パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68651: マンション検討中さん]

とうとう出たね。。　空飛ぶクルマ、　電車の時代は終わるね。

[68652: eマンションさん]

>>68647 マンション検討中さん

借地なんですかね？

[68653: 口コミ知りたいさん]

>>68652 eマンションさん
開発用地自体が借地っぽい表記があったのでレジデンスも定借の可能性が高そうですね。

[68654: 検討板ユーザーさん]

>>68653 口コミ知りたいさん

70年借地です。気にしなくても大丈夫です。

[68655: マンコミュファンさん]

>>68643 匿名さん
築地が見える北西側が特に価値が上がっていくんですかね？

[68656: マンション検討中さん]

>>68650 入居済みさん
kwskおねがいします

[68657: 匿名さん]

オワター
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=M6HPLypN0...

[68658: マンション検討中さん]

>>68657 匿名さん

中国製の乗り物は死んでも乗りません！
ドローンは勝手にやってくれていい。
皆さん、チャイナに自分の大切な命を預けたいですか？
当然何にも保証なんかありませんよ。
日本よ、絶対にチャイナを阻止しべし！

[68659: マンション掲示板さん]

>>68655 マンコミュファンさん

お見合いは発生するので、それ以外は全方位いいと思います。

[68660: 匿名さん]

空を飛んじゃったら眺望とか言ってるのオワコンだよな。。。

[68661: 口コミ知りたいさん]

>>68660 匿名さん

そんなことない。
しかも、PKTのメリットは眺望ではないので安心してください。

[68662: 口コミ知りたいさん]

何かにつけてネガティブな発言しか出来ないマインドじゃ人生で成功できない。

[68663: マンション掲示板さん]

＞AV撮影に使われても、


そうなん？？
タイトルはよ

[68664: マンション掲示板さん]

>>68631 検討板ユーザーさん

敷地内ってAV撮影可能なんでしたっけ？
あと水商売も入居NGだと思ってたんですが・・・
https://youtu.be/mciCBer1MUI?si=7VsIeoLbNrI3ITXK

[68665: 通りがかりさん]

>>68655 マンコミュファンさん
最近の売買状況見ると南のほうが高いイメージだけど、個人的には北西のほうが最終的には伸びると思います。
ただし、高層に限りますが。

[68666: マンション検討中さん]

今日からもう4月下旬なのに、予告広告そのままやけど、どうするんやろな、

[68667: マンション検討中さん]

>>68665 通りがかりさん

先週の成約状況
中層40㎡：725万/坪 - 0.88億
高層73㎡：848万/坪 - 1.88億

高層のそこまで広くない73㎡（たぶん角部屋）が坪850に伸びてきた。
40㎡のは売り急いでたのかな？？売出しになかったような
間取りは良い1LDKみたいね。
9500万くらいは狙えていた感じはある。

再開発によって1000万/坪と宣言してる方もいるけど、

今は700～1000万円/坪だから
だいたい900～1200/坪を見込んでる感じかな。
今からだと3割程度の上げ幅って感じ感じ？？

再開発はだいぶ先で2028年～だからそのころの市況にもよりそうな感じもするけどね～

[68668: マンション検討中さん]

>>68665 通りがかりさん

南は虹橋や東京タワーの見え具合によりそうで、
それによって単価はだいぶ変わる
築地ビューは浜離宮と同様だから元々ビューとしては強い向きだけど、
南の虹橋ビューにちょっと単価は近づきつつ、
全体的に上げてく感じかなとは思う

[68669: マンション検討中さん]

>>68667 マンション検討中さん

うーん、勝どきの坪単価が1000万円になるということは、
70㎡で2.1億、100㎡で3億くらいか～
今の売り出し価格と変わらない気がするな、、

麻生十番とかの東京タワービューなんかは
100㎡で5億とかすざまじい感じになってるよね。
ど真ん中の値上がも3割上がるとすると、
7億とかになるの、、

厳しいって(ジョージ風)

[68671: マンション検討中さん]

>>68669 マンション検討中さん
海外と比べると日本割安って言われてるけど、
そもそも海外のタワマン価格ってどうやって調べるんだ～

[68672: 匿名さん]

>>68668 マンション検討中さん
南って、レインボービュー価格に関係ありすかね？
そもそも、あまり見えない子、スカイデュオの２本立ったらほぼ見えなくなりますし。

[68673: 坪単価比較中さん]

>>68672 匿名さん
遠くの方に途切れ途切れ見える虹橋ビューに価値はほぼ無いですよ。
どなたかも指摘していましたが、最近成約した南向きの単価が高かった理由は単に他の方角よりも高層階で面積が広かったからですね。

[68674: 匿名さん]

あ、あ、麻生十番、、、

[68675: 購入経験者さん]

あくまで中古の売り出し価格の話で、
実際の契約金額ではないですよ。
不動産は少し高めに出して相談に応じて値下げていくのが一般的です。

実際の約定金額は契約した当事者しかわかりません。
また契約しても住宅ローンが通らないとローンブレイクと言って
契約したけど引き渡しせずにやり直しなど起こります。

だから本当の引き渡し金額は誰にも分らず、
部外者から見たらすべて高めに見えてしまいます。

[68676: マンション検討中さん]

>>68672 匿名さん
そうですよね。南向き系で眺望を語るなら、お見合いがましか酷いかでしょ。

[68677: 口コミ知りたいさん]

>>68675 購入経験者さん
ん？成約価格の話をしているのだが、、、

[68678: 通りがかりさん]

>>68675 購入経験者さん
成約価格はレインズで分かりますよ。言葉の使い方からも素人の方ですね。まずはしばらく掲示板を眺めてることをお勧めします。

[68679: マンション掲示板さん]

>>68678 通りがかりさん

ここ眺めてもダメでしょ。プロなら出鱈目なこと言わないでまともなアドバイスしてあげたらどうですか？

[68680: 匿名さん]

20年掛けてコツコツとみんなで買って積み上がる売り物。そして、いざ売る時というのは全員同時なんですよ。経済的〇〇ショック、月に1件なら売れるが、50万件ぐらい一気に売られるのが相場の怖さ。地震や戦争もそうで、明日の坪単価は0円かもしれない。

[68681: 検討板ユーザーさん]

>>68673 坪単価比較中さん
そうなの？？写メ見た感じ、一応この部屋だと虹橋の両端は見えてびっくりしたんだよね(両端の真ん中は遮られるるのは仕方ないとして)
モデルルームのプレビューでは片側しか見えなかったから。片側だけならそこまで価値ナシは同意として、両端が見えるだけで全然違うんじゃないかなと思ったけど
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

個人的な価値はあると思ってるから無いって前提の価格なら個人的にはラッキーなんだけどね～狙いたいから

[68682: 匿名さん]

>>68680 匿名さん

意味がわかりませんね。
日本語も内容も。

[68683: 匿名さん]

福島の原発が爆発していた場合、コロナの致死率があと数％高かった場合は東京に住めず、経済は破綻していたわけです。いつもギリギリのところなんです。総悲観の安値でマンションを買って2度儲かっても3度目で破綻します。

[68684: 匿名さん]

コロナ禍の安値でミッド坪380で買えて儲かったと言っても、そのやり方はタブーなんですよ。1回2回上手く行っても、3度目で破綻します。

[68685: 名無しさん]

>>68681 検討板ユーザーさん
この眺望だとレインボーの前に、DTとゴミ煙突が目の前で全く開けてないから、眺望としては最低レベルだと思います。この眺望がいいと思えるなら、好みだからラッキーかもしれません。

[68686: マンション掲示板さん]

>>68683 匿名さん

だから意味不明だよ。

[68687: eマンションさん]

>>68681 検討板ユーザーさん
自分もこの眺望は正直あまり好みじゃないですね。レインボーブリッジきれいに見えていないですし。
あと南って高層のほうが高いのですか？
低層のほうが運河と植栽が見えるので、自分は好きですね。
実際にミッドの販売だと南は低層のほうが高くなってた記憶です。

[68688: 検討板ユーザーさん]

東向きはセントラルラグーンを見下ろせ、黎明小橋のライトアップも綺麗だし、悪くない

[68689: 通りがかりさん]

>>68687 eマンションさん

成約事例みてない素人さんだな。
眺望がよぼど悪い部屋は別として(サウスの北東や東向き等）、基本底層より高層階が高く成約している傾向がある。眺望だけでなくてEVスピードや生活利便性も低層はあまりだならね。

前の投稿にあったけど、北向き眺望重視は行燈部屋ありの狭い部屋で、南向きは広めでワイドスパン中心

[68690: 通りがかりさん]

>>68687 eマンションさん
低層が高かったのは販売時期が遅かったせいですよ

[68691: マンコミュファンさん]

方角、階層の評価アンケートを取ろうと思ったら、間違って住民版に投稿しました。良かったら答えてみてください。

[68692: 名無しさん]

>>68666 マンション検討中さん
5月上旬に延期されてます！

[68693: 名無しさん]

>>68692 名無しさん
5月上旬って、ずいぶん、短いですね。
また、延長になりそうな気がしますね。

[68694: マンション掲示板さん]

>>68693 名無しさん
なんでこんなに短期の延長を繰り返してるんでしょうね。もう築地は発表されたのに、何かがまだ情報としては出てないから販売開始できないのでしょうかね？

[68695: マンション検討中さん]

写メってなんですか？

[68696: マンション検討中さん]

タワマン内廊下はもともと行灯部屋多いよ。構造上。

[68697: 名無しさん]

>>68696 マンション検討中さん

行灯部屋を書斎にしたら仕事のパフォーマンス悪くなりそう。

[68698: 名無しさん]

>>68697 名無しさん
集中できるから、パフォーマンス良くなるんじゃないの？

[68699: マンション検討中さん]

ミッド1Fレストラン、テナント一つずっと入らないのは何故でしょうか。
サウスも分譲契約の入居始まったのに、なんでなの？
空いてるの、それとも契約済なのか謎…。

[68700: 匿名さん]

>>68699 マンション検討中さん

勝どき4丁目は昔から飲食店が流行りません。
これだけ人口が増えてもダメですかねぇ。

[68701: マンション検討中さん]

>>68700 匿名さん
PTKが出来て大盛況です。

[68702: 匿名さん]

これから一気に増えると思うよ。かなり楽しみ。

[68703: 名無しさん]

>>68702 さん

住宅街は特にテナント誘致は厳しいかもしれないです。
ローソンやスタバやLIFEはいいけど、住民が日々お金を落としていかないとビジネス成り立たないですからね。

[68704: 通りがかりさん]

相変わらず住民板が荒れてるね。同じマンション内の人に対して普通は気遣いするもんだよ。何度も住民間でやり合ってるのは異常。

[68705: マンション検討中さん]

眺望比較。

北西、北東…抜けてる。足元はごみごみ。
南東…あまり抜けず。足元は綺麗。

北西から北向きが抜けるのはわかっていたけど足元が少し雑多かな。南東はこれまたわかっていたけどドゥトゥールビューなわけだけど思ったよりいいな。

そもそも方角としては北より南のほうがいいしね。ただミッド近いんだよな。

なかなか悩ましいですね。

[68706: 通りすがり]

>>68705 マンション検討中さん

これだとドトール向きの眺望が無難か。
他は雑多なコンクリートジャングルだから見てて疲れそう。

[68707: 匿名さん]

晴海一丁目タワマンのエレベーターホールから撮影させてもらった写真。

月島勝どきの北東側の眺望はスッキリしてるんだね。

[68708: 匿名さん]

>>68705 マンション検討中さん
恐らく、その北向きの写真は低層階～中層階から見える眺望ですね。高層階からだと、築地跡地や浜離宮から先しか見えないですよ。もちろん、ベランダに出て、下を見下ろせば、手前の雑居ビルなども見えますが。

[68709: マンコミュファンさん]

>>68708 匿名さん

大多数は低～中層階。
高層階は景色いいに決まってる

[68710: 匿名さん]

ここは立地がめちゃくちゃ良いですからね。湾岸の中でもリセールはトップクラスに良いですよ。

[68711: 匿名さん]

バルコニーのある高層階に住んでいますが、室内の窓辺に立つと、230m先の地点から向こうの景色が確認出来ました。

ミッド高層階の窓辺に立つと、清澄通りの向こう側の建物(住友不動産勝どきビル)の屋上から先が見えると思われます。

[68712: 匿名さん]

セブンイレブンが近くにないのはマイナス。

[68713: 評判気になるさん]

>>68705 マンション検討中さん

ここで以前スカイツリービューを自慢していた人がいたけど、この程度の上がちょっと見えるだけなの？

[68714: 匿名さん]

>>68711 匿名さん

高層階で運河に近い向きの部屋は、ドゥトゥールの植栽が見切れてしまう可能性があります。
ただのビルビューになるかと。

[68715: 匿名さん]

眺望の良さに関しては、北向きは高層階、南向きは低層階という結論のようですね。

[68716: 匿名さん]

>>68715 匿名さん
総合的にはこんな結果になっています。

[68717: 匿名さん]

サウス南東高層部屋住民です。
内陸在住の友人が遊びに来まして、帰った後にお礼の連絡が来たのですが、いいねといわれるかなと予想していた豪華なエントランスでも豊かな植栽でもなく、眺望が素晴らしいとの言葉をもらいました。
夜だったからかなと思いますが、晴海フラッグの街並みや有明やお台場の夜景まで見渡せるので、まぁまぁ綺麗です。抜ける眺望とは言えないけれど、私は満足しています。

[68718: マンコミュファンさん]

>>68716 匿名さん

南は高層のほうがいいのでくね
意外でした

[68719: マンション検討中さん]

敷地内まじでネズミ走ってるのな。びっくりしたわ。こんなビルより小さい飲食店の方が飯にありつけそうなものだけどな…

[68720: 匿名さん]

>>68719 マンション検討中さん

勝どき月島でネズミのいないエリアなんてないよ。
しかもここは地下鉄と直結だし、もう対策をしっかりやるしかないんだよ。

[68721: 匿名さん]

下水処理場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、勝どきは清潔な街だからネズミは少ないですよ。

[68722: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

勝どきが清潔？いやいやさすがにそれは無理があるよ。築地市場の隣でしたから、ネズミやゴキは普通に生息しています。
どんなに建物新築でも地下繋がってるしね。

[68723: 匿名さん]

築地も再開発で綺麗になるし、豊洲市場は最新鋭のクリーンな環境。今の湾岸で不潔なのは品川と夢の島ぐらいでしょう。

[68724: 匿名さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68725: マンション検討中さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68726: 検討板ユーザーさん]

内見する方は是非夜にいらしたらいかがでしょうか。
ラグーン　船着き場　朝潮小橋のライトアップ　レストランの賑わい　と本当に異次元かと思う程素晴らしいです。
他にこんなところない。

[68727: eマンションさん]

>>68719 マンション検討中さん

築地にいた1万匹のネズミが周辺に大脱走中なので、勝どきにも沢山いるはずです。100匹とかのレベルではありません。

https://gendai.media/articles/-/57606?page=1&imp=0

2018.09.21
築地市場にいる1万匹のネズミたちが、閉鎖後一気に向かう先
移転まであと3週間、要チュー意！
週刊現代

[68728: 名無しさん]

>>68727 eマンションさん
その言い回しいつもの方ですよね。そして記事が古い。

[68729: 匿名さん]

港南緑水公園とかはネズミが多い公園で有名だけど、勝どきでは聞いたことないですよ。

[68730: マンション掲示板さん]

>>68570 匿名さん

そりゃ住宅ローンなんて金利払ってもらって利益出すのにいきなり完済されたら利益でないじゃん？面倒な稟議通して利益でない客かと思ったらめんどくせーなとしか思わないのでは。

[68731: 契約者さん7]

飛行機事故の時もペットを荷物室じゃなく客席に座らせるべき！とか言う偏った意見の人がいたけどあれと同じくらい感覚がズレてるよね。

[68732: マンション検討中さん]

>>68726 検討板ユーザーさん

夜は東京湾の ぷんっ とした臭いが鼻につきますので、私は日中に見学させて頂きたいです。

[68733: 検討板ユーザーさん]

中央区はネズミと、湾岸暴走ツーリング軍団の駆逐を頑張って欲しい

[68734: 匿名さん]

勝どきはニオイないですよ。東京湾でニオイがきついのは品川や夢の島みたいな汚水が運河に放流されてるエリア。

[68735: 評判気になるさん]

>>68734 匿名さん

あらゆる掲示板で港南の中傷行為をやめないようなので、開示請求し勤め先に報告します。

[68736: ご近所さん]

>>68724 匿名さん
写真みせて。

[68737: マンション検討中さん]

>>68725 マンション検討中さん

こんな感じですか？

[68738: マンコミュファンさん]

>>68736 ご近所さん

部屋からの夜景　スカイツリーよく見えて綺麗ですが、写真は載せられないですよ。
部屋特定されちゃいますから。

ミッド高層階はスカイツリーはっきり見えまーす

[68739: 匿名さん]

スカイツリーは、部屋の位置によって
佃のリバーシティのタワマン群の隙間から見えます。

[68740: 匿名さん]

パークタワー勝どきは眺望もかなり恵まれてますよね。

[68741: マンコミュファンさん]

勝どきを必死にディスってもダメだよ。
無駄な努力

[68742: 匿名さん]

>>68739 匿名さん

隙間からでしょ！
月島のタワマンが2棟がたっても見れる？

[68743: 通りすがり]

>>68737 マンション検討中さん

あなた写ってますよ！

[68744: 匿名さん]

>>68737 マンション検討中さん

こういう眺望の部屋に住んだら、PTKの部屋はつまらなくて買えませんね。

[68745: 口コミ知りたいさん]

>>68742 匿名さん

2棟建っても見えます。
被らないです。

[68746: 匿名さん]

PTKの魅力は眺望だけじゃないですからね。駅直結でこれだけ条件の良い物件は中々ないですよ。

[68747: 匿名さん]

>>68742 匿名さん

月島3丁目南地区のタワマンで、スカイツリーが見えなくなる部屋が多数出ます。

月島3丁目北地区のタワマンで隅田川が見え辛くなる部屋が多数出ます。

[68748: 検討板ユーザーさん]

>>68746 匿名さん

そうなんですよ。
それなのに眺望自慢するから突っ込まれるんですよ。

[68749: 匿名さん]

勝どきは眺望も良いと思うんだけどな。品川は清掃工場ビューだったりするし。

[68750: 匿名さん]

>>68747 匿名さん
サウス高層ですが、月島北・南が建っても、スカイツリー・隅田川はばっちり見えますよ。それよりも、築地再開発の方が絶景になると思いますが。