パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68151: マンション検討中さん]

子供には早寝早起きの習慣をつけさせた方がいいですよ。
うちは早く起きて朝30分の学習習慣がついています。最近、朝が明るくなってきたので、勉強が捗るそうです。

[68154: 匿名さん]

遮光カーテン生活はいやだなあ。

[68156: 通りがかりさん]

参考
https://www.ilacy.jp/healthcare/post_220308.html

[68157: 匿名さん]

>>68154 匿名さん

寝室だけ遮光カーテンにすればいいですよ。
リビングは明るく！

[68158: 匿名さん]

東向きは家族団欒する午後のリビングが暗いんだよね。

[68159: マンション掲示板さん]

>>68158 匿名さん

南東の角住戸が最高です

[68160: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションの向きの善し悪しはそれぞれ。
自分所有の資産価値を良く言いたいだけ。

もっとパークタワー、勝どき地区の資産価値が高いことを常識的な人のお話を参考にしたいのでお聞きしたい。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column24/

[68161: eマンションさん]

>>68159 マンション掲示板さん

南東の角住戸は暑いですよ
とにかく、タワマンの角住戸は住みにくい
経験者です

[68163: 匿名さん]

南向きが一番でしょ。西、北、東、どれも意味なし。むしろその方角の窓はマイナス点。

[68165: 契約者さん7]

東、西、南、北うるせーな。そんなもん上だよ！上が一番に決まってるだろーよ。

[68166: eマンションさん]

ほんまにうるさいよね。

でも上が一番かも人それぞれ。

[68167: eマンションさん]

またまた地震！！嫌な感じ。

[68170: 検討板ユーザーさん]

次期のグランドシティタワーが値上げのようですが、こちらはどうなるんでしょうか？

[68171: マンション検討中さん]

>>68161 eマンションさん

南東角は夏は日差しが入れば確かに暑いし、実は冬も窓からの放熱で寒いけど、遮熱フィルムでかなり改善されます。
窓が大きいとけっこう高いけど、QOLは段違い。
経験者です。

[68174: マンコミュファンさん]

>>68171 マンション検討中さん

我が家も南東角住戸で大満足しています。
リビングは日当たりがよくて暑いくらいですが、他の部屋は東向きなので部屋の温度差があります。
1つだけ、次回の住み替えの時にはチェックしようと思っているのが、庇のある住戸かどうか。
色々住んでみて、我が家にとっての最適解を見つけていっています。

[68175: 匿名さん]

南 → 西 → 北 の順だな。
東はそもそも無理。朝がきっついわ

[68176: マンション検討中さん]

確かここの北側は浜離宮恩賜庭園方面でタワー内の中では景色が良い方だったと記憶しています。
タワマン北側はそういう場合評価いいですよね？
方角気にするタイプではないですが議論にのってみました。

[68177: 検討板ユーザーさん]

>>68176 マンション検討中さん
北西向きの高層はこんな感じの景色です。夜景も東京タワー（一部）、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンが見られて、控えめに言ってサイコーですよ。

[68178: マンコミュファンさん]

>>68177 検討板ユーザーさん
高層？

[68179: 口コミ知りたいさん]

>>68178 マンコミュファンさん
うーん25～30階くらいに見えるね

[68180: 入居予定さん]

>>68177 検討板ユーザーさん
何というか微妙な眺望ですね、、やはり後発で勝どきに建てられたマンションなので立地上いたしかたないのですかね。

[68182: 評判気になるさん]

>>68177 検討板ユーザーさん
うーん。。都心一望できる俺の港区内陸の邸宅と比較すると、
代わり映えのしないビルが並ぶだけのつまらない景色だね。
夜景もつまらないでしょう。

俺んちからは、東タワとか渋谷SSとかドコモタワーとか麻布台ヒルズとか六本木ヒルズとか、日本のランドマークばかり見えるんだよね。

それと、わざと右側よけて撮っていますが、夜でカーテンレスだと営みまで見えるレベルで近いですね。。。

[68184: eマンションさん]

>>68176 マンション検討中さん

ミッド西向きの夜景はグッドです。築地再開発が
出来たら更にレベル上がります。

[68185: eマンションさん]

>>68184 eマンションさん
東向き入居予定ですが、やはり羨ましい。。

[68186: eマンションさん]

>>68177 検討板ユーザーさん
昼間は水辺と浜離宮に癒されます。
ミッド西向き高層より

[68188: マンション掲示板さん]

>>68182 評判気になるさん

どこのマンションですか？？

[68189: 入居予定さん]

>>68186 eマンションさん
画像を拡大してるように見えますが、広角だと左手にTTTや勝どきザタワーが大きく入り込んでくるからでしょうか？

[68191: 匿名さん]

拡大はダメだね。なんでも綺麗に見える。

[68192: 匿名さん]

>>68189 入居予定さん


よそのお宅の様子までしっかり映り込むので、もちろんトリミングします。

[68193: 入居予定さん]

>>68192 匿名さん
他のマンションの内装が映りこむ程、他のマンションとの距離も結構近いんですね。立地上仕方ないのでしょうが、やはり微妙な感じがしてしまいますね。。

[68194: マンション検討中さん]

ミッドのパーティルームっておいくらですか？

[68195: 匿名さん]

ミッドの入居が増えてきましたね。
今日は東京タワーもひな祭り仕様です。

[68196: 匿名さん]

>>68195 匿名さん

素敵★

[68197: 匿名さん]

>>68174 マンコミュファンさん

今の時期に日当たりが良くて暑いくらいなら、夏は灼熱地獄だよ

[68198: マンコミュファンさん]

>>68195 匿名さん
パークタワー晴海ですかね、遮るものなくてPTKより断然良い眺望ですね。

[68201: 匿名さん]

>>68197 匿名さん
南向きだとむしろ夏は日が入る時間が短いんだよ。冬暖かくて夏涼しいのが南向きの特徴。

[68202: 名無しさん]

>>68201 匿名さん
庇があればね。DWは暑いです。。

[68203: 匿名さん]

南向きが夏涼しいのは庇の有無に関係ないですよ。

[68205: eマンションさん]

>>68203 匿名さん
日照角度の関係ですか？

[68206: 評判気になるさん]

>>68203 匿名さん

関係があります。
https://www.t-shoji.net/tubuyaki/column/001108.htm

[68208: eマンションさん]

>>68201 匿名さん

南の中住戸はいいかもしれないが、
南角、西角、南東角、南西角、とにかく角住戸は日が入るから夏は灼熱。
知らないのかな？

[68209: マンション検討中さん]

ニセコのマンションは最低ランクで10億以上だよ。
まさか北海道が日本一になるとは。

ニセコに高速道路、新幹線、ニセコ空港、いま同時開発が始まってるらしい。異次元。

スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

結局、自然には勝てないってことだよ。

[68210: マンション検討中さん]

>>68209 マンション検討中さん

すごいね！

[68211: 購入経験者さん]

>>68209 マンション検討中さん

ニセコが勝ったのは「自然」ではないと思いますよ。

「ラグジュアリー／プレミアム・ホテルと英語」だと思います。日本の主なスキー場には海外の富裕層がステイしてよいと思えるホテルがほとんどないし基本英語が通じない・・・。日本も富裕層インバウンドで生きていきたいなら「英語」が通じるかどうかが必須です・・・。東京でそれを結果的にできてるのが昭和の時代には「不良」のたまり場だった六本木・赤坂・・・・。

[68212: 匿名さん]

タワマンの南東角住んでたことあるけど、全然暑くないですよ。今時の新築なら遮熱もしっかりしてます。

[68213: 口コミ知りたいさん]

>>68212 匿名さん

我が家は去年入居しました。
大手デベですが、暑いです…。

[68214: 匿名さん]

板マンは暑いらしいですね。最近のタワマンは大丈夫ですよ。Low-Eです

[68215: 匿名さん]

物件によるかもしれませんね。勝どきなら大丈夫だと思います。

[68216: マンション検討中さん]

南向きの角部屋が暑いかどうかは、晴れた日にお近くの築浅タワマン南向き角部屋を見上げてみてください。
そこに答えがありますよ。

[68217: 匿名さん]

南向きが暑いっていうのはよくある誤解で、むしろ夏は涼しいんだよね。

[68218: 匿名さん]

その割にはみんなカーテン閉めてる

[68219: マンコミュファンさん]

>>68212 匿名さん

本当に南東角に住んだことがあるの？
低層階かもしくはベランダに梁があって、日が入らない部屋だったんだね。

窓がlow-eペアガラスだとしても、ガラス窓の面積が広いほど壁と比較して断熱性が悪く、夏は熱気が入り、冬は冷気が入る。
だから角住戸は夏は暑くて冬は寒い。
　

[68220: 匿名さん]

>>68219 マンコミュファンさん

角部屋の人は気にしない。
角部屋はリビングに空調２台標準でついてるから。
ガンガンかければ問題ない！

[68221: 検討板ユーザーさん]

>>68220 匿名さん

夏は2台稼働させないと無理ですね。
冬は床暖だけで大丈夫

[68222: マンション検討中さん]

>>68209 マンション検討中さん
赤坂は韓国だし、むかし六本木のバー行ったら店内モニター全部に黒人のエッチな動画が自然に流れてて、まぁ風俗街というか、ヤク中の街って感じした。六本木はそれから行くことはないと思う二度と。

[68223: マンション検討中さん]

>>68211 購入経験者さん
こっちだった。

[68224: 通りがかりさん]

>>68220 匿名さん
ついてないよ（笑）

[68225: 口コミ知りたいさん]

>>68224 通りがかりさん
うちは天カセ2台ついています。

[68226: 匿名さん]

エアコンガンガンなんてしなくても南向きは涼しいよ。住んでみれば分かるよ。

[68227: マンコミュファンさん]

>>68226 匿名さん

だから、中住戸だろ？
角住戸は暑いんだよ。
涼しくていいよな、間口が狭い南向きの中住戸は。

[68228: マンション掲示板さん]

>>68226 匿名さん

はいはい、窓が小さいから涼しいのですね。

[68230: 通りがかりさん]

>>68229 匿名さん

1年前に竣工の角部屋に住んでいますが暑いです。

[68231: 匿名さん]

>>68230 通りがかりさん

私も新築２年目の南向き角部屋に住んでいますが、夏は灼熱地獄です。今の時期でも天気がいい日は、ポカポカを通り超えモワッとする暑さです。

[68232: 検討板ユーザーさん]

ここは、タワマンに囲まれて日が入らないから、心配ご無用

[68234: 評判気になるさん]

>>68225 口コミ知りたいさん
それエグゼクティブかプレミアムだろ
それをさも角部屋でひとくくりにするとか大丈夫そ？

[68235: eマンションさん]

>>68234 評判気になるさん
普通フロアの角住戸ですよ。

[68236: eマンションさん]

>>68225 口コミ知りたいさん

天カセ2台付いている時点で、暑い部屋だと判断されてるということね。

確かBTTのDW角住戸はリビングに天カセ3台付いてたよ。プレミアムじゃなかったと思う。
あちらは遮るものが無いしガラス張りだから、ガンガン陽が入るんだろうね。
リビングにエアコン3台だと電気代も大変だ。

[68238: 検討板ユーザーさん]

>>68235 eマンションさん
PTKの？
それは嘘ですね
PTKの角部屋の普通フロアでテンカセ？標準でエアコン2台？なわけないやん

まさか別のマンションの話してんの？
この流れで別のマンションの話してたら相当意味不明なんだけど

[68239: 口コミ知りたいさん]

>>68237 匿名さん

BTTは2年目の新しいタワマン
DWの窓ガラスは、lou-e、ペアガラス。

[68241: 評判気になるさん]

>>68238 検討板ユーザーさん
スーぺのオーナーズスタイリング見てみ。
天カセがオプションがあるから。

[68242: 匿名さん]

>>68240 匿名さん

夏でも暑くないって言ってる人は、間口が狭く窓が小さな部屋の人、
窓の大きなワイドスパンの部屋に住む人は日が入るから暑いぞ。
内廊下だと、窓のない洗面所やトイレは、リビングに比べて夏は涼しく冬は温かい。

[68243: 評判気になるさん]

>>68241 評判気になるさん
知ってるよ
「標準」で天カセ、2台と書いてあるからね
どちらにしろ嘘ですね

[68244: マンション検討中さん]

＞スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

ニセコ凄いですね。行ったことある人いますか？