パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68701: マンション検討中さん]

>>68700 匿名さん
PTKが出来て大盛況です。

[68702: 匿名さん]

これから一気に増えると思うよ。かなり楽しみ。

[68703: 名無しさん]

>>68702 さん

住宅街は特にテナント誘致は厳しいかもしれないです。
ローソンやスタバやLIFEはいいけど、住民が日々お金を落としていかないとビジネス成り立たないですからね。

[68704: 通りがかりさん]

相変わらず住民板が荒れてるね。同じマンション内の人に対して普通は気遣いするもんだよ。何度も住民間でやり合ってるのは異常。

[68705: マンション検討中さん]

眺望比較。

北西、北東…抜けてる。足元はごみごみ。
南東…あまり抜けず。足元は綺麗。

北西から北向きが抜けるのはわかっていたけど足元が少し雑多かな。南東はこれまたわかっていたけどドゥトゥールビューなわけだけど思ったよりいいな。

そもそも方角としては北より南のほうがいいしね。ただミッド近いんだよな。

なかなか悩ましいですね。

[68706: 通りすがり]

>>68705 マンション検討中さん

これだとドトール向きの眺望が無難か。
他は雑多なコンクリートジャングルだから見てて疲れそう。

[68707: 匿名さん]

晴海一丁目タワマンのエレベーターホールから撮影させてもらった写真。

月島勝どきの北東側の眺望はスッキリしてるんだね。

[68708: 匿名さん]

>>68705 マンション検討中さん
恐らく、その北向きの写真は低層階～中層階から見える眺望ですね。高層階からだと、築地跡地や浜離宮から先しか見えないですよ。もちろん、ベランダに出て、下を見下ろせば、手前の雑居ビルなども見えますが。

[68709: マンコミュファンさん]

>>68708 匿名さん

大多数は低～中層階。
高層階は景色いいに決まってる

[68710: 匿名さん]

ここは立地がめちゃくちゃ良いですからね。湾岸の中でもリセールはトップクラスに良いですよ。

[68711: 匿名さん]

バルコニーのある高層階に住んでいますが、室内の窓辺に立つと、230m先の地点から向こうの景色が確認出来ました。

ミッド高層階の窓辺に立つと、清澄通りの向こう側の建物(住友不動産勝どきビル)の屋上から先が見えると思われます。

[68712: 匿名さん]

セブンイレブンが近くにないのはマイナス。

[68713: 評判気になるさん]

>>68705 マンション検討中さん

ここで以前スカイツリービューを自慢していた人がいたけど、この程度の上がちょっと見えるだけなの？

[68714: 匿名さん]

>>68711 匿名さん

高層階で運河に近い向きの部屋は、ドゥトゥールの植栽が見切れてしまう可能性があります。
ただのビルビューになるかと。

[68715: 匿名さん]

眺望の良さに関しては、北向きは高層階、南向きは低層階という結論のようですね。

[68716: 匿名さん]

>>68715 匿名さん
総合的にはこんな結果になっています。

[68717: 匿名さん]

サウス南東高層部屋住民です。
内陸在住の友人が遊びに来まして、帰った後にお礼の連絡が来たのですが、いいねといわれるかなと予想していた豪華なエントランスでも豊かな植栽でもなく、眺望が素晴らしいとの言葉をもらいました。
夜だったからかなと思いますが、晴海フラッグの街並みや有明やお台場の夜景まで見渡せるので、まぁまぁ綺麗です。抜ける眺望とは言えないけれど、私は満足しています。

[68718: マンコミュファンさん]

>>68716 匿名さん

南は高層のほうがいいのでくね
意外でした

[68719: マンション検討中さん]

敷地内まじでネズミ走ってるのな。びっくりしたわ。こんなビルより小さい飲食店の方が飯にありつけそうなものだけどな…

[68720: 匿名さん]

>>68719 マンション検討中さん

勝どき月島でネズミのいないエリアなんてないよ。
しかもここは地下鉄と直結だし、もう対策をしっかりやるしかないんだよ。

[68721: 匿名さん]

下水処理場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、勝どきは清潔な街だからネズミは少ないですよ。

[68722: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

勝どきが清潔？いやいやさすがにそれは無理があるよ。築地市場の隣でしたから、ネズミやゴキは普通に生息しています。
どんなに建物新築でも地下繋がってるしね。

[68723: 匿名さん]

築地も再開発で綺麗になるし、豊洲市場は最新鋭のクリーンな環境。今の湾岸で不潔なのは品川と夢の島ぐらいでしょう。

[68724: 匿名さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68725: マンション検討中さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68726: 検討板ユーザーさん]

内見する方は是非夜にいらしたらいかがでしょうか。
ラグーン　船着き場　朝潮小橋のライトアップ　レストランの賑わい　と本当に異次元かと思う程素晴らしいです。
他にこんなところない。

[68727: eマンションさん]

>>68719 マンション検討中さん

築地にいた1万匹のネズミが周辺に大脱走中なので、勝どきにも沢山いるはずです。100匹とかのレベルではありません。

https://gendai.media/articles/-/57606?page=1&imp=0

2018.09.21
築地市場にいる1万匹のネズミたちが、閉鎖後一気に向かう先
移転まであと3週間、要チュー意！
週刊現代

[68728: 名無しさん]

>>68727 eマンションさん
その言い回しいつもの方ですよね。そして記事が古い。

[68729: 匿名さん]

港南緑水公園とかはネズミが多い公園で有名だけど、勝どきでは聞いたことないですよ。

[68730: マンション掲示板さん]

>>68570 匿名さん

そりゃ住宅ローンなんて金利払ってもらって利益出すのにいきなり完済されたら利益でないじゃん？面倒な稟議通して利益でない客かと思ったらめんどくせーなとしか思わないのでは。

[68731: 契約者さん7]

飛行機事故の時もペットを荷物室じゃなく客席に座らせるべき！とか言う偏った意見の人がいたけどあれと同じくらい感覚がズレてるよね。

[68732: マンション検討中さん]

>>68726 検討板ユーザーさん

夜は東京湾の ぷんっ とした臭いが鼻につきますので、私は日中に見学させて頂きたいです。

[68733: 検討板ユーザーさん]

中央区はネズミと、湾岸暴走ツーリング軍団の駆逐を頑張って欲しい

[68734: 匿名さん]

勝どきはニオイないですよ。東京湾でニオイがきついのは品川や夢の島みたいな汚水が運河に放流されてるエリア。

[68735: 評判気になるさん]

>>68734 匿名さん

あらゆる掲示板で港南の中傷行為をやめないようなので、開示請求し勤め先に報告します。

[68736: ご近所さん]

>>68724 匿名さん
写真みせて。

[68737: マンション検討中さん]

>>68725 マンション検討中さん

こんな感じですか？

[68738: マンコミュファンさん]

>>68736 ご近所さん

部屋からの夜景　スカイツリーよく見えて綺麗ですが、写真は載せられないですよ。
部屋特定されちゃいますから。

ミッド高層階はスカイツリーはっきり見えまーす

[68739: 匿名さん]

スカイツリーは、部屋の位置によって
佃のリバーシティのタワマン群の隙間から見えます。

[68740: 匿名さん]

パークタワー勝どきは眺望もかなり恵まれてますよね。

[68741: マンコミュファンさん]

勝どきを必死にディスってもダメだよ。
無駄な努力

[68742: 匿名さん]

>>68739 匿名さん

隙間からでしょ！
月島のタワマンが2棟がたっても見れる？

[68743: 通りすがり]

>>68737 マンション検討中さん

あなた写ってますよ！

[68744: 匿名さん]

>>68737 マンション検討中さん

こういう眺望の部屋に住んだら、PTKの部屋はつまらなくて買えませんね。

[68745: 口コミ知りたいさん]

>>68742 匿名さん

2棟建っても見えます。
被らないです。

[68746: 匿名さん]

PTKの魅力は眺望だけじゃないですからね。駅直結でこれだけ条件の良い物件は中々ないですよ。

[68747: 匿名さん]

>>68742 匿名さん

月島3丁目南地区のタワマンで、スカイツリーが見えなくなる部屋が多数出ます。

月島3丁目北地区のタワマンで隅田川が見え辛くなる部屋が多数出ます。

[68748: 検討板ユーザーさん]

>>68746 匿名さん

そうなんですよ。
それなのに眺望自慢するから突っ込まれるんですよ。

[68749: 匿名さん]

勝どきは眺望も良いと思うんだけどな。品川は清掃工場ビューだったりするし。

[68750: 匿名さん]

>>68747 匿名さん
サウス高層ですが、月島北・南が建っても、スカイツリー・隅田川はばっちり見えますよ。それよりも、築地再開発の方が絶景になると思いますが。

[68751: マンコミュファンさん]

>>68750 匿名さん

本当に月島北の58階がたっても見れる？
GCTTもスカイツリービューは売りにしてないけど。

[68752: 匿名さん]

>>68751 マンコミュファンさん
はい。うちは問題ないけど、月島南が建つことでスカイツリーが見えなくなる部屋はそれなりにあると思います。

[68753: 匿名さん]

ここのスカイツリービューは、見えてもタワマンの隙間を縫うようでスッキリしないな。

キョリ測でスカイツリーまで線を引いてみた。障害物が多すぎて楽しくない。

[68754: 名無しさん]

>>68753 匿名さん

グーグルアースがいいよ。ミッドの西側は前からスカイツリーは隠れて見えないわな。

[68755: 匿名さん]

住んでみれば分かるけど、勝どきは眺望良い住戸多いですよ。

[68756: 評判気になるさん]

>>68753 匿名さん
あなたが想像しているスカイツリービューとだいぶ違うと思うよ。
部屋にも寄るだろうけど、タワマンの隙間に見えてる感じじゃないし、障害物無く根元から見えてる。
つか、スカイツリーよりもトーチタワーがどんな感じで見えるかの方が気掛かり。

[68757: マンション検討中さん]

ここの住民はマジやべぇって。住民板見たら吐きそう。
まともな人は早く売って出た方がいい。治安崩壊してる。

[68758: 評判気になるさん]

>>68705 マンション検討中さん

スカイツリー、この写真のどこをどう見れば根本から見れてるの？

[68759: 匿名さん]

>>68758 評判気になるさん
こんな感じで見えてるよ。

[68761: ご近所さん]

>>68759 匿名さん
何階ですか？

[68762: 匿名さん]

>>68761 ご近所さん
サウスの高層階です。

[68763: ご近所さん]

>>68759 匿名さん
素晴らしい眺望ですね。
このマンションはこういう写真を使って営業しているんですか？

[68764: 通りがかりさん]

>>68759 さん

こんな写真を使っているとしたら、虚偽になってしまいますよ。

[68765: 匿名さん]

うちもサウスの高層ですが、

68759さんと同じ感じのスカイツリー見えますよ。

[68766: eマンションさん]

>>68753 匿名さん

月島3丁目南地区に建築されるタワマンがここの眺望を阻害しそうですね。

[68767: eマンションさん]

>>68760 匿名さん

住民板を見た？どこが民度高い？住民どうしですげーやりやってんじゃん。
終わってるよ。

[68768: マンコミュファンさん]

>>68762 匿名さん

サウスは見えてもミッドの西半分からはスカイツリーは見えません

[68769: 匿名さん]

>>68766 eマンションさん
このサウス高層の角度からだと、月島南が建っても、スカイツリーには何ら影響ないですが、佃リバーシティのセンチュリーパークタワー右半分が見えなくなるでしょうね。

[68770: 匿名さん]

まぁ　良いんじゃないですかね？

スカイツリー見たくてPKTを購入した人はいないと思いますよ。

そもそもとして、スカイツリーが遠いんですよ。下から上まで見えるんですが遠いから小さいんですよ。

[68771: マンコミュファンさん]

>>68770 匿名さん

住民板で、引越し作業員が汗臭いからEV使うなとか言ってる住民が沢山いるようだが、最低だね。やばいよここ。ほんと。まじで。

[68772: 匿名さん]

うちの子も震えて元気なくなってきました。医者が言うには飼い主の精神状態の影響があるみたいです。ペット抱っこしてEV乗ってOKなのに、わざわざ越して来てモンク言ってる人が数名いるんですよね。　

[68773: 契約者さん2]

みんなくだらない煽り無視してるだけでも民度高いと思う

[68774: マンコミュファンさん]

>>68773 契約者さん2さん

もしそうなら1日100件を超えるやりとりにはならない。
発言主は特定して管理組合として警告すべきではないか。明らかに住環境の和平や安全性が脅かされているし、やばいマンションとしか思えない。

[68775: 匿名さん]

分譲価格の安い古いタワマンの方が民度よくないですよ。共用部でボケ老人が嘔吐したりお漏らししたりしてる物件もある。新築物件の方が平均年齢が若い富裕層が中心で、まともな人が多い。

[68776: マンション検討中さん]

ここの分譲価格は安いですよ。
坪400以下で買ってる住民が多いから住民板はあんな感じってことですか?

[68777: マンコミュファンさん]

>>68774 マンコミュファンさん
うん、あなたの煽りをみんな無視してるところが民度高いよね
狂った人は相手にしないっていう

[68778: マンコミュファンさん]

>>68772 匿名さん
怖い思いをされましたね。
脅迫罪もしくは強要罪に該当する可能性が高いですから弁護士、警察へ相談し被害届を出されてください。

[68781: 匿名さん]

>>68775 匿名さん

そんな失礼な事を言っていいのでしょうか。
パークタワー勝どきの地権者、古い黎明スカイレジテルはご高齢の方が大変多いんですよ。
分譲価格は安かったそうです。

[68782: 匿名さん]

勝どきは富裕層多いですよ。湾岸の中で低所得層が多いのは都営住宅の集まる品川や夢の島あたりじゃない？

[68783: 通りがかりさん]

>>68782 さん

いつもの港南荒らしくんお疲れ様。勝どきにも出没してんだね。

[68784: 評判気になるさん]

21歳の大学生です。新宿のタワマンがあまりにも水商売のアホたちが多く迷惑なのでここに引越ししようと考えています。迷惑な人たちはいますか？また水商売系の方は多いですか？

[68785: eマンションさん]

>>68784 評判気になるさん
あなた港南の人ですよね？関係ないならここから出ていって下さい。迷惑です。

[68786: マンション検討中さん]

>>68784 評判気になるさん

こちら、オルフェタワーとなっております。。

[68787: 匿名さん]

>>68784 評判気になるさん

水商売の方の寮も入っています(オルフェグループ)
その他にも小さな1Kタイプが数百戸あり、ペット飼育可能賃貸で、自由に使える豪華共有施設もあるので種々雑多な方が住まわれます。

[68788: 匿名さん]

>>68785 eマンションさん

横からですが、新宿が嫌だから勝どきに来たいと言ってる人の書き込みが、どうして迷惑書き込みなんですか？あと、なぜ新宿から引っ越したいと言ってるのに港南の人なの？全く意味が分からないのだけど。

[68789: eマンションさん]

また港南の人のくだらない自作自演が始まったんですか？いい加減にして欲しいですね。

[68790: 匿名さん]

>>68787 匿名さん

人よりペットの数の方が多い感じですか？

[68791: 通りすがり]

>>68790 匿名さん

ほんとお前うざいから。消えろ。

[68792: 匿名さん]

賃貸がだんだん安くなってきている。。。

[68793: 匿名さん]

>>68791 通りすがりさん
人のことをどうにかしてやろうなんて、よくそんな恐ろしいことを考える大人に成長しましまね。おめでとう。

[68794: マンション検討中さん]

>>68792 匿名さん
賃貸は件数が落ち着くまでは仕方ないんじゃないかなぁ

[68795: 匿名さん]

このマンションだけ独自の相場で動いてる感がある

[68796: 匿名さん]

晴海も勝どきもかなり値上がりしてますよ。

[68797: 名無しさん]

>>68792
そりゃ、よくよく住んでみりゃ大江戸線単線のお見合い物件だからな。賃貸で住む人はパーキングも確保はまず無理だし、取れてもパーキング設備が安普請だから、国産小型車しか入らないパレットばかり。都心3区最底辺アドレスってことを考えれば上々だし、もっと下がっていくと思う。

[68798: 匿名さん]

都心3区の最底辺アドレスは港南じゃない？勝どきは湾岸の中でも最上位レベルですよ。