パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[69301: 匿名さん]

ここの投稿を見てもわかるよ。
地元のお店を利用して町を盛り上げようなんて気持ちは、微塵もないからね。

[69302: 匿名さん]

タワマン民は、実は生活に余裕がないんだと思うよ。
住宅ローンと教育費負担で大変だから。

[69303: eマンションさん]

>>69300 匿名さん

低層住宅に囲まれてて人口密度が低い自由が丘や二子玉川も、集客できるお店や大型商業施設があるから遠方から行きたいと思うのであって。

[69304: 匿名]

>>69303 eマンションさん

？？？言語明朗意味不明です。今少しご説明をお願いします。

[69305: 匿名さん]

勝どきは、人口密度が高くても店が流行りません。
昔、勝どきは都営住宅の町だったから貧乏な町だったのは分かるとして、何故今も店が繁盛しないのか本当に不思議。

[69307: 匿名さん]

>>69306 匿名さん

港南も勝どきも都営住宅の町だったんです。

[69308: マンション検討中さん]

>>69293 匿名さん
本屋さんならトリトンにあるよ！あまり勝どきをよく知らない人かな？
そもそも中央区は地価が高いから特に路面店などは新規出店しにくいだろうねー

[69309: 名無しさん]

>>69292 マンション検討中さん
飲食店があると治安悪くなるし、個店が多いのは街としてとてもチープに見えるんだよなぁ、街って難しい

[69310: 匿名さん]

川越をお勧めします。観光地なので国からお金あるみたいです。マンション街の夏は辛いです。世間はお祭りで楽しいのにソッポされてしまいます。いまthe日本が注目されてます。鯉のぼりはやりましたか？浴衣あります。

[69311: 匿名さん]

東京でダメになってくる若い子も巫女のアルバイト沢山あるので、心が戻ってくる感じで教育にいいです。小学校ではよく休む女の子がいて、なんでだろうな。と思っていたらお祭りで山車の上で踊っていたりします。そう私の友人はお囃子の稽古だったわけです。

夜に山車で不思議な照明と活気と音頭にのって踊っている女の子を見ると、ああ、これは幻なのか、なんて美しいんだろうか、と青春するわけです。子供の遊び場も神社です。どこの家の近くにも不思議なキツネ像などがある神社があります。子供の頃は不思議な冒険をたくさんできます。

[69312: 匿名さん]

大人と子供の最大値をとった場合、川越以外に考えられないです。

[69313: 匿名さん]

これは内緒ですが、観光地といっても観光地ではありません。断固たる地元向けで、くら造りの町並みのそば、うどん、定食など800円ぐらいです。インバウンドでほら5000円ってやりません。関東最大の川越祭りも口外して宣伝しません。観光客はあまり望んでいないんですね。

[69314: eマンションさん]

急に川越を主張しだす人なんなの？

[69315: 検討板ユーザーさん]

>>69314 eマンションさん
唐突過ぎて笑いました

[69316: 通りがかりさん]

>>69313 匿名さん
内緒の話をここでしちゃうんだw

[69317: マンション検討中さん]

>>69310 匿名さん
>>69311 匿名さん
>>69313 匿名さん
要約「くやしい！」

[69322: 匿名さん]

通りゃんせ　通りゃんせ
ここはどこの　細道じゃ
天神さまの　細道じゃ
ちっと通して　下しゃんせ
御用のないもの　通しゃせぬ

三芳野神社（川越市）

[69323: 匿名さん]

三芳野神社周辺は、いくつかの伝承に彩られた場所でもあります。神社の裏手には、初雁の杉と呼ばれた大きな杉の木があり（現在は三代目）、毎年必ず雁が必ずこの杉の上で「ガァ、ガァ、ガァ」と三回鳴きながら、三度グルッと回り、南の方へ飛び去ったという言い伝えがあります。また、童謡｢とうりゃんせ｣は、三芳野神社の参道を舞台に生まれたという説があります。

そして、歌物語として有名な『伊勢物語』の中では、物語の主人公・在原業平が東下りをしてきた時に“入間の郡みよしの里”を訪れたとなっています。三芳野とは、優れた良い土地、景勝地であるということを表し、川越を中心とした周辺の土地は古くからこう呼ばれていました。

[69324: 評判気になるさん]

>>69323 匿名さん
4度の抽選に外れて購入を諦めたものの値上がり具合いが気になってここをちょいちょい顔を出す。その度に含み益の投稿に嫉妬心に苛まれる自分が恥ずかしい！までは読んだ

[69325: マンション検討中さん]

ここにちょくちょくやってくる山猫、戸建て、川越推しの匿名さん余程悔しいんだろうね。

[69326: 匿名さん]

あと空飛ぶクルマも定期にありますね。

[69327: マンション掲示板さん]

>>69325 マンション検討中さん

か、川越‥

[69328: 匿名さん]

>>69308 マンション検討中さん

トリトンは勝どきではありませんよ。
勝どきをよく知らない人かな？

勝どきのメインの通りは、閉店したままの銀行とトランクルームが陣取ってるよ。

[69329: 匿名さん]

勝どきは店が流行らないんだよね。
購買力もないし、よそから買い物客も来ない。
トランクルームだけが繁盛してます、部屋が狭いからね。

[69330: 匿名さん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

[69331: 匿名さん]

>>69302 匿名さん

うちは住宅ローン減税の終わった11年目に一括返済しましたよ。

[69332: 検討板ユーザーさん]

>>69330 匿名さん

要するに買えなくて悔しい

[69333: 口コミ知りたいさん]

>>69330 匿名さん

何が言いたいのか意味不明だが、低層階に住めばいいじゃないか。
選択は自由だよ。

[69334: 匿名さん]

>>69330 匿名さん

高さ関係ないですよ。
昔、50階建の晴海ビュータワーの高層階が、東京電力とNTTの社宅になっていたんですけど、親が東大など高学歴が多く、子供も開成や麻布、桜蔭、慶應、早稲田に行ってましたよ。

[69335: 匿名さん]

>>69334 匿名さん
引っ越してきて、子供はタワマン育ちじゃないでしょう。

[69336: 検討板ユーザーさん]

>>69330 匿名さん
日本の標高地形図を見た事ないの？
こんな情報を鵜呑みにするとかどれだけ是弱よw
ネットで情報収集も良いけど自分で考える力がないとこの先生き残れないよ。タワマン以前の問題だよww

[69337: 匿名さん]

私にはよく分かります。なぜ１匹の山猫を100匹がかりで倒せないのか、ふかふかの絨毯で育った飼い猫では勝てない。勝てない理由は残念ながら運動能力でなく「知能」ということ。

秒ごとに変化する風、足場、体温、光彩、山猫はすべて利用します。　山猫の高い知能と、生き残りの嗅覚、飼い猫が100匹で飛びかかってもあっさりやられてしまう。

[69338: マンション住民さん]

よく言うよ車に跳ねられてる癖に

[69339: 匿名さん]

>>69337 匿名さん
山猫ぱいせんおかえり

[69340: 匿名さん]

さて、5期2次の受付がスタート。
みんな登録できたかな？

[69341: 匿名さん]

たまたまメールに気づけて予約出来ました。一瞬で埋まりますね。。
価格がきになります。

[69342: ご近所さん]

転売ヤーの相場よりも安んいですかねぇ

[69343: 通りがかりさん]

5期2次もすぐに満席になりましたね。
今回は価格がメールに表記されてませんでした

[69344: 名無し]

駅前の再開発エリアはもうマンション確定なんですか？もうマンション要らないから森ビルみたいに人を集められる商業施設にしてほしい。

[69345: 匿名さん]

>>69344 名無しさん

森ビルの商業施設って人少なくないですかね。

[69346: 匿名さん]

こんなに正確にドローンが飛ぶんですね。私はこれに人が乗ってとても安全な空飛ぶクルマを想像しました。そういう時代になるんです。私はあまり進歩のない駅と電車に注力しない方がいいと気づきました。
https://twitter.com/van_eng622/status/1757532188135092730?s=61&t=GOFdX...

[69347: マンション検討中さん]

>>69346 匿名さん

いつも空飛ぶクルマを話題にする方ですね。
一般人が空飛ぶクルマを利用できる日を想像するのは楽しい。
ですが、やはりこの先十年後位までの自分達のライフスタイルを予想して住居は選定するものです。

[69348: 匿名さん]

>>69347 マンション検討中さん
車は危なかった。曲がり角、ガードレール、道幅、歩行者などなど、すぐにぶつかってしまいます。空はぶつかりようがないですね。早く安全な暮らしがしたいです。

[69349: 評判気になるさん]

>>69328 匿名さん
え、そんな必死に揚げ足取らないでいいよw
ここを買えなかったのが相当悔しいんですね。。
嫌いな街(?)のスレに今も張り付いてコメントしている所からして、色々お察しします。

[69350: 匿名さん]

勝どきは店が流行らないので、晴海や築地、月島の発展に期待せざるを得ないのです。
何故かそういう土地柄ですね。

[69351: 匿名さん]

ここの投票所は、新しく開設した晴海特別出張所(晴海区民センター)ですね。
同じ建物内に晴海図書館もオープンしました。ぜひ行ってみたいですね。

また、晴海三丁目に新しくできたプレミアホテル-CABIN PRESIDENT-東京のブュッフェレストランもいいですね。

また、早稲田アカデミー晴海校新規開校で入塾生を募集しています。

黎明小橋が開通したおかげで、勝どきに住んでいても、晴海発展の恩恵を受けられますね。

[69352: 匿名さん]

>>69344 名無しさん

再開発したくても中々土地を売ってくれません。地権者として権利を持っておきたい人が多い。そこで商売を続けたい。

だから思うように開発が進みません。

[69353: 匿名さん]

友達の家にいって壁掛けエアコン暑くて、壊れんじゃないかってぶっ叩いてきたわ。壁から飛び出てて汚いし、寒くならないのな。

[69354: マンコミュファンさん]

>>69353 匿名さん

病気？

[69355: マンション検討中さん]

>>69344 名無しさん
確定ですねー
あとたぶんノースの足元あたりに小学校できると思うなー

[69356: 口コミ知りたいさん]

>>69350 匿名さん
ネタかな？勝どきも流行ってる店沢山ありますよ。むしろ晴海こそ流行ってる店が無い気がしますが、、、どうぞ築地なり晴海なりを買ったらどうでしょう？スレ違いですよ笑

[69357: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69358: 匿名さん]

馬鹿らしいです。電車に発展はありませんでした。
https://twitter.com/5te6ia0nzw6jeyj/status/1810340740029096279?s=61&t=...

[69359: 匿名さん]

リニアについても、例えば、大宮ー東京をリニアにするのは簡単であるのに、それだと大宮が都心に一番近くなってしまうため、都内近郊にリニアを設置することはありません。都内を走る各駅停車の速度は上げられない。だからその速度に100年も合わせられたまま。

こんな不毛な大正時代の乗り物は、移動革命によって抹殺されるべきですね。空飛ぶクルマに期待しました。

[69360: 匿名さん]

>>69359 匿名さん

思考が破綻してますよ

[69361: 匿名さん]

勝どきで流行ってる店はベーグル店以外しらない。

[69362: 匿名さま]

>>69361 匿名さん

和牛バーガーは？

[69363: 匿名さん]

>>69362 匿名さま
味濃いだけで全然美味しくないよね

[69364: 匿名さん]

>>69361 匿名さん

勝どきで流行っているのは、サイゼリヤだね。
立ち飲みのかねますが10席から20席に改装したかな。

イタリアンやカフェは何軒か潰れてる。

[69365: 匿名さん]

とりあえず勝どきは最強！

[69366: 匿名]

>>69365 匿名さん
今の日本では1,000万プレイヤーってのが中流過ぎて虚しく響くのよ

[69367: マンコミュファンさん]

>>69366 匿名さん
そんなあなたはどこに住んでるの？そして何故ここに？

[69368: マンション検討中さん]

>>69366 匿名さん
中流の定義がよくわかりませんが、人気なのは事実なわけで、何か問題でも？

[69369: 匿名さん]

>>69365 匿名さん

年収1千万超えあたりの人が買うには、いいんだろうね。
月島は高くて買えなくなってるし。

[69370: 匿名さん]

>>69367 マンコミュファンさん
いやここに住んでて年収は3,500万です。1,000万が高所得世代かの如く扱いに違和感があったのと、その年収じゃカツカツじゃないかと思っただけ。

[69371: eマンションさん]

>>69364 匿名さん

勝どきはサイゼリアだけは混んでますよね。私も人のこと言えた立場じゃないですが、他で外食したり、料理したりはするけど、マンション近辺ではあまり高いところに食べに行かない人が多いと、せっかく人口は多いのに飲食店は儲からない。

[69372: 評判気になるさん]

>>69370 匿名さん

1000万じゃここの2LDKも買えないよ！！

[69373: 名無しさん]

>>69369 匿名さん
月島よりPTKの方が高いけど大丈夫？

[69374: マンコミュファンさん]

>>69370 匿名さん
本当に住人なら、勝どきが一位なら良かったねで終わりじゃん。ケチつけんなって。

[69375: eマンションさん]

>>69374 マンコミュファンさん

住人板があんな感じじゃ1.5億払って買いたくはならない

[69376: マンコミュファンさん]

>>69375 eマンションさん
何が真実かはご自分で見極めたらいいと思います。
そして、買わないならここに居ないで他へ行ったらいいと思いますが？

[69377: 匿名さん]

>>69374 マンコミュファンさん
事実を捻じ曲げてタワマンをディスる記事と同じで、例え自分が住む地域が褒め讃えられてもそれが事実に基づかない内容なら信用できないって話なだけです。
勝どきにケチをつけた訳じゃなくデータの根拠に疑念を感じる記事にケチをつけただけ。

[69378: 入居済みさん]

こんなスレに年収３５００万の人間なんていませんよ。

[69379: 通りがかりさん]

>>69378 入居済みさん
なんでそう思うの？では実際ここにいる私は人間じゃないって事？笑

[69380: 入居前さん]

>>69379 通りがかりさん

３５００万稼ぐ人がこんなスレに夜中書き込みしないでしょ。

[69381: マンション掲示板さん]

>>69380 入居前さん
面倒臭いな。会社が大きくなるとある程度勝手に回ってくれるから普段はカフェで過ごしてます。自分の尺度で測れるのは自分の長さが限界ですよ！
どうせウソとか言うんでしょうけど。

[69382: 匿名さん]

>>69381 マンション掲示板さん

３５００万円稼ぐ人はこんなところで暇つぶしたりしないよ。

[69383: マンコミュファンさん]

>>69382 匿名さん
それは稼げてない貴方の想像でしょ？笑

[69384: 匿名さん]

>>69383 マンコミュファンさん

３５００万かせぐ人が文末に「笑」なんてつけないです。

[69385: 通りがかりさん]

>>69384 匿名さん
なんでそう言い切れるの？
それも貴方の想像でしょ？笑

[69386: 匿名さん]

>>69385 通りがかりさん

３５００万稼ぐ人は、匿名の掲示板で３５００万稼いでるなんてアホ投稿しても意味ないことわかってます。

[69387: 名無しさん]

>>69384 匿名さん
年収3,500万に対する解像度が低いのよ。

[69388: マンコミュファンさん]

>>69386 匿名さん
アホ投稿ってのは私を特定して言ってますよね。
暇だから開示請求しますね。もし年収3,500万がウソなら虚偽の書き込みとして反訴の余地もあるかもねですね。ウソならばですが笑

[69389: 匿名さん]

>>69388 マンコミュファンさん

貴方の個人名が特定されているわけでもないのに「私を特定して言ってますね」って意味不明なので解説いただけますか？

[69390: 匿名さん]

まぁ、3500万が嘘か本当かはさておき・・・

・そんな高年収様も居住するスーパーリッチなタワマンで
・実際坪に単価も湾岸トップ
・価格の上がり方も湾岸トップ
・おまけに勝どきエリア自体の人気もトップクラス
・今後も再開発の台風の目(築地、地下鉄、新豊洲等)

つまり激アツなのは確定で前途有望ですね！
PTK民(検討者や予定者含む)であれば乗っている船は同じなのでくだらない争うのはやめよう！

[69391: 匿名さん]

勝どきの新築戸数が、フラッグを含めてダントツに多かったので1位になってるだけよ。

[69392: 通りがかりさん]

>>69391 匿名さん
年収3500万円さん相変わらずネガがすごい！

[69393: マンション検討中さん]

>>69391 匿名さん
本当に住民なら何かポジティブな話してよ！
(年収とかの余計な情報は不要なので)

[69394: 口コミ知りたいさん]

>>69389 匿名さん
個人名を特定しなければ誹謗抽象が許されると思ってます？
ちなみにここで言う特定の個人とは個人名の事ではないんだすよ。一般的な誰かにではなくある1人に向けられた誹謗中傷は処罰の対象です。

[69395: 口コミ知りたいさん]

このご時世迂闊に軽々しくアホとかバカとか書き込んでしまうようじゃSNS向いてないから辞めた方が良いよw

[69396: マンション検討中さん]

>>69394 口コミ知りたいさん
横からすみません。恐らく年収3500万円さんは見栄張っただけだし、居住者でもなくただの検討者だから気にしなくてよいかと。(居住者はこんなところどんなに暇でも見に来ないw)

[69397: 匿名さん]

>>69394 口コミ知りたいさん

回答になっていないです。
貴方は「私を特定して言ってますよね。」って言ってますが、貴方は特定されたんですか。誹謗中傷というのは相手あっての話だと思いますが、貴方はいったいどういった罪にあたるとお考えなんでしょうか。

[69398: 検討板ユーザーさん]

年収3500万円さんは、ここが買えなくて悔しいのか知りませんが、これから先少なくとも20年くらいは今より安くなる世界線の方が限りなくゼロに近いので潔く諦めましょう。あなたが収まるべき場所は勝どきやPTKではなかったということ。
あ、でも本当に年収3500万あればこんな所でクヨクヨと夜中に滞在するのも時間の無駄なくらいどこでも好きな所買えますよ。笑

[69399: 匿名さん]

港区が通ります。みなさん緊張しないでいいですよ。普通にして。

[69400: 検討板ユーザーさん]

勝どきやPTKをディスる人=「湾岸ノンポジ者」の理由(一部の「頭が悪い湾岸ポジ者」は除く)
湾岸の坪単価=人気ランクは細かい論点はあれど大体以下の構図です。

勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲

つまり勝どきは湾岸のトップランナー
そしてPTKはその中の更にトップランナー
つまり湾岸の王者と言えます

そして、PTKの坪単価が上がれば自ずと周辺湾岸地域に派生して周辺の坪単価も釣り上がります。

PTKが上がり続けることは湾岸全体の資産価値向上には欠かせないのです。
逆にPTKの価格上昇が止まれば、周辺も当然同じく止まります。
価格とは相対的なものだからです。

つまりマーケットのトップランナーのPTKや勝どきをディスる人は、ノンポジ者以外合理的な動機が無いのです。