パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68001: 検討板ユーザーさん]

>>67999 名無しさん

他人の住まいを汚す書き込みに関しては徹底的に戦う

[68002: 匿名さん]

>>68000 匿名さん
1年もすれば、このマンションも100%メンエスはできますよ。
マンション価値下がらないなら、それくらい容認してあげてもいいのでは・・・

[68003: 匿名さん]

どうですかね。ヨーロッパ、アメリカなど世界の常識だと駅近の物件の資産価値はほとんど無いですから。

外国人が増えてくると同じになる気がします。どうしてもお金のない変なのが集まってしまう。

[68004: 匿名さん]

外国人のたむろ、スリやひったくりですよね。格差で日本人も加わってトドメという感じ。

[68005: eマンションさん]

あれ、また妬み投稿増えてきたな。言うことなくなってついに駅近が資産価値ないとか言い始めた（笑）頑張って買えるところ見つけよう！

[68006: 評判気になるさん]

最近のネガ勢、ちょっと無理矢理感があるよ。
ここに居座ってないで、諦めた方が健全では？

[68007: 口コミ知りたいさん]

>>68003 匿名さん
日本ではそれらの国とは道路の事情や鉄道運行の正確性などが大きく異なりますから、そう単純な類推はできませんよ。

[68008: 通りがかりさん]

臨海地下鉄も無理そうだし、BRTで頑張れって感じかな。元々の不人気を底上げしてきた最大要素で　だし、相場下がるんだろうなー。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240126/1000101416.html

[68009: マンション検討中さん]

>>68008 通りがかりさん

埼玉カンケーない

[68010: マンション検討中さん]

>>68008 通りがかりさん
地下鉄はとっくに無理筋でしょ。資材費、人件費も今後下がることは考えづらいしね。まぁもともとそこはワンチャンあるくらいだったからあれだけど、築地跡地が期待はずれになった方が痛いわ。
ららぽーとでもできるかと思ってたのに残念すぎる。マンションに株価があったらここはもう暴落してる。

[68011: 匿名さん]

引き受ける工事業者が足りんのよ

[68012: マンコミュファンさん]

>>68010 マンション検討中さん
事業者が三井不動産連合になれば、ジャイアンツボールパーク&築地ミッドタウンになるから、臨海地下鉄も合わせてPTK株価は爆上げですよ（笑）

[68013: 口コミ知りたいさん]

>>68012 マンコミュファンさん

ディズニーランドや読売ランドができて、周りの土地が高騰したんでしたっけ？
特にディズニーから川を挟んだ向こうの倉庫外隣接地区とか。

[68014: 匿名さん]

>>68013 口コミ知りたいさん
何言っても無駄ですよ。買えないマンションの掲示板見ないで仕事した方がいい。

[68015: 匿名さん]

>>68012 マンコミュファンさん

もうすでに上がってるじゃん。
生活利便性などの実力以上に上がってると思うよ。

[68016: 匿名さん]

まだまだ上がりますよ。今の水準でも割安だと思います。

[68017: 検討板ユーザーさん]

>>68015 匿名さん
地下鉄ができたら東京駅まで1本でいけますよ？

[68018: 評判気になるさん]

>>68017 検討板ユーザーさん
都バスで今も松屋の前から一本ですよ

[68019: 検討板ユーザーさん]

雪とか降ると直結っていいなーって思うよね。

[68022: 通りがかりさん]

>>68013 口コミ知りたいさん

読売ランドは知らんけど、ディズニーができて浦安の住宅地価は爆上がりしたけどね。

[68023: 匿名さん]

この掲示板で難癖つける人って、今どこに住んでてどの辺を買おうと思ってるんでしょう？
すぐ山の手とか言う人いるけど、そんな人はそもそもこんな所に出没しないでしょうに。

[68024: 検討板ユーザーさん]

>>68023 匿名さん

ここ以下なことは間違いないでしょう。普通自分が買いたくないと思う物件の掲示板は覗きませんもの。私は自分が欲しいと思う物件か、買えたらいいなーと思う物件の掲示板しか見ないもん。

[68025: 匿名さん]

荒らしさんが住んでいるのは23区の底辺アドレスだと思います。

[68026: 検討板ユーザーさん]

>>68025 匿名さん

どこであろうと人が住んでるエリアを底辺と呼べる貴様こそ最低だわ
地に落ちたまえ。

[68027: マンション検討中さん]

まあ、勝どきは坪800万でも格安な人気地域ですからねえ。
買えないネガの妬みは仕方がないんじゃないですか？

[68028: 通りがかりさん]

「LIFULL HOME'S みんなが探した! 買って住みたい街ランキング2024（首都圏版）」
1位は「勝どき」で5年連続トップ。とのことです。

[68029: マンション検討中さん]

>>68019 検討板ユーザーさん
そうなんだけど、結局雪の日に出勤しないという

[68030: eマンションさん]

>>68029 マンション検討中さん
そういう人はわざわざ直結買わなくても良かったのにね

[68031: 匿名さん]

リセールを考えたらやはり住環境の良い勝どきは強い。

[68032: eマンションさん]

>>68030 eマンションさん
意味不明

[68033: 匿名さん]

冷静に考えて、2年前に坪400で買えたマンションが坪800になってる訳だもんな～。
糞バブル過ぎて＊＊＊。チャイナとか地方のバ金持ちに売り付けるもんで
最早賢い人間が買うもんじゃないｗ

[68034: 匿名さん]

勝どきのポテンシャルを考えると2年後には坪1200になってるかもしれない。

[68035: 名無しさん]

>>68034 匿名さん

なわけがないだろ

[68036: 匿名さん]

そうかもしれない

[68037: 名無しさん]

>>68035 名無しさん
じゃ君は3年前にこの高騰が予測できたの？

[68038: マンション掲示板さん]

>>6334 契約者さん7
今坪800なんですか？

[68039: 匿名さん]

勝どき駅南口再開発
晴海四丁目旧鈴江倉庫開発
隅田川/朝潮運河沿い遊歩道（プロムナード）整備
ネオプラザ勝どき
首都高速10号晴海線延伸
築地市場跡地再開発
臨海地下鉄・勝どき/晴海駅周辺開発
環状3号線延伸

上記がヒント

[68040: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思います。

[68041: 匿名さん]

下落があると思うと怖いですけどね。

[68042: 匿名さん]

>>68033 匿名さん

2年前には400万じゃ買えなかったけどね。
匿名掲示板でいくら吠えたところで、丸出し。
哀れみの視線を集める、可哀想な人。

[68043: 匿名さん]

それでも売却しないと１円も利益でないからなー。難しい。

[68044: 匿名さん]

日銀ETF（投資信託）大量買付
新NISA
イデコ
企業確定拠出年金
タワマン投資

創り出した虚像。15年前まで無かったもの。この制度は今の若者が老人の生活費を負担しているのと同じ。株の一点張り。この膨大な売り物を後にどう処分するのか。。

[68045: 匿名さん]

湾岸の中でもどこに持つかが大事。臨海地下鉄の沿線なら間違いない。

[68046: マンコミュファンさん]

>>68032 eマンションさん
意味は分かるだろw

[68047: マンション検討中さん]

>>68045 匿名さん
治安による。海外で駅近は売れない。

[68048: 検討板ユーザーさん]

>>68047 マンション検討中さん
要するに海外は駅近の治安が悪いからでしょ。湾岸(日本)で治安の悪い場所なんてある？ないよね！
なのに何で海外の話を持ち出すの？、、、あっ！そう言うことねw

[68049: マンション検討中さん]

>>68046 マンコミュファンさん

説明してみ？

[68050: マンコミュファンさん]

ネガ勢、思考崩壊の巻

[68051: 検討板ユーザーさん]

築地はもちろんですが、マンションを中心とした再開発計画がまだまだ予定されてますよね、新たな鉄道ができる頃の勝どきが楽しみです

[68052: 匿名さん]

東京タワーズの人も地下鉄連呼してたけど、みんなもう出てってるよｗ

[68053: 検討板ユーザーさん]

>>68052 匿名さん
東京タワーズは臨海地下鉄ができても勝どき駅を利用することには変わりないでしょ

[68054: マンコミュファンさん]

>>68052 匿名さん

出てないよ

[68055: 匿名さん]

どうしたらいいんでしょうか。。
https://twitter.com/misakism13/status/1755454401005928779?s=61&t=UR-S1...

[68056: 匿名さん]

>>68052 匿名さん

大江戸線不便だから、勝どき6丁目の人口は減少してるよ。


R2.2月　3,439世帯　7,370人
R3.2月　3,393世帯　7,263人
R4.2月　3,352世帯　7,154人
R5.2月　3,350世帯　7,171人
R6.2月 3,334世帯　7,071人

[68057: 匿名さん]

築20年超のマンション ばかりの晴海一丁目は、月島駅徒歩圏内のせいか、意外と増減がなく、スラム化してない。


H28.2月　1,843世帯　4,118人
H30.2月　1,904世帯　4,154人
R2.2月　　1,892世帯　4,070人
R4.2月　　1,932世帯　4,113人
R6.2月　　1,918世帯　4,101人

[68058: 購入経験者さん]

素人ですみません。ここ1LDK完売しました？

[68059: 口コミ知りたいさん]

>>68056 匿名さん
それ大江戸線というより6丁目が不便だからだよね！

[68060: 匿名さん]

人気高すぎて予約が取れないです。

[68061: 匿名さん]

駅まで歩いて乗って、また歩くという、、駅の短距離移動は効率悪いですよね。日本の生産性はどこまで下がってしまうのか。

[68062: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[68063: 検討板ユーザーさん]

>>68061 匿名さん

？

[68064: eマンションさん]

>>68058 購入経験者さん
2LdKを1LDKにした間取りの在庫が三井の未販売にななければ、もう中古しかないはずですよ。

[68065: 匿名さん]

ここ1ヶ月湾ナビで成約来てないけど、勢い落ちてきた？
やっぱり駐車場権利つきじゃ無いと高値では売れないかな

[68066: 匿名さん]

与沢さんがバンコクのリッツカールトンを坪250ぐらいで買ってました。

[68067: 検討板ユーザーさん]

>>68066 匿名さん

坪250？激安

[68068: 匿名さん]

世界トップのホテル会社がマンション名になってるし、77階建て、下にエルメス、シャネル、共用施設に映画館、空中庭園、空中プールなどなど、駅直結で東京を越えてくる都心でこれは安かったみたいです。

[68069: 匿名さん]

ここはタイのマンションの口コミ場所ではない。
他でやれ。

[68070: 坪単価比較中さん]

サウス高層で坪1155万（3.68億円）と坪925万（2.58億円）の転売部屋が成約しましたね。
予想よりも早い坪1000万越えでした。

[68071: マンコミュファンさん]

>>68070 坪単価比較中さん
マジ？

[68072: マンション検討中さん]

転売状況見ると、ミッド、サウス、方角、高層低層、角中住戸でそれぞれどんな相場感なのかな？
もともとはミッド高層北西最強とか言う意見あったと思いますが、改めてどんな感じでしょうか？

[68073: 匿名さん]

坪1000はすごすぎるな。やはり立地の良いマンションは強い。

[68074: 匿名さん]

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[68075: 検討板ユーザーさん]

>>68074 匿名さん
あなた度々登場するするけど、何なの？笑　現実に目を向けよう。

[68076: eマンションさん]

>>68072 マンション検討中さん
北西角は東京タワー見えてていいですよね
KTTは大分存在感ありますが

[68077: 匿名さん]

臨海地下鉄の通らない品川とか夢の島とかはリセール厳しそうだけど、勝どきは安泰だと思う。

[68078: 匿名さん]

>>68074 匿名さん
めっちゃリスク資産。株の比じゃないね。孫の代まで人生飛びそう。

[68079: マンション掲示板さん]

>>68078 匿名さん
万が一の事が起こったとして孫の代まで負債を負うとでも思ってんの？勉強し直しな

[68080: 匿名さん]

いや、二馬力の親が共に自己破産じゃ孫の人生も飛んでるよ。

[68081: 匿名さん]

>>68080 匿名さん
へー、じゃ君はここ買わないよね！なら早く他所行きなよ。

[68082: まんまに]

>>68075 検討板ユーザーさん
こういった一定数のバブル信者のおかげでこの先10年需要は堅いのです。
オリンピック前に買い控えた40代がこぞってモデルルームに駆け込んでますからね。
一次取得を終えた我々は暴落信者をニコニコして静観するだけです。

[68083: 匿名さん]

どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。

[68085: 匿名さん]

団塊と団塊ジュニア世代の2回バブルが起こっている。

団塊40代ー1990年ごろ勝どき坪単価1000万、
団塊ジュニア40代ー現在。

これは恐ろしいこと。週間少年誌650万部、音楽CD毎日100万枚、この世代はすべてがギネスになる。それが今はマンションに向かう世代になった。しかしその後は崩壊する。大学受験も同じ。

[68086: 名無しさん]

>>68083 匿名さん

この画像も好きだね。
じゃあここはどうなの？
他はどこがお勧めなの？

[68087: 検討板ユーザーさん]

>>68085 匿名さん

団塊と団塊ジュニアって今の年齢だと何歳？

[68088: 匿名さん]

>>68083 匿名さん
うんそうだね。分かったから安心して他所行って。

[68089: マンション検討中さん]

>>68087 検討板ユーザーさん
80前後と50前後の親子だと思いますよ。

[68090: マンション検討中さん]

林先生が「今の東大生の実力は一昔前の日大と同レベル」って言ってましたね。今のゴミのようなSAPIXや渋幕のように「こんなに東大に入れます！」なんて広告は死んでも打てなかったはずです。当時は渋幕もどこの学校も東大進学１人とか０人でしたから。

[68091: 匿名さん]

>>68090 マンション検討中さん

全くその通りです。ただそこにはもう一つの真実があるのではないでしょうか？昭和の時代は情報不足もありある程度身分相応な世界でした。そも私大に行ってもよいと思っている人たちは東大は受けませんでした。今は情報の透明化と受験産業の発展で実は誰でも東大に入れることがわかってきました（筆記試験）・・・。これは何を意味するのかどこの学校に行ったのかは限りなく有効期間が短くなったということではないでしょうか？
やっと日本の教育も目的から本来の手段ということが多くの人たちに浸透してきたのではないのでしょうか？　30年以上の時間を経てやっと日本も普通になってきました。とりあえずよかった、よかった・・・。　

[68092: 匿名さん]

>>68083 匿名さん

うーん・・・日本全体ではそうなっているのですね。私は岩手県民ですが岩手県の県立高校の今年の倍率は平均0.8％でした。ほとんど全ての学校は全員合格。結果毎年統廃合が進んでいます。多くの地方都市は限界＊＊しそこに住んでいる人たちは都心部にどんどん押しやられることになります。東京都心にも人が住まなくなる時を今生きてる人は気にすることはありません。とりあえず都心三区はどこでも「買い」でしょう。

[68093: マンション検討中さん]

>>68092 匿名さん
新大学生、新入社員を除くと東京は大幅なマイナス（人口流出）ですよ。校舎をもたない大学も増えてくるし、会社もそう。　

人口減少の影響をダイレクトに受けるのが東京ですよ。

[68094: 匿名さん]

都心3区もアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通らない品川や夢の島はリセール厳しいと思う。

[68095: マンション検討中さん]

あのさそもそも検討すらしていない人は出ていってくれる？長文邪魔なのよ

[68096: 買い替え検討中さん]

>>68093 マンション検討中さん

東京が人口減少の影響をダイレクトに受ける・・・とはどういう意味ですか？
校舎も持たない大学やオフィスを持たない会社（は絶対にありませんよ；オフィス住所がなければ会社登記できないので）・・・あまりいい加減なことは言わない方が良いのでは？

[68097: 匿名さん]

国立大学もすでに半分の単位はオンラインで取れるし、会社の登記住所はレンタルで取れるし、田舎はいま人口が半分になったところで何も変わらないし。一方で東京は人が減りだした途端に電車の本数が減ったり大騒ぎになるよ。そういうことだよ。

[68098: 通りがかりさん]

>>68097 匿名さん
ふーん、じゃああなたはここを検討もしてない冷やかしですね。どこか地方の掲示板に行ってください。邪魔なので。

[68099: マンション掲示板さん]

>>68097 匿名さん
レンタルオフィスやバーチャルオフィスで会社登記は可能だけどあくまでそこに業務の実態がある事が大前提！
それとも都心に架空の法人でも立たてるつもり？それ違法だから

[68100: 匿名さん]

中央区役所に行ったら住民票の窓口手数料300円！
港区無料（来年3月末まで）、千代田区200円より高くてビックリ

[68104: 匿名さん]

>>68100 匿名さん
300円くらいでぶつぶつ言うなら港区行けば？
あ、300円で文句言ってるからほんとはマンション検討できない民か。

[68105: 管理担当]

[No.68101～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68106: 匿名さん]

でもせっかくファミリーが増えてきたのに、築地や豊洲のどんぶり外国人価格は残念でしたね。

[68107: マンション検討中さん]

うちの娘もYouTubeの編集代行やって副業で月100万近く行きますからね。東京に住むメリットがなければ海外でもOKな時代になってますよ。

[68108: マンション検討中さん]

特に日本は帰国子女なだけで神のような扱いになりますから　笑

[68109: 匿名さん]

だから、このマンションに関係ない話題は出すな。
副業・学歴・田舎　ぜんぶ他でやれ。

[68110: 匿名さん]

地権者住戸以外、売れてますか？

[68111: 意地悪]

>>68110 匿名さん
知りたいの？
教えない、、、

[68112: 匿名さん]

中国の正確の男女比率を現地で聞いたんですが、1億人以上、女性の数が少ないようです。どういうことでしょうか。

[68113: マンション検討中さん]

>>68112 匿名さん

神に逆らい、倫理観、道徳観のない人種だから。

[68114: 口コミ知りたいさん]

>>68112 匿名さん
前は3億じゃ無かったっけ、そんなの信じるあなたは中卒ですか

[68115: 通りがかりさん]

Wi-Fiが現時点の夜でも50-100mbpsって遅すぎませんか？

[68116: 通りがかりさん]

そもそも埋立地で水場に面している点、地震による液状化リスク、駅のキャパ不足、供給多いエリア…など不安な要素が多いものの、圧倒的な眺望、少し離れたエリアでの再開発、交通基盤良化の可能性、中華系の高値買いが続く可能性等の期待もあり、リスクとアップサイドポテンシャルが混在しているものと認識しておりますが、何故、港区、千代田、渋谷区の新築タワマンを買わずに、左記とさほど遜色のない価格でこちらを買われる方がおられるのか腹落ちできておりません。昨今のトレンド変化についていけてないだけかもしれませんが、どなたかご回答のほど宜しくお願いいたします。

[68117: 口コミ知りたいさん]

>>68116 通りがかりさん

買わないこと。

[68118: 通りがかりさん]

>>68116 通りがかりさん

外国人からすると、左記エリアは古く、乱れ、活気が感じれない。複数のPTK物件をまとめて購入したい意向示している中華系投資家いるとの噂がある

[68119: 匿名さん]

>>68116 通りがかりさん
ここの4期4次は坪700万台が中心だけど、そんなに安い港区、千代田、渋谷区の新築タワマンってありますか？港南とか港区湾岸の辺りとの比較ですかね？

[68120: 匿名さん]

大江戸線に乗る人少ないな。
せっかく直結通路作ったのに

[68121: 匿名さん]

>>68119 匿名さん

港南のリビオタワーは坪800万円台中心だってさ。

[68122: 匿名さん]

リビオタワーとの比較なら、PTKが欲しいって人が大半でしょ。

[68123: マンション掲示板さん]

>>68116 通りがかりさん

大きな買い物、人の意見ばかり気にせず自分で納得するところを買えば良いのでは。
理解、納得できないなら買わないことです。

[68124: 匿名さん]

>>68116 通りがかりさん

PKTというマンション自体が魅力だから買うんでしょう。
更に風俗とかの類もなく銀座などアクセスも良いから。
そもそも気にいなければ他行けば良いのでは？

[68125: 通りがかりさん]

先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆住居関連：
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載せれています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、外部の音は全く聞こえません。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。　https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、意外と早いなとの印象です。←個人の意見です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターが地下1階にあり複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに保管され、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は、ここでは発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。
以上、長くなりましたが、何か少しでもご参考になれば幸いです。

[68126: 評判気になるさん]

>>68125 通りがかりさん
>ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。

結露しちゃうの？

[68127: マンコミュファンさん]

>>68125 通りがかりさん
私も以前湾岸のタワマン南向き（ダイレクトウィンドウ）に住んでて、今回ミッド北西向きを購入したので似てますね。これから入居で寒さ、暗さはちょっと心配してましたが、大丈夫そうですね。夏と冬でも違うと思いますが、西日はどの程度家の中に入ってくるでしょうか？

[68128: 口コミ知りたいさん]

>>68125 通りがかりさん
Tebra-Cell以外選べないか。。ここだけが社名＆プロダクト名＆リンクまでもあって営業っぽく、ごめんなさい

[68129: マンション検討中さん]

>>68120 匿名さん

まだ入居途中ですから

[68134: マンコミュファンさん]

>>68127 マンコミュファンさん　北西向きは、西陽も全く入らないです。もしかしたら最上階とか角部屋は知りません。何時から何時が日向・日陰かは、営業担当者から「SHADOW(日陰図)」と呼ばれる動画を購入前に見せられます。(南東向きの方など隣のマンションの関係で)気になる場合は、そのシムレーション動画にて再確認しておくのが、最も正確です。

[68135: 通りがかりさん]

>>68134 マンコミュファンさん

マンションギャラリーの日照シミュレーションには、夏至の日がなかったと思います。
春分秋分は西日は入らないと思いますが、もしからしたら夏至の日だと西日が入るかもです。

[68136: 契約者さん1]

私も北西の部屋ですが、内覧が昨年7月で西日が強めに入ってました。68135さんがおっしゃるように、三井に確認したら見せていただいていたシミュレーションは春秋と冬で、夏は入っていなかったとのことでした。
やられたな～と思いつつも私はあまり気にならなかったので問題視はしませんでした。

[68137: 通りがかりさん]

>>68134 マンコミュファンさん
うちも北西向きで内覧の時は西日入ってました。中層程度です。

[68138: 匿名さん]

南以外窓なんてあっても意味ないから気にしなくて良いと思う。

[68139: 匿名さん]

西日だと昼の日差しで蓄積した熱に加えて、夕方に日が差すことで室内がさらに暑くなると考えられます。夏だとエアコンの電気代が余計にかかるデメリットもあるでしょう。

他にも、西日は直射日光が部屋の奥まで差し込むため家具や壁が変色しやすいです。直射日光が当たり続けることで、見栄えだけではなく壁紙や家具の劣化が早くなる恐れがあるでしょう。

夕食時間帯に日差しが差し込んで、食事中に眩しくなることも多くなるでしょう。

[68141: 匿名さん]

東は朝まぶしくてカーテン開けられない。昼には暗い。

[68143: 匿名さん]

どっちもどっち。南以外意味なし。

[68147: 契約者さん3]

しょーもないマウント合戦始まっててワロタ

[68148: マンション検討中さん]

北向高層ですが、思いの外部屋明るくて、全然問題ならないですよ

[68150: 匿名さん]

高齢者だけの世帯なら東向きもいいかも。子供いるなら西向きの方が良いでしょう。

[68151: マンション検討中さん]

子供には早寝早起きの習慣をつけさせた方がいいですよ。
うちは早く起きて朝30分の学習習慣がついています。最近、朝が明るくなってきたので、勉強が捗るそうです。

[68154: 匿名さん]

遮光カーテン生活はいやだなあ。

[68156: 通りがかりさん]

参考
https://www.ilacy.jp/healthcare/post_220308.html

[68157: 匿名さん]

>>68154 匿名さん

寝室だけ遮光カーテンにすればいいですよ。
リビングは明るく！

[68158: 匿名さん]

東向きは家族団欒する午後のリビングが暗いんだよね。

[68159: マンション掲示板さん]

>>68158 匿名さん

南東の角住戸が最高です

[68160: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションの向きの善し悪しはそれぞれ。
自分所有の資産価値を良く言いたいだけ。

もっとパークタワー、勝どき地区の資産価値が高いことを常識的な人のお話を参考にしたいのでお聞きしたい。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column24/

[68161: eマンションさん]

>>68159 マンション掲示板さん

南東の角住戸は暑いですよ
とにかく、タワマンの角住戸は住みにくい
経験者です

[68163: 匿名さん]

南向きが一番でしょ。西、北、東、どれも意味なし。むしろその方角の窓はマイナス点。

[68165: 契約者さん7]

東、西、南、北うるせーな。そんなもん上だよ！上が一番に決まってるだろーよ。

[68166: eマンションさん]

ほんまにうるさいよね。

でも上が一番かも人それぞれ。

[68167: eマンションさん]

またまた地震！！嫌な感じ。

[68170: 検討板ユーザーさん]

次期のグランドシティタワーが値上げのようですが、こちらはどうなるんでしょうか？

[68171: マンション検討中さん]

>>68161 eマンションさん

南東角は夏は日差しが入れば確かに暑いし、実は冬も窓からの放熱で寒いけど、遮熱フィルムでかなり改善されます。
窓が大きいとけっこう高いけど、QOLは段違い。
経験者です。

[68174: マンコミュファンさん]

>>68171 マンション検討中さん

我が家も南東角住戸で大満足しています。
リビングは日当たりがよくて暑いくらいですが、他の部屋は東向きなので部屋の温度差があります。
1つだけ、次回の住み替えの時にはチェックしようと思っているのが、庇のある住戸かどうか。
色々住んでみて、我が家にとっての最適解を見つけていっています。

[68175: 匿名さん]

南 → 西 → 北 の順だな。
東はそもそも無理。朝がきっついわ

[68176: マンション検討中さん]

確かここの北側は浜離宮恩賜庭園方面でタワー内の中では景色が良い方だったと記憶しています。
タワマン北側はそういう場合評価いいですよね？
方角気にするタイプではないですが議論にのってみました。

[68177: 検討板ユーザーさん]

>>68176 マンション検討中さん
北西向きの高層はこんな感じの景色です。夜景も東京タワー（一部）、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンが見られて、控えめに言ってサイコーですよ。

[68178: マンコミュファンさん]

>>68177 検討板ユーザーさん
高層？

[68179: 口コミ知りたいさん]

>>68178 マンコミュファンさん
うーん25～30階くらいに見えるね

[68180: 入居予定さん]

>>68177 検討板ユーザーさん
何というか微妙な眺望ですね、、やはり後発で勝どきに建てられたマンションなので立地上いたしかたないのですかね。

[68182: 評判気になるさん]

>>68177 検討板ユーザーさん
うーん。。都心一望できる俺の港区内陸の邸宅と比較すると、
代わり映えのしないビルが並ぶだけのつまらない景色だね。
夜景もつまらないでしょう。

俺んちからは、東タワとか渋谷SSとかドコモタワーとか麻布台ヒルズとか六本木ヒルズとか、日本のランドマークばかり見えるんだよね。

それと、わざと右側よけて撮っていますが、夜でカーテンレスだと営みまで見えるレベルで近いですね。。。

[68184: eマンションさん]

>>68176 マンション検討中さん

ミッド西向きの夜景はグッドです。築地再開発が
出来たら更にレベル上がります。

[68185: eマンションさん]

>>68184 eマンションさん
東向き入居予定ですが、やはり羨ましい。。

[68186: eマンションさん]

>>68177 検討板ユーザーさん
昼間は水辺と浜離宮に癒されます。
ミッド西向き高層より

[68188: マンション掲示板さん]

>>68182 評判気になるさん

どこのマンションですか？？

[68189: 入居予定さん]

>>68186 eマンションさん
画像を拡大してるように見えますが、広角だと左手にTTTや勝どきザタワーが大きく入り込んでくるからでしょうか？

[68191: 匿名さん]

拡大はダメだね。なんでも綺麗に見える。

[68192: 匿名さん]

>>68189 入居予定さん


よそのお宅の様子までしっかり映り込むので、もちろんトリミングします。

[68193: 入居予定さん]

>>68192 匿名さん
他のマンションの内装が映りこむ程、他のマンションとの距離も結構近いんですね。立地上仕方ないのでしょうが、やはり微妙な感じがしてしまいますね。。

[68194: マンション検討中さん]

ミッドのパーティルームっておいくらですか？

[68195: 匿名さん]

ミッドの入居が増えてきましたね。
今日は東京タワーもひな祭り仕様です。

[68196: 匿名さん]

>>68195 匿名さん

素敵★

[68197: 匿名さん]

>>68174 マンコミュファンさん

今の時期に日当たりが良くて暑いくらいなら、夏は灼熱地獄だよ

[68198: マンコミュファンさん]

>>68195 匿名さん
パークタワー晴海ですかね、遮るものなくてPTKより断然良い眺望ですね。