パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69001: 匿名]

>>68998 入居済みさん

一般媒介ならレインズに掲載しなくていいですよ。

専任で媒介契約していても、契約当日に一般媒介に切り替えてレインズ掲載を避ける手法が当たり前の業界。

まあ、成約数全体の40％程度がレインズ掲載数だと思っていてください。

[69002: 匿名さん]

PTKは立地が抜群に良いからね。坪800は堅そうだな。

[69003: 入居済みさん]

>>69001 匿名さん

そうなんだよね。
昨今だとAIの有名なサイトですべての事例ひっぱってこれるから、それみるとすべたわかるんだよね。

[69004: 匿名さん]

>>68985 匿名さん
60回ぐらい再生してる。中毒になってる。

[69005: マンション検討中さん]

>>69003 入居済みさん
kwskおねがいします！

[69006: 匿名さん]

このマンションの住民板の荒れっぷりはやばい。こんなの見たら住みたいと思えない。やばい住人だらけ。そのうち罵り合いに止まらずに、殴り合いでもするんじゃない？

[69007: 買い替え検討中さん]

>>69006 匿名さん
PTKは共有部分の派手さに引き寄せられた雑多な集合体

[69008: マンション検討中さん]

サウス1期3次と同等の価格でサウス4期5次が掲載されたと思ったら、即受付終了。。。ミッド最終も出ていたけど、あっという間で見逃してしまった。

[69009: 契約者さん1]

え？　いつの間に！？　そんな急なことある？

[69010: マンション検討中さん]

まじで受付終了しましたってなってるな。

[69011: マンコミュファンさん]

さっきサウスの次回販売予約メール来たのですが5分で満席？

[69012: マンション掲示板さん]

>>69011 マンコミュファンさん

いや10分たってもまだありましたよ

[69013: マンション検討中さん]

>>69008 マンション検討中さん
あっという間ってことは、安く出てたってこと？？

[69014: マンション検討中さん]

>>69012 マンション掲示板さん
価格どんな感じでした？？

[69015: マンション検討中さん]

SS-83Ase 3LDK 83.22㎡
サウス第１期３次
34階　1億1880万円
サウス第４期５次（共同事業分）
33階　1億1820万円

SS-61Be' 2LDK 61.60㎡
サウス第１期３次
47階　8030万円
サウス第４期５次（共同事業分）
46階　8100万円

SN-56Ae 2LDK 56.71㎡
サウス第１期３次
42階　7310万円
サウス第４期５次（共同事業分）
41階　7380万円

[69016: マンション検討中さん]

>>69014 マンション検討中さん

メールにあるやん

[69017: マンション掲示板さん]

>>69015 マンション検討中さん

ちがくね？

[69018: 匿名さん]

>>69015 さん

・3716号室（SN-72Ee’）72.49㎡　東中　3LDK
15,900万円台（予定）

・3719号室（SS-60Ae）60.25㎡　東中入隅　2LDK
13,500万円台（予定）

・3722号室（SS-83Ase）83.22㎡　南東角　3LDK
22,900万円台（予定）


２０２４年６月５日（水）より「パークタワー勝どきサウス／５期１次」一部

[69019: マンコミュファンさん]

>>69015 マンション検討中さん

全然価格ちゃうやん
何情報やねん

[69020: マンション検討中さん]

もう見れないけど、サウス4期5次の物件概要として公開された部屋は000_1933、000_2033、000_2133、000_3317、000_3417、000_3517、000_3917、000_4117、000_4519、000_4618、000_3321。69015 に挙げなかったSW-55Asは、21階で9380万円。事業協力者に3年前の価格で放出したのかな？5期1次との価格差が凄いですね。

[69021: 評判気になるさん]

>>69008 マンション検討中さん
ミッド最終期なくなっとる。

[69022: eマンションさん]

ミッド最終はM-64Anの13戸を8,130～8,490万のレンジで販売。
坪単価同じくらいの他の物件契約したから見送ったけど、とんでもないお宝だったかもな

[69023: マンション検討中さん]

金配ってるようなもんでしょ。
これ案内来たのは誰なんだ。

[69024: 匿名さん]

>>69022 eマンションさん
この価格ではさすがに売らないんじゃない？何か事情がない限り。普通に売ったら大抽選会で絶対買えない。

[69025: eマンションさん]

個別に案内きてたかはわからないけど、公式の物件概要には載っててそこに応募資格も書いてあって申し込みに必要な情報（認印、収入証明書、身分証）持って受付すれば行けた、んだけど
現地で対面のみで受付時間が9:30-10:30の1時間だけw
ある意味普通には売ってない

[69026: マンション掲示板さん]

>>69025 eマンションさん
こういうのって個別に特別な条件で集客しても良いんだっけ？

[69027: マンション検討中さん]

デベか地権者企業か地元議員がストックオプションの様な権利を持っていたのかな。特別控除で税金が安くなるし、給与じゃないから保険料もタダ、賢すぎる。大規模なプロジェクトっていつもこんな事があるの？

[69028: 匿名さん]

>>69022 eマンションさん

わたしも見送りました。金利が上がってマンションが安くなってると思います。

[69029: マンション検討中さん]

>>69020 マンション検討中さん

三井に問い合わせしましたが、
第1期の売れ残り(キャンセル？)住居の再販だったみたいで、今回サウスで1件申込が入ったとのことでした。
今回売れなかった物件は今後値上げして
どこかのタイミングで再々販売されるそうです。
「広告を出さないといけなかった」みたいな言い方だったので、なんとなく形だけ出していたような感じなのかなと思うのですが再販の際の広告に関しての何らかのルールがあるのでしょうか。

[69030: マンション検討中さん]

あれサウスの5期のメール来てない、エントリー者様サイトにも価格がない。私だけかな？人によって販売開始ぼ案内が来たり来てなかったりするの？

[69031: マンション掲示板さん]

>>69029 マンション検討中さん

半年後に謄本取って、答え合わせが楽しみですね。

[69032: 匿名さん]

いいきざしですね。これからどんどんマンション安くなるといいと思います。中国じゃ10億人分空き家らしいので、建材費とか過去一安くなると思うし。

[69033: 口コミ知りたいさん]

>>69032 匿名さん
どこの情報を見てそんなこと言ってるの？

[69034: マンション検討中さん]

>>69029 マンション検討中さん
マンマニさんがうpしてた

サウス37階で平均@835だって
条件の悪い中部屋@740～
条件の良い角部屋～@950

ミッドだともっと高くなるよなこれ、、

ちなみに今週の成約単価は@736と@760
ミッドかサウスどっちかはわからん
割安だとどんどん買われるね

てか、営業方法がスミフさんみたいになって、
早いもの勝ちみたいな雰囲気になってる

[69035: マンション検討中さん]

>>68994 マンション検討中さん

スミフ２期は最低ラインで@870～だからまだ割安なんか、、

[69036: 匿名さん]

先週(5/24～5/30)の湾ナビ成約情報では
70㎡台で736.8万。
登録すると毎週売出成約情報が送られてくるから、参考になります。
湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/s/BcTTF/hHjEF

[69037: 匿名さん]

>>69036 匿名さん

16,000万以上の予算があれば、月島が買えるな。

[69038: 匿名さん]

私が住んでいる広東省東莞市
31階建タワーマンション価格

2019年10月の販売価格 5,040万円 ＋280％
2023年6月の販売価格 4,140万円 ?18％
2024年3月の販売価格 3,060万円 ?26％
2024年5月の販売価格 2,830万円 ?7.5％

[69039: 匿名さん]

写真見ただけでもう住みたくないんだよな。土地あるならせめて戸建て作れよと。

「中国の住宅価格｢全土で下げ足が加速｣の底無し沼」
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/7_6_r_20240531_1717142541577012

[69040: マンション検討中さん]

>>69038 匿名さん
中国の中心部ですか?
何㎡で5040万なのかを書いてもらえるとありがたいです?

中国は所有権がもらえないんでしたっけ、だから安い感じなんですかね?

[69041: マンコミュファンさん]

>>69040 マンション検討中さん
上海中心部中古板マン物件の一例、5月成約実績だと223290元/平(約1500万円/坪)。しかも共用部も住戸に按分して販売面積込み。爆落なんかは郊外だけ。こう見て東京の都心6区はまだまだ安い

https://m.lianjia.com/sh/xiaoqu/5011000010865/

[69043: マンション検討中さん]

蓮舫が都知事になればここも中国同然です

[69044: 評判気になるさん]

>>69043 マンション検討中さん

絶対レンホーは都知事にしてはいけない。絶対だ。
中国にとってレンホーの出身台湾は中国。
つまり都知事は中国人！
東京都は中国の傘下。

[69045: 通りがかりさん]

>>69044 評判気になるさん
れんほうは華僑、つまりルーツは台湾ではなく中国本土だよ
パークタワー勝どきに住んでる中国人は自分達の代表だと思って応援しているでしょう

[69046: 匿名さん]

共産党の支援を受ける蓮舫には投票しません。

[69048: 購入経験者さん]

>>137879 名無しさん

最高ではありませんか？
入居率65％でゆとりです。そして管理費を住んでもいないのに払っていただいている。
店舗もBRTもがら空き・・・。心地よいです。

こんなに良い物件・・・それを気づける人がどれくらいいるのかが日本の経済健全性を測る一つの指標・・・。
ご心配ご無用ですよ・・・大丈夫です。

[69049: マンション検討中さん]

5期1次、申し込む方いらっしゃいますか？Twitterでもあまり見かけなく、価格も高すぎることからあまり申し込む方はいないのでしょうか？

[69050: マンション検討中さん]

5期1次、申し込む方いらっしゃいますか？Twitterでもあまり見かけなく、価格も高すぎることからあまり申し込む方はいないのでしょうか？