パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69381: マンション掲示板さん]

>>69380 入居前さん
面倒臭いな。会社が大きくなるとある程度勝手に回ってくれるから普段はカフェで過ごしてます。自分の尺度で測れるのは自分の長さが限界ですよ！
どうせウソとか言うんでしょうけど。

[69382: 匿名さん]

>>69381 マンション掲示板さん

３５００万円稼ぐ人はこんなところで暇つぶしたりしないよ。

[69383: マンコミュファンさん]

>>69382 匿名さん
それは稼げてない貴方の想像でしょ？笑

[69384: 匿名さん]

>>69383 マンコミュファンさん

３５００万かせぐ人が文末に「笑」なんてつけないです。

[69385: 通りがかりさん]

>>69384 匿名さん
なんでそう言い切れるの？
それも貴方の想像でしょ？笑

[69386: 匿名さん]

>>69385 通りがかりさん

３５００万稼ぐ人は、匿名の掲示板で３５００万稼いでるなんてアホ投稿しても意味ないことわかってます。

[69387: 名無しさん]

>>69384 匿名さん
年収3,500万に対する解像度が低いのよ。

[69388: マンコミュファンさん]

>>69386 匿名さん
アホ投稿ってのは私を特定して言ってますよね。
暇だから開示請求しますね。もし年収3,500万がウソなら虚偽の書き込みとして反訴の余地もあるかもねですね。ウソならばですが笑

[69389: 匿名さん]

>>69388 マンコミュファンさん

貴方の個人名が特定されているわけでもないのに「私を特定して言ってますね」って意味不明なので解説いただけますか？

[69390: 匿名さん]

まぁ、3500万が嘘か本当かはさておき・・・

・そんな高年収様も居住するスーパーリッチなタワマンで
・実際坪に単価も湾岸トップ
・価格の上がり方も湾岸トップ
・おまけに勝どきエリア自体の人気もトップクラス
・今後も再開発の台風の目(築地、地下鉄、新豊洲等)

つまり激アツなのは確定で前途有望ですね！
PTK民(検討者や予定者含む)であれば乗っている船は同じなのでくだらない争うのはやめよう！

[69391: 匿名さん]

勝どきの新築戸数が、フラッグを含めてダントツに多かったので1位になってるだけよ。

[69392: 通りがかりさん]

>>69391 匿名さん
年収3500万円さん相変わらずネガがすごい！

[69393: マンション検討中さん]

>>69391 匿名さん
本当に住民なら何かポジティブな話してよ！
(年収とかの余計な情報は不要なので)

[69394: 口コミ知りたいさん]

>>69389 匿名さん
個人名を特定しなければ誹謗抽象が許されると思ってます？
ちなみにここで言う特定の個人とは個人名の事ではないんだすよ。一般的な誰かにではなくある1人に向けられた誹謗中傷は処罰の対象です。

[69395: 口コミ知りたいさん]

このご時世迂闊に軽々しくアホとかバカとか書き込んでしまうようじゃSNS向いてないから辞めた方が良いよw

[69396: マンション検討中さん]

>>69394 口コミ知りたいさん
横からすみません。恐らく年収3500万円さんは見栄張っただけだし、居住者でもなくただの検討者だから気にしなくてよいかと。(居住者はこんなところどんなに暇でも見に来ないw)

[69397: 匿名さん]

>>69394 口コミ知りたいさん

回答になっていないです。
貴方は「私を特定して言ってますよね。」って言ってますが、貴方は特定されたんですか。誹謗中傷というのは相手あっての話だと思いますが、貴方はいったいどういった罪にあたるとお考えなんでしょうか。

[69398: 検討板ユーザーさん]

年収3500万円さんは、ここが買えなくて悔しいのか知りませんが、これから先少なくとも20年くらいは今より安くなる世界線の方が限りなくゼロに近いので潔く諦めましょう。あなたが収まるべき場所は勝どきやPTKではなかったということ。
あ、でも本当に年収3500万あればこんな所でクヨクヨと夜中に滞在するのも時間の無駄なくらいどこでも好きな所買えますよ。笑

[69399: 匿名さん]

港区が通ります。みなさん緊張しないでいいですよ。普通にして。

[69400: 検討板ユーザーさん]

勝どきやPTKをディスる人=「湾岸ノンポジ者」の理由(一部の「頭が悪い湾岸ポジ者」は除く)
湾岸の坪単価=人気ランクは細かい論点はあれど大体以下の構図です。

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

つまり勝どきは湾岸のトップランナー
そしてPTKはその中の更にトップランナー
つまり湾岸の王者と言えます

そして、PTKの坪単価が上がれば自ずと周辺湾岸地域に派生して周辺の坪単価も釣り上がります。

PTKが上がり続けることは湾岸全体の資産価値向上には欠かせないのです。
逆にPTKの価格上昇が止まれば、周辺も当然同じく止まります。
価格とは相対的なものだからです。

つまりマーケットのトップランナーのPTKや勝どきをディスる人は、ノンポジ者以外合理的な動機が無いのです。

[69401: マンコミュファンさん]

>>69398 さん

下がる時は下がるよ。根拠なく含み益に慢心してると死を見るよ。もうPTKは実需が買えない水準だから、株高とチャイナが終われば一気に下がるよ。

[69402: 通りがかりさん]

PTKの登場によって勝どきの多くのタワマンが坪3桁万円は上がっています。
DTやKTTやTTTなど、緩やかな上昇ではあるものの冴えない価格推移だったタワマン達が突如急騰を見せていますので詳しくは調べてみてください。

そしてそれに釣られるようにBTTやCTTなどの豊洲タワマンも後追いで急騰しました。
数字は嘘をつきませんし、それらを分かっていれば踊らされる事はないのです。

[69403: 匿名さん]

湾岸だけ上がってるわけじゃないよね

[69404: マンション検討中さん]

>>69401 マンコミュファンさん
やはり値下がりするのを待っている検討者さんですね、ご愁傷様

[69405: マンコミュファンさん]

>>69403 匿名さん
湾岸における値上がりプロセスについて言及しています。他のエリアの話はしていませんよ～

[69406: 匿名さん]

>>69405 マンコミュファンさん

その値上がりプロセスは湾岸に限らすですよね。

[69407: マンション検討中さん]

>>69406 匿名さん
いや、湾岸においてはPTKや勝どきが起点になっていると言っているんですよ？もしかして検討初心者さんですかね？

[69408: 匿名さん]

>>69407 マンション検討中さん

他のエリアも同じですよ。
住不が価格釣りあげてる感じ。

[69409: 口コミ知りたいさん]

>>69406 匿名さん
「その値上がりプロセスは湾岸に限らずですよね」→？
そもそも湾岸における値上がりプロセスを書いているので、コメントの趣旨が意味不明てす。湾岸には湾岸の中の序列がありますので、湾岸に限った値上がり構造を説明していますが理解できませんか？

[69410: 検討板ユーザーさん]

>>69408 匿名さん
湾岸に限らずスミフが上げてるのもありますね～

[69411: 匿名さん]

>>69409 口コミ知りたいさん

湾岸に限った値上がりプロセスでなく、他も同じプロセスだと言ってます。
理解できませんか？

[69412: 匿名さん]

勝どき買っても、月島にステップアップしたくなる。

[69413: eマンションさん]

>>69411 匿名さん

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

要はこれですよ、高いところが上がればそれより下が上がる。そして、それによってまたトップランナーが上がる。ぐるぐると循環しているのです。

そして、そもそもの趣旨としてはあなたが湾岸ポジ者であれば勝どきを含む湾岸をディスることは、この循環を否定することになり資産価値向上において自分の首を絞めることなので非合理だということ。理解できますか？

[69414: 匿名さん]

日本円が安くなってるだけでは？ 　坪300を162円の1.62倍したら坪500ですし。

[69415: 口コミ知りたいさん]

>>69412 匿名さん
私は某月島タワマンから勝どきへステップアップしました。なにせPTKは別格

[69416: 匿名さん]

>>69412 匿名さん

月島２路線あって便利だし飲食店も充実してるからね。

[69417: 匿名さん]

>>69415 口コミ知りたいさん

それはランクダウン。

[69418: 匿名さん]

月島ってのも親世代にとっちゃ東京最底辺だったわけで、底辺から底辺に移動しているだけよ。

[69419: 匿名さん]

月島駅直結のCGPか佃のリバーシティが良い。リバーシティは街並みも綺麗だしね。

[69420: 口コミ知りたいさん]

>>69417 匿名さん

両方住んだのでよく分かります。一度住んでみないとわわかりませんよ？(あなたにその能力があればの話ですがw)

[69421: 匿名さん]

>>69420 口コミ知りたいさん

勝どきの月島より優れている点って何？

[69422: 検討板ユーザーさん]

>>69419 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいですw
あなたは受け入れたくないでしょうが、結局坪単価は通知表でありその結果が以下なのです。

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

[69423: 通りがかりさん]

>>69421 匿名さん
自分で住んで見つけなさいw

[69424: 匿名さん]

湾岸地下鉄ができたら勝どきも月島と勝負できるかも。

[69425: 匿名さん]

ゴミや汚物がたまる湾岸、ゴミを捨てて山積みになってる湾岸、

埋立てマンション建てたって、どうなんだろうね。

どうしたらいいんだろ。郷土資料とか子供は大人になって勉強するからね。

[69426: 匿名さん]

>>69423 通りがかりさん

ないのね。

[69427: 匿名さん]

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲　←これは湾岸じゃなくて埋立地でしょｗオンパレードだな。

[69428: 匿名さん]

>>69426 匿名さん
年収3500万あるんでしょ？w
大丈夫だよ住めるからw

[69429: マンション掲示板さん]

>>69427 匿名さん
ん？色々大丈夫？
湾岸ですから埋立地もありますがw
てかディスが必死www

[69430: 匿名さん]

タワマン乱立による眺望台無しとか？