パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん

でも、眺望が抜ける住戸が少ないですよね、何かしらお見合いで。タワーマンションの最大の魅力が乏しいというのはどうなんでしょうか？
多少遠くても豊海のベイビューにも惹かれてます。悩ましいですね。

[684: マンション検討中さん]

まぁ大規模マンションの魅力はあるからいいのでは。
ついでに中央区なんて眺望面はダメマンションだらけだから、抜けてなくても前建との距離があるだけでも一定の魅力になりそーな。なので値段次第です。

[685: マンション検討中さん]

坪単価420-490万

[686: 匿名さん]

今回対象になるのは、A1棟とA2棟でしょう。
１番価値の有りそうな、10年後晴海通り沿いに建つB棟を待てる人は待つでしょうが。
3棟共形は余り変わらないが、デザインがヨットの帆をイメージして作られて、よりシャープになったからね。

[687: 匿名さん]

情報元はこちら
http://real1.co.jp/news/1008

[688: 住民板ユーザーさん]

>>687 匿名さん

画像潰れてて見にくいんだけど、なんか晴海との橋2本無い？笑

[689: 匿名さん]

橋ではあらず、現在晴海にある小型船舶乗り場が、勝どき側に！当たりかな⁉

[690: 匿名さん]

>>689
おそらく、そうだと思います。

[691: 匿名さん]

船着き場は当初と場所が変わっている気がしますね。

[692: 匿名さん]

そうですね、当初ははB棟の前たりだったと思います。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
船着場は最初からA2の前じゃないですかね？人道橋作ることにより、その下をくぐらなくなってしまうため、海側に移設するという内容だったとおもいます。

ところで、昨日、住民説明会が開催されたそうな…。なにか情報お持ちの方おりませんか？

[694: 住民板ユーザーさん]

参加しましたよ、あんまり新しい情報は無かったですが、、
消防署には消防車と救急車配備。
地下鉄入り口と人道橋はA地区竣工と同時期から使用可能。
くらいですかね。

[695: マンション掲示板さん]

>>694 住民板ユーザーさん
A地区竣工っていつかわかりますか？

[696: マンコミュファンさん]

>>695 マンション掲示板さん
2023年
たぶん販売開始は2020年

[697: 匿名さん]

市場的には、オリンピック後で厳しくなっている時ですね。

[698: 匿名さん]

勝どき4丁目の住民です。
工事の振動がかなり激しく参っています。。。
マンション3階なのですが体感的に震度2〜3が日中ずっと続きかなり辛いです。
同じような方はいらっしゃらないでしょうか？

[699: 住民板ユーザーさん]

>>697 匿名さん
ほんとにオリンピック後厳しくなるのかねぇ。
結局今のマンション高は人件費と材料費と土地代高騰によるもの。
オリンピック終わっても再開発事業は目白押しだし。

[700: 匿名さん]

リーマン前も戦後最長の景気でしたが、その後マイナス5パーセント成長になりました。

[701: 匿名さん]

厳しくなるってのは中期的に見ればようやく正常な状態に戻るに過ぎないから、過剰にネガティブになる必要もないでしょ。中古で売ると新築時より高く売れるなんていうここ数年がそもそもおかしかったんだから。
普通に、新築買って10年住んだら売るときは10~15%マイナスと覚悟しておけば大きく人生計画が狂うことはないですよ。その間楽しめばいいじゃない。

[702: 匿名さん]

しかし、今から考えると東京タワーズは安かったね

[703: 匿名さん]

確かに安かった、プールなど設備が充実しているし。
ただ、外廊下だし壁は薄そう。エレベーターを見ても最新のに比べると、一昔前のマンションだね。

[704: 匿名さん]

外廊下うらやましい。
夏は風通しができるのが一番涼しい、エアコン使わないで済むし。
TTTも高くなり過ぎて買えそうもないし。
ここらで不動産バブルは弾けてほしい、買える値段まで安くなってほしい。

[705: 匿名さん]

ここの設備はどうなっているの！？
知ってる人はいますか？

[706: 匿名さん]

外廊下いやだね。

最近のマンションは全て内廊下。

[707: 匿名さん]

風通し第一の人には外廊下はベスト、高級感は落ちるけど。この暑さでクーラーばかりも辛いのよ。

[708: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
何が辛いの？電気代が？

[709: 匿名さん]

ここは3棟とも内廊下たから、外廊下希望の人は他をあたったほうがいいね。

[710: 匿名さん]

周辺タワマンを従えて、いよいよ真打登場！の絵に見えます。
眺望は、都心方向だけでなく、意外とレインボーブリッジ方向も楽しめそう。

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん

角部屋には住まないのですか？
内廊下でも二面開くので風通しも良いですよ。
廊下もエアコン効いてるし管理が行き届いてれば臭くありません。
※以前住んでたタワマンの分譲賃貸がそうでした。
今は外廊下の中住戸に住んでますが、風通しを優先しても吹き抜けの外廊下で音が響くので次は内廊下の角部屋が良いと思っています。

[712: 職人さん]

売り出しはいつ頃になるのでしょうね。
晴海フラッグは来年から売り出すみたいですが。

[713: 評判気になるさん]

A地区は今春着工で2023年夏に完成予定なので、2年前から売るとすれば、21年5月連休ぐらいからですかね。

[714: マンション検討中さん]

オリンピック前にWebサイトは立ち上がるかと。

[715: 匿名さん]

ハルミトラップより欲しいけどねーって思った。

[716: マンション検討中さん]

東京タワー見える部屋ありますかね。

[717: 匿名さん]

勝どきザ.タワーがそびえ建っているから、A1棟の55階以上なら見えるかもね。

[718: 名無しさん]

>>717 匿名さん
ですよねw
本当ごく僅かですね。。

[719: 匿名さん]

今は、液状化対策工事しているのですね。

[720: 匿名さん]

A3棟消防署を作っていますね。

[721: 匿名さん]

発売は2020年秋じゃない？

[722: 匿名さん]

まだまだですねー。

[723: 匿名さん]

そろそろじゃないの！

[724: 検討板ユーザーさん]

ブランズ豊洲が平均390らしいですね。
そうするとここは450位かな。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>724 検討板ユーザーさん
すごいですね、、このスレの最初では坪340かとか言って、みんな高い高いと言ってました。

[726: 検討板ユーザーさん]

月島MTG420、豊洲ブランズ390ならここは395～405ぐらいじゃないかな。

戸数が多いのと南側が、塞がれてて坪単価あげにくいと思うから。

条件良い部屋少ないけど坪単価盛ってくる(盛らざるをえない)だろうねぇ。

[727: 検討板ユーザーさん]

1階の商業施設は何がはいるのかな

[728: 匿名さん]

>>724 検討板ユーザーさん

ブランズはプレミアムとロイヤル抜きでその価格だろ？
実質全体平均で420とかのはず。

となると、ここの価格もどうなるか想像はつくね。

[729: 匿名さん]

確かA2棟の1階はスーパーマーケットだったかな？

[730: 匿名係]

スーパーは入って欲しいですね。
そして、勝どきにはない書店に、ぜひ入って欲しいです。トリトンのセブン＋くまざわのような業態でもいいので！

[731: マンション検討中さん]

スーパー入りますかねぇ。ドゥトゥール側にもマルエツがあって、駅近に東武ストア、デリド、文化堂もあってタワーズにもマルエツがあって…。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
地下の文化堂が移転してくるのが一番平和な気がします。今の文化堂勝どき店はとても狭いので、移転したいんじゃないでしょうか。

[733: 匿名さん]

ここの予定価格聞きました。
とある営業さんが言ってたのでかなり信憑性は高いと思います。

450の予定だそうです。

[734: 契約済みさん]

スーパーは沢山あるからいらない。今どき本屋も不要。おしゃれな飲食店がほしい。

[735: 名無しさん]

>>733 匿名さん
高い。。。

[736: 周辺住民さん]

>>730
トリトンにくまざわ書店できた！と喜び行ってみると、品ぞろえが微妙だった。
まぁ、今どきアマゾンで頼んじゃうしな。
でも、本屋で平積みを眺めるのも楽しいもんだから、本屋は欲しい。

[737: マンション検討中さん]

営業ごときが値段分かるわけないし。

[738: 匿名さん]

朝潮運河沿いに、おしゃれなカフェが出来るよ。

[739: 評判が気になるさん]

駅直結で二路線になったら、500かな。

[740: 匿名さん]

あり得るかも。

[741: 通りがかりさん]

中央区駅直結だけで500は硬いね。

[742: 匿名さん]

やはり、消防署を先に作るんですね。
仮消防署では、小さすぎる。

[743: 名無しさん]

あそこに仮消防署があると、次の工事に支障が起きるから、さっさと消防署を作るんだよ。

[744: 匿名さん]

有明アリーナや豊洲消防署は新聞報道によるとK◯◯製ダンパーが使われた免震装置を使用していたとの事です。

[745: 匿名さん]

マンションの仕様は決まったんですかね。
何か情報はありますか？

[746: 匿名さん]

新地下鉄の駅が、黎明公園辺りに出来ると噂があるけど、もし出来たら、勝どき東の地下通路と連絡通路として繋がるのかな。

[747: 匿名さん]

黎明公園では、ハルミフラッグから遠過ぎるね。
ハルミフラッグの利便性向上を新地下鉄建設の理由に出来なくなる。

繋げて連絡通路を作っても、地下通路歩いて時間をかけて乗り換える客がいるとは思えないなあ。

[748: 匿名さん]

晴海フラッグを理由に地下鉄つくらないな
ドトールからトリトン辺りみたいだから、晴海通り下に連絡通路つくるのでは
勝どき東からの通路だと少し遠回り

[749: 匿名さん]

その頃には、地下通路出来ているから、何処かしら繋がるんじゃないの。
どの位置に駅が出来るかだね。

[750: 通りがかりさん]

最近のトレンドは駅近だし、人件費高騰もあるから強気の500超もあり得るかな。
大規模で低層と高層で価格差はありそうだから、あくまで平均だけど。

豊洲徒歩4分が400だから、勝どき駅直結は500でも不思議はない。。。すごいね。

[751: マンション検討中さん]

無いと思いますよ。豊洲に比べると条件悪い部屋が多くなるので坪単価そんなのびないし。

ちな、囲まれてない抜けている側だけでも平均500はいかないっす。

[752: 匿名さん]

駅から地下通路でマンション内に繋がり、そのまま地下エントランスからエレベーターに乗り、自分の住む階に行けるマンションなんて、そうはないですよね。
すごいの一言。

[753: 匿名さん]

>>752

豊洲のシエルタワーがそうですよ。
でも、豊洲民はシエルタワーを高評価していませんよね。順位付けする時に忘れられがちで。

あと、勝ビューもそうですよね。長期好評販売中の。

月島の駅直結は乗り換えですね。

[754: 匿名さん]

不評の勝ビューて、地下にエントランスてあるの？

[755: 匿名さん]

勝ビューは地下が駐車場に成っており、
エントランスと言うか勝どき駅へ最短距離の出入口があります。
駐車場からエレベーターで各階に行けます。

[756: 匿名係]

そもそも、駅の力という意味も月島や豊洲にくらべると勝どきは弱いですよね。

有楽町線+大江戸線の月島、有楽町線+ゆりかもめで駅前にららぽーともある豊洲にくらべ、現状は大江戸線のみで、駅前に目立った施設もなく、将来通るかどうかわからないような新線の計画があるだけですから…

[757: 匿名さん]

でも、もし新線来たら駅力アップじゃね。
勝どき東もアップかな？

[758: マンション検討中さん]

>>756
ゆりかもめより都バスの便が良いので豊洲よりは高いと思いますよ。現状建っている中古マンションの比較でも月島>勝どき>豊洲ですね。
500はなくても430-450程度は見ておいた方が良いと思います。

[759: 匿名さん]

戸数が多いし抜け感がないので390くらいに抑えてくれないですかね。豊洲のブランズより目に優しければ結構売れるのでは。

[760: マンション検討中さん]

>>759
向かいのドゥトゥールがここと完全お見合い部屋で380とかでまだ売ってるのでそれはないでしょうね。その値段で出たら高倍率抽選コースでしょう。

[761: 検討板ユーザーさん]

駅直結は最高値更新しまくってるから、ブランズ豊洲より100万は高いでしょ。
500みとけば大丈夫。

[762: 匿名さん]

ここって来年春頃から売り出すんですよね。
マンション名もその頃にわかるんですかね。

[763: 名無しさん]

結局黎明スカイレジテルって来年春に取り壊しなんですかね？？

[764: 通りがかりさん]

メトロパビリオンはドゥトゥールより上の物ですよと

[765: 評判気になるさん]

>>763 名無しさん

今作っているタワマンができたら地権者にはそちらに引っ越してもらい、そのあとの取り壊しです。早くて2023年秋以降かと思います。

[766: マンション検討中さん]

正式販売前に不評により管理費を下げる、なんて事例ありますか？

[767: マンション検討中さん]

ハルミフラッグとブランズタワー豊洲であったかと。

[768: マンション検討中さん]

ありがとうございます
晴海フラッグもそうだったんですね

[769: 匿名さん]

そうですか販売は、来年春3月頃ですか。

[770: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーは勝どきハイツとコスモ東京ベイタワーの間にできるみたいですねー。

勝どき駅徒歩11分くらいか。

[771: 匿名さん]

黎明スカイレジテルは、19㎡や22㎡の小さな1Kが沢山あるマンションですが、これらの部屋の所有者は新しいタワマンでは、何㎡の部屋がもらえるのでしょうか？
小さな部屋がやたら多いタワマンが出来るのでしょうか？

[772: マンション検討中さん]

A2棟の中に狭い部屋がたくさん作られるのでおそらくそこだと思われます。

↓ご参考
http://real1.co.jp/news/631

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
細かい区割で設計も大変でしたでしょう。
25㎡や30㎡の部屋の転売・賃貸の動向が気になります。

[774: 匿名さん]

マンションの仕様が決まったみたいですね。

[775: 匿名さん]

公共施設？ゲストルームやパーティールームやフィットネスルームなどが出来るってこと？

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
それは共用施設では？

公共施設は保育園やサ高住なんかのことかと。

[777: マンション検討中さん]

マンションギャラリー、さすがに大きいですね。

[778: 匿名さん]

月島MIDが完売したし、HP公開などもうすぐでしょうか。

[779: 匿名さん]

モデルルーム、駅から遠いね。

ここしか土地あいてなかったのかな。

[780: 匿名さん]

MTGがモデルルーム閉めたので、そこでもと思いましたが、規模感が違い過ぎるか。

[781: 匿名さん]

来年3月以降の販売に向けて。

[782: マンコミュファンさん]

戸数多いからバラつきはあるとして、駅直結と晴海フラッグの価格を考えるとパンダ400の平均500くらいかな。最近は仕様を価格の調整弁にしてるから、景気次第かな。