パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68601: 通りがかりさん]

>>68599 匿名さん

固定資産税分だよ
管理費くらいはかかるよ

[68602: 匿名さん]

固定資産税も管理費修繕費も、どこだって同じぐらい必要ですよね。ここだけの話じゃない。

[68603: eマンションさん]

>>68602 匿名さん

貸した時の収支とか利回りの話をしてまして、1.9億には税金も管理費もかかるから、30万40万の賃料収入じゃ割に合わないよねってことすよ。

[68604: 匿名さん]

利回り考える時は税金や維持費考えても意味ないよ。どの物件だって掛かるのだから。

[68605: eマンションさん]

>>68603 eマンションさん

販売1期で9000万円台で買えた人にとっては40万円の賃料でいい。
しかしながら今は1.9億円に値上がりしてしまっている。
賃貸相場がアップデートできてないのが問題、或いは物件価格が高すぎるのが問題。
収益還元法の考えでは物件価格が修正されるべき。

[68606: 匿名さん]

1.9億で売ってる部屋は60万ぐらいで貸せるんじゃない？

[68607: マンコミュファンさん]

>>68600 匿名さん
すぐさま利上げとはどう言う意味ですか？

[68608: 検討板ユーザーさん]

>>68606 匿名さん

しかしながら、9000万円台で買った人達が大量に40万円前後で募集してるから、1.9億で買って60万円で募集しても永遠に決まらないのです。
どうしたらいいと思います？

[68609: 匿名さん]

好立地の物件は賃料上がっていくからね。勝どきなら心配しなくても大丈夫でしょう。

[68610: eマンションさん]

>>68608 検討板ユーザーさん
9000万円代で買ってる人も60万円で募集する。

[68611: 匿名さん]

いずれそうなっていくでしょう。臨海地下鉄が開通する頃にはもっと賃料上がってる。

[68612: 匿名さん]

キャピタル目当てでこの相場が続く可能性もなくは無いけど、賃料の裏付けの無い高値相場は危険って指摘は至極もっともじゃない？

[68613: 匿名さん]

ここから利上げ開始ですか、長期下降トレンドに変化なしとすると、TTT安値坪207を割ってくるか。。

[68614: 匿名さん]

勝どきは立地が良いから賃料も上がると思いますよ。

[68615: 匿名さん]

港区マンション終わったら全然でｗ　真似して1.9億売りに出した勝どきが取り残されてるｗ　7000万に値下げするしかないねｗ

[68616: マンション検討中さん]

ミッドの南向きの中住戸70平米台が坪850ぐらいで成約したらしいよ

[68617: 匿名さん]

勝どきも近い将来、坪1000時代の到来ですね。

[68618: 匿名さん]

港区の埋立地って人気の勝どきと比べられるような土地じゃないでしょ。地歴も悪いしオイニーもきついよね。

[68619: 口コミ知りたいさん]

>>68618 匿名さん

オマエさん、土地柄の差別をしてはいけないと教わらなかった？
良識がない人間だね。大人にもなってかわいそうな人。

[68620: 匿名さん]

でも実際自分の娘が被差別地域の人と結婚するって言ったら反対するでしょう。地歴はやはり大事ですよ。

[68621: 匿名さん]

>>68613 匿名さん
結局、地方の戸建て買うか、都内のマンションを買うかで変わりないんだね。
地方そこそこ駅近の戸建てと同じ値段ぐらいで安心した。

[68622: マンション検討中さん]

>>68613 匿名さん
ちゃんとポストと関連記事読んでる？去年までの麻布台ヒルズ、アリガー、WTRによって押し上げられた価格への対比だからね。そんなんだからいつまでたってもマンション買えないんだよ。

[68623: マンション掲示板さん]

>>68616 マンション検討中さん
40階で1億8800万円で成約ですよね。成約事例があるとそれより安い価格で売る人いなくなっていくよね。皆んな高く売りたいので。

[68624: マンコミュファンさん]

>>68620 匿名さん

どんだけ高齢者？

[68625: 匿名さん]

買う人がいるから成約するわけで、もっと上がるんじゃないですかね。

[68626: 通りがかりさん]

>>68625 匿名さん

売れ残ると売主は下げざるを得ないから、結局の所マーケットに従う。

[68627: 匿名さん]

仕事しない人が増えてNISAへ突っ込む、タワマンに突っ込む、この辺が

次の大不況の根源になりそう。

[68628: 匿名さん]

駐車場確約ない住戸が今までと同じ値段で成約するとも思えない

[68629: マンコミュファンさん]

>>68626 通りがかりさん
売主が誰も値下げしなければ、高くても買うしかない。それか一生賃貸か。

[68630: 匿名さん]

都心は車持たない人も多いから、駐車場有無はリセール影響しないですよ。

[68631: 検討板ユーザーさん]

3/21にマンション内でAV撮影した住人がいたようですが
既にここでは話されてる話題ですかね？？
https://x.com/113g514528/status/1770741951131681131?s=46&t=6EgRCofuI8f...

[68632: 匿名さん]

エレベーターのはずが、、コストカットして階段にしたのが裏目に出てるな。

[68633: 通りがかりさん]

築地再開発は三井不動産連合で決まりました。
また上がりそうです。涙目アンチも増えそう。

[68634: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=yh6YlggzVaY

これは値段あがるなー。
9000億とかの投資だよ。

[68635: マンコミュファンさん]

>>68634 匿名さん
坪1000までいくと良いですね？

[68636: 名無しさん]

>>68631 検討板ユーザーさん
見かけた！エロいね

[68637: 匿名さん]

東京ドームの周りなんて住めたもんじゃないけどな。

問題は、空飛ぶクルマの離発着場の導入だろう。

これで東京（駅近）は終わると思うよ。

[68638: マンション掲示板さん]

>>68637 匿名さん

そのリスクはスッポリと抜けてました。確かに空飛ぶ車の事故が多発しそうで、終わるかもしれませんね。このあたりは風も強いし、風に煽られた空飛ぶクルマがマンションに激突して、大島てる物件になったり、高層階の重大損害による尋常ではない修繕費の発生も考えられます。

[68639: 匿名さん]

それもあるが、空飛ぶクルマってのは暮らしを変えてしまうよ。パソコンやスマホの比じゃないよ。駅の周りだけ店があったりおかしいと思わないかい？　

もっとこう誰にも見つからないような穴場に価値が出る。フィリーでしか渡れないような小さな島の家とか、まぁ昭和の捨てられた別荘とかリゾート地を大量に買い漁っとくんだな。　莫大な富が築けるよ。

[68640: マンション検討中さん]

市場跡地の再開発　建物の配置は勝どきから見ると最高だ！
勝どき坪１５００万円もありえるぞ。

[68641: 通りがかりさん]

>>68640 マンション検討中さん

船でお台場にいくのは気持ちいいが、空飛ぶ車で勝どきや晴海に行く時代がくるかもしれません。年に何回か事故って墜落、水没なんて事故もありえそうですが。
勝どきや晴海なら広いし離発着場は簡単に作れます。

[68642: マンション検討中さん]

>>68638 マンション掲示板さん

早速来たか、ネガ勢　笑
もう粘着しないで諦めろよ。。

[68643: 匿名さん]

>>68640 マンション検討中さん
PTK北西向きからちょうど新スタジアムが目の前に見える。試合がある日は花火上がったり、ライトアップもきれいそう。2030年には坪1000は間違いないですかね。

[68644: マンション掲示板さん]

ここにこれができるのか。楽しみだな。もう右の方から工事始まった気がします。

[68645: マンション検討中さん]

右の方は築地市場の駐車場棟の地下構造部分をせっせと掘り返して解体しているところです。昨日業者選定決まったのに着手済みなわけもなく。

[68646: 名無しさん]

>>68645 マンション検討中さん
そうなんですね。2029年には一部開業となってるので、先にスタジアムがオープンするんですかね。あと5年続報を楽しみに待つことにします。

[68647: マンション検討中さん]

築地にも分譲用のタワーできるのですね。
住居用はないほうが、築地に最も近いタワマン群は勝どきになるので、プラスかと思ってましたが、まあ大したかわりはないでしょう。
あとは観覧車とかタワーみたいなものもあると良かったのですが、なさそうで高層ビルばっかなのはちょっとマイナス。

[68648: 匿名さん]

スタジアムビューは人気になりそうですよね。公園ビューはどこも人気ですから。

[68649: 口コミ知りたいさん]

>>68647 マンション検討中さん
観覧車は私もできたらいいなと思いましたが、まあそこまで贅沢は言えないので、ガラス張りのスタジアムで十分です。実際できたら相当なインパクトだと思います。

[68650: 入居済みさん]

>>68633 通りがかりさん

AV撮影に使われても、どんどん値段が上がっていくPTK。