パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[6801: 匿名さん]

勝どきに魅力ないからこその駅直結でしょ。
タワマン内で生活が完結するから。オフは大江戸線に乗って麻布のメンエスにＧＯ

[6802: 匿名さん]

>>6799 匿名さん

住宅地には魅力などないという面白発言でました。
なんたる心の貧しさ。
育ちが見えますなあ。

[6803: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

とてもよく理解できました。
月島三丁目はどうですかね？

[6804: 匿名]

再掲
勝どきは有明に近いみたいよ
これから発展するみたい。まぁここも商業施設込みだから、ここ自身が勝どきの目玉になる可能性は高いよね。
あとはスミフが再開発するらしいからそこもかな。

>勝どきは良くも悪くも歴史が浅く、その街自体の特色としてはやはりタワマン街。眺望よし・アクセス良しで、これから創られていく街。江東区でいえば少し前の有明(アクセスの利便性は言うまでもなく勝どきの方が良し)のイメージ 良し悪しではなく、これをどうみるかは個人次第。魅力はそれぞれ各人が見つけて紡いでいくものだと思います。

[6805: 地元民さん]

>>6794 匿名さん
地元の魅力って、地元民に聞いても意味なくね笑？

まぁ肩の力が抜けた人が多いところかな。
それは単純にホームタウンで友達や知り合いが多いだけかもしれんが。あと祭りも盛り上がるね。

むしろ、住むところが腐るほどある東京でわざわざ勝どきに住もうと考えるかが知りたいですね笑。たぶんそれが魅力なんじゃないかな？

[6806: マンション検討中さん]

なんですかなこのネガさんたちは。
街をdisって実は単価下げて欲しいとかじゃないのですかね。
騒いでも坪単５２０@は硬いですが。

[6807: 匿名さん]

> なんですかなこのネガさんたちは。
街をdisって実は単価下げて欲しいとかじゃないのですかね。
騒いでも坪単５２０@は硬いですが。

ドコ目線の誰得発言だかw

[6808: 匿名さん]

白金台駅近の自然教育園隣接という最高立地の新築マンションでさえ、80㎡ 1.4億（坪500台）で買える時代になりましたね。

小石川にしても勝どきにしても、いくらタワマン好きだからってエリア相場より数千万解離した高値掴みをしてまで、わざわざ住む場所ではないでしょうに。

[6809: 匿名さん]

>>6808 匿名さん
パンダ部屋でドヤ顔してもね。。。

[6810: 通りがかりさん]

>>6809 匿名さん

マンション高騰で買えなくなってネガ書いてる可哀想な人なんだろうな。
常盤松ハウスなんて南青山アドレスで400前半買えたよ。パンダ部屋なんてそんなもん。

[6811: マンション検討中さん]

>>6808 匿名さん
安い部屋の単価切り取って、どうすんの笑？
平均坪単価もわからない素人さんに相場語られてもね。

[6812: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん

確かにそうですな。笑
滑稽です。

[6813: 匿名さん]

常盤松ハウスは、場所が悪いから安い。あんな駅から遠いところではだめよ。

[6814: 匿名]

常盤松ハウスのこと知ってる。

タクシーはすぐに拾えるし、バス便は最高に良い。

何といっても、学区が青南小学校、そして静か。

駅に遠いとか関係のない特別な場所なんだよ。

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん
私も以前、ドムス常盤松に住んでいました。
非常に静かで、ちょっと歩けば表参道なので便利でしたね。
ただ、車が無いとキツいエリアであることも確か。なので、ドムスには全戸平置き駐車場ついてました。
どちらにせよ、湾岸と内陸では全く検討層が異なるので、比較対象にはならないし、6808や6813のような他をディスる投稿はどうかと思います。

[6816: 匿名さん]

安いのには理由がある。それが相場であり、評価というもの。
静かなだけなら田舎でいい。

[6817: マンション検討中さん]

海外の人から見れば坪500でも激安いと思います。東京という大都市しかも都心

[6818: 匿名]

とうとう湾岸が南青山を田舎者扱いかあ・・・。
まあ、ここだけの話にしておいた方がいいよ。

[6819: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
街の特徴として有明に似てるとこなんて微塵もないけど、住民が存在しない開発計画に夢見ながら存在しない将来価値が織り込まれた価格をデベに払って住んでるというところは似てるかも

[6820: 匿名]

南青山は夢のまた夢。
超セレブの人たちと年収2000万（夫婦）の私たちでは会話がなりたたない気がする。

ベントレーとベンツ。
会社オーナーと高給サラリーマン。
こんな感じかな。

[6821: 匿名]

>>6819 匿名さん
そうそう、返信してくれたひとはそこが似てるって言いたかったんだと思うよ

[6822: 匿名さん]

>>6813
とは言っても、駅から近くても大江戸線単線では交通利便性は微妙だよね。直接いける駅は限られるし、地上出るとき、乗り換えるとき、異常なロスタイムが生じるのが大江戸線。それもしっかり加味して検討しないとね。

[6823: 匿名さん]

青山の駅遠よりここの方が生活利便は良いのでは？

[6824: マンション検討中さん]

>>6820 匿名さん
それ移り住んできた人でしょ？
昔から住んでる人はそんなことないよ笑

[6825: 匿名]

>>6814 匿名さん
理事会による入居選考があったりするところじゃなかったっけ？

[6826: 匿名]

タクシーの運転手に「常盤松ハウス」と言えば、黙って行ってくれる。
でも、今住んでいる赤坂タワーレジデンストップオブザヒルは、タクシー認知度は常盤松ハウスより断然低い。

果たしてここは・・・？
タクシー利用者がどれだけいるかでしょうな。

[6827: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
それタクシー運転手の知識によるかと。

[6828: 匿名さん]

普段車移動で、電車とかほとんど乗らない層に、駅近とか駅直結とか言っても意味ないでしょ

[6829: 匿名さん]

しかし、これだけ暑いと駅直結住みたくなるな笑

[6830: 匿名さん]

>>6823
大江戸線単線の駅の方が便利って感覚なんですか？勝どきって駅前ロクな店ないし、日本一のお見合いビューエリアだし、タワマンイタズラに建てたらこんなことになっちゃいましたみたいな場所になってきてるのが残念。ドトールからKTT向きのお見合い部屋でさえ、卒倒しそうなド迫力なのに、こことドトールのお見合い部屋とかマジで凄いと思いますよ。

[6831: 匿名さん]

予定価格出たよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/limited/plan.html

[6832: 匿名さん]

>>6828 腐っても南青山アドレスの最寄りが表参道の人に、勝どき駅で直結だよ~って言われてもなびく人はほぼいないと推測する。

[6833: マンション検討中さん]

74平米で9400万、坪410～420万円じゃねーか！これならサラリーマンでも買えるわ。三井、思い切ったな。

[6834: 匿名さん]

お見合いと行ってもドゥ・トゥールとは１００ｍ近くは離れてますね。

[6835: 匿名さん]

なんか安く感じますね！

[6836: 匿名さん]

>>6834
もっと離れてるドトールからのTTTのお見合い部屋見たことないんですか？

[6837: 匿名さん]

>>6833
低層のお見合い部屋が410からってことでいいのかな？なら高すぎだわ。

[6838: eマンションさん]

>>6825 匿名さん

それは幡ヶ谷の秀和

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
27階より上になってるので低層は300台ありそうですね

[6840: 通りがかりさん]

予定価格出ましたねー

[6841: マンション検討中さん]

>>6837
74平米で9100万円～9600万円、坪単395万～420万のレンジ。絶妙な値付けだと思う。

[6842: 匿名さん]

お見合いになる方角の部屋は、若干坪単価抑えめですかね？

[6843: 匿名さん]

これは買いだな

[6844: マンション検討中さん]

サウスは400切りそうですね。
豊洲ブランズとか、有明とか苦戦しそうだな。

[6845: eマンションさん]

>>6839 匿名さん

低層には3LDKほとんど無かったような

[6846: 評判気になるさん]

フラッグからも流れてきそうな価格。ライバル多し涙

[6847: マンション検討中さん]

意外に安かった！

[6848: 検討板ユーザーさん]

予定価格27階より上しか載ってないね。もしかして一期で上の方売り切ってから二期に下の階出すのかね？

そしたらパンダは期待できないような。それにしても9,100万円で75平米27階買えるとは思ってなかった！

[6849: 匿名さん]

基本仕様がしょぼいので、オプションで、プラス200万くらいは見といたほうが良いですよね。

[6850: 匿名さん]

オプション商法だろこれ

[6851: 匿名さん]

ミッドでこけるとサウスのみならず、フラッグ、豊海、月島と湾岸の後続が総倒れになるリスクがある。コロナ禍でも売れる現実的な価格を出してきたということは、ミッドで勢いをつけて後続にいい流れでバトンを渡すということ。これぞ、リーディングカンパニーの面目躍如。
どこかの自社の利益しか考えないデべは見習ってほしい。

[6852: 匿名さん]

三井は本当に信用できるし、いつも好感度高い。胡散臭い営業トークで、情弱に相場より高値で売りつけるどこかの企業は三井の爪を煎じて飲んだ方がいい。

[6853: 名無しさん]

やっぱりそうだよね
できるだけ安くしないと戸数捌けないよ
あとは間取りだな

[6854: 匿名さん]

以外に安い！天カセ付けて+100万、グローエにして+30万、洗面大理石で+50万、200万みとけばぶらんず並みの仕様に出来るかな。こりゃ豊洲、有明値下げしないと客掻っ攫われるぞ。

[6855: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

低層はほとんど、事業協力者住戸。一般販売も広い部屋は、ほぼない。フロアマップ見てください。

[6856: 匿名さん]

眺望無くとも中央区の駅直三井ブランド
ブランズ豊洲の30階くらいだと北東眺望なしでも坪370万。
それがここでは坪395万程度から買える。
眺望こだわり無ければPKTがいい。

[6857: 匿名さん]

この価格
パークタワー晴海を買った人が可哀想すぎる…

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

ただお見合いがどの程度か…
眺望にこだわりなくてもお見合いキツいとちょっと怯む

[6859: 検討板ユーザーさん]

>>6857 匿名さん
あれは坪300くらいからじゃなかった？こちらは安くて坪400だから比較対象にならない気がする。棲み分けじゃない？

[6860: 匿名さん]

ドトール珈琲は美人率高し
お見合いは大歓迎です
むしろメリット

[6861: 匿名]

今回はお祭りになりそう(´･ω･`)
瞬間蒸発かな？！コロナでそうでもなくなるか？
坪500越えだよ貧乏人は消えろて言ってたひと再登場カモン！

[6862: 匿名希望]

500以上を言い張ってた方感想どうぞ。

[6863: 匿名]

>>6860 匿名さん
ドドール自体カッコいいから、あれが借景になるのはある意味良いかもね。棟の隙間から眺望は観れるんだし。

[6864: 匿名]

>>6857 匿名さん
全然価格ちがうぞw

[6865: 匿名]

>>6856 匿名さん

豊洲よりちょいノセくらいの坪単価？？

[6866: 匿名さん]

>>6865 匿名さん

坪30乗せって感じかな。

[6867: 匿名さん]

パークタワー晴海の出口が無くなった件

[6868: 匿名さん]

中央区駅直結で、これは安いな。
豊洲と有明の頭押さえちゃうね。

[6869: 匿名さん]

>>6863
あれが本当にカッコイイと思いますか？内見した？PT晴海の方が全然内装も設備も良かった。既にあのツインタワーは経年劣化感を感じる、でもようやく完売しそうなところまで来たようなので、売り切れるといいですね。住民的にも何年間もデベが部外者案内してるのはウザいししんどいよね。

[6870: 匿名さん]

>>6867
コンセプト全く違うからあれはあれで時期に完売するよ。

[6871: 匿名さん]

有明はスミフだから、独自路線だろうけど。
ブランズ豊洲はちょいと厳しいね。

[6872: マンション比較中さん]

まだ価格出てない間取りで3LDK 7000万台はあるかな？

[6873: 検討板ユーザーさん]

>>6872 マンション比較中さん

ない気がする。あるなら今出すでしょ。サウスならあるかも。

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6873 検討板ユーザーさん
いや、ごめん。サウスもないかも。あっても当分出さないだろうね。サウス待ちは出したくないだろうし。

[6875: 匿名さん]

小石川に押し込まれたエンドさん涙目ｗ

[6876: 匿名さん]

これは異常価格ですね。
多分管理費がめっちゃ高いよ。ニューノーマルだか、伏線はこのためか。

[6877: 匿名さん]

まぁ、ここは勝どきですから、近くの勝どきタワーマンション価格を見れば、おおよ価格／価値も予想もついたのでは？肝心の入居は2024年ですかね？入居したい時期も人によって様々でしょうし、勝どき駅周辺には多くのタワーマンションがありますから、それぞれの都合や入居したい時期に合わせて、って感じですかね？

[6878: 匿名さん]

本体価格を抑えて、オプションと管理費で稼ぐことにしたのかな

[6879: 匿名さん]

ここが完売するまで、パークタワー晴海の売れ残りレコードは更新し続けるでしょうね

[6880: 匿名さん]

>>6868 匿名さん

江東区有明に帰られてしまう中央区勝どき…

[6881: 匿名さん]

>>6878 匿名さん
今後のマンションの支流になりそう
頭いいわ

[6882: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

↑中央区のこれ見ると、同じ勝どき駅1分の勝どきビュータワーが坪409ってなっているけど、今回が400？なら、同じような駅距離にあるタワーマンションってことで、ちょうど同じような感じっていうだけじゃないのかい？

[6883: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
逆じゃない？勝どき直結がこんな弱気とか、中央区のパンの耳が豊洲有明に追い抜かれる瞬間を見てる気がするんだけど

[6884: 匿名さん]

あらお安いのね

オプション商法ったて70平米でみたら坪10万オンくらいでしょ
誤差誤差

[6885: 匿名さん]

>>6882 マンション検討中さん

430位

[6886: 匿名さん]

サウスはー？サウスはいくらなのー？

[6887: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
同意です。
三井は勝どきを伸ばすつもりがなさそうですね。
長く住んだので残念。
12年住んだのでまあ正直思い入れはあるけれど、それを取り払うと豊洲の方が発展したね、街として。

[6888: 匿名さん]

管理費500いったりして笑

[6889: 匿名さん]

トランクルームの専有面積が入ってないのは好印象なのですが、まさか使用料取らないよね。。。

[6890: 匿名さん]

風呂のサイズでもコストカットしてるのか
コストカットの探し甲斐がありそうだ

[6891: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
まあ…いくでしょうね。
そうでないと今この金額で売り出す意味がないように思います。
オプション金額と管理費に注意ですね。

[6892: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
あと、池袋のプラウドが階だか広さだかによって管理費単価が異なる（高層階だと高い？）らしいからニューノーマルとしてそれもねじこんでくるかもね。

[6893: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
確かに。それ気になりますね。

[6894: 匿名さん]

風呂の大きさもオプションで変えられるの？

[6895: 匿名さん]

しかしフライングが、リアルな「誤り」でそこから下げてくるとは…三井の販売戦略の覚悟を垣間見たな。逆にいえば勝どきの伸びしろは無くなって、後からTTTやKTTパークタワー晴海にエントリーした方は詰んでしまいました…そしてこれから登場する隣の月島との価値が広がるシンボリックな値付けとなりました。

[6896: 匿名さん]

>>6894 匿名さん

物理的に入らないのは無理。

[6897: 匿名さん]

勝鬨はこれから地雷がまだまだあるのでネガ出しは数ヶ月かかる。結論早すぎるよね。

一番大変なのは地権者特権だろう？仕様面でもすでにあからさまに出てるんだから、重説までに山ほどでてくるはずだよ。管理クラスタが特攻すべき物件さ。組合運営に至っては確実にマイナスしかないぞ。駐車場の権利は抑えられてるかもね。修繕金だって売りぬけるまで異常に低めに抑えてるかもしれないさ。地権者関係なくても、水物の共用施設や地下道や下駄履きの商業施設など色々地雷が多そうと思うのが普通。

勝どきはタワマンも板マンも賃貸も増えまくるから勝どきパンクリスクもクリアになってないよな。勝どき南と西が実現すればもっともっと増える。保育園も小学校も良くなることはない。かといって晴海のように土地はない。どうする？開発やめる？

バブルを作ってくれた黒田安倍はそろそろおわりだからキープするなら22年がタイムリミットでしょう。皆さんキャッシュで買うのかね？ローンの人はたった金利1%あがったら買えなくなるよ。結論早い早い。

[6898: 匿名さん]

この先数年で住宅ローンの金利1%も上がるわけないw

[6899: 匿名さん]

こんな弱気価格で4年前からさっさと売り抜けないといけないほど、自信ない物件なのか…
誰だよフラッグシップとか言ったやつ

[6900: 匿名さん]

>>6895 匿名さん
先日のホームページへの誤った情報もそうだし、さっきまでエントリーしてない人にまで見れるように細かい予定価格載せてたり。
ホームページ委託会社がヒドすぎる。ホームページ会社の問題ではなく、販売準備室の危機管理の無さが原因

[6901: 検討板ユーザーさん]

>>6900 匿名さん
白人しか住めないパークタワー勝どきムービー映像とかもね笑　2020年にあれはありえないだろ。人種差別です。しかも、中央区居住の最多外国籍は中国籍、次に韓国籍。嘘つきは良くないね、三井さん。

[6902: 匿名さん]

>>6901 検討板ユーザーさん
都内なら最多外国籍中国はどこも同じじゃん？

[6903: 匿名さん]

地権者が多いのは確かに大きなマイナスポイントだと思っていたからこの価格で妥当かと。他の周辺タワマンだとほとんどいないから、実際に地権者タッグを目の当たりにした時にどういった評判になるか。
住人板が荒れそうだなあ。

[6904: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
これで安い！弱気価格！ってまさにバブル絶頂やな。。

[6905: 匿名さん]

このマンションは凄まじいネガ投稿が完売するまで続きそう。
なぜか三井のマンションはいつもそう。パークタワー晴海は今でもネガに執着されてる。
この価格では、スミフ有明の営業は真っ青なのでは。

[6906: 匿名さん]

引き渡し4年後でしょ？！
手付金10%預けるって気が引ける…なぜそんなに早く売らなくてはならないのか…？！

[6907: 匿名さん]

71平米と74平米はいいんだけど、パイプスペースで壁がデコボコなのがとても気になる。真っ直ぐに出来なかったのだろうか。。特に74平米。。

[6908: 匿名さん]

勝どき駅直結と有明が同じ値段だからなぁウケる笑笑
ランサーズ増員してくるかな笑

[6909: 匿名希望]

勝どきはすでにリセールが厳しくなってるし、一生物として買わないといけない価格ってことですかねー。

[6910: 匿名希望]

>>6906 匿名さん
何かあるんでしょー。普通じゃないですよねー！

[6911: 匿名さん]

うーむ
それにしても色々と
考えさせてくれる価格設定ですな…
早くサウスや低層パンダなど全体が知りたい。。

[6912: 匿名さん]

2786戸…
駅直結ってことは駅利用者がほとんどだよね？電車乗れる？

[6913: 匿名希望]

チャイナマネーが入ってこない今湾岸は今後どうなんですかね？

[6914: 匿名希望]

期待が大きかった分残念なマンションになってしまいましたね。ここも周辺マンション同様に完売までにかなりの時間を要しますね。

[6915: 匿名さん]

リセールが厳しいって、そんなのここ数年は当たり前では。売るときに新築購入価格から-20%くらいで売れれば問題ないでしょ。新築プレミアムってそれくらいなんだから。

新築購入価格と同額、それ以上で売れていたこの５年が異常だっただけ。

[6916: 検討してますが]

勝どきって何も無いのでつまらなくない？　まだ豊洲の方が街としては、ましという。

[6917: 匿名さん]

FLAGが安く感じます。
近辺所得高いかた増えるから、庶民住めるレベルでない地区になりますね。

[6918: マンコミュファンさん]

勝どき周辺でこれだけ増えるそうです。
確定分でこれですからもっと増える？？

リビオ　96戸
FLAG 5632戸
PTKミッドサウス　2786戸
豊海　2097戸
月島3北　1317戸
月島3南　723戸
PTK黎明レジテル　464戸

[6919: マンコミュファンさん]

豊洲は小学校パンクでマンション禁止らしいけどこの辺は空きがあるのでしょうか？

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンコミュファンさん

まじか。
伝えたらマウント合戦になりそうだって嫁が嫌がってる。

[6921: 匿名さん]

貧乏だったら近辺住まないほうがいいと思います。
もっとやすいエリアいったほうがのびのびできます。

[6922: 匿名さん]

ミッドって名前がダサい

[6923: 匿名さん]

2024年？！
若い人ならいいけど、今40過ぎてる人はキャッシュ相当ださないとキツいね。

[6924: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
それを誇りに思ってる人もいるんだからやめなよ。

[6925: 匿名]

>>6876 匿名さん
管理費がすごく高くなる理由ってありますか？

[6926: 匿名]

>>6895 匿名さん
月島はもっと高値で完売とかしてたっけ？

[6927: 匿名]

>>6923 匿名さん
若くてもキャッシュ出さないといけないのは一緒では、、

[6928: 匿名]

>>6910 匿名希望さん
5%くらいにならないものなのかな？

[6929: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
あたまかたいな、キャッシュの額の話ですよ。

[6930: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

竣工まで期間がある場合は10%必須。要望通りの部屋じゃなくていいなら5%相談のるよって感じだと思う。いつもの流れなら。

[6931: マンション検討中さん]

>>6918 マンコミュファンさん

ざっと14,000戸増えるのか。
雑居ビルも賃貸にはえかわってるからもっと増えるんだろ。
ここのモデルルーム周辺も住宅以外に考えられないな。

[6932: 匿名]

>>6929 匿名さん
すいません頭かたいみたいで分からないんでもうちょっと教えてもらえますか(´･ω･`)歳とると頭金多めに入れないと将来詰むよってお話かな？

[6933: 匿名]

>>6930 匿名さん
期間今回結構長いから5%難しいですかねー？(´･ω･`)

[6934: 匿名さん]

>>6932 匿名さん
ローン35年組めなければ月々支払い額が増えるので、その分銀行の与信額が下がるからでは。6929ではないのでちゃんとした真意はわかりませんが。


手付け金の10％だけど、この予定価格なのでめぼしい部屋は抽選不可避のため、5％はほぼ無理。抽選ない部屋だったら交渉次第で。力業で行くなら、契約の直前に5％交渉する。
望み薄だけど、可能性が無いわけではない。どちらにせよ営業と親密になるべし

[6935: 匿名]

>>6900 匿名さん

冷静になると高くないかい？

[6936: 匿名]

>>6934 匿名さん
ありがとうございます。なるほどーでもそれはここじゃなくてもどの物件でも一緒なのではと思いました笑

営業さんと仲良くですね！承知です！しかし2億の部屋だと頭金2000万円かー。すごいねぇ、、

[6937: 匿名さん]

この辺の価格になると、内陸のそこそこ良いとこの部屋買えるじゃないの？特に単価600オーバーのとこは白金・麻布・三田ら辺も対象に入ってくるよねー。ここだと囲まれ強すぎて、湾岸特有の眺望めちゃ良いってコンセプトでもないだろうし。

[6938: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
それはありますね。あとは今後の新築供給数の多さによる希少性の無さも。この辺本当に過密感ある。コロナ前ならまだしも、アフターコロナを考えると既存計画が当初の想定通りに進むのか。

[6939: 匿名さん]

どうしようか悩みます。
古いビルやマンションに囲まれていて、周辺環境がいまいちなんだよね。
見に行ってみるかな。

[6940: 匿名]

>>6938 匿名さん
この坪単価で売れ行きが鈍るくらいの不景気になったらほんとにサカーキの予言が当たってしまうよね

[6941: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
でもさ、白金、麻布、三田って、名前だけで実はそんなに便利でも暮らしやすくもないんだよね。

[6942: 匿名さん]

この値段なら私なら武蔵小山にしたいと思うのですが、ここにする人はどういう理由でここがいい！となりますか？？参考にさせてください。

[6943: マンション検討中さん]

坪単価が全く異なる内陸と比較しても意味なくね・・？

ここは勝どきなんですから、勝どきまわりのタワーマンションや、晴海、豊洲、有明、東雲とかと比較にならないっすか？

[6944: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

1周回って高い気もするな

[6945: 匿名さん]

投資家の目の色が変わってきた。
おもしろくなってきたよ！

[6946: 匿名さん]

坪単価が400万台前半！
思ったより安く出してきましたね！

[6947: マンション検討中さん]

>>6946 匿名さん

ん？思ったより？

>>6882

↑これみると、おおよそこのようなレベルではないのですか？

[6948: マンション検討中さん]

>>6930 匿名さん

手付減額のために抽選にならない不人気部屋を買うのは本末転倒

[6949: マンション検討中さん]

>>6933 匿名さん
むしろ期間が長いからこそ簡単にキャンセルされないために10%要求される
東急だと5%通るが、三井の抽選部屋は難しい

[6950: 匿名さん]

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）

[6951: マンション検討中さん]

>>6950

パークコート文京のような内陸タワーは、坪単価も全然高いですよね？？

坪400前後？でしたら、勝どき周辺のマンションや、有明、晴海、豊洲あたりでは？

[6952: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
パーコーのスレでアクセス禁止されて、こんな関係ないスレで憂さ晴らししてるんでしょ。
相手にしないほうがいいよ。ただのネガ

[6953: 匿名さん]

>>6947 マンション検討中さん
築10年のビュータワーと新築のこことで同じ価格帯ということであれば安いと思うよ

[6954: 匿名]

○○小○ポジへのスルースキル高いなみんなw

[6955: 匿名]

>>6953 匿名さん
ビュータワーって売出しそんなもんだけど成約は結構下げて成約してるイメージなんだよね

[6956: 匿名さん]

なんか71平米階数低めに背伸び突入する人が多そう。

[6957: 匿名さん]

ビュータワーに混在しているUR部屋に住んだことあるけど、
内部は年月による劣化はかなりあった。

[6958: 匿名さん]

買うなら71ダー！って、
勝どきで大金だしてカツカツ3Lなの？
投資もリターンどころか減価は確実だろ？

みんななんのために買うの？？？？

[6959: 名無しさん]

>>6956 匿名さん
背伸びって8500万は背伸びでもそれなりの稼ぎだろ
ペアローンの層は知らん

[6960: マンション検討中さん]

>>6956
階数低めって言っても、20階くらいまで地権者住居がほとんどで、マップ見ると下の階の売り出しってほぼ無いよね。

[6961: マンション検討中さん]

>>6959 名無しさん

たしかに余裕があるなら
コンニチワ部屋の71平米なんて買わないよな。

昼間は家におらず、駅距離命、スーパー距離命、保育園距離命なあくせくした共働き夫婦向けだろう。

[6962: 匿名さん]

>>6959 名無しさん

それなりの稼ぎだとしてもここのターゲット層からしたら背伸びでしょ。
含み益突っ込んで71低層LD10畳お見合い部屋になだれ込むのって共用施設と駅直結への所有欲なのかなぁ。
さすがに売却益を期待しているわけじゃないと思うけど。賃貸の利回りも厳しそうだし。

[6963: 匿名さん]

>>6960 マンション検討中さん

だから8500万に突っ込むんでしょ

[6964: 匿名さん]

71平米って、一番低くても27階じゃなかったっけ。75平米は、勝どき駅側向きの3LDKが9Fからあるけどさ（9Fの住戸の8割は事業協力者だけど・・・）

[6965: 匿名さん]

低層?中層はもっと安くなると思うけど、いま出さないのは、安い低層出しちゃうと高層が売れなくなっちゃうからかな？低層が出る2期まで待とうかな。

[6966: 匿名さん]

>>6965
１フロア40戸もある9F-21Fの低層-中層階に住みたいか？ 22F以上なら１フロア20戸以下になるのに？　朝のエレベーターとか、9F-21Fは地獄だと思うぞ。

[6967: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
ではなく、同じような埋め立て地をピックアップしました。
価格が高いなら、含み損もより大きくなりますから、良くないです。

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）

[6968: 匿名さん]

>>6967 匿名さん

有明のほうが高値掴みじゃね

[6969: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
とりあえず、パークタワーじゃなくてパークコートな。
内容については、個人の意見ということで一応は尊重しとく。同意はしないけど

[6970: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
晴海と小石川は坪単価ダブルスコアだし、売り出し時期だいぶ違うから同列ってのは違和感あるな。

[6971: 匿名さん]

ついでにいうと埋立地でもないな
古墳が出て開発遅れまくったのに
おかげで買いそこねた

[6972: マンション掲示板さん]

>>6966 匿名さん
戸数と住民の数は比例関係にないからなんともだな。

[6973: 匿名さん]

>>6972 マンション掲示板さん
ごもっとも

[6974: 匿名さん]

小石川一丁目は埋め立て地ですよ。

東京育ちなら江戸時代からの遍歴辺り、授業で必ず習ったはずです。

[6975: 匿名さん]

パークコート文京小石川の辺りが埋め立て地なのは、東京人なら誰でも知っていますが、勝どきの方が地盤が良いのは意外でした。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[6976: 匿名さん]

なんで遺跡発掘してたの？

[6977: 匿名さん]

ごめんもう相手せんわ
頑張れ

[6978: 匿名さん]

中央区から見ると小石川など東京の端っこ。
格下エリアの話はそろそろ終わりにしませんか。

[6979: 検討板ユーザーさん]

71はこんな眺めかな？

[6980: 匿名さん]

>>6978 匿名さん
中央区民って、東京都民の100人に1人くらいだからね。希少価値あるよね。

[6981: 匿名さん]

東京23区
東京の中心は千代田区ですね

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

千代田区は200に1人ですから、さらに希少ですね。
お金配れるほど安定してますし、まぁ値段も高いですけど。

[6983: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
確かに中央区とか千代田区に住んでる人は会社にもかなり少ないな。外周区が多いわ。

[6984: 買い替え検討中さん]

>>6979 検討板ユーザーさん
価格が割安に見えて、相応の眺望ですね・・・
これは、より低い階の水辺が見える階を、より高値で出してくる可能性ありますね。同じ値段なら、水辺が見えたほうが良いですからね。

[6985: 匿名]

>>6960 マンション検討中さん

まじか、投資用セカンドで2?30平米も良いなって思ってたんだけど売出しなし？？

[6986: 匿名さん]

>>6966 匿名さん
たしかに。でも今回価格が出たのは全部27階以上だから、22から26階が出るまで待つ！

[6987: 匿名さん]

千代田区だと、城北に寄りすぎですね。
やはり東京の中心は皇居南側から東京タワーあたりでは。

[6988: 検討板ユーザーさん]

>>6984 買い替え検討中さん

目の前の運河が目に入っても価値はさほど変わらないかと。汚く狭いので。それなら隙間から奥が抜けて隅田川が見える方がマシかも。

[6989: 匿名さん]

ビルしか見えないら低層でいいよ
香港並の密集度だな
小さな範囲に何人住んでるんだ

[6990: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6991: マンションマニアさん]

>>6988 検討板ユーザーさん

過去ログに画像がありますが運河側は全面的にキツそうです。ベイサイドタワーやトリトンも想像以上に邪魔です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?has_img=1&p=11

[6992: 匿名さん]

絶望的な眺望だな
こんな圧迫感のあるビルが消しだとは

[6993: 匿名さん]

予算が限られているから、駅近で部屋が狭い、又は駅遠で部屋が広いか悩むな...

[6994: 買い替え検討中さん]

北西や北東の向きが比較的抜けているように思えて、そこに単価が盛られるような気がするのですが、勝どきって、なんかどこでも小さい雑居ビルが多いので、タワマンがまたポンポン立って数少ない眺望が得られる向きも潰されそうなんですよね・・・

早めに出口を考えておかないと、抜け出せなくなりそう。

[6995: 匿名さん]

抜けてる方角もあるじゃん。

[6996: マンション検討中さん]

>>6995 匿名さん

これってなに向きですか？

[6997: 買い替え検討中さん]

>>6995 匿名さん
画像手前の水辺の角に、タワマンの再開発してほしい・・って自分がそこに住んでいる住民なら思いますし、浜離宮側の水辺にも、浜離宮の永久眺望のタワマンを立てれば儲かりそうなので、建てたい気持ちに駆られます・・

そういうのが実現しなければいいのですが。

[6998: 名無しさん]

>>6996 マンション検討中さん
北西かな？
部屋数少ないよ

[6999: マンション検討中さん]

>>6995 匿名さん

トリトンからの眺め？
なんの意味があるの？

勝どきの築地側に今後何もたたない確証もないね。
ここは勝どきで最も築地側と反対にあるのだから。

[7000: マンション検討中さん]

サウスに塞がれる部屋多くない？