パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6851: 匿名さん]

ミッドでこけるとサウスのみならず、フラッグ、豊海、月島と湾岸の後続が総倒れになるリスクがある。コロナ禍でも売れる現実的な価格を出してきたということは、ミッドで勢いをつけて後続にいい流れでバトンを渡すということ。これぞ、リーディングカンパニーの面目躍如。
どこかの自社の利益しか考えないデべは見習ってほしい。

[6852: 匿名さん]

三井は本当に信用できるし、いつも好感度高い。胡散臭い営業トークで、情弱に相場より高値で売りつけるどこかの企業は三井の爪を煎じて飲んだ方がいい。

[6853: 名無しさん]

やっぱりそうだよね
できるだけ安くしないと戸数捌けないよ
あとは間取りだな

[6854: 匿名さん]

以外に安い！天カセ付けて+100万、グローエにして+30万、洗面大理石で+50万、200万みとけばぶらんず並みの仕様に出来るかな。こりゃ豊洲、有明値下げしないと客掻っ攫われるぞ。

[6855: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

低層はほとんど、事業協力者住戸。一般販売も広い部屋は、ほぼない。フロアマップ見てください。

[6856: 匿名さん]

眺望無くとも中央区の駅直三井ブランド
ブランズ豊洲の30階くらいだと北東眺望なしでも坪370万。
それがここでは坪395万程度から買える。
眺望こだわり無ければPKTがいい。

[6857: 匿名さん]

この価格
パークタワー晴海を買った人が可哀想すぎる…

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

ただお見合いがどの程度か…
眺望にこだわりなくてもお見合いキツいとちょっと怯む

[6859: 検討板ユーザーさん]

>>6857 匿名さん
あれは坪300くらいからじゃなかった？こちらは安くて坪400だから比較対象にならない気がする。棲み分けじゃない？

[6860: 匿名さん]

ドトール珈琲は美人率高し
お見合いは大歓迎です
むしろメリット

[6861: 匿名]

今回はお祭りになりそう(´･ω･`)
瞬間蒸発かな？！コロナでそうでもなくなるか？
坪500越えだよ貧乏人は消えろて言ってたひと再登場カモン！

[6862: 匿名希望]

500以上を言い張ってた方感想どうぞ。

[6863: 匿名]

>>6860 匿名さん
ドドール自体カッコいいから、あれが借景になるのはある意味良いかもね。棟の隙間から眺望は観れるんだし。

[6864: 匿名]

>>6857 匿名さん
全然価格ちがうぞw

[6865: 匿名]

>>6856 匿名さん

豊洲よりちょいノセくらいの坪単価？？

[6866: 匿名さん]

>>6865 匿名さん

坪30乗せって感じかな。

[6867: 匿名さん]

パークタワー晴海の出口が無くなった件

[6868: 匿名さん]

中央区駅直結で、これは安いな。
豊洲と有明の頭押さえちゃうね。

[6869: 匿名さん]

>>6863
あれが本当にカッコイイと思いますか？内見した？PT晴海の方が全然内装も設備も良かった。既にあのツインタワーは経年劣化感を感じる、でもようやく完売しそうなところまで来たようなので、売り切れるといいですね。住民的にも何年間もデベが部外者案内してるのはウザいししんどいよね。

[6870: 匿名さん]

>>6867
コンセプト全く違うからあれはあれで時期に完売するよ。

[6871: 匿名さん]

有明はスミフだから、独自路線だろうけど。
ブランズ豊洲はちょいと厳しいね。

[6872: マンション比較中さん]

まだ価格出てない間取りで3LDK 7000万台はあるかな？

[6873: 検討板ユーザーさん]

>>6872 マンション比較中さん

ない気がする。あるなら今出すでしょ。サウスならあるかも。

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6873 検討板ユーザーさん
いや、ごめん。サウスもないかも。あっても当分出さないだろうね。サウス待ちは出したくないだろうし。

[6875: 匿名さん]

小石川に押し込まれたエンドさん涙目ｗ

[6876: 匿名さん]

これは異常価格ですね。
多分管理費がめっちゃ高いよ。ニューノーマルだか、伏線はこのためか。

[6877: 匿名さん]

まぁ、ここは勝どきですから、近くの勝どきタワーマンション価格を見れば、おおよ価格／価値も予想もついたのでは？肝心の入居は2024年ですかね？入居したい時期も人によって様々でしょうし、勝どき駅周辺には多くのタワーマンションがありますから、それぞれの都合や入居したい時期に合わせて、って感じですかね？

[6878: 匿名さん]

本体価格を抑えて、オプションと管理費で稼ぐことにしたのかな

[6879: 匿名さん]

ここが完売するまで、パークタワー晴海の売れ残りレコードは更新し続けるでしょうね

[6880: 匿名さん]

>>6868 匿名さん

江東区有明に帰られてしまう中央区勝どき…

[6881: 匿名さん]

>>6878 匿名さん
今後のマンションの支流になりそう
頭いいわ

[6882: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

↑中央区のこれ見ると、同じ勝どき駅1分の勝どきビュータワーが坪409ってなっているけど、今回が400？なら、同じような駅距離にあるタワーマンションってことで、ちょうど同じような感じっていうだけじゃないのかい？

[6883: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
逆じゃない？勝どき直結がこんな弱気とか、中央区のパンの耳が豊洲有明に追い抜かれる瞬間を見てる気がするんだけど

[6884: 匿名さん]

あらお安いのね

オプション商法ったて70平米でみたら坪10万オンくらいでしょ
誤差誤差

[6885: 匿名さん]

>>6882 マンション検討中さん

430位

[6886: 匿名さん]

サウスはー？サウスはいくらなのー？

[6887: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
同意です。
三井は勝どきを伸ばすつもりがなさそうですね。
長く住んだので残念。
12年住んだのでまあ正直思い入れはあるけれど、それを取り払うと豊洲の方が発展したね、街として。

[6888: 匿名さん]

管理費500いったりして笑

[6889: 匿名さん]

トランクルームの専有面積が入ってないのは好印象なのですが、まさか使用料取らないよね。。。

[6890: 匿名さん]

風呂のサイズでもコストカットしてるのか
コストカットの探し甲斐がありそうだ

[6891: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
まあ…いくでしょうね。
そうでないと今この金額で売り出す意味がないように思います。
オプション金額と管理費に注意ですね。

[6892: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
あと、池袋のプラウドが階だか広さだかによって管理費単価が異なる（高層階だと高い？）らしいからニューノーマルとしてそれもねじこんでくるかもね。

[6893: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
確かに。それ気になりますね。

[6894: 匿名さん]

風呂の大きさもオプションで変えられるの？

[6895: 匿名さん]

しかしフライングが、リアルな「誤り」でそこから下げてくるとは…三井の販売戦略の覚悟を垣間見たな。逆にいえば勝どきの伸びしろは無くなって、後からTTTやKTTパークタワー晴海にエントリーした方は詰んでしまいました…そしてこれから登場する隣の月島との価値が広がるシンボリックな値付けとなりました。

[6896: 匿名さん]

>>6894 匿名さん

物理的に入らないのは無理。

[6897: 匿名さん]

勝鬨はこれから地雷がまだまだあるのでネガ出しは数ヶ月かかる。結論早すぎるよね。

一番大変なのは地権者特権だろう？仕様面でもすでにあからさまに出てるんだから、重説までに山ほどでてくるはずだよ。管理クラスタが特攻すべき物件さ。組合運営に至っては確実にマイナスしかないぞ。駐車場の権利は抑えられてるかもね。修繕金だって売りぬけるまで異常に低めに抑えてるかもしれないさ。地権者関係なくても、水物の共用施設や地下道や下駄履きの商業施設など色々地雷が多そうと思うのが普通。

勝どきはタワマンも板マンも賃貸も増えまくるから勝どきパンクリスクもクリアになってないよな。勝どき南と西が実現すればもっともっと増える。保育園も小学校も良くなることはない。かといって晴海のように土地はない。どうする？開発やめる？

バブルを作ってくれた黒田安倍はそろそろおわりだからキープするなら22年がタイムリミットでしょう。皆さんキャッシュで買うのかね？ローンの人はたった金利1%あがったら買えなくなるよ。結論早い早い。

[6898: 匿名さん]

この先数年で住宅ローンの金利1%も上がるわけないw

[6899: 匿名さん]

こんな弱気価格で4年前からさっさと売り抜けないといけないほど、自信ない物件なのか…
誰だよフラッグシップとか言ったやつ

[6900: 匿名さん]

>>6895 匿名さん
先日のホームページへの誤った情報もそうだし、さっきまでエントリーしてない人にまで見れるように細かい予定価格載せてたり。
ホームページ委託会社がヒドすぎる。ホームページ会社の問題ではなく、販売準備室の危機管理の無さが原因

[6901: 検討板ユーザーさん]

>>6900 匿名さん
白人しか住めないパークタワー勝どきムービー映像とかもね笑　2020年にあれはありえないだろ。人種差別です。しかも、中央区居住の最多外国籍は中国籍、次に韓国籍。嘘つきは良くないね、三井さん。

[6902: 匿名さん]

>>6901 検討板ユーザーさん
都内なら最多外国籍中国はどこも同じじゃん？

[6903: 匿名さん]

地権者が多いのは確かに大きなマイナスポイントだと思っていたからこの価格で妥当かと。他の周辺タワマンだとほとんどいないから、実際に地権者タッグを目の当たりにした時にどういった評判になるか。
住人板が荒れそうだなあ。

[6904: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
これで安い！弱気価格！ってまさにバブル絶頂やな。。

[6905: 匿名さん]

このマンションは凄まじいネガ投稿が完売するまで続きそう。
なぜか三井のマンションはいつもそう。パークタワー晴海は今でもネガに執着されてる。
この価格では、スミフ有明の営業は真っ青なのでは。

[6906: 匿名さん]

引き渡し4年後でしょ？！
手付金10%預けるって気が引ける…なぜそんなに早く売らなくてはならないのか…？！

[6907: 匿名さん]

71平米と74平米はいいんだけど、パイプスペースで壁がデコボコなのがとても気になる。真っ直ぐに出来なかったのだろうか。。特に74平米。。

[6908: 匿名さん]

勝どき駅直結と有明が同じ値段だからなぁウケる笑笑
ランサーズ増員してくるかな笑

[6909: 匿名希望]

勝どきはすでにリセールが厳しくなってるし、一生物として買わないといけない価格ってことですかねー。

[6910: 匿名希望]

>>6906 匿名さん
何かあるんでしょー。普通じゃないですよねー！

[6911: 匿名さん]

うーむ
それにしても色々と
考えさせてくれる価格設定ですな…
早くサウスや低層パンダなど全体が知りたい。。

[6912: 匿名さん]

2786戸…
駅直結ってことは駅利用者がほとんどだよね？電車乗れる？

[6913: 匿名希望]

チャイナマネーが入ってこない今湾岸は今後どうなんですかね？

[6914: 匿名希望]

期待が大きかった分残念なマンションになってしまいましたね。ここも周辺マンション同様に完売までにかなりの時間を要しますね。

[6915: 匿名さん]

リセールが厳しいって、そんなのここ数年は当たり前では。売るときに新築購入価格から-20%くらいで売れれば問題ないでしょ。新築プレミアムってそれくらいなんだから。

新築購入価格と同額、それ以上で売れていたこの５年が異常だっただけ。

[6916: 検討してますが]

勝どきって何も無いのでつまらなくない？　まだ豊洲の方が街としては、ましという。

[6917: 匿名さん]

FLAGが安く感じます。
近辺所得高いかた増えるから、庶民住めるレベルでない地区になりますね。

[6918: マンコミュファンさん]

勝どき周辺でこれだけ増えるそうです。
確定分でこれですからもっと増える？？

リビオ　96戸
FLAG 5632戸
PTKミッドサウス　2786戸
豊海　2097戸
月島3北　1317戸
月島3南　723戸
PTK黎明レジテル　464戸

[6919: マンコミュファンさん]

豊洲は小学校パンクでマンション禁止らしいけどこの辺は空きがあるのでしょうか？

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンコミュファンさん

まじか。
伝えたらマウント合戦になりそうだって嫁が嫌がってる。

[6921: 匿名さん]

貧乏だったら近辺住まないほうがいいと思います。
もっとやすいエリアいったほうがのびのびできます。

[6922: 匿名さん]

ミッドって名前がダサい

[6923: 匿名さん]

2024年？！
若い人ならいいけど、今40過ぎてる人はキャッシュ相当ださないとキツいね。

[6924: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
それを誇りに思ってる人もいるんだからやめなよ。

[6925: 匿名]

>>6876 匿名さん
管理費がすごく高くなる理由ってありますか？

[6926: 匿名]

>>6895 匿名さん
月島はもっと高値で完売とかしてたっけ？

[6927: 匿名]

>>6923 匿名さん
若くてもキャッシュ出さないといけないのは一緒では、、

[6928: 匿名]

>>6910 匿名希望さん
5%くらいにならないものなのかな？

[6929: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
あたまかたいな、キャッシュの額の話ですよ。

[6930: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

竣工まで期間がある場合は10%必須。要望通りの部屋じゃなくていいなら5%相談のるよって感じだと思う。いつもの流れなら。

[6931: マンション検討中さん]

>>6918 マンコミュファンさん

ざっと14,000戸増えるのか。
雑居ビルも賃貸にはえかわってるからもっと増えるんだろ。
ここのモデルルーム周辺も住宅以外に考えられないな。

[6932: 匿名]

>>6929 匿名さん
すいません頭かたいみたいで分からないんでもうちょっと教えてもらえますか(´･ω･`)歳とると頭金多めに入れないと将来詰むよってお話かな？

[6933: 匿名]

>>6930 匿名さん
期間今回結構長いから5%難しいですかねー？(´･ω･`)

[6934: 匿名さん]

>>6932 匿名さん
ローン35年組めなければ月々支払い額が増えるので、その分銀行の与信額が下がるからでは。6929ではないのでちゃんとした真意はわかりませんが。


手付け金の10％だけど、この予定価格なのでめぼしい部屋は抽選不可避のため、5％はほぼ無理。抽選ない部屋だったら交渉次第で。力業で行くなら、契約の直前に5％交渉する。
望み薄だけど、可能性が無いわけではない。どちらにせよ営業と親密になるべし

[6935: 匿名]

>>6900 匿名さん

冷静になると高くないかい？

[6936: 匿名]

>>6934 匿名さん
ありがとうございます。なるほどーでもそれはここじゃなくてもどの物件でも一緒なのではと思いました笑

営業さんと仲良くですね！承知です！しかし2億の部屋だと頭金2000万円かー。すごいねぇ、、

[6937: 匿名さん]

この辺の価格になると、内陸のそこそこ良いとこの部屋買えるじゃないの？特に単価600オーバーのとこは白金・麻布・三田ら辺も対象に入ってくるよねー。ここだと囲まれ強すぎて、湾岸特有の眺望めちゃ良いってコンセプトでもないだろうし。

[6938: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
それはありますね。あとは今後の新築供給数の多さによる希少性の無さも。この辺本当に過密感ある。コロナ前ならまだしも、アフターコロナを考えると既存計画が当初の想定通りに進むのか。

[6939: 匿名さん]

どうしようか悩みます。
古いビルやマンションに囲まれていて、周辺環境がいまいちなんだよね。
見に行ってみるかな。

[6940: 匿名]

>>6938 匿名さん
この坪単価で売れ行きが鈍るくらいの不景気になったらほんとにサカーキの予言が当たってしまうよね

[6941: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
でもさ、白金、麻布、三田って、名前だけで実はそんなに便利でも暮らしやすくもないんだよね。

[6942: 匿名さん]

この値段なら私なら武蔵小山にしたいと思うのですが、ここにする人はどういう理由でここがいい！となりますか？？参考にさせてください。

[6943: マンション検討中さん]

坪単価が全く異なる内陸と比較しても意味なくね・・？

ここは勝どきなんですから、勝どきまわりのタワーマンションや、晴海、豊洲、有明、東雲とかと比較にならないっすか？

[6944: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

1周回って高い気もするな

[6945: 匿名さん]

投資家の目の色が変わってきた。
おもしろくなってきたよ！

[6946: 匿名さん]

坪単価が400万台前半！
思ったより安く出してきましたね！

[6947: マンション検討中さん]

>>6946 匿名さん

ん？思ったより？

>>6882

↑これみると、おおよそこのようなレベルではないのですか？

[6948: マンション検討中さん]

>>6930 匿名さん

手付減額のために抽選にならない不人気部屋を買うのは本末転倒

[6949: マンション検討中さん]

>>6933 匿名さん
むしろ期間が長いからこそ簡単にキャンセルされないために10%要求される
東急だと5%通るが、三井の抽選部屋は難しい

[6950: 匿名さん]

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）