パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69201: マンション検討中さん]

>>69167
>>69190

今週ぶん成約きたね。800～1030

65㎡ 808マン 北西
69㎡ 833マン　北東
92㎡ 1030マン　南

すべて高層部分
その他驚いたのは、DTのペントハウス狭めの部屋が坪800に。

どこまで上がるんや、、、


メモ：
>サウス37階で平均@835だって
>条件の悪い中部屋@740～
>条件の良い角部屋～@950

その他、辰巳は300マン、有明は430-480、豊洲600、晴海480-800

5月よりも成約数は落ちてる。
繁忙期すぎたからかな？

[69202: 匿名さん]

>>69201 マンション検討中さん

ミッドのペントハウス1300万が売れたな。
レインズで申し込み入ってたやつ。
不動産会社が買ったと聞いたよ。

[69203: 名無しさん]

>>69202 匿名さん

その値段で業者は買わないでしょ。

[69204: 匿名さん]

子供ができたら田舎へ行くもんだよ。100匹の飼い猫って1匹の山猫に勝てないんだよ。こんな東京の排気ダクトの中で子供を寝かせておくのは不幸だよ。

山猫に勝てない理由は、残念ながら運動神経じゃなく「知能」ということ。山で育った1匹の猫の圧倒的な知能、生き残りの臭覚によって100匹の脳みそバターになってる飼い猫は負けてしまうんだよ。

[69205: マンコミュファンさん]

>>69204 匿名さん
ぐだぐだと長いから要約するね！
「悔しい」

[69206: 名無しさん]

>>69204 匿名さん
山猫おじさんおかえり

[69207: 名無し]

ミッド高層北西で坪770は1LDKでも買いだよね、きっと。

[69208: 坪単価比較中さん]

断言する、数年で必ず下がる

[69210: 検討板ユーザーさん]

>>69208 坪単価比較中さん
断言する一次で買った時より必ず下がらない

[69211: マンコミュファンさん]

>>69208 坪単価比較中さん
断言する、築地再開発が完成したらもっと上がる。

[69212: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。坪1000→坪300は真空地帯です。一瞬です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[69213: 口コミ知りたいさん]

>>69212 匿名さん
それ見飽きた。

[69214: 匿名さん]

>>69212 匿名さん

1190万なんて時があったんだね。
バブル。

[69215: 匿名さん]

仮想通貨が下がったら終わりそう。同じマネーゲームだから。

[69216: マンコミュファンさん]

>>69215 匿名さん

不動産株を空売りしたらどう？

[69217: 通りがかりさん]

>>69214 匿名さん

1994年の勝どき坪1190万ってどのマンション？

[69218: eマンションさん]

住民が直接対決するマンション。
クレームの手紙を上階の玄関扉にスリップインとか、くそヤバすぎる。
ギスギスして住みにくそうだ。

[69219: 匿名さん]

床スラブの厚みが２７０ｍｍしかないですからね。

我が白銀スカイは、３５０ｍｍ。（覇王）

[69220: マンション検討中さん]

>>69202 匿名さん
不動産会社？！？！
新築なのにリフォームして坪1600で転売するんやろかw

[69221: 評判気になるさん]

>>69220 マンション検討中さん

今ならそれでも買い付けが入るんだろうね

[69222: マンコミュファンさん]

白金スカイ売り抜けてここ買いたいな

[69223: マンション検討中さん]

今週の抽選に参加される方いますか？

[69224: 匿名さん]

>>69222 マンコミュファンさん

白金スカイの方が立地とか共有施設とか仕様とか品質別レベルに良いはずだけど。

[69225: 検討板ユーザーさん]

>>69222 マンコミュファンさん
なぜ？こっちの方が良い、か？

[69226: 匿名さん]

釣りだよ!

[69227: マンコミュファンさん]

小学生みたいに幼稚な釣りだね。もっと大人になれよ。

[69228: 評判気になるさん]

分譲マンションにワンルーム分譲や賃貸を作るとこうなってしまうのか。
分譲マンションは安い部屋を作ったり賃貸にして手軽に住めるようにしてはダメ、絶対！

[69229: マンション掲示板さん]

>>69228 評判気になるさん
分譲が入り始めてから報告が増えているので賃貸とは言い切れないのでは？ペット論争もそうだし

[69230: eマンションさん]

>>69229 マンション掲示板さん

今まで賃貸だけで無法地帯だったけど、分譲組が来てから見つかることが増えての報告増とも考えられそう

[69231: マンション検討中さん]

今週の抽選に参加される方いますか？

[69232: 購入経験者さん]

>>69225 検討板ユーザーさん

だってこっちの方が現時点でダントツ安い。そして将来性。先進国のマンション（コンド）での価値は水辺。内陸なんて未だに言っているのは日本だけですよ。

[69233: 匿名さん]

>>69232 購入経験者さん

日本は津波や地震があるから内陸高台の地盤がいいところが昔から良いのですよ。

[69234: 匿名さん]

>>69232 購入経験者さん

今は、高台からタワマン高層へって言われてますよね。

[69235: 匿名さん]

勝どきは地盤が強いからいいよね。東日本大震災の時に液状化したようなエリアのタワマンは避けた方が良いです。

[69236: 匿名さん]

>>69234 匿名さん
揺れたら高台いくでしょ。湾岸にめっちゃマンション作っちゃったから売りたいだけ。

[69237: 匿名さん]

>>69236 匿名さん

高台は揺れるどうこうより、日常から不便なので、もう流行らないんですよ。

[69238: 匿名さん]

>>69235 匿名さん

勝どきのよくないところは無秩序にタワマン建てすぎなところかな。
リバーシティみたいに計画的に建設したら良かったのにね。

[69239: 口コミ知りたいさん]

>>69238 匿名さん

東雲とかタワマン立ち過ぎだけど、勝どきも似た感じになってきそう。
あんまり高層ビルばかりたてると岩盤の硬いニューヨークでさえなったように地盤が沈むリスクがある。もともとこんな巨大なコンクリートビルを立てまくるように埋め立ててないですし、東京湾の堆積流の上に立ってるのですから。

[69240: 匿名さん]

道路の整備もできなくなるし、移動革命もあって人間は空を飛ぶでしょう。家庭用、空飛ぶクルマが始まると同時に、東京のマンションは全売りでしょう。

眺望の意味はなし、現在の位置も意味はなし、駅も必要なしです。

[69241: 匿名さん]

>>69240 匿名さん
産業革命以降電車や道路のインフラ整備が急ピッチで進みましたよね。その結果都心に住む意味が無くなるどころか都市部へ一局集中しました。つまりは今後もそういうことです。

[69242: マンコミュファンさん]

>>6405 評判気になるさん

今週の抽選に参加される方いますか？

[69243: 匿名さん]

>>69240 匿名さん
その東京につながれた道路、線路が無くなるということです。筑波山にイオンができたらみんなそこに通えばいいわけです。

千葉埼玉が顕著ですが、駅前が坪400、駅から20分離れると坪40です。変だと思いませんか？　何の差なのか、空を飛ぶことで基準がおかしいと誰もが気づくでしょう。

[69244: 口コミ知りたいさん]

>>69243 匿名さん
ならこんなところで油を売ってないで地方のマンションなり戸建てコミュニティに行きない。
二度と戻って来ないでね笑

[69245: マンション検討中さん]

>>69232 購入経験者さん
え～そうなの？？
ロンドンやニューヨーク、香港なんかも水辺のほうが高いのかな？？

[69246: 匿名]

>>69245 マンション検討中さん

えっ？？？ジョークですか？？？
ロンドンでもニューヨークでも香港でもどこも（もちろんシドニーも・・・）全て水辺が高いですよ。しっかりしてください。

[69247: 匿名さん]

PTKの賃貸、在庫多すぎないか？（ファミリー向けも含めて）
販売価格は上がり、賃貸は空室だらけって晴美フラッグと同じ現象じゃないか。

[69248: 匿名さん]

>>69247 匿名さん

元々の賃貸部屋数が多すぎるので、在庫をさばくにも時間がかかります。

大江戸線はそもそも不便だし、バスやBRTも混むので、賃料と利便性のバランスが崩れて来ています。

これだけの賃料を払うんだったら、もっと便利なエリアを探そうと思うんじゃないかな。

[69249: 口コミ知りたいさん]

>>69248 匿名さん

こんな高い賃料を普通の会社員が払えるわけない。
年収1200万の大手町上場企業課長でも、賞与250万引いた課税後の手取りは月55万。
月35万の2LDK、月45万の3LDKに住んだら家族どころか自分の飯も食えねぇ！

[69250: ご近所さん]

このマンションの３億の部屋内覧したけど、部屋はホントに普通でした。
共有部分は確かに綺麗でしたが、タワマンの共有部ってそのうち使わなくなるので
この部屋の価値って「将来もっと値上がりするのでは？」という期待感だけですね。
この手の価値って投資家が冷めたら一気に値下がりするので気を付けた方が良いです。

[69251: 検討板ユーザーさん]

>>69250 ご近所さん
共用部は客付け用ですから。

[69252: マンコミュファンさん]

>>69250 ご近所さん
買えなくて悔しいですよね、分かります

[69253: 匿名さん]

>>69250 ご近所さん
値下がりというか、問題は環境でしょうね。世界的に人が集まる所ってのは移民が集まるということ。現地の人は逃げていないのが普通。
https://twitter.com/martytaka777/status/1806492822826275042?s=61&t=lzc...

[69254: マンション掲示板さん]

本日抽選ですね、今回倍率低いですよ。

[69255: 匿名さん]

>>69254 マンション掲示板さん

ついに天井のサインですかね

[69256: マンション検討中さん]

もう抽選結果の電話きた人いますか？

[69257: マンション検討中さん]

そろそろ天井なのは間違いない。
俺も都心居宅を１億５千万で売っぱらって田園都市線沿線の高台にこす予定。

[69258: 匿名]

ここは大きく落ち込むことはないのでは？

蓮舫も3位らしいし
築地の開発や新線に変更はないだろうし
将来性のある立地だもんな

今売るのはもったいない

[69259: マンコミュファンさん]

>>69258 匿名さん

もはや買い支えしてるのはチャイマネなんだから
国内事情なんかより為替のほうが余程重要だよ。

[69260: 匿名]

>>69259 マンコミュファンさん

築地の開発が終われば
築地は中華の人が喜ぶ指折りの賑やかな街に変身するんですよ

[69261: マンコミュファンさん]

>>69257 マンション検討中さん

1.5億で田園都市線の高台ってどこ？

[69262: 評判気になるさん]

>>69261 マンコミュファンさん

1.5億の都心ネズミ小屋を売却→６千万円で光と緑あふれる駐車場付き９０平米戸建てに引っ越す予定。

[69263: マンション検討中さん]

この価格で16倍つくのか…

[69264: 匿名さん]

>>69262 評判気になるさん

６千万って千葉とか？

[69265: 匿名さん]

>>69260 匿名さん
そうはならないと思いますよ。ラオスやカンボジアとは状況が違います。
https://twitter.com/parsonalsecret/status/1806877742778196000?s=61&t=S...

[69266: 匿名さん]

>>69263 マンション検討中さん

16倍はすごいですね。
そろそろ終盤なのに。
ちなみに倍率16倍ってどこの部屋なんでしょうね。

[69267: 名無しさん]

>>69266 匿名さん
中古の価格が、更に上がっていきそうですね

[69269: 住民さん1]

TMショーンが湾岸ディスってるコメント見る度に、客観性にかけていて、そもそも参照しているデータも偏りすぎているから、思い込み強い人間は、周囲が見えなくなってどんどん落ちぶれていく様がすごいわかる

[69270: eマンションさん]

>>69267 名無しさん
どこまで上がりますかね？

[69271: 匿名さん]

タワマン空中族の1人としては、PTK買うと、これ以上魅力的な物件が見つけられずに空中族終了リスク高すぎ

[69272: 口コミ知りたいさん]

>>69271 匿名さん
ノース？が出来ると護岸公園、公開空地が連なって更に魅力的になりますね。
テナントにパン屋とかスイーツ店入れてくれたら最高

[69273: 匿名さん]

>>69272 口コミ知りたいさん

勝どきも晴海もケーキ屋さんがないんだよね。
勝どきは、ケーキ屋さん1軒、パン屋さん2軒閉店しました。

[69274: 匿名さん]

ノース?イースト◯

[69275: 評判気になるさん]

>>69263 マンション検討中さん
暇だから、当ててみましょうか。
73平米坪単価725の部屋は16倍ついたでしょうか

[69276: 匿名さん]

ここの店舗ってお客すくなそう。長持ちしないのでは。

[69277: 匿名]

>>69261 マンコミュファンさん
令和の今・・・田園都市線は無いでしょう？せいぜい半蔵門線まで・・・。
田園都市線にお金が落ちていたのは昭和まで。お金がお金を呼びます。今どこにお金が落ちているのか？築地、勝どき、晴海、そして圧倒的に八重洲と日本橋です。東京の中心部は随分東に寄ってきていますよ。

[69287: 管理担当]

[No.69278～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69288: 匿名さん]

>>69273 匿名さん

月島にはあります。

[69289: 匿名さん]

築地、勝どきもマンションしか建ってないから、将来の練馬化してると思うぞ。

[69290: 匿名さん]

>>69289 匿名さん

住宅地として練馬化するのはいいですね。
勝どきは商店街すらありませんから。

[69291: マンション検討中さん]

>>69270 eマンションさん

1500までは行くと予想します。

[69292: マンション検討中さん]

>>69290 匿名さん

高級住宅街のような商店街のない例外は出てくるが、湾岸は一般的にお店が少ないのは事実。要するに生活は不便。そこは覚悟すべき。

武蔵小山のように、マンション出たら周りに飲食店やお魚屋さんや精肉店やケーキ屋さんや日用品を売ってるお店がたくさんある街が本当は理想の街。

[69293: 匿名さん]

勝どきって、ケーキ屋もないし書店もないの。
何となく文化度がわかるでしよ。

[69294: マンション検討中さん]

>>69293 匿名さん
勝どきは高所得者多く忙しいので、
皆んなネット、ウーバー利用ですよ。
商店街？そんなのなんて求めてない。

[69295: 匿名さん]

これだけタワマン民が増えているのに、町が貧乏なんだよね。。。

[69296: 匿名さん]

勝どきに店出しても潤っていかないんだわ。

[69297: マンコミュファンさん]

はっきり言って店なんかそんなにいらない。
銀座に近いし、商店街や繁華街は不要。
ウェイな若者や変な輩が増えるからな。

[69298: 匿名さん]

前はもっといろんな店があったはずなんだけどな。町が育っていかないね。

[69299: 坪単価比較中さん]

勝どき、晴美、月島はマンション建てたけど、人がそれほど増えてない。
投資用で買われているから住んでる人数が増えてないんだよ。
肉屋、ケーキ屋などは住んでる人が多くならないとやってけないから
そりゃ店増えないだろ

[69300: 匿名]

>>69292 マンション検討中さん

しっかりしてください。
一戸建ての人口密度が低いところにはお店は来ません。何故？お店に来る人が絶対的に少ないからです。お店は慈善事業じゃありません。儲かる可能性なしには立地しません。人口密度の高いところに実店舗が群がる・・・わかりますか？
しっかりしてください。