パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68901: 通りがかりさん]

>>68900 匿名さん

パークシティー豊洲B棟を中古でペアローンで買った後に、CGPを新築でペアローンで買って住みました。

[68902: マンコミュファンさん]

>>68901 通りがかりさん

パークシティー豊洲買った後に、CGP買うなんて神ですね。
でも私も4回住み替えして手元に1億円あって今住んでるマンションの含み益は5000万円です。会社員ペアローンです。

[68903: 検討板ユーザーさん]

>>68902 マンコミュファンさん

パークシティー豊洲住みながらCGP買って、CGPに住みながら豊洲は貸している人まあまあいますよ。

我が家は両方とも売りましたけど。

パークシティ買った後に家族増えて便利なリッチ、間取りを増やしたいと思ってCGPに行った人多かったと思いますよ。

[68904: 検討板ユーザーさん]

>>68903 検討板ユーザーさん
売らないと3000万控除使えないですもんね

[68905: 匿名さん]

パークシティ豊洲もかなり値上がりしてるしな。この辺は開発が進むほど上がっていくから、買うなら早めに買った方が良い。

[68906: マンコミュファンさん]

>>68902 マンコミュファンさん
皆さんタワマンで儲けてますね。私は、大崎ウエストシティ、豊洲シンボル、KTT、PTKで利益8000万円、含み益8000万円くらいです。買い逃した物件もあるので、自己採点は80点くらいですかね。PTKを利確できる物件を常時探してます（笑）

[68908: マンション検討中さん]

みんな空中族うまいことやってるけど、
即売却の事由とか聞かれたりしませんでした？？
2?3回同じことやってると投資懸念で住宅ローンおりない、
5年以内に何回も転売してるとブラックになると銀行さんが言っていたと営業さんから聞きました

[68909: 名無しさん]

>>68908 マンション検討中さん
さすがに5年以内に何度も転売したことないので分かりませんが、私は銀行に何か言われたことはないです。コールセンターに電話して、一括返済の手続きを機械的にするだけです。もちろん、住み替える理由はあります。眺望がいい部屋がいいとか、もっと広い部屋がいいとか、家族が増えたとか、駅近がいいとか。

[68911: マンション検討中さん]

>>68904 検討板ユーザーさん
セカンドハウスで3000万控除って使えましたっけ
勝どきセカンドローンで買ったけど、売る時に3000万控除使いたいなと

[68912: 匿名さん]

>>68901 通りがかりさん

数字も入れてもらわないとよくわからないです。
結局いくら入れて、いくら含み益があるんでしょうか。

[68913: 匿名さん]

売却益で税金取られて、中古の購入売却は手数料取られるし、儲かってるとはとても思えないです。

[68914: eマンションさん]

>>68906 マンコミュファンさん
利確できる物件を探してるは同じです笑
こないだ学生時代の友達と久しぶりに飲んだときにそんなにお金増やしてどうするのと言われました。アーリーリタイアしてもいいかもとも思ってます。ですが踏ん切りつかずに気づくとまた物件探してます

[68915: 匿名さん]

勝どきは住環境も良いし売る必要ないですよ。永住向きだと思う。

[68916: 匿名さん]

>>68913 匿名さん
3000万円控除使えば税金取られないよ。手数料は1億円のマンション売る時は300万円ぐらいです。交渉して額を下げることもできる。
例えば6000万円で買った物件を1億円で売却できれば4000?300で3700万円儲かる。
儲かってるとは思えないとは？
ちなみに夫婦2人で購入する場合の例です。

[68917: eマンションさん]

>>68914 eマンションさん
自分含めたまたまタイミングが良かったですよね、この10年くらい。ここまでマンションが値上がりするとは誰も思ってなかったです。新築で買って、散々住んで中古で買った時より高く売れるなんて、普通は考えられないですからね。

[68918: マンション検討中さん]

>>68911 マンション検討中さん
セカンドハウスでは3000万円控除使えないですね。一度住んでからじゃないと国税から目つけられたら徹底的に調べられるらしい。ちなみに、今までマンション売却して、譲渡税払わなくて、国税にお尋ねされた方っているんですかね？

[68919: ご近所さん]

PTKって検討スレは儲かった自慢話、住民スレはペットクレームの話ばかり(笑)

[68920: 名無しさん]

>>68919 ご近所さん
最近はそうですね。儲かった自慢話は現実社会では誰にも言ったことないので、匿名の掲示板くらいでちょっと言いたくなっちゃいました（笑）今後は控えます、すみません。

[68921: マンション検討中さん]

次回は坪いくらで売り出されるかわらないけど中身はこんなもんよ。

[68922: eマンションさん]

>>68921 マンション検討中さん
これはサウスですか。ルールを知らないだけかもしれないから、防災センターから注意してもらえば分かってもらえると思うよ。

[68923: 匿名さん]

>>68921 マンション検討中さん

傘、置いちゃダメ。通報しな

[68924: eマンションさん]

住む目的で購入だと、含み益の利確は不可能ですね。なぜなら、次買う物件も値上がりしてるから。

[68925: マンション検討中さん]

>>68918 マンション検討中さん
わ～まじか～、、
セカンドとはいえメインで住んでいる感じにしてもダメですかね？？
住民票を変更するとか...？？

セカンドハウスで買った場合って、
もしかしてファーストのメインの自宅でも3000万控除が使えなくなるとか...？？

[68926: マンション検討中さん]

>>68914 eマンションさん
確かに儲かってるけど、さらに都心タワマンへアップグレードしたいと麻生十番のタワマンに目を向けてみると3億4億は当然って感じで、含み益全部売却しても足りないやんってなってまだ頑張らないとってなってます...orz

まぁ麻生十番のタワマンとかにステップアップできたとしてもその次はヒルズだ～～ってなるかもだし、上を見るとキリがないっすよね、、orz

[68927: マンション検討中さん]

>>68917 eマンションさん
ほんと、この２?３年でめっちゃ上がりましたよね、、
完全に上昇相場に入った感じはしますよね

今後どうなっていくんでしょうか、、

いまのところはすみふ月島のおかげで享受を受けてどんどん上がってるけど、

世界的な不景気が来たらさすがにこれだけ上がってきたぶん、
結構な落ち方すんじゃないかなとドキドキしてます、、orz

2-3億以上で取引されてるような
中華系の方たちが日本の条件いい都心タワマンを買って逃げてるのも、
中華系の景気後退による資金待避によるものだし、
さらに中華の景気がやばくなってきたら、
今の中華の爆買い状態がいつまでも続くとは思えないなぁと、、orz

2億以下のパワカのほうも限界値まで来てるような感じで高止まりしそうな感じもするし難しくなってきましたよね、、、

沖さんがついに戸建てを推奨しはじめてますからね笑w

[68928: マンション検討中さん]

東京タワービューなんてもう坪1500近くなってて、
円安とはいえこの価格までくると中華にとってこれ安い？？って疑問が出てくるよねー
そもそも金利も上昇気配になってきてそろそろ円安もピークを迎えそうな感じですしね、、

[68929: マンション掲示板さん]

>>68928 マンション検討中さん

ミッドの東京タワービューはそこの角くらいしかないですかね？
サウスは結構見える部屋ありますか？

[68930: 匿名さん]

益出しのために常に次の転居先を探さないといけない人生ってQOL低いね
含み益を生活費にしないと回らないくらい年収が低いんだろうな

[68931: 名無しさん]

>>68930 匿名さん

利確するには今の住居よりグレード下げる必要があります。

[68932: 匿名さん]

利確してFIREしようかな。賃貸とかでもいいし

[68933: 口コミ知りたいさん]

>>68930 匿名さん
年収は低くないと思うけど、色んなマンション、街を住み替えるのが楽しくなってきて、常に新築の最新マンションに住めるし、利益も出るからいいことしかない。

[68934: 匿名さん]

>>68932 匿名さん

それは私も考えてる。
地方都市に安い物件買うのもありかと。

[68935: 口コミ知りたいさん]

>>68916 匿名さん

どこに住むの？

[68936: 匿名さん]

早くお金持ちになって自立した家(戸建て)を買いましょう。

他人の臭いが不快で気になると感じた事がある場所について、多かったのが「電車（74％）」でした。 次いで「オフィス・勤務先（44.5％）」「エレベーター（41％）」という結果でした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e2b47e54ba42a3efdd594517780b5ba46259...

[68937: eマンションさん]

>>68921 マンション検討中さん
グランドシティタワー月島の2期価格に引っ張られそうですね。

[68939: 匿名さん]

もはやPTKに関係ない書き込みばかり。

はやく板閉鎖してよ。

[68940: マンション掲示板さん]

>>68921 マンション検討中さん

こういう投稿を平気でやってしまう人もどうかと思うけど。

[68941: 評判気になるさん]

Xにあったこの投稿、絶対PTKの住民板の騒ぎのせいだろ。

[68943: マンション掲示板さん]

>>68941 評判気になるさん
それ当たり前じゃない？そもそもマンションにもよるけど分譲でも大型犬NGのところも多いし。

[68944: 匿名さん]

大型犬、飼いたいなら地方の戸建に住めばいいのにと思う。
その方が犬にとっても幸せだと思うし、糞尿の被害もなくなるし。
ペットの尿なんか、少しの水かけたって何の意味もないと思う。建物への影響が今後怖い。

[68946: 匿名さん]

湾岸新聞がPTKを「5億の景色がこちら」とかディスってるぞｗ
つうか、確かにこのアピールポイントは書かない方がマシだな。
https://x.com/wangan_shinbun/status/1791430484511395908

[68947: 名無しさん]

正直、利確するなら今だと思う。

[68948: 匿名さん]

>>68946 匿名さん

これじゃ、向こうのタワマンから部屋の中が丸見えで落ち着きません。

[68949: マンション検討中さん]

>>68948 匿名さん
10年後には6000万でしょうね。

[68950: 通りがかりさん]

坪単価1000万円ですね。

[68952: マンション検討中さん]

>>68947 名無しさん
今じゃないでしょ。少なくても北西高層は8年後、これができたら目の前に見えるから、その時の方が上でしょ。

[68953: 匿名さん]

＞68952
予定通りなら、そのさらに8年後に臨海地下鉄開業だからね。さらに上がるでしょう。
同じような市況ならね。
インフレの好循環が実現していたらもっとかな。

[68954: マンション検討中さん]

>>68953 匿名さん

臨海地下鉄なんてできんよ。

[68955: マンション掲示板さん]

>>68952 さん

ん？完成予定は2038年で2040年までに開業目指すとあるよ。
当初計画より遅れるのが常だから、さらに遅れるでしょう。
それまで勝どきに住むの？

[68956: マンション検討中さん]

空飛ぶクルマで中央区の人口は激減するでしょう。未来を読むのが投資だよ。

[68957: 通りがかりさん]

>>68956 さん
未来を読むのかお得意なんですね！すごい(そんな人はここで粘着してねぇよ笑)

[68958: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は今急いでいて今年から測量開始だよ。

[68959: 匿名さん]

>>68956 マンション検討中さん
空飛ぶクルマは出来るだろうけど余程のバッテリー革命が起きないと1000万切るのは無理でしょう。また他のドローンや飛行機、鳥、高層建築物ともぶつかる可能性が高いから都市部は厳しい。結局空飛ぶクルマは今飛んでいるヘリとそう変わらないでしょう。誰でも飛ばせるものじゃない。

[68960: 通りがかりさん]

>>68959 匿名さん
ちょっとした車でも既に1,000万超えてるけどね。

[68961: マンション検討中さん]

>>68959 匿名さん

ドローンがダメなのに、空飛ぶクルマは街中飛べない。
ワンパークのドローン構想も飛ぶ先は東京湾沿岸だけでしょう。

[68962: 匿名さん]

空飛ぶクルマ、正月の地震で道路が遮断されてしまった能登半島や、ポツンと一軒家、病院のない過疎地とかで購入されるといいですよね。

[68963: 匿名さん]

ミッドの北東～東向きのにお住まいの方、夜カーテンをしないと室内丸見えなんだけど、ほんとにいいのかな？？
こっちが恥ずかしいよ。。。

[68964: 検討板ユーザーさん]

>>68963 匿名さん

寝室が薄暗くても、カーテン越しに、セクースしているの見えたよ。
したから数えて３◯階くらいの南東側の部屋。

[68965: 匿名さん]

ボールパークに空飛ぶクルマの離発着場（駐車場）ができる。この革命はパソコンの比じゃないよ。マークザッカーバーグ、ベゾス、ゲイツなど富裕層からどんどん都市を離れてるよ。ハワイなどの島に移動してる。

[68966: 匿名さん]

>>68965 匿名さん
情報ツウのあなたはもちろん既に八丈島にでも住んでるんでしょうね。さすがです！

[68967: 検討板ユーザーさん]

>>68963 匿名さん
まともな人は他人の住居なんて覗かないし、興味ないのよ

[68968: 匿名さん]

>>68967 検討板ユーザーさん

覗くんじゃなくて、オープンリビング状態です。

[68969: マンコミュファンさん]

>>68967 さん

覗いてる人、お見合い部屋からなのか知りませんけど、マジで癖になるからやめた方がいいですよ。今日あの部屋の人何してるんだろうとか、望遠鏡でもっと見たいなとか、エスカレートして犯罪者になりますよ。

超大事なことなので言います。
覗くのは犯罪。頑張って目をひんむいて見るのも犯罪！
露天風呂を隣の山から除くのと同じです！

[68970: 匿名さん]

丸見えを忠告しているだけだけど、余計なお世話だったかな。
3か月くらいすると、見えている事に気付いて、皆さんカーテンするようになるから、まあいいか。

[68971: マンコミュファンさん]

空飛ぶ車が商用化出来たとして、通る場所が明示されている道路のルールすら守れない君達一般人に空の通行許可降りるわけないでしょ。
緊急車両とかの公共用途と高額な車両価格と通行税を払える一部の富裕層だけだよ。

[68972: 匿名さん]

今でも富裕層はヘリやプライベートジェットで移動してますしね。

[68973: 匿名さん]

電車が終わる。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=suySb8ZoT...

[68974: マンション検討中さん]

>>68973 匿名さん
出た！電車に両親を◯された人w

[68975: 匿名さん]

原チャで5分のところ、電車のせいでドアtoドアで1時間も前から準備するのおかしかったけどな。生産性が下がりすぎてもうダメになってる。空を飛んだら生活は別次元になる。

[68976: 買い替え検討中さん]

>>68975 匿名さん
原チャリの感覚で乗れるのが何年後だと考えてますか？

[68977: 匿名さん]

クルマが自動運転になった時点で、電車はいらないんじゃないかと、、、もう住所も意味ないからキャンピングカーが売れそう。

[68978: 口コミ知りたいさん]

>>68977 匿名さん

何度も電車なくなると言ってる人いるけど、モビリティの勉強したほうがいいよ。
何も分かってないよ。普通考えたらわかると思うけど。

[68979: 匿名さん]

プロの整備士が毎回きちんと整備してプロのパイロットが運転しても堕ちるのに空飛ぶクルマ？ドローンが自由に空飛べる？

[68980: マンション掲示板さん]

>>68979 匿名さん

空飛ぶクルマには沢山の死亡パターンがあります。

強風吹いてひっくり返って、墜落死
電子制御やモーターが壊れて、墜落死
雷に打たれて壊れて、中の人は感電死、または丸焦げで焼死
雷に打たれて、壊れて墜落死
何かの電波と干渉したり、GPSエラーが起きたりして建物衝突、即死
バッテリーが急激劣化して墜落死、または火災発生による焼死
他のドローンとクラッシュして墜落死
プロペラ破損による制御不能により墜落死
整備不良による墜落死
空中分解による墜落死
冬の海水不時着による低体温症または水死

とても危ない乗り物です。

[68981: 匿名さん]

大丈夫だよ。自動運転だから。ぶつからない。整備不良ならランプ付いて最初から飛べてないよ。

[68982: 匿名さん]

実際に飛んでると分かるよ。ぶつかりようがない。竜巻は死ぬかもしれんが。
車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。
https://www.youtube.com/watch?v=d7IGU4KWxaQ

[68983: 購入経験者さん]

>>68977 匿名さん

うーん・・・アホか？

[68984: 買い替え検討中さん]

>>68982 匿名さん
まずは駐車場の確保からだね

[68985: 匿名さん]

早くしないとダメだと思ってる。
https://twitter.com/shingekinomecha/status/1790957540249137503?s=61&t=...

[68986: 匿名さん]

>>68982 匿名さん
故障して渋谷駅前広場に墜落したら数十人は亡くなるでしょう。

[68987: 匿名さん]

>>68985 匿名さん　　大きいね。美人。

[68988: マンション検討中さん]

空飛んじゃったら高層とか意味ないじゃんｗ　馬鹿すぎ丸だ。でもこんなすごい時代が来るのかねー。すごく毎日が楽しそう。みんな仕事やめるんじゃないのか。デスクに座ってるのがもう大罪レベル。

[68989: 通りがかりさん]

>>68988 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分かんないっす(サンドイッチマン風)

[68990: マンション検討中さん]

>>68887 マンション検討中さん
今週の成約きたね
30㎡以上の2つとも中層

40 1LDK 10,600万円 800万円 南西
50 2LDK 13,280万円 757万円 南東

どっちもサウスかな？？

>ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
>東京タワー強し。（右側1/5は見えない）

上記と先週の下記も含めると、750～850
東京タワービューで900以上って感じか～すぎょい
スミフの３期始まるまではこんなもんって感じかな？？

70 3LDK 13,800万円 608.7万円 北
70 3LDK 19,800万円 857.9万円 北
90 2LDK 25,000万円 870.5万円 南

[68991: マンション検討中さん]

そういえば下記は週報に載ってなかったね
なんでだろ？？

>ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
>東京タワー強し。（右側1/5は見えない）

[68992: マンション検討中さん]

>>68990 マンション検討中さん
すみふ月島２期は最低ラインで800
上層の角部屋で1000万とかいってるしこんなもんじゃないかな

[68993: マンション検討中さん]

>>68992 マンション検討中さん
3期とかは最低ラインで900いきそうだよねすみふ。。
最低ラインは１期が700で２期が800って感じだったから

[68994: マンション検討中さん]

調べてみたらすみふの２期、すでに最低ラインで坪870だったw
すげえなすみふさん

販売価格
15,000万円～30,000万円　
専有面積　
56.54m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.92m2～2.01m2を含む）　

[68995: 匿名さん]

月島は立地が良いですからね。坪850ぐらいは妥当という気もします。

[68996: eマンションさん]

相変わらず住民板が荒れてる。
あんなトラブルしかないコミュニティに1億以上ぶっ込んで飛び込んで行きますか？
住民はよく考えたほうがいいです。

[68997: マンコミュファンさん]

円安かつ中共から逃げたい輩が多数いる時期に分譲されてしまいましたからね。

ミッドに関しては、コロナ初期の鎖国している時期に分譲開始だったのでまだマシですが、サウスに関しては、調子に乗った人民元の暴力の格好の餌食となった格好でしょう。

結果、公開空地にはペットの糞が散乱、共用部は荒れ放題となってしました。とても残念です。

[68998: 入居済みさん]

>>68991 マンション検討中さん

レインズ確認したけど、この事例はないね。
嘘っぱちの情報だね。

[68999: 匿名さん]

駐車場確約じゃなくなって価格落ち着いてきた？
だいたい700～800ぐらいで落ち着くんかな

[69000: eマンションさん]

>>68999 匿名さん

んー、坪800平均で築地再開発側の眺望は900なイメージかなー