パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69101: 匿名さん]

不動産IDの活用、個人が保有する不動産（土地・建物）に応じて、社会保障負担を増加させる。

（第16回全世代型社会保障構築会議の議事録P21）

[69102: マンコミュファンさん]

>>69086 名無しさん
乙武じゃ勝てないよ。
今は不倫に厳しいから。
それより蓮舫応援の共産党のビラは凄いね。
湾岸エリアの開発見直しだからね。
酒井なつみに投票した豊洲や有明の人達もびっくりしているんじゃない笑笑

[69103: 口コミ知りたいさん]

>>69102 マンコミュファンさん

蓮舫次期都知事は共産が全面バックアップするからね。
蓮舫次期都知事は、共産に逆らえなくなる

結果、青島以来の共産系都知事が爆誕。
再開発偏重だった予算編成は一変。
湾岸ｗは捨て置かれる。

[69104: マンション掲示板さん]

>>69103 口コミ知りたいさん
石原さんが都知事として尖閣を守った時代が羨ましい。
今や共産党支持の中国人が都知事候補として出てきて、日本の開発を止めようとしている。

[69105: 匿名さん]

政治は詳しくないんですが、小池さんが本命だけど、蓮舫さんがもしかしたら？って感じでしょうか？　小池さんになっても湾岸開発にケチが付いたのは痛いですね。

[69106: 匿名さん]

経済効果の低いリニアとかは止まるかもしれないけど、臨海地下鉄は必要性高いから止まらないですよ。

[69107: 口コミ知りたいさん]

>>69105 匿名さん
そもそも小池はまだ出馬表明してない

[69108: 匿名さん]

日本を内部から破壊しようとしている工作員が首都東京の知事になったら大変なことになりますよ。都知事の権限は単なる野党の国会議員とは比べ物にならないですからね。

[69109: マンション掲示板さん]

>>69108 さん

蓮舫を引きずり下ろすべく小池さんに投票しましょう。
有益な政策提言をせずに批判が仕事の蓮舫は日本の害悪、東京の害悪

[69110: 匿名さん]

蓮舫になったら再開発中止されて大暴落しそう

[69111: マンション検討中さん]

日本や東京のことを愛していない赤いキツネだけは絶対に当選させたらダメだ。
再開発うんぬんを抜かして考えても、緑のタヌキの方が100倍はマシだ。

[69112: eマンションさん]

>>69109 マンション掲示板さん

https://x.com/renho_sha/status/1799290126184677703?t=5c9Fx32n44XOorpqG...

神宮外苑に続き、高輪のすみふにも言及始めましたね。
完全に共産党の言いなりですね。再開発全部仕分けしてくれそう。
三井ありきで進んだ築地再開発や地下鉄新線なんて当然中止でしょう。

[69113: 匿名さん]

これほど中国人が住みたいと言ってるのを防ぐことはおかしいと思います。公開空き地にはしっかりした家を建てて人を住むことにした方が発展になるでしょう。蓮舫代表に期待をみんなしています。

[69114: 匿名さん]

野球場は不要ということでしょう。まず家を増やすことが大切です。

[69115: 検討板ユーザーさん]

>>69113 匿名さん

おまえやべーな

[69116: 検討板ユーザーさん]

>>69113 匿名さん

おまえやべーな

[69117: 匿名さん]

中国のSNSで日本のとても若い子たちに手を出してる動画が多すぎて、それをエロじゃなくて虐待チックに煽っているのが恐ろしいです。

[69118: 匿名さん]

中国人が多いのは勝どきじゃなくて港区湾岸の方じゃないですか？

[69119: ご近所さん]

>>69089 eマンションさん
酒井なつみに投票した豊洲有明民は都知事選の共産党のビラ
"臨海・築地再開発中止”をみて失敗したと思っているんじゃない。

[69120: マンション検討中さん]

スタバの客が全員ニセモノ日本人だったわ。言葉が違う。

[69121: マンション検討中さん]

普段からホテルが多いんだけど、エアコンの部屋って疲れませんか？　40代になって庭付き戸建てが絶対条件だと気づきました。　外と中が同じように続いてる家が理想なんだと知りました。

[69122: マンション掲示板さん]

ここの人って大好きな含み益笑とかいう売れるかもわからないもの、大っ嫌いな中国人に依存してるの笑えるよね
そのくせめっちゃ中国人差別するっていう恐ろしい人達ですわ。。

[69123: 検討板ユーザーさん]

>>69121 マンション検討中さん
戸建が絶対条件とか人によるとしか言えない。私はマンションが絶対条件

[69124: 匿名さん]

勝どきは中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方だと思う。

[69125: 匿名さん]

>>69124 匿名さん
そこらじゅうに居るやん笑

[69126: マンション検討中さん]

>>69123 検討板ユーザーさん

なぜマンションが絶対条件なんですか？　戸建てを部屋だけに削って、上下左右に積んだだけですよ。部屋では外の車の音は響くし、エアコン付けっぱなしで具合が悪くなります。

[69127: 評判気になるさん]

>>69126 マンション検討中さん
でもリセールは天と地ほどの開きがありますよね。それが世間の評価です。

[69128: マンション住民さん]

下がり幅も大きいですよ。過去を見てないんですか？

[69129: マンション住民さん]

わたしは賃貸一本でいきますよ。

[69130: マンション住民さん]

日本人の出生が完全にストップしてしまった以上、あとは外国人に汚されて、汚れたら捨てられるだけです。自分の国でもないし。

[69131: 口コミ知りたいさん]

>>69126 マンション検討中さん
庭がいやです。虫がいやです。戸建の売却価格下がるのがいやです。個人の価値観ですよねー

[69132: マンコミュファンさん]

>>69126 マンション検討中さん

>>69126 マンション検討中さん

エアコン付けっぱなしで具合が悪くならないです。個人的な体質。

[69133: 匿名さん]

立地次第ですね。2億出しても戸建てだと勝どきみたいな一等地に不動産を買うのはなかなか難しい。好立地に住みたいと思ったらマンションしかないです。

[69134: 匿名さん]

>>69133 匿名さん
自然がないのに好立地なのはなぜ？　通勤がなくなったらすぐに出ていくでしょ？

[69135: 匿名さん]

勝どきは公園も広くて清潔だし、自然にも恵まれてますよ。

[69136: マンション検討中さん]

私も仕事柄いつもビル周辺にいますが、休みの日に個人で街のビルに近づくことはありません。ひたすら公園や自然のあるところに人が集まっている印象です。共用施設もエアコンを付けた室内だと30分が限界です。結局、外に出ていないので脳みそに膜がかかったようになります。

[69137: 匿名さん]

>>69136 マンション検討中さん
その脳に膜がかかったような感覚はコロナ後遺症のブレインフォグという症状です。

[69138: マンション検討中さん]

東京は猛毒の塊です。陸、海、空、そして食事。

食事が原因で笠井さん、小倉さん、森永さん、学者やキャスターなどみんな60代前後で闘病生活に入ります。TVで見る人すべて病気で消えます。騙さても気づかず今だに小倉さんは最後に高級レストランでワインを飲みたいなど言っています。

健康志向に片足いれると、外食は一切できないです。～風調味料、甘味料、牛乳とパン（カゼイン）、ハムとベーコン（発色剤）、99％の飲食店がアウトです。腸に穴があき、ガンになります。

[69139: マンション検討中さん]

揚げ物は絶対にダメです。ラーメンもダメ。惣菜もダメ、肉もうそ、魚もうそ。電子レンジは低温で、焼き鳥など、焼くものは猛毒、納豆のタレは捨てる、ヨーグルト、パン、クッキーも加工品すべて猛毒。調理器具と食器はすべてステンレスに。ケトルの内側もステンレスにする。動画で勉強してください。　

セレブ仲間に入りたいなら、家で料理することです。毒素を受け入れて外食するのは貧民だけです。

[69140: 検討板ユーザーさん]

>>69139 マンション検討中さん
動画で勉強ww

[69141: 匿名さん]

TV局員ぐらいの小金持ちが外食に走りますよね。この店は有名！予約が取れない！とかｗ

[69142: マンコミュファンさん]

海の上に住むのって普通に怖くないですか。

落ちたら100%しにますよ。

[69143: マンション検討中さん]

>>69142 マンコミュファンさん
海の上ではないし例え落ちたとしても100%ではないのよ笑

[69144: 匿名さん]

>>69138 マンション検討中さん

がんが増えてるのはコロワクのせいですよ
最近、米国のコロ助対策元トップが、ソーシャルディスタンスに科学的根拠はなかったとゲロりました。

[69145: 匿名さん]

>>69144 匿名さん
コロナ　精子　で検索してください。

今でも若者はコロナ感染を繰り返していますが、誰一人として、もう子供は産めないようです。恐ろしいです。東京の出生率0.99→０？　10年後ぐらいに大パニックになるでしょう。

[69146: 口コミ知りたいさん]

いつからこんなスピリチュアルな掲示板になったんだw

[69147: 匿名さん]

では最後に１つだけ。的中率95％のハビエルは動画配信で年末の米国経済大波乱を予言しました。世界経済の崩壊と言ってます。そして東京エリアを名指して「巨大な水」と言っています。どういうことでしょうか？

ハビエルは2018年に感染を予言してYouTubeでコウモリによる世界的なパンデミックが起こると警笛していました。動画が残っています。

[69148: 匿名さん]

マンションに関係ない話題はやめてね。でも、頭がイカれてて話が通じなさそう。笑

[69149: マンション検討中さん]

>>69147 匿名さん
で、もちろん君はコロナ禍でマンション価格が高騰することハビエルとやらから教えてもらってボロ儲けしたんだよね！羨ましい

[69150: 匿名さん]

儲かる話はしないようです。私も日本のまとめ動画で見ているだけなので、しかし、ぞくぞくと米国の富裕層は本土を離れているようすです。

[69151: マンション検討中さん]

半グレや刺青が住み着いてると思ったらスピリチュアルの頭おかしい連中まで。
やはり賃貸多いと住民の質が低いね。

[69152: 契約者さん6]

半グレとスピリチュアル住民でバトルしてほしい

[69153: 匿名さん]

>>69133 匿名さん

この人おかしいですよ。関東を真っ更な空き部屋にしてさぁ好きな所をどうぞってやってごらん。勝どき晴海はまた最後まで残るに決まってるじゃん。列の一番最後に並んで高く買わされているだけなのに、勝どきが好立地だと思ってるの笑える。

[69154: マンション検討中さん]

酒とラーメンが好きで、外食レストランだけで10年暮らすと40歳でこうなってしまう。一方、同年代の私は20代前半の姿してます。私の話は正確です。
https://twitter.com/tsuisoku777/status/1800382339274707089?s=61&t=m2_0...

[69155: 匿名さん]

普段からホテルが多いんだけど、エアコンの部屋って疲れませんか？　40代になって外と中が同じように続いてる庭付き戸建てが理想なんだと知りました。

[69156: マンコミュファンさん]

>>69155 匿名さん
だったらマンションの検討板は卒業ですね！

[69157: 口コミ知りたいさん]

>>69155 匿名さん

ホテルは疲れるけど、何故マンションすっ飛ばして戸建ての話？
イミフ

[69158: 匿名さん]

>>69157 口コミ知りたいさん
エアコンの部屋は疲れます。脳みそに膜が掛かったように集中できません。生活には、風とか外の空気感が7割ぐらい必要みたいです。

[69159: 住民さん7]

戸建てと自然を讃えるポエムは他所でやって笑

[69160: マンション検討中さん]

いつもの直近の中古販売状況を教えてください。

新築の価格表もどなたかお持ちの方、教えてください。

[69161: eマンションさん]

>>69160 マンション検討中さん
自分で探せ

[69162: 評判気になるさん]

>>69161 eマンションさん
なんで貴方に指示されなきゃならない？

[69163: 匿名さん]

>>69155 匿名さん

40代でエアコンなしだと熱中症で死んじゃうかも。

[69164: 匿名さん]

>>69160 マンション検討中さん
あなたのように人の時間を搾取するような人にお伝えすることはなにもありませんのでご自身で少しは調べてここで発表してください。

[69165: 匿名さん]

エアコンの部屋って疲れます。疲れて外に出るとタイルの道なんですよね。スーツケース転がす場所なら一時的にいいですが、生活圏内には止めてもらいたかった。。タイルの道は疲れます。タイルの上だとみんな早足になる。ソワソワしてタイルの上で立っていられないんですよ。　急かされて疲れるんです。

風と土が生活に必須なことを40代で知りました。

[69166: eマンションさん]

>>69164 匿名さん
一字一句同意

[69167: マンション検討中さん]

>>69034 マンション検討中さん
成約きてました
\174,000,000 72㎡ 坪800マン 中層 南西
\189,800,000 72㎡ 坪870マン 高層 南西

下記は新築。これより安い価格で成約してる感じっぽいね

>サウス37階で平均@835だって
条件の悪い中部屋@740～
条件の良い角部屋～@950

[69168: マンション掲示板さん]

見て来たけど　スタバ小さくて狭い店ですね。
あんなので喜んでる住民って？？でした。

[69169: 匿名さん]

あと5年早ければ、たったの5年で、、同じ会社の同僚でこの差は地獄でした、、

[69170: 検討板ユーザーさん]

>>69169 匿名さん

赤坂や六本木一丁目のナンバーワンと行ってもいい豪華マンションが坪400で？？？今郊外も坪700とかの時代なのに。
坪700で

[69171: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は良いと思うけど、埋立地の方は住環境が良くないから湾岸の中でも下位エリア。

[69172: 匿名]

>>69171 匿名さん
もしかして、あちこちに同じような書き込みしてます？

[69173: マンション検討中さん]

【朗報】蓮舫次期都知事　神宮外苑再開発　認可取り消し排除せず
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA147H20U4A610C2000000/

蓮舫次期都知事、かっこよすぎる！
この調子で、築地、臨海地下鉄、勝どき駅周辺の再開発、全部潰してもらいます!!

[69174: 匿名]

>>69173 マンション検討中さん
なら、蓮舫が神宮内苑の森の維持管理費をポケットマネーから出してくれるんですかね？明治神宮だって、収益上げる必要があり、そのスキームを潰そうっていうことだから、代案ないとね。

[69175: 匿名さん]

>>69174 匿名さん

シランガナ。
蓮舫次期都知事は、許可を取り消すだけ。
あとは民間で勝手にやってくれや。

[69176: マンション掲示板さん]

>>69173 マンション検討中さん
何がかっこよいの？神宮外苑の再開発の内容知ってる？まさか樹木を伐採してソーラーにするとか思ってないよね！それは蓮舫と同じミスリードだよ笑

[69177: 匿名さん]

強い。俺はネガを甘く見ていた。ネガが召喚したレンホーに小池は勝てるのだろうか。

[69178: 匿名]

>>69175 匿名さん
そういう後先考えず、兎に角、反対だけしてるだけの人を知事にしていいのかなー。事業仕分けとかいうおママごとと、人の批判しかしてこなかった人ですよ。

[69179: 口コミ知りたいさん]

>>69178 匿名さん

仕訳も批判精神で仕事してきただけで、国のためにという理解が全くない。
蓮舫は中国人あるあるで、ひたすら日本を批判し、自分をアピールしたいだけ。
日本は蓮舫に壊される前に、民意総意でぶっつぶしましょう。

[69180: 匿名さん]

選挙公約以前に、蓮舫氏は中国国籍を持ち、共産党の支援を受けてるとすれば、これはあからさまな中国による首都東京支配の第一歩と取られても仕方ない。

蓮舫氏を推すメディアは中国の息がかかってるか、何も考えてないかのどちらかと見てます。

[69181: 評判気になるさん]

脱線もこの辺にして、そろそろマンションの話に戻りましょう。管理人さんに怒られる前に。

[69182: 匿名さん]

過去、現職は選挙で負けた例はないから、小池さんで間違いないんだけど、湾岸開発にケチが付いた責任をとってもらいたいなー。

[69183: 匿名さん]

なんで道をタイルにするんですか、長野駅前のマネですか、最近全部これで疲れます。タイルを敷き詰めるとソワソワして立っていられなく、みんな早足になります。タイルの道は疲れます。神社のような土そこ神聖で心休まることを知らないんでしょうか。。

[69184: マンション検討中さん]

ミッドとサウスの売出し価格を見てると、
サウスの値付けで強烈なの多いね
ミッドのほうが現実的な値付けが多い気がする

75㎡で26800万円はびっくりしたw
中部屋なのにw

[69185: eマンションさん]

>>69184 マンション検討中さん

サウスがミッド対比で値付けが強いのは、一次取得の時点でサウスがミッドよりも2～4割高かったからです。

[69186: eマンションさん]

>>69185 eマンションさん
サウスのが豪華な印象があります

[69187: 入居済みさん]

>>69186 eマンションさん
マジレスすると、

下層階商業で駅直結のミッドか、駅に直結していないサウスの違い。
それと部屋の中の設備グレードや室内天井高がだいぶ劣るのがサウス（詳しくはマンションマニアのブログをチェックすればわかる）
表面的な見た目で選ぶのか、それとも、居住生活における質にこだわるのか。

実際に、サウスにお住まいの方々からは、上層階からの押し音がうるさい、、、
住民の民度問題が、、、、等、

色々話題があがってるね。

[69188: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[69189: 評判気になるさん]

>>69184 マンション検討中さん
出すのは自由ですから
売れるかは別

[69190: 匿名さん]

そろそろ明確なソース付きの成約情報を、どなたかアップしてくれませんかね？

売り出し価格がそのまま実勢価格だというなら、田舎のボロ屋でも坪1000にすることが可能です。

[69191: 匿名さん]

本来なら「中国人の買い」ってやつも指数から除外した方がいいんですけどね。海外だと外国人と現地人価格は同じ物件でもきっぱり分かれてますから。

[69192: マンション検討中さん]

>>69191 匿名さん
ぶっちゃけ海外の買いやめてほしいよね
実需価格ならなんとか頑張って買えそうな物件でも買えなくなってきててキツい

[69193: マンション検討中さん]

>>69185 eマンションさん
その影響か、
やっぱりmidのほうが出物が少ないよね
三井のリハウスで6件 vs 14件と倍以上。
まぁ総戸数の影響もあるかもだけど

出口についてはまだmidのほうが強いイメージ

[69194: Ooo]

>>69193 マンション検討中さん

ミッドは実需買いが多くて、サウスは投資目的で買った人が多い印象。

だから投資家多いサウスは、売り物件が多いのでは？

だいたいペントハウスやエグゼは、不動産会社が分譲時に買ってるよね。

ミッドに入っているリハウスの人に聞いた話し。

[69195: マンション検討中さん]

販売対照の住戸数が倍以上違うんだからそら多くなるだろ。

[69196: マンコミュファンさん]

>>69195 マンション検討中さん

ですね

[69197: 匿名さん]

投資家はミッドの方が多いよ。

[69198: 販売関係者さん]

ミッド引渡しがあった2月頃はミッドの売り物がめちゃくちゃ多かった。それらのミッド転売ヤーの売り物は大方さばけたので、サウス引渡し後の現在はサウス売り物が多いのは当然と言えば当然。

[69199: 購入経験者さん]

激しく同意。まさにその通りです。半年も経ったら似てるもの同士になると思います。

[69200: 匿名さん]

>>69197 匿名さん

そうだな。
投資家だったら一番安いタイミングで買うのが鉄則だろうからな。