パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68253: 管理担当]

[No.68246～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68254: 名無しさん]

>>68250 匿名さん

暑くない、と独りで頑張って主張なさっているようですが、よほど暑さに対して鈍感な方なんでしょうね。

[68255: マンション検討中さん]

ミッドのパーティルームっておいくらですか？

[68256: 匿名さん]

暑さは個々の感じ方の違いであって、他人を揶揄するのは間違い。

[68257: マンション検討中さん]

>>68256 匿名さん

バルコニーや縁があれば南側も大丈夫じゃないかな
DWの人がヒーヒー言ってるだけ
ビニルハウスみたいな環境にいながら、南はダメだと印象を植え付けてるが

[68258: 検討板ユーザーさん]

>>68257 マンション検討中さん

だから、暑さに強い匿名さんが、南角に住んでるけど暑くないって言ってるから、
南角に住んでる他の人達がそんなわけ無いよと反論してるだけ

南の中住戸は直射日光が入らず、過ごしやすいと思うよ。
でも、南角、西角の夏は灼熱、経験者。

[68259: eマンションさん]

>>68256 匿名さん

個人の感じ方の違いというなら、古いマンションだから灼熱なんだよ。というのも間違いですよね。

[68266: 名無しさん]

>>68265 検討板ユーザーさん

2階でイチャイチャしてた、前戯が始まってた、今にも性行為が始まりそうだった。どういう民度のマンションなの？
やはり安い賃貸があるからなのか？
1億2億払うのは躊躇いますね。

[68267: 匿名さん]

高層階は携帯の電波入るのでしょうか？楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。

[68268: 名無しさん]

>>68267 匿名さん
楽天とソフトバンクですが使えてますよ。

[68269: 匿名さん]

>>68268 さん

ありがとうございます

[68270: eマンションさん]

>>68266 名無しさん

元々激安でしたからね
ミッド高層の中住戸は
大半が８千万円～千万円での分譲です。

[68271: 管理担当]

[No.68130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68272: 評判気になるさん]

>>68266 名無しさん

買えなくて悔しいのが見え見え。
女々しい。
他のマンションを探してください。

[68273: マンコミュファンさん]

>>68266 名無しさん
1億2億払えて2階でイチャつけるやつがある意味勝ち組な気がしてきた。

[68274: 匿名さん]

よく荒らしが湧くな。

[68275: マンション検討中さん]

>>68273 マンコミュファンさん

賃貸だろ
1億2億の分譲購入者はそんなことしない。

[68276: マンション掲示板さん]

>>68275 マンション検討中さん
多分というか確実に賃貸だろうけどこんなイかれたやつらどうすりゃいいんだろうね

[68277: 匿名さん]

>>68276 マンション掲示板さん

どうしようもないよ、そういう民度の人には何を何度言っても無駄。
そもそも面と向かって注意ってしにくい。

[68278: 口コミ知りたいさん]

>>68277 匿名さん

そのためのコンシェルジュや防災センター。
通報してください！

[68279: 口コミ知りたいさん]

次もまた値上げでしょうか？

[68280: 匿名さん]

南は南中高度が高いので（特に夏高い）ので、DWでもエアコンあれば快適です。
厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
北は２４h×３６５日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
北部屋のバルコニーは使わないから１００％掃除しなくなり汚くなります。

[68281: 匿名さん]

そんなの書くと、また南側は煙突が見えて―　が湧くから意味ない。

眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。

[68282: 匿名さん]

>>68280 匿名さん
どうした？急に南向き称賛（笑）そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。

[68283: 匿名さん]

>>68281 匿名さん
仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価（40㎡以上）で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。

北東818万＞北760万＞西758万＞北西735万＞南東733万＞東670万＞南西588万

[68284: 通りがかりさん]

>>68283 匿名さん
結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね

[68285: マンション検討中さん]

PTKで眺望いいのは北西じゃなかったのかな？

[68286: 検討板ユーザーさん]

>>68285 マンション検討中さん
そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。

[68287: マンション掲示板さん]

>>68283 匿名さん

ミッド42F南向きでで845万あるよ。
地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。

今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。

ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。

[68288: 匿名さん]

>>68287 マンション掲示板さん
同業さんかな？
レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
それ込みの平均で南東は733万ね。
ちなみにサウスペントは1155万だよ。

[68289: 匿名さん]

>>68285 マンション検討中さん
築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。

[68290: 坪単価比較中さん]

>>68283 匿名さん
南向きの成約はないですね。笑

[68292: マンション検討中さん]

>>68291 匿名さん

好きで選べない場合も多いですからね。
でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー！ってね。マウントだと取られない表現でね！

[68293: 周辺住民さん]

>>68290 坪単価比較中さん

素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。

[68294: 周辺住民さん]

>>68288 匿名さん
ああ、平均なのね。

グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね　笑

[68295: 周辺住民さん]

>>68291 匿名さん

あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
販売の時に、営業もそう説明してくれたよね？
まだ図面もってるよね？

[68296: マンション検討中さん]

南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね

[68297: 通りがかりさん]

>>68296 マンション検討中さん

南中高層階は、正面抜けてて
眺望最高ですよ。

[68298: 周辺住民さん]

>>68297 通りがかりさん

マンマニさんのブログ見てみたらすぐわかる。
ミッドでいうと、南側の間取りはワイドスパン中心で、北側の間取りは行燈部屋多い。

https://manmani.net/?p=34453

行燈部屋とか、荷物置き場で、実際に人生活できんの？

[68299: 名無しさん]

>>68298 周辺住民さん
でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ

[68301: 検討板ユーザーさん]

>>68299 名無しさん

サウナ南高層階です。

[68302: 名無しさん]

>>68301 検討板ユーザーさん
サウスです笑

[68303: pっっぷ]

>>68299 名無しさん

眺望は北東が一番良いよ。
全方位の部屋を不動産賃貸屋さんに紹介されて見たけどさ。

でも北東は将来、東急と三井の再開発計画あるから、眺望塞がれる可能性高いんだよな。

[68304: マンション掲示板さん]

ローソン横の地上行き来するエレベーターが遅くてイライラする

[68305: 評判気になるさん]

>>68304 マンション掲示板さん
あのエレベーターなんであんなに遅いんですかね。安全のため？急ぐ時はいつも歩いてますが。

[68306: マンコミュファンさん]

>>68305 評判気になるさん

あんなに遅いのはなかなかないよな

[68307: 検討板ユーザーさん]

ミッド1階のカラフルなアート、全然合ってないな、あれなら要らないなと思ってたら、今日豊洲のザペントハウスでランチしたら、同じようなアートがホテルロビーに飾ってあった。誰か有名な人の作品なのかな？

[68308: 匿名さん]

>>68304 マンション掲示板さん

鉄道関係のエレベーターがみんな遅いのは、何故なんだろうね。

[68309: 匿名さん]

南向き低層も陽当たりよくて素晴らしいです。

[68310: 周辺住民さん]

ミッドに入っている新しい購入申込の内容。

高層階、南向きの２LDK、ワイドスパン間取り、坪８５０万で申込はいってる。
高層階、北向きの３LDK、行燈部屋一つある間取り、坪745万で申込はいっている。

南と北で、100万も単価違うね。

[68311: 通りがかりさん]

>>68303 pっっぷさん
その再開発は既存のタワマンですでに塞がれてるからあまり影響ないような気がするんだけどな

[68312: マンション検討中さん]

みなさん自分が最高と思いたい気持ちは分かるけど、他を悪く言うのは控えましょう。

間取りも日当たりも高層低層も、人それぞれの好みでいいのでは？
価格を含め誰もが最高の部屋を選べるわけでもなく、抽選で外れてやむなくの人も多いことでしょう。

これだけマンションがニョキニョキ建てば、将来眺望が塞がれる可能性もありますよ。

[68313: pっっっぽい]

>>68312 マンション検討中さん

全くその通り。
各自購入者は独自の基準で選んだ大きな買い物なわけで。

[68314: マンション検討中さん]

変動金利の人いますか？

[68315: マンション検討中さん]

>>68314 マンション検討中さん

普通変動でしょ・・・固定の意味ありますか？
インフレで金利は上がりますがそもインフレとはお金の価値が下がること。
そして相対的に不動産は上がります・・・時間差はあるにせよ。
ヒトの心に付け込んで固定金利（銀行側からすれば利ザヤ稼げる）。
もちろん変動金利を選ぶ人は時間差を考慮してある程度自由にできる流動性ある（例えば現金）資産もしっかり確保しなければなりません。

[68316: マンション検討中さん]

変動金利で問題ないと思いますよ。
多分マイナス金利解除で住宅ローン金利上がる可能性があるとマスコミが騒いでいるので不安になられたのだと思いますが。
まず真っ先に上がる可能性があるのは国債金利（長期金利）に連動しやすい固定金利です。
今回マイナス金利解除されてもゼロ金利政策解除されるわけではなく緩和政策は続くので変動金利が上がる要素が見当たらないです。もし上がるなら各銀行が基準金利から引かれる優遇幅を縮小した際ですが、これから新しくローン組まれる方が対象になり既に借りている方がただちに上がるわけではないです。サウスの方は4月~5月実行でしょうから大丈夫でしょう。（絶対ではないですが）
変動金利上昇するのは基準金利が上がる時ですが、これはインフレ好循環になり引き締め政策に転換する頃に反映され始めるでしょう。なのでまだまだ先です。また仮に変動金利上げるとしても大幅に上げる可能性はかなり少ないでしょう。特に今の固定金利より上がることは考えづらいです。
（多くの銀行が採用している指標金利の一つ短期プライムレートの過去推移金利が日銀HPに載っているので参照してみては）
変動金利上げる場合は金融機関も日銀もかなり慎重に対応するはずです。企業収益（株価含む）や個人消費が冷え込みますからね。もちろん起きないと言っているわけではないです。変動金利が上がる時は企業収益も個人所得も好循環インフレの名の下に上がっている時でしょうから対応できるはずです。
なので、現在の固定金利で支払シミュレーションはしつつ、変動金利が良いのではないでしょうか。
といっても上記は論理的な話で世の中は論理と矛盾した動きをすることもあるので絶対ではないです。
絶対に変動金利上がらないとは言えないので心配やフラストレーション貯めたくないなら固定金利選ぶのも一つですよ。歴史上最低水準の固定金利ですからその選択肢も悪くないです。　

[68317: 匿名さん]

変動金利が上がる頃は給与水準も上がってるだろうからなあ。固定金利だと、むしろ不景気に逆戻りした時に金利が下がらないリスクがある。どっちが絶対なんてことはないですよ。

[68318: 匿名さん]

勝どきも出世しましたね。
豊洲より勝どきの時代になるとは、ね。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000
：
96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910
：
：
：
302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

[68319: 匿名さん]

そもそも赤坂や六本木とか、何の理由で高いの？　

神が誕生したとか奇跡でも起こった場所なの？

[68320: 匿名さん]

勝どきも湾岸の中では最も神に近いエリアだと思う。

[68321: マンション検討中さん]

>>68319 匿名さん

六本木は処刑場跡地で、だから今も薬物者の街だよ。　

ビル建てて営業して騙されたまま放置されているだけ。

[68322: eマンションさん]

>>68310 周辺住民さん

湾岸ナビでそのうち成約事例出るから北側信者は要チェックや。

[68323: 匿名さん]

夜二つのマンションみると、ミッドはある程度あかりがついてる部屋が増えてきたけど、サウスの高層階はほとんどが電気がついてないけどこれから引っ越してくるの？

[68324: 口コミ知りたいさん]

>>68323 匿名さん
サウスの分譲は引き渡しがまだだからじゃない？

[68325: 匿名さん]

>>68323 匿名さん
サウスは4月以降に分譲の人達が引っ越しなので、明かりが付いてるのは賃貸の部屋だけですね

[68326: 匿名さん]

>>68308 匿名さん

エスカレーターも速度落としているよ。

[68327: 評判気になるさん]

>>68326 匿名さん

エスカレーターのとこの天井に穴空けられたから？？

[68328: 匿名さん]

エスカレーターは分速30mだっけ。

[68329: マンション検討中さん]

住民板　>>7068 契約者さん1さん
しかし、この国の民度は終わってるね。

中国人か？中国よりは1万倍マシだけどな

[68330: 匿名さん]

>>68327 評判気になるさん

天井に物投げた人も
穴があいてビックリしただろうね。

コリドーの側壁も建材が安っぽい。
まあ資材高騰で、仕方ないんだから
通行する人も気をつけて欲しいな。

[68331: 評判気になるさん]

築地市場跡ほ開発はアニメの聖地に？　

https://gendai.media/articles/-/125482?page=2

三井不動産連合による東京ドーム移転計画に待ったをかける、エンタメ施設案―。いったい、どのようなものか？　都庁関係者が計画の概要について、声を潜めてこう話す。

「もう一つの事業者は、アニメやゲームなどのエンターテインメント事業を手がけるA社です。A社の代表のB氏は、長年アニメ界に携わってきた人物で『日本アニメの父』とも呼ばれています。B氏は権利関係が複雑なアニメなどのコンテンツの著作権を取りまとめることが可能な人物で、B氏のおかげで様々な企業が今回の事業案に参加の意思を示しています」

この関係者によれば、A社は築地市場跡地に「アニメの聖地」を作ることを目指しており、2棟建ての超高層ホテルを基軸に、敷地内には広大なイベント施設も併設。一年中24時間、アニメやゲームを中心とした演劇や映画、イベントなどのエンターテインメントを楽しめる複合施設を作る計画だという。

[68332: マンション検討中さん]

なんで予定もないのに豊洲へ移転したのかね？

[68333: 名無しさん]

>>68331 評判気になるさん
本命は三井不動産連合では？流石にアニメの聖地はちょっと偏ってると思う。幕張とかで十分じゃない？

[68334: マンコミュファンさん]

>>68331 評判気になるさん
ジブリか何か知らないがアニメやゲーム、演劇を都心に作るな。最初だけ外資も一緒になって出資して、負の遺産になったらポイ。ふさわしくない。

まちづくりや地域丸ごと開発は三井不動産の十八番。最新鋭の球場にジャイアンツが来れば半世紀以上は注目され続けることになる。


ここは絶対に三井じゃないとだめ。
命運がかかっている。

[68335: マンション検討中さん]

>>8Fジムでセクシーな恰好でトレッドミルで歩いていたり

これは嬉しい

[68336: 匿名さん]

>>68334 マンコミュファンさん
そうですよね。東京都の人と仕事したことあるが、お役所の人は冒険やリスクは犯さない傾向だから、流石に再開発の実績が豊富な三井不連合を選ぶと思う。チャレンジングな方を選んで失敗したら怒られるから、アニメは流石に選ばないと思うけどね。

[68337: 匿名さん]

アニメとか何の縁もゆかりも無くてウケる。

ビルのテナントに何入れても老舗にはならんよ。

[68338: 通りがかりさん]

>>68335 マンション検討中さん

スパッツはいて、トレッドミルでウォーキングしている女性何名かいるよ。

[68339: 評判気になるさん]

>>68332 マンション検討中さん
築地市場は何より不潔だったし、外国人観光客が業務エリアまで入り込んで邪魔で業務にも支障出てて、その場で建て替えも難し買ったから移転は必須だったよ

[68340: eマンションさん]

突然のローン金利アップで、マンション高騰も転売も終焉ですね。
高値転売目的だったハゲタカ転売ヤーさん達、さようなら。

[68341: マンション検討中さん]

>>68340 eマンションさん
変動はそんなに変わらないんじゃない？ギリギリで借りてるパワーカップも多いから、国民が困るようなことを国はやらないんじゃない？私は1馬力でローンは4倍程度だから、無風ですが。

[68342: 匿名さん]

>>68340 eマンションさん

今かなり加熱（現行世界規準で格安の都心不動産故）している都心不動産購入に僅かなローン金利アップ。
かなりチャンスです。
68340さんのように考える人がここ一年、二年いるでしょう。
だからこそ「買い」でしょう。更に金利が僅か上がればなおさら「買い」です。
もちろん無理は禁物ですよ。
しっかり自分の頭で考えましょう。

[68343: 匿名さん]

円安になっちゃってますね。
市場はかなりの金利上昇を要求していますね。ヤバいです。

[68344: 匿名さん]

>>68343 匿名さん

ヤバくないですよ。市場が要求している金利レベルはいかほどですか？
その市場とはどこの市場ですか？
日本の金融市場ですか？　もしそうならお金の需要が非常に高いという状況です＝経済成長＝世界が日本に戻ってくる＝日本が高い国になる・・・。

ヤバくありません。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。

[68345: 匿名さん]

>>68344 　しっかりさん　こんにちわ

[68346: 匿名さん]

勝どき坪200の時代に戻るかなｗ

[68347: マンション検討中さん]

タワマンがずっと増え続けて団地扱いになると戻るでしょうね。

[68348: 匿名さん]

>>68345 匿名さん

「こんにちわ」は何の価値もないメッセージですよ。
あなたの様な人にしっかりしてもらいたい。
だってあなたもしっかりできるのだから。
人間誰でもおなじ。しっかりすればなんでもできますよ。
他人を蔑んでも自分の価値は上がらないし幸せにもなれません。
もっとしなやかにそしてしたたかに生きましょう。
Yes, you can if you will....

[68349: 匿名さん]

しっかりさん厳しんだよなー。。

[68350: 匿名さん]

月20万の旦那ってｗ家賃3万だぜ。含み益ある俺はこういうの見ていつも安心してる。https://twitter.com/okurun1110/status/1765684632119546272?s=61&t=RbhD9...

[68351: 匿名さん]

これもすごい安心する。
https://twitter.com/takanozomsinai/status/1759473366564741159?s=61&t=R...

[68352: マンション検討中さん]

>>68350 匿名さん

家賃3万に駐車場5千円ワロタ。
都内なら2LDKで少なくとも家賃25万、駐車場4万だな。