パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69020: マンション検討中さん]

もう見れないけど、サウス4期5次の物件概要として公開された部屋は000_1933、000_2033、000_2133、000_3317、000_3417、000_3517、000_3917、000_4117、000_4519、000_4618、000_3321。69015 に挙げなかったSW-55Asは、21階で9380万円。事業協力者に3年前の価格で放出したのかな？5期1次との価格差が凄いですね。

[69021: 評判気になるさん]

>>69008 マンション検討中さん
ミッド最終期なくなっとる。

[69022: eマンションさん]

ミッド最終はM-64Anの13戸を8,130～8,490万のレンジで販売。
坪単価同じくらいの他の物件契約したから見送ったけど、とんでもないお宝だったかもな

[69023: マンション検討中さん]

金配ってるようなもんでしょ。
これ案内来たのは誰なんだ。

[69024: 匿名さん]

>>69022 eマンションさん
この価格ではさすがに売らないんじゃない？何か事情がない限り。普通に売ったら大抽選会で絶対買えない。

[69025: eマンションさん]

個別に案内きてたかはわからないけど、公式の物件概要には載っててそこに応募資格も書いてあって申し込みに必要な情報（認印、収入証明書、身分証）持って受付すれば行けた、んだけど
現地で対面のみで受付時間が9:30-10:30の1時間だけw
ある意味普通には売ってない

[69026: マンション掲示板さん]

>>69025 eマンションさん
こういうのって個別に特別な条件で集客しても良いんだっけ？

[69027: マンション検討中さん]

デベか地権者企業か地元議員がストックオプションの様な権利を持っていたのかな。特別控除で税金が安くなるし、給与じゃないから保険料もタダ、賢すぎる。大規模なプロジェクトっていつもこんな事があるの？

[69028: 匿名さん]

>>69022 eマンションさん

わたしも見送りました。金利が上がってマンションが安くなってると思います。

[69029: マンション検討中さん]

>>69020 マンション検討中さん

三井に問い合わせしましたが、
第1期の売れ残り(キャンセル？)住居の再販だったみたいで、今回サウスで1件申込が入ったとのことでした。
今回売れなかった物件は今後値上げして
どこかのタイミングで再々販売されるそうです。
「広告を出さないといけなかった」みたいな言い方だったので、なんとなく形だけ出していたような感じなのかなと思うのですが再販の際の広告に関しての何らかのルールがあるのでしょうか。

[69030: マンション検討中さん]

あれサウスの5期のメール来てない、エントリー者様サイトにも価格がない。私だけかな？人によって販売開始ぼ案内が来たり来てなかったりするの？

[69031: マンション掲示板さん]

>>69029 マンション検討中さん

半年後に謄本取って、答え合わせが楽しみですね。

[69032: 匿名さん]

いいきざしですね。これからどんどんマンション安くなるといいと思います。中国じゃ10億人分空き家らしいので、建材費とか過去一安くなると思うし。

[69033: 口コミ知りたいさん]

>>69032 匿名さん
どこの情報を見てそんなこと言ってるの？

[69034: マンション検討中さん]

>>69029 マンション検討中さん
マンマニさんがうpしてた

サウス37階で平均@835だって
条件の悪い中部屋@740～
条件の良い角部屋～@950

ミッドだともっと高くなるよなこれ、、

ちなみに今週の成約単価は@736と@760
ミッドかサウスどっちかはわからん
割安だとどんどん買われるね

てか、営業方法がスミフさんみたいになって、
早いもの勝ちみたいな雰囲気になってる

[69035: マンション検討中さん]

>>68994 マンション検討中さん

スミフ２期は最低ラインで@870～だからまだ割安なんか、、

[69036: 匿名さん]

先週(5/24～5/30)の湾ナビ成約情報では
70㎡台で736.8万。
登録すると毎週売出成約情報が送られてくるから、参考になります。
湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/s/BcTTF/hHjEF

[69037: 匿名さん]

>>69036 匿名さん

16,000万以上の予算があれば、月島が買えるな。

[69038: 匿名さん]

私が住んでいる広東省東莞市
31階建タワーマンション価格

2019年10月の販売価格 5,040万円 ＋280％
2023年6月の販売価格 4,140万円 ?18％
2024年3月の販売価格 3,060万円 ?26％
2024年5月の販売価格 2,830万円 ?7.5％

[69039: 匿名さん]

写真見ただけでもう住みたくないんだよな。土地あるならせめて戸建て作れよと。

「中国の住宅価格｢全土で下げ足が加速｣の底無し沼」
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/7_6_r_20240531_1717142541577012

[69040: マンション検討中さん]

>>69038 匿名さん
中国の中心部ですか?
何㎡で5040万なのかを書いてもらえるとありがたいです?

中国は所有権がもらえないんでしたっけ、だから安い感じなんですかね?

[69041: マンコミュファンさん]

>>69040 マンション検討中さん
上海中心部中古板マン物件の一例、5月成約実績だと223290元/平(約1500万円/坪)。しかも共用部も住戸に按分して販売面積込み。爆落なんかは郊外だけ。こう見て東京の都心6区はまだまだ安い

https://m.lianjia.com/sh/xiaoqu/5011000010865/

[69043: マンション検討中さん]

蓮舫が都知事になればここも中国同然です

[69044: 評判気になるさん]

>>69043 マンション検討中さん

絶対レンホーは都知事にしてはいけない。絶対だ。
中国にとってレンホーの出身台湾は中国。
つまり都知事は中国人！
東京都は中国の傘下。

[69045: 通りがかりさん]

>>69044 評判気になるさん
れんほうは華僑、つまりルーツは台湾ではなく中国本土だよ
パークタワー勝どきに住んでる中国人は自分達の代表だと思って応援しているでしょう

[69046: 匿名さん]

共産党の支援を受ける蓮舫には投票しません。

[69048: 購入経験者さん]

>>137879 名無しさん

最高ではありませんか？
入居率65％でゆとりです。そして管理費を住んでもいないのに払っていただいている。
店舗もBRTもがら空き・・・。心地よいです。

こんなに良い物件・・・それを気づける人がどれくらいいるのかが日本の経済健全性を測る一つの指標・・・。
ご心配ご無用ですよ・・・大丈夫です。

[69049: マンション検討中さん]

5期1次、申し込む方いらっしゃいますか？Twitterでもあまり見かけなく、価格も高すぎることからあまり申し込む方はいないのでしょうか？

[69050: マンション検討中さん]

5期1次、申し込む方いらっしゃいますか？Twitterでもあまり見かけなく、価格も高すぎることからあまり申し込む方はいないのでしょうか？

[69051: 匿名さん]

心配しなくても抽選になるよ
ここ最近は毎回そうだから

[69052: 匿名さん]

>>69048 購入経験者さん

ガラガラになることはない。人が減ればBRTの本数が減り、店舗も減る。人が増えればその逆、結局は休まることはない。

[69053: 匿名さん]

築地を「食のテーマパーク機能を持つ一大拠点に再開発する」と述べたが、現在浮上している築地再開発計画はこれとまったく異なるもの。

「政治とカネ」で腐敗し切っている国政に対する怒りは、そのまま都政にも向かう。
「欲得まみれ」、「利権まみれ」の都政を浄化しようとする東京都民の声は日増しに強まる。

外苑、築地、葛西臨海公園の巨大利権プロジェクトを推進するためには都知事３選を果たさなければならない。しかし、その思惑にはっきりと黄信号が灯った。

巨大利権の果実をもぎ取るには小池氏の続投が必要不可欠。
都政のトップが革新勢力に交代すれば、すべての悪事が露見する。

[69054: マンション検討中さん]

築地、湾岸地下鉄すべて頓挫ですね。お疲れ様でした。

[69055: 匿名さん]

中古相場を考えても高すぎることはない。多分今回も倍率付いて全戸完売でしょう。

[69056: 通りがかりさん]

築地再開発は仕分けの対象だよね。

新宿ガード下で困窮してる方々を受け入れる団地を作るべきだし、蓮舫ならそれを実現してくれるだろう。ガンバレンホウ！(^o^)

[69057: 評判気になるさん]

>>69056 通りがかりさん
悔しいね。蓮舫もバカではないから、仮になっても築地の改悪はあり得ないでしょ。残念。

[69058: ご近所さん]

蓮舫が都知事になったら築地再開発見直し。
スタジアムなんか作らず都営住宅を作ります。

[69059: マンション掲示板さん]

>>69057 評判気になるさん
母国中国の利益のために金を使います。
築地再開発など蓮舫にとっては無駄金です。
共産主義化、全ての日本人には貧困が待ってます。

[69060: マンション検討中さん]

どなたかお願いします。
三井の物件は三井の他物件を購入するとメールの自動送信がオフになってしまうことがあります。
自分の場合今年の3月に物件を契約し、パークタワー勝どきの自動メール送信機能がオフになっておりました。5/30に安い値段で販売があったと聞いていますが、そちらの案内はメールでもありましたか。
パークタワー勝どきの営業の方に確認したところ、ホームページの物件概要の更新のみで、メールは送付していないとのことでしたが、この掲示板の5/30のやり取りを見ると、メール送信があったのではないかと思います。

どなたか、メール送信があったかどうかと着信日時を教えていただけませんでしょうか。また、もし可能なら、メール本文などが写った画像の添付もしくは、メール本文の転載をしていただけないでしょうか。

もしメールが受信出来ていたら買えていた可能性を考えると悲しく、上記伺いたいです。

[69061: 口コミ知りたいさん]

>>69060 さん

【パークタワー勝どき／サウス５期１次販売】オンライン商談の予約受付について

from【三井のすまい】パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス

date 5/31 19:41

[69062: 検討板ユーザーさん]

>>69058 ご近所さん

蓮舫は夢もロマンも経済合理性もない。ただただ相手を批判することだけに人生力を注いできた。
蓮舫が築地は無駄といったら終わり。東京はナンバーワンは無理といったら終わり。中国の助けを借りましょうと歩み寄ったら終わり。

[69063: マンション検討中さん]

>>69061 口コミ知りたいさん
ご回答いただきありがとうございます。
自分の言葉が足りず申し訳なかったのですが、レス番号69015さん付近の内容（サウス4期5次）についてメールでの周知があったか伺いたいです。メール連絡がもしあるとすると、5/30 午前9時前後かなと思います。こちらメール連絡などありましたでしょうか。

[69064: マンコミュファンさん]

>>69063 マンション検討中さん

69015は正しいんですか？価格が数年前でおかしいですよ。
5/31に５期1次のメールがあり、直後10分くらいは余裕で予約できましたよ。
69015の価格ではありません。
その1日前の5/30に４期5次のメールなんてありえるのですか？

[69065: 契約者さん3]

実際は売ってないと思う

[69066: マンション掲示板さん]

>>69065 契約者さん3さん

予約はできましたよ。
そんなことはないと思います。虚偽宣伝するのは違法だし。

[69067: マンション掲示板さん]

千代田区長マンション問題があったので、利益誘導の対象だけが買えるであろう販売日程と広告をしたのでは。一般販売の体で、スケジュールを知っている人間だけが購入できたって事でしょう。

[69068: マンション掲示板さん]

築地の開発事業者が決まった直後ってのが、色々な憶測を招きますね。

[69069: 口コミ知りたいさん]

>>69063 マンション検討中さん

また先程追加案内がありましたが、メール見に行って見つけたのが受信から20分後で、既に満席になってしまった後でした。
無理ゲー。