるわけだし。

[69550: マンション検討中さん]

>>69548 マンション検討中さん

値付けなんて適当だよ。
虚構の１千万円払わなくて良かったね。多分あと一億円くらいは虚構だけど。笑

[69551: 検討板ユーザーさん]

>>69549 匿名さん

いつの話？

[69552: 匿名さん]

さんまの娘さんIMALUが奄美大島に移住してますね。

都会育ちが大人になって自然を目に見ると衝撃的なのでしょうか？　

[69553: マンション検討中さん]

とうとう青汁王子のような超富裕層まで買うようになってしまいましたからねぇ
ネガが頑張ったところで勝どきの爆上げ傾向は変わらないんじゃないですか？

[69554: eマンションさん]

>>69553 マンション検討中さん

青汁、自分で言ってますね。駐車場のためにドゥトゥールも買おうとか、次元が違いますね。

[69555: 匿名さん]

これは実需に入らないな、
すでにどっちかは空き家だし、来年にはどっちも住んでなさそう。

[69556: 口コミ知りたいさん]

>>69554 eマンションさん
そんなドゥトゥール買わなくても
うちのハイルーフ駐車場月20万で転貸してあげるのに

[69557: 匿名さん]

>>69556 口コミ知りたいさん

使いたい人がいるのに使わないで持ってるのはよくないですよ。買い占めみたいなものです。20万って法外な値付けも嫌われる転売ヤーより酷い。倫理感持ちましょうよ。こういうことが民度なんですよ。

[69558: 匿名さん]

マンションはこれから先10年で、3分の1以下の価格になると思う。

[69559: 匿名さん]

>>69558 匿名さん

これから資産がインフレしてくんだから、なるわけない。

[69560: マンション検討中さん]

35㎡で1.44億ですと、、、
https://www.mansion-note.com/mansion/10566414/?houseId=1363774023

[69561: マンション掲示板さん]

72m2が1.8億円であたりました！三井のすずちゃん、ありがとう。

2.3億円くらいまで上がりますかね？投資用ローンで短期で貸してくれる金融機関を教えて下さい。

[69562: マンコミュファンさん]

>>69561 マンション掲示板さん
2.8億は固いかと！

[69563: マンション検討中さん]

コネがある人はいいよな

https://x.com/catmonky007/status/1816705799944810665

[69564: 名無しさん]

>>69563 マンション検討中さん

この人パークタワー勝ちどき買ったんだ？
青汁王子に続いたのか

[69565: 匿名さん]

「100年後の日本人口1500万人」https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

おそらく、これに近づく前に日本から出ていく人が加速すると思う。
おそらく、日本は数年で終わる。

[69566: 匿名さん]

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

[69567: 匿名さん]

東京は世田谷区１つの人口だけ残り、あとは空き地。その人口1500万人の平均年齢は70歳以上になる。何1つ維持できない。政治もない。

「産めよ殖やせよ」戦時下の昭和が初めた社会実験。

たった１世代で終わる。明治以前は人の半数も結婚していなかった。正常な作用である。作りすぎた家は廃墟になるでしょう。

[69568: 口コミ知りたいさん]

>>69562 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました。

[69569: マンション掲示板さん]

>>69567 匿名さん

心配しなくても、100年後にはあなたの不動産も、麻布台アマンレジも三田ガーもPTKもボロボロになって無価値ですねー

[69570: 匿名さん]

>>69566 匿名さん

面積からいって1500万人くらいがちょうど良いかもね。

[69571: 匿名さん]

いくつか、お金で買える永住権というのが外国にあります。取得条件が年々厳しくなっています。早いうちに取っておかないと大変なことになります。

少人数なのに、今の暮らしを維持しようと上で支えるほどに落下した時の衝撃は大きくなります。ピーク時は1年に１つずつ区が消滅します。落下の衝撃の度に何度も経済はクラッシュするでしょう。

78年前の金融封鎖で資産税は90％でした。マンションは没収されるでしょう。

[69572: 匿名さん]

築30年以上経ったタワマン、いくらで買いたい？と考えてみる。

[69573: 匿名さん]

築26年のセンチュリーパークタワー、修繕積立金が　460円/㎡に値上げされてから、売却希望数が増加。
価格も前より下がってる。

[69574: 名無しさん]

>>69573 匿名さん

もしかしたらこの先、インフレや労働力不足でどこのマンションも修繕できなくなっちゃって大変なスラムタワー化するのかもしれません。

[69575: eマンションさん]

>>69574 名無しさん

今のところスラム化したタワーマンションというのは聞いた事がありませんね。

スラム化した小規模マンションは、テレビで取り上げられたりしますが。

築年数の経過したタワマンは、修繕積立金がきちんと増額されているかも要チェックですね。

[69576: 匿名さん]

築20年ぐらい経つと古い住民が高齢化していって、全体的に若い人が住みにくくなる。湾岸タワマンは潮風で劣化も早いから築50年経つ頃には建て替えも視野に入ってくる。

[69577: 住民さん4]

オッス！オラがみんなの意見をまとめっゾ
くやしー！！！

[69578: 匿名さん]

>>69576 匿名さん

小学校や中学校が隣接するタワマンは、若い家族が入ってくるよ。
賃貸需要がかなりあるね。

[69579: 匿名さん]

2015年の埼玉県川口市のエルザタワー55階建て、第１回大規模修繕は総額12億円だった。当初より３倍程度上がっていると思われ、36億円、インフレが10年続くと100億円程度。大規模修繕3回目にして1000億越え。　修繕は、最初から無理かもしれない。

[69580: マンション掲示板さん]

>>69579 匿名さん

計算根拠がよく分からない。1000億円の修繕費？
タワマンもう1棟たてても数百億円のお釣りがでるじゃないか。

[69581: マンション検討中さん]

これもう売れてなかったっけ？？
キャンセルとかになったのかな？？

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

[69582: 匿名さん]

>>69580 マンション掲示板さん
第１回大規模修繕が100億円になるところまでは分かりますか？1棟100億、その30年後に第3回目があります。

[69583: 匿名さん]

これだけ熱いとマンションの塗料や色も選ばないと劣化が進み修繕費用が高くなるでしょうね。

[69584: 匿名さん]

30年後に最も人口が増加する駅の全国1位は勝どき駅だってよ。
値上がりは止まらないね。購入者の皆さん、おめでとう！

https://news.yahoo.co.jp/articles/1be8b02d606a205402f57bbb7f8af4c87812...

[69585: 匿名さん]

>>69579 匿名さん

自分も築20年以上のタワマンに住んでいて、
修繕計画表の見直しもやっているけど、現状3倍にはならないよ。

パークタワーの場合、きちんとした修繕を続けていく場合は、450円/㎡は必要だろうとは思うよ。


住戸数も多くてスケールメリットもあるけど、とにかくエレベーターの数が多いので、将来これにかなり金がかかる。

[69586: 匿名さん]

>>69585 続き

450円/㎡というのは、均等方式ではなく20～30年頃の目安。
修繕計画は、物価変動によって、何年かおきに見直しするので、そこでまた足りるかどうかを計算していく。

[69587: 口コミ知りたいさん]

>>69585 匿名さん

タワマン用の特注だと1台５千万円くらいでしょうか?

[69588: 通りがかりさん]

>>69587 さん

高層階用 高速　 1基　1億5千万(税別)で見積作成されました。2022年計画表作成
(制御盤・巻き上げ機・ケーブル等修繕・カゴ内内装・扉・二方枠シート改修)

修繕周期35年となっていますが、実際の古いマンションは40年以上でも制御盤の修繕交換までやっているか？
修繕履歴をチェックした方がいいです。
因みに新築マンションの修繕計画表は、だいたい30年くらいまでしかないので、エレベーターの改修費用は見積もられていないかもしれません。

[69589: 匿名さん]

>>69584 匿名さん

2020年から30年後の推定らしいよ。
https://image.itmedia.co.jp/l/im/business/articles/2407/29/l_kk_leeway...

2020年　45,503人
2050年　59,349人

フラッグやタワマン群の建築で、このくらいは増えるでしょう。

[69590: 匿名さん]

30年前の人口予測はどうだった？　いま当たってる？笑

[69591: 匿名]

>>69590 匿名さん

ハズレてる？笑

[69592: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どきは抜群に立地が良いですからね。まだまだ上がると思います。

[69593: マンション検討中さん]

>>69589 匿名さん
2020年　45,503人
2030年　51,507人（＋6,004人）
2040年　57,097人（＋5,590人）
2050年　59,349人（＋2,252人）

駅から半径800mを対象としているので、ハルフラ人口は勝どき駅に含まれていないでしょうね（ポートビレッジが一部入るかどうか）。
PTKやそれ以外の現在計画確定しているタワマンは2030年までの増分6,000人（もっと多い気もしますが）で、それより多い8,000人弱が2050年までに増えるという予測ですね。
臨海地下鉄や築地再開発の影響を見込んでるのかな。

[69594: 匿名さん]

マンションしかない街じゃ、人口０人だってあり得るよ。
10年以上も住む気もない人達の集まりだから。

[69595: マンション検討中さん]

私に対する返答でしょうか。

東京の右下の勝どきにマンション建てるから人口が増える。←こんな話はしていない！人の移動ではなく全体の話、つまり経済の話をしているのです。

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

[69596: 匿名さん]

パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸　勝どき駅直結駅徒歩1分
勝どきってこれだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやったのに

プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件と、今や成約単価で並んでるどころか今後負けそうってマジ？
港区芝浦>>>>>>>>>中央区勝どき
くらいの市場評価がやっぱりあるんだな…
圧倒的、大正義港区だよなやっぱり

[69597: マンション検討中さん]

>>69596 匿名さん
建物の規模とスペックと駅距離、ランドマーク性全てに於いて間違いなくPTKのが上なのにね。
それでも中古成約単価で中規模タワマンに並ばれるってことはそもそもの土地の価値が芝浦と勝どきは確固たる差があるんだろうね。
不動産はやはり立地、やっぱり港区は凄い

[69598: 住民さん7]

PTKを分譲で買った時点んで大勝利だから、港区とは言えない倉庫エリアのマンションと比べないでね。

[69599: 匿名さん]

>>69598 住民さん7さん
その倉庫エリアに敗北した訳だが…
勝どきは倉庫プラス下町貧民街だったから、自覚無いんだろうけど完璧なブーメラン決まってるしねw

[69600: 匿名さん]

竣工からI年ちょっと経って、芝浦と勝どきの価値の差と言う面で答え合わせ出来ちゃったなw
ここからリビオタワー品川にも圧倒されるぞ。品川と勝どきじゃ天と地ほど差があるからねw