パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68401: 評判気になるさん]

>>68400 匿名さん

発覚したのって、実際にボロが出た箇所が見つかったとか、一部箇所のサンプリングじゃない？普通に見つからなくて、でも強度が足りないって話はよくありそう。
湾岸は塩水が地面に浸透したり、潮雨風にさらされるから、ちゃんとやっても劣化早いのに大丈夫か？

[68402: 匿名さん]

当然デベロッパーはタワマンが倒壊した時の言い訳も考えている。それは高層階の重量規制をしていなかったこと、だから設計に問題はなかったと。

高層階に大理石やピアノなど、想定以上の重量があると建物は大きく揺れてしまう。

[68404: 口コミ知りたいさん]

>>68402 さん

何言ってんのか意味不明だよ。

[68405: 名無しさん]

× こういう輩を吸い寄せてしまうような共用施設を作ってしまったのが失敗
○ 安い賃貸部屋を沢山作って庶民が住める普通のマンションにしちゃったのが失敗

[68406: 通りがかりさん]

>>68405 名無しさん

たぶん、安い賃貸部屋とか関係ない。なぜなら、パークコート渋谷ザタワーでも同じような状況だから。何で儲けたのか知らないけど、とても渋谷らしいやばそうな若者が沢山住んでる。まあ、若者に限らないか。私的活動なのに、まるでマンション代表面して、隣のマンションの建替反対運動してるＮさんのようか親父も住んでるから。

[68407: 匿名さん]

液状化歴のあるような地盤の弱いエリアのタワマンは怖いけど、勝どきや晴海のタワマンは安全性高いですよ。

[68408: マンション検討中さん]

ワンルームなんだから地権者の子供たちでしょ使ってるの。めちゃくちゃ馬鹿だよ。

[68409: 匿名さん]

都営住宅の多い品川とかの方が偏差値低い子供多そうじゃない？

[68410: マンション検討中さん]

皆、落ち着けよ。冷静になれ。ここずっと書き込み内容が危険。静岡県知事は辞任したが、ここで言ってる内容は川勝と変わらん。全部、事務局にバッサリ削除してもらった方がいい。

[68411: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[68412: 匿名さん]

>>68411 マンション検討中さん
マルチポストはよくない。

[68413: 評判気になるさん]

>>68390 契約者さん1さん
パーティールームって飲酒遠慮くださいって看板かかれてるよね？

[68414: マンション検討中さん]

>>68413 評判気になるさん　

お酒飲めないパーティルームなんてあるの？
それパーティじゃないから。ミーティングかご飯会。

[68415: 匿名さん]

>>68413 評判気になるさん

パーティルームで飲食禁止の所はないんじゃないかな。

ただ、今住んでいるところは、エントランスラウンジは飲食禁止だよ。水だけOK。

床やソファもきれいに保てるし、ゲームに夢中の小学生達も静か。
品のいいマンションになってる。

[68417: 匿名さん]

>>68414 マンション検討中さん
利用したことあるけど、確かにそれらしいこと書いてあったよ。え？飲酒ダメなの？ってなったから。。そういう輩が増えるからなのかと思ったけど

[68418: 匿名さん]

>>68415 匿名さん

飲食じゃなくて、飲酒ね！

[68419: マンション掲示板さん]

>>68416 匿名さん

いいじゃん弁当くらい

[68421: 入居済みさん]

>>68413 評判気になるさん

ちゃんと利用案内見てないね、あなた。賃貸住民だよね？

午前か、午後の予約をしていれば飲食OK。時間単位での予約は飲食NG。

予約なしでの飲食はNG。

[68422: マンコミュファンさん]

>>68420 匿名さん

WCTでは朝そこのロビーで新聞広げて読んでるおっさんがいました。
仮にコーヒーマグ持ち込みでもサマになってていいかと思います。
WCTはそんなリゾート感あるマンションだから。

[68424: 契約済みさん]

>>68421 入居済みさん

知るか笑　自分の家なんだから自由でいいよ。

[68426: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションのロビーでの飲食なんか禁止だろう。

[68427: 匿名さん]

>>68426 検討板ユーザーさん

それが食べているんですよ。
ソファのシミとかお掃除の方は大変よ。

[68431: 匿名さん]

堅実な良識ある住人が少数派
金はあるけど育ちが悪い奴の悪行が目立つ

[68432: 匿名さん]

たしか１階に風俗の会社が入ってますよね。

[68433: 検討板ユーザーさん]

>>68432 匿名

えええー　どこのマンションの一階に風俗が？あんまり適当な事言わないで下さいね

[68434: マンション掲示板さん]

>>68433 検討板ユーザーさん

1階じゃなくて4階にキャバクラのオルフェグループ本社が入っているよ。
https://orpheegroup.com/orphee/

[68435: マンション検討中さん]

>>68434 マンション掲示板さん

合法的な会社が入っているから何なのですか？静岡県知事みたいなことは言わない方が良いのでは？人のふり見て我が振り直せ・・・。

[68436: マンション検討中さん]

>>68421 入居済みさん
だから、飲食なんていってないだろ
飲酒って言ってるよな？
文字もまともに見れんのか。賃貸住民？笑

[68437: マンション検討中さん]

>>68435 マンション検討中さん

そこが、ここのマンションに女の子向けの住居を大量に所有しているって聞いた
キャバ嬢向けのね

それらしい若い女の子けっこういるよねー

[68438: 匿名さん]

>>68437 マンション検討中さん
2月からミッド住んでますが、それらしい女の子見かけたことありません。なりすましですか？

[68439: 匿名さん]

>>68438 匿名さん

勝どきはお水系の方も多く住んでいます。
銀座も近いし、六本木も行きは大江戸線で行ける。
何か変ですか？
キャバクラの寮があってもおかしくないでしょう。

[68440: マンション検討中さん]

サウスの購入検討してるのですが、4月から入居ラッシュと伺い、夏頃までは引越し続きでしょうか？

[68441: マンション検討中さん]

>>68439 匿名さん

どうでもいいけどそれが何なんですか？あなたも静岡知事と同じ？
しっかり自分の頭で考えて・・・バカな人たちからの学習は昭和の時代で終わっています＝人を裁かない、さもなくばあなたも裁かれますよ。

[68442: 評判気になるさん]

>>68438 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=mciCBer1MUI

[68443: 契約者さん6]

2月から住んでますがガッツリ顔をいじった水商売のお姉さんをたまにみかけますよ。

[68444: 匿名さん]

>>68442 評判気になるさん
うへー

[68445: マンション比較中さん]

>>68442 評判気になるさん
このガチギレしてるオジって黎明地権者でしょ。
三井関係者と間違えて平謝りしてるけど、相手によって態度変えすぎで引くわ。

[68446: 匿名さん]

廊下を歩いて玄関ズラリ並んでて、やっぱ施設って感じなんだよな。家族のイメージができない、会社の寮の方が合ってる感じ。

[68447: 匿名さん]

都心のタワマンだって同じ。下品な住民がストレスなら、適当なところで利確してさよならするのが吉。

[68448: 名無しさん]

>>68443 契約者さん6さん
どっちでもいいけど、仮に水商売の人が住んでたら何なの？これだけの規模のタワマンなので、ほぼ一つの街みたいなもので、色んな人が住んでるので、嫌なら住まなければいい。タワマン初心者ですか？

[68449: 評判気になるさん]

>>68448 名無しさん

まー、内陸の落ち着いた高級タワマンと比べたら、住民の質は全然違いますね。
こういうところでストレスたまる人もいると思う。雑多な感じが好きなら良し。　
上のオルフェグループの動画は参考になりました。PTKの1LDKとかの10部屋がキャバ嬢部屋ね。
でもこれって賃貸の又貸じゃないか。10部屋買うほど投資しないと思うけど。
総額10億前後とか。

[68450: 匿名さん]

暇なのかな？　68448さんの言う通り2000世帯以上が2つのマンションに住んでいて、それだけいたら多様な方々がいるのは当然。
それをネチネチ言う人はどういう思考回路しているんだろ？

[68451: マンコミュファンさん]

>>68448 名無しさん
水商売のかたを見かけないとの意見に対してただ事実を言っただけ。落ち着きなよ。

[68452: 匿名さん]

法人契約で社宅として賃貸しているなら転貸にはならないですね。
よくある不動産の法人向け賃貸契約です。

[68453: 口コミ知りたいさん]

>>68451 マンコミュファンさん
まあ、人を見た目だけで水商売と決めつけて、事実って言われても説得力ないけどね。

[68454: 通りがかりさん]

>>68453 口コミ知りたいさん
あなたは水商売の方がいたら嫌なの？私はどっちでも良いから主観を述べただけ。本人に職業を問い正してないから真偽は不明だが情報交換を行っているだけです。
それが不快ならあなたは掲示板に向いてないよ。

[68455: 検討板ユーザーさん]

>>68452 匿名さん
居住者の変更や追加には賃貸人の承諾が必要なことがほとんどですね。

[68456: マンコミュファンさん]

>>68453 口コミ知りたいさん
さすがに服とメイクで分かるけどな

[68457: 匿名さん]

PTKは住民の質高いですよ。水商売系の人が多いのは、港区湾岸の賃料の安い物件では？

[68458: 買い替え検討中さん]

PTK昨日見に行ってきました。リゾート地のホテルみたいで素敵でした。
駅直結だし立地もバッチリですね（大江戸線1本には賛否ありますが）

ただ間取りが…。白金ザスカイのMRに行った時にも感じたけど共用部分がどんなに素晴らしくても専用スペースに魅力を感じられないなら実需としてはどうなんだろう。
もちろんプレミアム住戸は別の話です。

[68459: eマンションさん]

>>68449 評判気になるさん

内陸のどの辺のタワマンのこと言ってます？内陸タワマン(ほぼ最高峰の部類)はいくつか住んでますが、私の知ってる限り、どこも大差ないですよ。そんな訳で、タワマン疲れたので狭い投資部屋とか皆無の低層マンションにしました。ほんと落ち着いてるので、良かった。

[68460: eマンションさん]

>>68457 匿名さん
臭いものに蓋をするのは無理

[68461: 匿名さん]

>>68460 eマンションさん
無理といわれましても。。あなたが去るしかない。

[68462: マンション検討中さん]

豊海の事件は、こっちのマンションにも影響あるんですか？
同じ三井ですよね

[68463: マンション検討中さん]

>>68456 マンコミュファンさん

だからそれがどうした！！！まだ静岡知事やっているのですか？？？水商売とかなんとかは静岡県知事よりさらにバカ丸出しですよ。しっかりしましょう。あなたも人間ならば・・・。

[68464: 匿名さん]

当たり前だけど、マンション購入者は、他の住民を選べない。一応、販売時に反社の人ははじいてくれる建前にはなってるけど、それだって抜け道はあります。いちいち文句言ってても始まらないです。タワマン住民層って、ほんと多種多様雑多ですよ。自分の年収やら教育レベルやら社会常識に近しい人たちと暮らしたいなら、文京区の文教地区の小規模物件とか、マンションを選ぶ視点を変えないと。タワマンなんて、キャピタルゲイン狙いの欲望の塊、投資、投機目線の人たちが群がるところだってことくらい、自己分析すればわかるでしょう笑。

[68465: 匿名さん]

>>68464 匿名さん
長文お疲れさまだが自己分析でなんで分かるの？もしかして自分で分析するって意味だと思ってる？笑

[68466: 匿名さん]

駅近の目立つマンションには、種々雑多な人種が入って来ます。
今に始まった話ではないし、勝どきに限った話でもありません。

だから、あえて駅近の目立つマンションを避ける人だっているんです。
だから議論しても仕方ない気がするのですが。

[68467: 匿名さん]

>>68465 匿名さん
お前の価値観と同じ卑しい奴らが集まるってことぐらいわかるだろうってことだよ笑

[68468: 匿名さん]

勝どきは民度高いと思いますよ。WCTとかの方がよほど危険な人が多い気がしますが。

[68469: マンション検討中さん]

のらえもん、サウス分譲はまだ引渡し前だって知ってるくせに、インプ欲しすぎでワロタ

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1776933484730454238

[68470: 検討板ユーザーさん]

オラオラ系、ギラギラ系(特に独身)は勝どきに住んでも場違いだ、居心地悪い、なんか違うと感じて引っ越すよ。
ここはなんだかんだでファミリー系が大半。

[68471: マンション検討中さん]

>>68467 匿名さん
開示請求

[68472: マンション検討中さん]

あーあ匿名さんこれはアウトなやつ。SNSを舐めてるとある日職場に配達証明付き内容証明が届いて震える事となる。

[68473: マンション掲示板さん]

>>68472 マンション検討中さん

これはやばいですね。こんな誹謗中傷発言される人は1人残らず法律のお世話になってご自身でした発言の責任を取りましょう。

[68474: マンション検討中さん]

匿名さんに自己分析が必要だね笑

[68475: 検討板ユーザーさん]

>>68470 検討板ユーザーさん
話題になってる人は、ファミリーみたいですが…

[68476: 名無しさん]

>>68475 検討板ユーザ
そいつは、どの道アフォの浮いたファミリーだから
いなくなるって。場違い。

[68477: 匿名さん]

ファミリーでの住み心地重視派には豊洲や晴海という最適解があるわけで、勝どきや月島は真っ当なファミリーの幸せオーラから逃げたい人の居場所も兼ねてるんだから排除は良くないと思う。
夜の世界で頑張ってる独身女性が住んでるマンションに乗り込んでファミリーっぷりを見せつける方がハラスメントだよ

[68478: マンション掲示板さん]

うん、まあここはファミリー向けではないよね。
DINKSや夜の仕事、ネットワークビジネス界隈の人などがギラギラさせるマンションですよ。

[68479: マンション検討中さん]

ここ次のミッドの売り出しっていつですか？

[68480: マンション掲示板さん]

>>68478 マンション掲示板さん

ファミリー層です。ご心配なく！
今後、大量に入居しますからね。
夜仕事やギラギラはただ目立つだけです。

[68481: 通りがかりさん]

>>68477 匿名さん
何言ってんのかわからない

[68482: 匿名さん]

独身女性は順風満帆そうな幸せ家族がたくさんいるららぽーと豊洲が大っ嫌いだからね
築地や勝どきに住んで普段は銀座に生息してる

[68483: 匿名さん]

勝どき、晴海周辺、人口増えていろいろ賑わうのはいいのですが、ペットのお散歩中の
糞尿のマナー違反も増えるのかと思うと気が重いです。

[68484: マンコミュファンさん]

>>68483 匿名さん
既にウッドデッキや外壁は糞尿の跡が酷いですよ

[68485: 入居済みさん]

>>68484 マンコミュファンさん
ウッドデッキや外壁にペットが小便したあとに、買主がペットボトルのようなものに入った水をかけていたけど、ペット飼っている人のマナーはホント悪いよな。

自分の家の玄関で小便したあとに、水かければよいとでもおもってるのかな？

[68486: eマンションさん]

>>68485 入居済みさん
あの水なんの意味があるのかほんと意味不明ですよね。

[68487: 匿名さん]

ペットの買主の平均的レベルは、その程度。別のタワマンに住んでたけど、すぐ外壁にオシッコされて、シミが落ちないで困ってる、させないようにといった注意が管理会社からあった。ペットの買主は、可愛いペットの排泄物なら平気なんですかね？

[68488: 匿名さん]

>>68486 eマンションさん
私もあの水かけるの何の意味があるのか分からないから、オシッコは何もしてません。うんちはもちろん片付けますが、オシッコは雨降れば流れるから仕方ないかなと思ってます。それ以外にできることありますか？

[68489: 口コミ知りたいさん]

>>68488 匿名さん
ペット飼った事ないから分からないんだけど自宅で排泄させないための散歩なの？

[68490: 匿名]

>>68488 匿名さん

意味あるように沢山かけて希釈させないとだめです。

週末掃除するからと、部屋でケチャップやうんちや尿をこぼした状態を何日も放置しますか？しないでしょう。すぐ拭くでしょう。

[68491: 名無しさん]

>>68489 口コミ知りたいさん

犬はそういうものなんです。
家でもする。散歩しないといけない動物。マーキングは野生の本能。

[68492: 口コミ知りたいさん]

野生な仕方ないにせよ人さまの土地に糞尿をまきちらかすとか飼い主の気が知れない。

[68493: 口コミ知りたいさん]

>>68492 口コミ知りたいさん
人様の敷地や壁で糞尿させる買主は、酔っ払って公道や人様の家の壁で吐く輩よりもある意味悪質だと思います。

[68494: 匿名さん]

犬のおしっこで、信号が根元から折れて倒れた事故がありましたね。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/jiken_kisha/anshin/anshin7-2/
散歩と排泄はセットではない。排泄は家でさせた方が、健康管理にはいいようです。
水掛けは、飼い主の気休め。むしろ、鉄柱の腐食には追い打ちを掛けているようです。

[68495: 検討板ユーザーさん]

>>68490 匿名さん
そうなんですね。オシッコに水をかけると、なんか広げてるように感じて、逆に良くないかなと思ってやってないんですよね。完全に拭き取れるならいいのですが、水かけてもそうならないので。

[68496: 口コミ知りたいさん]

>>68493 口コミ知りたいさん
うちは散歩に出るとすぐにおしっこするので、なるべく敷地内で排泄しないように、道路で歩いてから敷地内で散歩するようにしてます。

[68497: 匿名さん]

道路ならいいのかな？一般の道路利用者としては、自分のマンション内でさせとけと思う。マンションと関係ない話なので、これでやめます。

[68498: マンコミュファンさん]

>>68495 検討板ユーザーさん

できり限りのことはしましょう。倫理観、マナーの問題。
少なくとも犬に尿をさせたまま立ち去る人がいたら、手元に水がなかろうと自販機でもミネラルウォーター買ってきてやりましょう。
私がその場面を見かけたら、少なくともそれをやり遂げるまで飼い主に要求しますよ。
犬もお預かり。早くダッシュで水持ってこいと。

[68499: 名無しさん]

>>68497 匿名さん

自分のマンション内も他人からしたら迷惑ですね。
夏場は臭いもしますし、とにかく不衛生。
私は犬飼ってますけど、極力配慮しますよ。
たまに見られてないからと思って何もしない飼い主がいると、マジでキレます。

[68500: 匿名さん]

住民の方にお尋ねしたいのですが、ここの敷地内はワンコを歩かせても良いのですか？