パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6901: 検討板ユーザーさん]

>>6900 匿名さん
白人しか住めないパークタワー勝どきムービー映像とかもね笑　2020年にあれはありえないだろ。人種差別です。しかも、中央区居住の最多外国籍は中国籍、次に韓国籍。嘘つきは良くないね、三井さん。

[6902: 匿名さん]

>>6901 検討板ユーザーさん
都内なら最多外国籍中国はどこも同じじゃん？

[6903: 匿名さん]

地権者が多いのは確かに大きなマイナスポイントだと思っていたからこの価格で妥当かと。他の周辺タワマンだとほとんどいないから、実際に地権者タッグを目の当たりにした時にどういった評判になるか。
住人板が荒れそうだなあ。

[6904: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
これで安い！弱気価格！ってまさにバブル絶頂やな。。

[6905: 匿名さん]

このマンションは凄まじいネガ投稿が完売するまで続きそう。
なぜか三井のマンションはいつもそう。パークタワー晴海は今でもネガに執着されてる。
この価格では、スミフ有明の営業は真っ青なのでは。

[6906: 匿名さん]

引き渡し4年後でしょ？！
手付金10%預けるって気が引ける…なぜそんなに早く売らなくてはならないのか…？！

[6907: 匿名さん]

71平米と74平米はいいんだけど、パイプスペースで壁がデコボコなのがとても気になる。真っ直ぐに出来なかったのだろうか。。特に74平米。。

[6908: 匿名さん]

勝どき駅直結と有明が同じ値段だからなぁウケる笑笑
ランサーズ増員してくるかな笑

[6909: 匿名希望]

勝どきはすでにリセールが厳しくなってるし、一生物として買わないといけない価格ってことですかねー。

[6910: 匿名希望]

>>6906 匿名さん
何かあるんでしょー。普通じゃないですよねー！

[6911: 匿名さん]

うーむ
それにしても色々と
考えさせてくれる価格設定ですな…
早くサウスや低層パンダなど全体が知りたい。。

[6912: 匿名さん]

2786戸…
駅直結ってことは駅利用者がほとんどだよね？電車乗れる？

[6913: 匿名希望]

チャイナマネーが入ってこない今湾岸は今後どうなんですかね？

[6914: 匿名希望]

期待が大きかった分残念なマンションになってしまいましたね。ここも周辺マンション同様に完売までにかなりの時間を要しますね。

[6915: 匿名さん]

リセールが厳しいって、そんなのここ数年は当たり前では。売るときに新築購入価格から-20%くらいで売れれば問題ないでしょ。新築プレミアムってそれくらいなんだから。

新築購入価格と同額、それ以上で売れていたこの５年が異常だっただけ。

[6916: 検討してますが]

勝どきって何も無いのでつまらなくない？　まだ豊洲の方が街としては、ましという。

[6917: 匿名さん]

FLAGが安く感じます。
近辺所得高いかた増えるから、庶民住めるレベルでない地区になりますね。

[6918: マンコミュファンさん]

勝どき周辺でこれだけ増えるそうです。
確定分でこれですからもっと増える？？

リビオ　96戸
FLAG 5632戸
PTKミッドサウス　2786戸
豊海　2097戸
月島3北　1317戸
月島3南　723戸
PTK黎明レジテル　464戸

[6919: マンコミュファンさん]

豊洲は小学校パンクでマンション禁止らしいけどこの辺は空きがあるのでしょうか？

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンコミュファンさん

まじか。
伝えたらマウント合戦になりそうだって嫁が嫌がってる。

[6921: 匿名さん]

貧乏だったら近辺住まないほうがいいと思います。
もっとやすいエリアいったほうがのびのびできます。

[6922: 匿名さん]

ミッドって名前がダサい

[6923: 匿名さん]

2024年？！
若い人ならいいけど、今40過ぎてる人はキャッシュ相当ださないとキツいね。

[6924: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
それを誇りに思ってる人もいるんだからやめなよ。

[6925: 匿名]

>>6876 匿名さん
管理費がすごく高くなる理由ってありますか？

[6926: 匿名]

>>6895 匿名さん
月島はもっと高値で完売とかしてたっけ？

[6927: 匿名]

>>6923 匿名さん
若くてもキャッシュ出さないといけないのは一緒では、、

[6928: 匿名]

>>6910 匿名希望さん
5%くらいにならないものなのかな？

[6929: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
あたまかたいな、キャッシュの額の話ですよ。

[6930: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

竣工まで期間がある場合は10%必須。要望通りの部屋じゃなくていいなら5%相談のるよって感じだと思う。いつもの流れなら。

[6931: マンション検討中さん]

>>6918 マンコミュファンさん

ざっと14,000戸増えるのか。
雑居ビルも賃貸にはえかわってるからもっと増えるんだろ。
ここのモデルルーム周辺も住宅以外に考えられないな。

[6932: 匿名]

>>6929 匿名さん
すいません頭かたいみたいで分からないんでもうちょっと教えてもらえますか(´･ω･`)歳とると頭金多めに入れないと将来詰むよってお話かな？

[6933: 匿名]

>>6930 匿名さん
期間今回結構長いから5%難しいですかねー？(´･ω･`)

[6934: 匿名さん]

>>6932 匿名さん
ローン35年組めなければ月々支払い額が増えるので、その分銀行の与信額が下がるからでは。6929ではないのでちゃんとした真意はわかりませんが。


手付け金の10％だけど、この予定価格なのでめぼしい部屋は抽選不可避のため、5％はほぼ無理。抽選ない部屋だったら交渉次第で。力業で行くなら、契約の直前に5％交渉する。
望み薄だけど、可能性が無いわけではない。どちらにせよ営業と親密になるべし

[6935: 匿名]

>>6900 匿名さん

冷静になると高くないかい？

[6936: 匿名]

>>6934 匿名さん
ありがとうございます。なるほどーでもそれはここじゃなくてもどの物件でも一緒なのではと思いました笑

営業さんと仲良くですね！承知です！しかし2億の部屋だと頭金2000万円かー。すごいねぇ、、

[6937: 匿名さん]

この辺の価格になると、内陸のそこそこ良いとこの部屋買えるじゃないの？特に単価600オーバーのとこは白金・麻布・三田ら辺も対象に入ってくるよねー。ここだと囲まれ強すぎて、湾岸特有の眺望めちゃ良いってコンセプトでもないだろうし。

[6938: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
それはありますね。あとは今後の新築供給数の多さによる希少性の無さも。この辺本当に過密感ある。コロナ前ならまだしも、アフターコロナを考えると既存計画が当初の想定通りに進むのか。

[6939: 匿名さん]

どうしようか悩みます。
古いビルやマンションに囲まれていて、周辺環境がいまいちなんだよね。
見に行ってみるかな。

[6940: 匿名]

>>6938 匿名さん
この坪単価で売れ行きが鈍るくらいの不景気になったらほんとにサカーキの予言が当たってしまうよね

[6941: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
でもさ、白金、麻布、三田って、名前だけで実はそんなに便利でも暮らしやすくもないんだよね。

[6942: 匿名さん]

この値段なら私なら武蔵小山にしたいと思うのですが、ここにする人はどういう理由でここがいい！となりますか？？参考にさせてください。

[6943: マンション検討中さん]

坪単価が全く異なる内陸と比較しても意味なくね・・？

ここは勝どきなんですから、勝どきまわりのタワーマンションや、晴海、豊洲、有明、東雲とかと比較にならないっすか？

[6944: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

1周回って高い気もするな

[6945: 匿名さん]

投資家の目の色が変わってきた。
おもしろくなってきたよ！

[6946: 匿名さん]

坪単価が400万台前半！
思ったより安く出してきましたね！

[6947: マンション検討中さん]

>>6946 匿名さん

ん？思ったより？

>>6882

↑これみると、おおよそこのようなレベルではないのですか？

[6948: マンション検討中さん]

>>6930 匿名さん

手付減額のために抽選にならない不人気部屋を買うのは本末転倒

[6949: マンション検討中さん]

>>6933 匿名さん
むしろ期間が長いからこそ簡単にキャンセルされないために10%要求される
東急だと5%通るが、三井の抽選部屋は難しい

[6950: 匿名さん]

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）

[6951: マンション検討中さん]

>>6950

パークコート文京のような内陸タワーは、坪単価も全然高いですよね？？

坪400前後？でしたら、勝どき周辺のマンションや、有明、晴海、豊洲あたりでは？

[6952: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
パーコーのスレでアクセス禁止されて、こんな関係ないスレで憂さ晴らししてるんでしょ。
相手にしないほうがいいよ。ただのネガ

[6953: 匿名さん]

>>6947 マンション検討中さん
築10年のビュータワーと新築のこことで同じ価格帯ということであれば安いと思うよ

[6954: 匿名]

○○小○ポジへのスルースキル高いなみんなw

[6955: 匿名]

>>6953 匿名さん
ビュータワーって売出しそんなもんだけど成約は結構下げて成約してるイメージなんだよね

[6956: 匿名さん]

なんか71平米階数低めに背伸び突入する人が多そう。

[6957: 匿名さん]

ビュータワーに混在しているUR部屋に住んだことあるけど、
内部は年月による劣化はかなりあった。

[6958: 匿名さん]

買うなら71ダー！って、
勝どきで大金だしてカツカツ3Lなの？
投資もリターンどころか減価は確実だろ？

みんななんのために買うの？？？？

[6959: 名無しさん]

>>6956 匿名さん
背伸びって8500万は背伸びでもそれなりの稼ぎだろ
ペアローンの層は知らん

[6960: マンション検討中さん]

>>6956
階数低めって言っても、20階くらいまで地権者住居がほとんどで、マップ見ると下の階の売り出しってほぼ無いよね。

[6961: マンション検討中さん]

>>6959 名無しさん

たしかに余裕があるなら
コンニチワ部屋の71平米なんて買わないよな。

昼間は家におらず、駅距離命、スーパー距離命、保育園距離命なあくせくした共働き夫婦向けだろう。

[6962: 匿名さん]

>>6959 名無しさん

それなりの稼ぎだとしてもここのターゲット層からしたら背伸びでしょ。
含み益突っ込んで71低層LD10畳お見合い部屋になだれ込むのって共用施設と駅直結への所有欲なのかなぁ。
さすがに売却益を期待しているわけじゃないと思うけど。賃貸の利回りも厳しそうだし。

[6963: 匿名さん]

>>6960 マンション検討中さん

だから8500万に突っ込むんでしょ

[6964: 匿名さん]

71平米って、一番低くても27階じゃなかったっけ。75平米は、勝どき駅側向きの3LDKが9Fからあるけどさ（9Fの住戸の8割は事業協力者だけど・・・）

[6965: 匿名さん]

低層?中層はもっと安くなると思うけど、いま出さないのは、安い低層出しちゃうと高層が売れなくなっちゃうからかな？低層が出る2期まで待とうかな。

[6966: 匿名さん]

>>6965
１フロア40戸もある9F-21Fの低層-中層階に住みたいか？ 22F以上なら１フロア20戸以下になるのに？　朝のエレベーターとか、9F-21Fは地獄だと思うぞ。

[6967: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
ではなく、同じような埋め立て地をピックアップしました。
価格が高いなら、含み損もより大きくなりますから、良くないです。

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）

[6968: 匿名さん]

>>6967 匿名さん

有明のほうが高値掴みじゃね

[6969: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
とりあえず、パークタワーじゃなくてパークコートな。
内容については、個人の意見ということで一応は尊重しとく。同意はしないけど

[6970: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
晴海と小石川は坪単価ダブルスコアだし、売り出し時期だいぶ違うから同列ってのは違和感あるな。

[6971: 匿名さん]

ついでにいうと埋立地でもないな
古墳が出て開発遅れまくったのに
おかげで買いそこねた

[6972: マンション掲示板さん]

>>6966 匿名さん
戸数と住民の数は比例関係にないからなんともだな。

[6973: 匿名さん]

>>6972 マンション掲示板さん
ごもっとも

[6974: 匿名さん]

小石川一丁目は埋め立て地ですよ。

東京育ちなら江戸時代からの遍歴辺り、授業で必ず習ったはずです。

[6975: 匿名さん]

パークコート文京小石川の辺りが埋め立て地なのは、東京人なら誰でも知っていますが、勝どきの方が地盤が良いのは意外でした。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[6976: 匿名さん]

なんで遺跡発掘してたの？

[6977: 匿名さん]

ごめんもう相手せんわ
頑張れ

[6978: 匿名さん]

中央区から見ると小石川など東京の端っこ。
格下エリアの話はそろそろ終わりにしませんか。

[6979: 検討板ユーザーさん]

71はこんな眺めかな？

[6980: 匿名さん]

>>6978 匿名さん
中央区民って、東京都民の100人に1人くらいだからね。希少価値あるよね。

[6981: 匿名さん]

東京23区
東京の中心は千代田区ですね

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

千代田区は200に1人ですから、さらに希少ですね。
お金配れるほど安定してますし、まぁ値段も高いですけど。

[6983: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
確かに中央区とか千代田区に住んでる人は会社にもかなり少ないな。外周区が多いわ。

[6984: 買い替え検討中さん]

>>6979 検討板ユーザーさん
価格が割安に見えて、相応の眺望ですね・・・
これは、より低い階の水辺が見える階を、より高値で出してくる可能性ありますね。同じ値段なら、水辺が見えたほうが良いですからね。

[6985: 匿名]

>>6960 マンション検討中さん

まじか、投資用セカンドで2?30平米も良いなって思ってたんだけど売出しなし？？

[6986: 匿名さん]

>>6966 匿名さん
たしかに。でも今回価格が出たのは全部27階以上だから、22から26階が出るまで待つ！

[6987: 匿名さん]

千代田区だと、城北に寄りすぎですね。
やはり東京の中心は皇居南側から東京タワーあたりでは。

[6988: 検討板ユーザーさん]

>>6984 買い替え検討中さん

目の前の運河が目に入っても価値はさほど変わらないかと。汚く狭いので。それなら隙間から奥が抜けて隅田川が見える方がマシかも。

[6989: 匿名さん]

ビルしか見えないら低層でいいよ
香港並の密集度だな
小さな範囲に何人住んでるんだ

[6990: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6991: マンションマニアさん]

>>6988 検討板ユーザーさん

過去ログに画像がありますが運河側は全面的にキツそうです。ベイサイドタワーやトリトンも想像以上に邪魔です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?has_img=1&p=11

[6992: 匿名さん]

絶望的な眺望だな
こんな圧迫感のあるビルが消しだとは

[6993: 匿名さん]

予算が限られているから、駅近で部屋が狭い、又は駅遠で部屋が広いか悩むな...

[6994: 買い替え検討中さん]

北西や北東の向きが比較的抜けているように思えて、そこに単価が盛られるような気がするのですが、勝どきって、なんかどこでも小さい雑居ビルが多いので、タワマンがまたポンポン立って数少ない眺望が得られる向きも潰されそうなんですよね・・・

早めに出口を考えておかないと、抜け出せなくなりそう。

[6995: 匿名さん]

抜けてる方角もあるじゃん。

[6996: マンション検討中さん]

>>6995 匿名さん

これってなに向きですか？

[6997: 買い替え検討中さん]

>>6995 匿名さん
画像手前の水辺の角に、タワマンの再開発してほしい・・って自分がそこに住んでいる住民なら思いますし、浜離宮側の水辺にも、浜離宮の永久眺望のタワマンを立てれば儲かりそうなので、建てたい気持ちに駆られます・・

そういうのが実現しなければいいのですが。

[6998: 名無しさん]

>>6996 マンション検討中さん
北西かな？
部屋数少ないよ

[6999: マンション検討中さん]

>>6995 匿名さん

トリトンからの眺め？
なんの意味があるの？

勝どきの築地側に今後何もたたない確証もないね。
ここは勝どきで最も築地側と反対にあるのだから。

[7000: マンション検討中さん]

サウスに塞がれる部屋多くない？