パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69401: マンコミュファンさん]

>>69398 さん

下がる時は下がるよ。根拠なく含み益に慢心してると死を見るよ。もうPTKは実需が買えない水準だから、株高とチャイナが終われば一気に下がるよ。

[69402: 通りがかりさん]

PTKの登場によって勝どきの多くのタワマンが坪3桁万円は上がっています。
DTやKTTやTTTなど、緩やかな上昇ではあるものの冴えない価格推移だったタワマン達が突如急騰を見せていますので詳しくは調べてみてください。

そしてそれに釣られるようにBTTやCTTなどの豊洲タワマンも後追いで急騰しました。
数字は嘘をつきませんし、それらを分かっていれば踊らされる事はないのです。

[69403: 匿名さん]

湾岸だけ上がってるわけじゃないよね

[69404: マンション検討中さん]

>>69401 マンコミュファンさん
やはり値下がりするのを待っている検討者さんですね、ご愁傷様

[69405: マンコミュファンさん]

>>69403 匿名さん
湾岸における値上がりプロセスについて言及しています。他のエリアの話はしていませんよ～

[69406: 匿名さん]

>>69405 マンコミュファンさん

その値上がりプロセスは湾岸に限らすですよね。

[69407: マンション検討中さん]

>>69406 匿名さん
いや、湾岸においてはPTKや勝どきが起点になっていると言っているんですよ？もしかして検討初心者さんですかね？

[69408: 匿名さん]

>>69407 マンション検討中さん

他のエリアも同じですよ。
住不が価格釣りあげてる感じ。

[69409: 口コミ知りたいさん]

>>69406 匿名さん
「その値上がりプロセスは湾岸に限らずですよね」→？
そもそも湾岸における値上がりプロセスを書いているので、コメントの趣旨が意味不明てす。湾岸には湾岸の中の序列がありますので、湾岸に限った値上がり構造を説明していますが理解できませんか？

[69410: 検討板ユーザーさん]

>>69408 匿名さん
湾岸に限らずスミフが上げてるのもありますね～

[69411: 匿名さん]

>>69409 口コミ知りたいさん

湾岸に限った値上がりプロセスでなく、他も同じプロセスだと言ってます。
理解できませんか？

[69412: 匿名さん]

勝どき買っても、月島にステップアップしたくなる。

[69413: eマンションさん]

>>69411 匿名さん

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

要はこれですよ、高いところが上がればそれより下が上がる。そして、それによってまたトップランナーが上がる。ぐるぐると循環しているのです。

そして、そもそもの趣旨としてはあなたが湾岸ポジ者であれば勝どきを含む湾岸をディスることは、この循環を否定することになり資産価値向上において自分の首を絞めることなので非合理だということ。理解できますか？

[69414: 匿名さん]

日本円が安くなってるだけでは？ 　坪300を162円の1.62倍したら坪500ですし。

[69415: 口コミ知りたいさん]

>>69412 匿名さん
私は某月島タワマンから勝どきへステップアップしました。なにせPTKは別格

[69416: 匿名さん]

>>69412 匿名さん

月島２路線あって便利だし飲食店も充実してるからね。

[69417: 匿名さん]

>>69415 口コミ知りたいさん

それはランクダウン。

[69418: 匿名さん]

月島ってのも親世代にとっちゃ東京最底辺だったわけで、底辺から底辺に移動しているだけよ。

[69419: 匿名さん]

月島駅直結のCGPか佃のリバーシティが良い。リバーシティは街並みも綺麗だしね。

[69420: 口コミ知りたいさん]

>>69417 匿名さん

両方住んだのでよく分かります。一度住んでみないとわわかりませんよ？(あなたにその能力があればの話ですがw)

[69421: 匿名さん]

>>69420 口コミ知りたいさん

勝どきの月島より優れている点って何？

[69422: 検討板ユーザーさん]

>>69419 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいですw
あなたは受け入れたくないでしょうが、結局坪単価は通知表でありその結果が以下なのです。

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

[69423: 通りがかりさん]

>>69421 匿名さん
自分で住んで見つけなさいw

[69424: 匿名さん]

湾岸地下鉄ができたら勝どきも月島と勝負できるかも。

[69425: 匿名さん]

ゴミや汚物がたまる湾岸、ゴミを捨てて山積みになってる湾岸、

埋立てマンション建てたって、どうなんだろうね。

どうしたらいいんだろ。郷土資料とか子供は大人になって勉強するからね。

[69426: 匿名さん]

>>69423 通りがかりさん

ないのね。

[69427: 匿名さん]

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲　←これは湾岸じゃなくて埋立地でしょｗオンパレードだな。

[69428: 匿名さん]

>>69426 匿名さん
年収3500万あるんでしょ？w
大丈夫だよ住めるからw

[69429: マンション掲示板さん]

>>69427 匿名さん
ん？色々大丈夫？
湾岸ですから埋立地もありますがw
てかディスが必死www

[69430: 匿名さん]

タワマン乱立による眺望台無しとか？

[69431: 匿名さん]

日本は湾岸しかない島国だから、湾岸じゃなくて埋立地って言いなよ。　

埼玉だって湾岸なんだぜあれでもｗ

[69432: eマンションさん]

>>69430 匿名さん
わかってるよ、買えないの悔しいんだよな
品川シーサイドとかはまだいくらか安いからオススメ

[69433: 匿名さん]

港区の湾岸埋立地もまた90％はコンテナ置場だから、将来は無限にマンションだろうな。。

[69434: 口コミ知りたいさん]

>>69427 匿名さん

くだらないな
立地の他にマンションや住民の質、築年数など、坪単価を左右する因数は他にもある。港南にもいいマンションあるよ。月島は芝浦は足元にも及ばない。

[69435: 検討板ユーザーさん]

>>69431 匿名さん
一般的な呼称について難癖つけて変更しろと一個人に言ってくる辺りの頭の悪さが・・・
もう、いちいち言いませんが色々とお察しします。

[69436: 評判気になるさん]

>>69404 マンション検討中さん
ワシのタワマン も含み益は抱えてるよ。ご愁傷様ではないwwwあまり適当な憶測や思い込みで発言しないほうがよいよ。

[69437: 口コミ知りたいさん]

>>69434 口コミ知りたいさん
まぁね、究極エリアというのはマンション価値の因数でしかない。結論、PTKはやはり不動のキング

[69438: 匿名さん]

>>69436 評判気になるさん

それより、住民板の低レベルさが都内トップレベル。
住民の質がマンションの質だって分からないほどなんだよね。分かって良かった。わかちこわかちこ。

[69439: 匿名さん]

こういうことだよ。会社の同僚でたった5年でこの差は泣けたね。

[69440: マンション掲示板さん]

>>69436 評判気になるさん
それならその含み益抱えて大人しくしていなさい。ハウス！

[69441: 匿名さん]

これでも何年も売れ残ってたからね。

[69442: 検討板ユーザーさん]

>>69438 匿名さん
買えない人は大人しく撤収！時間は有限！

[69443: 評判気になるさん]

>>69397 匿名さん
まずはこの2点の違いを理解して下さいね。
・この掲示板にいるやつはアホだ(特定の個人に当たらず)
・年収3,500万の人はアホだ(特定の個人に当たる)
個人を特定された！とは意味が異なる事が理解できてますか？

特定の個人に向けられたアホや嘘つき呼ばわりの書き込みは誹謗中傷に該当する可能性があるのでご注意下さい！

[69444: マンコミュファンさん]

>>69443 さん

年収3500万の人は一人ってことですか？
世の中にたくさんいると思うけど。
そもそも、処罰の対象だって言ってますけど、個人名を特定されてない貴方が何の罪で訴えるんですか？

[69445: 評判気になるさん]

>>69444 マンコミュファンさん
どうも理解されていないようですが、このスレの流れの中で特定の人に対して向けられたどうかが問題であって個人名は関係ないんですよ。
まあ今後はプロにお任せしますのでスレ汚し失礼しました。

[69446: 匿名さん]

>>69445 評判気になるさん

逃げないでなんの罪に問われて処罰されるのか教えて下さいよ。

[69447: 匿名さん]

佃ってなんの魅力があるんですか？
単純に知りたいです

駅は遠い、便利な立地とは言い難い
大きな商業施設はない
スーパーもない
パークシティ佃がいいマンションなのは認めるけど佃が高い理由が全然わからない

[69448: 口コミ知りたいさん]

>>69447 匿名さん
佃は住吉神社がすべての土地
祭りも有名
大阪商人が住み着いた場所
ここの雰囲気が独特だから好きじゃなきゃあまり利は無いと思う
個人的には佃月島勝鬨なら月島がいいように思うけどね
深川清澄方面にも築地銀座方面にもバランス良く行けて、なおかつ生活利便性も高い

[69449: 匿名さん]

昨日はなぜ荒れてしまったのか知らないけど、年収自慢は意味ないよ。千葉茨城だって年収3000万はいる。金持ちほど動けるから特定の場所にじっとしてない。

俺は金持ちだからここ！だからここは凄い、とか意味ないよ。

[69450: マンション検討中さん]

>>69449 匿名さん
そして面白いのが、
「年収3500万円のPTK居住者です」って言ってるのが実は嘘でただの検討者だということ

[69451: マンション検討中さん]

PTKが湾岸No1になったことが、許せない人がネガしてただけでしょ

[69452: 評判気になるさん]

話の流れでは自分は3,500万。1,000万ではキツイ！って事だったからネガではないよね。

[69453: 匿名さん]

まあ、確かに年収1,000万でPTKを一次取得する人ってほぼいないだろうね。
賃貸、二次取得、親ローンの人ならいるんだろうけど。
年収1億超える人はそんなにいないだろうけど、年収3,500万くらいならそこそこいるイメージ。

[69454: 匿名さん]

幅が1.8mくらいしない部屋があるって聞きましたけど本当ですか？
両手広げたら左右の手、どちらも壁に届きそう。

[69455: 匿名さん]

駐車場狭いって聞いたんですけど輸入車のsuvは駐車できますかね？

[69456: 匿名さん]

タワマン漫喫するためには眺望と20畳以上のLDKとダイレクトウィンドウが欲しい。そうでなければタワマンを選ぶ意味あまりないと思う。一般的な大規模マンションと変わらない。

[69457: 匿名さん]

あまり目立った行動はしない方がいい。あぶない。
仲良くすること。

「韓国ドラマを見た罪」　北朝鮮、中学生約30人を公開処刑【独自】　
https://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2024071180019

[69458: 匿名さん]

>>69453 匿名さん

ここは、25㎡の部屋が数百あるから、高収入じゃなくても買えるんだよ。
地権者住戸もこれから相続で売りに出てくるよ。急いで売らないといけない物件もこれから出てくる。

[69459: 評判気になるさん]

>>69447 匿名さん
佃のリバーシティに住んでたことあるけど、他と違って既に開発がほぼ完了しているため落ち着いた雰囲気がある点、川辺に囲まれて静かな点も良いから比較的年齢が上の方もいる。古い街並みの佃の住宅地は昔ながらの雰囲気があり、まるでタイムスリップしたよう。それをどう感じるか。。リバーシティと対照的。
また、八重洲方面に近いからバスでそっち方面に通勤の方も非常に便利。
賑やかなところを好む方なら気にいらないだろうけど、利点はいくつもある。

[69460: 入居済みさん]

佃もほぼ江東区に組み込まれた工場地帯の埋立地なのでは？　あるのか無いのか分からない土地ですね。元々海でしょう。よく分からない土地ですね。

[69461: 通りがかりさん]

悔しいから今まで悪口言ってたけど、本当はここ住みたい。でも買えない。高過ぎる。PTK買った人羨まし過ぎる。もう買えるチャンス来ないのかね

[69462: 匿名さん]

>>69461 通りがかりさん

チャンスは来るんじゃない？
地権者さんの相続がボツボツ出てきているので。そう言う場合は、相続税を納めるために早めに売却決めたいからね。

[69463: 通りがかりさん]

>>69461 通りがかりさん

買いたくはならないな、こんな住民がいるところは。
かなりやばいと思う。

[69464: 通りがかりさん]

>>69462 匿名さん
ありがとうございます、本当にチャンス来てほしいです。最初に内見に行った日からここのマンションに一目惚れしてしまって、その後他のマンションに何も魅力を感じなくなってしまいました。今から内見に行く方は気をつけた方がいいくらいのパワーだと思います。

[69465: 匿名さん]

エントランス北向きですかね。
いつも暗いイメージです。

[69466: eマンションさん]

>>69458 匿名さん

昔のタワマンは2ldk以上しかない物件とかあったんだけどね。そう言うマンションはファミリー多いから変な人少なくていいよね。

[69467: マンション検討中さん]

>>69464 通りがかりさん
PTKと比べると他が見劣りしてしまいますよね。自分は運良く1期で買えましたが、今後住み替えることになったら、物件探すのが大変そうです。

[69468: 匿名さん]

>>69465 匿名さん
ここは南向きだし吹き抜けでいつも明るいですよ。違うマンションでは？
ネガキャンおつかれさま。

[69469: 口コミ知りたいさん]

>>69468 匿名さん
このマンションはレベル高過ぎて、僻まれるレベルも最高峰。当然買えなかった連中によるネガキャン工作員も他より多いから相手にしないことだw

[69470: eマンションさん]

タワマンの中でもっとも仕様の低いタワマンの1つだと思うけど。

[69471: 評判気になるさん]

元元、壷４００万円での便乗想定でｋｓたので専有部は低仕様ですよね。

[69472: マンション掲示板さん]

>>69468 匿名さん

いや、サウスは入り口は北西で8階ビル群が目の前にあるから常に陽は差さないよ。

[69473: 検討板ユーザーさん]

>>69472 マンション掲示板さん
そっちはサブな

[69474: マンション掲示板さん]

>>69470 eマンションさん
直訳:買えなくて悔しい

[69475: マンション検討中さん]

>>69472 マンション掲示板さん
それサブな・・・無知過ぎる

[69476: 匿名さん]

周りにマンションしか無いってどんな気分なんだろう。

[69477: マンション検討中さん]

>>69476 匿名さん
別に。。逆にそんなこと考えたことすらない。

[69478: マンション掲示板さん]

>>69400 検討板ユーザーさん
この人すごい、ふじふじ太さんのコラムとほぼ同じ内容をふじふじ太さんよりも前に書いてる。
掲示板でもたまにはちゃんとしたこと書いてる人もいるのね。

[69479: 匿名さん]

↑ソース
https://fj-realty.co.jp/news/1314

[69480: 口コミ知りたいさん]

>>69475 マンション検討中さん

サブが駅側で実質メインですよね。

[69481: 通りがかりさん]

>>69480 口コミ知りたいさん
え、大丈夫？w 一回来たらわかるよw

[69482: 匿名さん]

>>69472 マンション掲示板さん

マンションだらけ、、価値なし。

[69484: 口コミ知りたいさん]

建物は他のタワマンと比べると仕様低くて見劣りするけど、駅直結が人気の理由なんですかね。

[69485: 匿名さん]

>>69484 口コミ知りたいさん
どの辺が仕様低いの？

[69486: 匿名さん]

>>69485 匿名さん

例えばコリドーの壁の素材。
一見豪華そうに見せているけど、近づいて見ると材質が安っぽい。

[69487: 匿名さん]

>>69486 匿名さん
そうなんですね、それでもここに居るってことは検討してるんですか？

[69489: 評判気になるさん]

>>69486 匿名さん

ところがどっこい、見た目安っぽい高品質

[69490: マンション検討中さん]

最近のマンションは建設費高騰で仕様も低いし部屋も狭い。駐車場も少ない。

[69491: 検討板ユーザーさん]

>>69490 マンション検討中さん

これからは特にそうだろう。
PTKはギリギリ高騰前なんじゃないか

[69492: 匿名さん]

ここもグランドシティタワー月島も間取りが一昔前のタワマンの比べると悲しくなるよね。

[69493: マンション住民さん]

川越の祭りで検索しても出てこないんですが、今日は浅間まつり（誰も知らない祭り）でした。来週は百万灯夏まつり。町内の盆踊りも来月ピークになると思います。どうしてこんなにも祭りが多いんでしょうか？

[69494: eマンションさん]

>>69493 マンション住民さん
お、おん、、、そうだね来月がピークかもね

[69495: 入居済みさん]

ミッドのEVに堂々と柴犬を乗せてくる住民。

44F：熟女が一人で、カートに乗せて犬をEVに乗せてくる。
30F：若いカップルが柴犬を乗せる。
29F：若いカップルが小型犬を乗せる。

今後も気づき次第、どんな住民か、どんな特徴の犬なのかを、ここに乗せていきます。

[69496: マンション検討中さん]

この物件1000万円値上がってた、、
以前の坪単価でも坪900近かったけど、それでも申し込み結構入ってたとかかな、、？？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F1F7EA09/

[69497: マンション検討中さん]

>>69486 匿名さん
それは思う。
購入者だけど、
やっぱり大理石使ってたエントランスとかと比較すると見劣りするな～って思います

螺旋階段のシャンデリアは綺麗だと思うけど

[69498: マンション検討中さん]

>>69474 マンション掲示板さん
ごめん、購入者だけどエントランス周りの仕様はちょっと安っぽいなとは思いますよ
直結と共用施設が魅力的なので買った勢です。

[69499: マンション検討中さん]

>>69422 検討板ユーザーさん
まぁPTKが出来るまでは月島>勝どきだったけど、
PTKのスケールが凄すぎて立地を完全に追い抜いてしまった感ある。
たしかに今は坪単価でみても、勝どきが名実ともにトップ

[69500: マンション検討中さん]

>>69407 マンション検討中さん
そのPTKが値上がりしたのも、
すみふの月島新築を元にデベが追いかけた結果だし、
結局スミフが起点となってると言っていいと思うけど