パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67951: 口コミ知りたいさん]

>>67950 匿名さん

何が言いたいのか意味不明

[67952: 口コミ知りたいさん]

相変わらずここの住民板はおそらく都内で一番低レベルでやばい。
住民の質→管理組合の質→マンション試算価値ってわからないレベルの低い人が多い。普通パークタワーくらいの分譲マンションならまともな人が殆どのはずなのに、湾岸クオリティなのかな

[67953: 匿名さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
住民版は賃貸の人と単なる妬みの部外者が荒らしてるだけ。本当の契約者は一部煽られてる人はいるかもだけど、基本的まともだよ。

[67954: 通りがかりさん]

>>67952 口コミ知りたいさん

外部の僻みが多いからだよ

[67955: マンション検討中さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
資産価値な

[67956: eマンションさん]

>>67954 通りがかりさん

契約者・住民しか書き込んではいけないはず。
それっぽい書き込みではあるけど、主張が本当に品がない。

[67957: マンション検討中さん]

品があるないって、品がない人には通じないんですけどね。
人をいじるツッコミは嫌われるのに、それを指摘すると逆ギレする人と同じで。

[67958: マンション掲示板さん]

本日抽選だったと思いますが、結果や倍率はどうだっのでしょうか。

[67959: マンション掲示板さん]

>>67958 マンション掲示板さん
今日抽選だったのに、書き込み全然ないですね。今買ってる層はこういう掲示板見てるような人じゃないんでしょうね。

[67960: マンション検討中さん]

>>67959 マンション掲示板さん
外国人が買っているんでしょうか？

[67961: マンション検討中さん]

時期以降の販売が4月下旬になっていますね。
更なる値上げの予感がします。

[67962: マンコミュファンさん]

3月に築地再開発が詳細が発表されますかね。

[67963: 匿名さん]

これからノース棟と築地再開発の全貌が見えてくるのと、臨海地下鉄に関する進展が見られてくるのでしょう。この後20年間は引き続き人も金も色々なものがこの東京湾岸一帯に流入してくるものと思われます。目が離せませんね。

[67964: 匿名さん]

どうなっちゃうのでしょうか。。
https://twitter.com/goto_finance/status/1752486246956597278?s=61&t=tsC...

[67965: 評判気になるさん]

>>67964 さん

変動金利が2％上がったら、借入1億円が1.6億円に増える。

[67966: 匿名さん]

>>67965 評判気になるさん

売りに出した時、
買える人が一気に減るから、売るのに時間かかる、値引きする。

[67967: 匿名さん]

>>67962 マンコミュファンさん
業者が決まるだけ。コンセプトはリーク記事で出回ってるからその程度でしょうね。

[67968: 契約者さん]

マイナス金利解除されても、変動金利変わらないよ。インフレの好循環が始まってようやく金利上げる話になる。過去の短プラ推移見てもいきなり2%上がることはないよ。
個人的には向こう10年上がらないと考えているし、上がったとしても今の固定金利よりは低いと考えます。

[67969: 匿名さん]

新しいテナントのアンダーラインって何のお店でしょうか。
こちらの記事に載ってたので、気になります。
https://shutten-watch.com/kantou/13766

[67970: 匿名さん]

>>67969 匿名さん

個別指導学院です。

ところで運河側の見晴らしの良い2階は、保育所が入るんですね。

[67971: 口コミ知りたいさん]

>>67967 匿名さん
業者が三井不連合になればジャイアンツボールパークに決定。デザインパースなどは徐々に漏れてくるでしょ。

[67972: 匿名さん]

色々と開発が期待でき、楽しみでしかないね。ワクワク

[67973: 匿名さん]

スタジアム単体は嫌悪施設でしかないので、他に何が出来るかが重要

[67974: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[67975: 匿名さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
ついに

[67976: マンション検討中さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
これはすごいですね。2040年に東京駅と羽田空港にダイレクトアクセス？冗談抜きに勝どき最強説出てきたかも。

[67977: 匿名さん]

日本の背骨なので、当たり前ですけどね。

[67978: 評判気になるさん]

>>67973 匿名さん

スタジアムがなぜ嫌悪施設なのですか？何を嫌悪するのですか？そして誰が嫌悪するのですか？あなたの場合は？
あなたは何が出来れば良いと思っているのですか？
発言する以上しっかり対応をお願いします。

[67979: 口コミ知りたいさん]

>>67978 評判気になるさん
　
東京ドーム近くは人手や騒音が凄いんですよ。
落ち着いた生活が壊されます。

[67980: マンション検討中さん]

>>67979 口コミ知りたいさん
近いけど、連中は銀座側に行くだろう。わざわざ勝どきにくるか？
そういう影響なし。

頑張れ、ネガ

[67981: 名無しさん]

>>67980 マンション検討中さん
臨海地下鉄の情報出て、PTKが羽田空港直結になってしまうから、もうネガするところなくなってしまった。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[67982: 名無しさん]

>>67981 名無しさん

築地再開発の情報が出てきたら、更に評価が上がりそうです。

[67983: 匿名さん]

国立競技場の近くに住んでいるけど
スタジアムが嫌悪施設だという事はないよ。
イベントがあると近くのコンビニが混むくらい。

[67984: 匿名さん]

ここから築地って、実は結構離れてるから大丈夫だよ。
勝どきに大した飲食店があるわけじゃなし、試合後客が流れて来る事もないからさ。

[67985: 名無しさん]

>>67983 匿名さん
私もさいたまスーパーアリーナの近く住んでますが、全く問題ないです。駅を挟んで反対側だから、イベントがあってもその時間駅が混んでるのとコインロッカーが埋まるくらいでほぼ無関係。

[67986: 匿名さん]

>>67976 マンション検討中さん

有明東京ビックサイト駅から　国際展示場駅に乗り換えです。

[67987: 名無しさん]

>>67981 名無しさん

ネガではないけど、勝どきは街に飲食店や小売系が全然ない状況は変わらないから、買う人はよく考えたほうがいい。
イメージ、八丁堀、天王洲アイルのような街。ビルはたくさんだが、夜は暗いし、困ったらコンビニかライフしかない。
都心にはもっと住みやすい街がたくさんある。五反田、田町など。

[67988: eマンションさん]

>>67987 名無しさん

いつの話をしてるのでしょうか？勝どきにも飲食店は普通にあるし、5分歩いて月島行けば、山ほどある。むしろ五反田みたいに下品な飲食店が勝どきに増えたらイメージ悪くなるので困ります。

[67989: マンション検討中さん]

>>67988 eマンションさん
わかる、そんな汚くて治安悪いとこ無理だわ。
てかタクで銀座も六本木もすぐだから飯も買い物も全く困らんうえに足元は道も広いし外来のブルーワーカー除いてで歩きタバコもほぼいない。強いて言うならチャリで歩道爆走してるママさんはネガかな

[67990: 匿名さん]

>>67983 匿名さん

有明アリーナ近くのタワマンみたいな環境かな。

[67991: 周辺住民さん]

>>67988 eマンションさん
五反田はラブホが沢山あるが、勝どきはせいぜい、隠れてメンエス程度。
五反田と比較しないでね。

[67992: eマンションさん]

>>67987 名無しさん

勝どきはファミリー層が多いし、五反田や田町なんかと住んでいる層が全く違う。飲食店は別にいらない。
変な輩が増える方がずっと嫌だね。

[67993: マンション掲示板さん]

>>67988 eマンションさん
前に月島行った時もんじゃ屋さんばっかりで困ったんだけど普通の店もいっぱいある？
たまたま歩いたところが観光客向けのところだったんかな？もんじゃは嫌いなもんで・・

[67994: マンコミュファンさん]

>>67993 マンション掲示板さん
もんじゃ以外もたくさんあるよ

[67995: 名無しさん]

>>67988 eマンションさん

下品とはあまりにも失礼すぎ。驚き。常識人はそんなことを思ったり口に出さない。
勝どき愛する君がいかに自分や勝どきの品格を自ら貶めているか理解したほうがいいよ。

[67996: マンコミュファンさん]

>>67991 周辺住民さん

メンエスも一緒でしょうが。
マンションの一室で、お触りされまくる性的サービスですよ。

[67997: 名無しさん]

月島に客が来る来ないなんかどうでも良く、試合開催時に大江戸線や都バスが混雑で麻痺するからそれだけで嫌悪施設だよ
東京ガーデンシアターと有明アリーナ持ち上げてた馬鹿な有明住民がその後の施設本格稼働で住み心地悪化して爆死してんじゃん

[67998: 匿名さん]

有明の友人がイベントスケジュール表を玄関に貼って行動してるって言ってました。。

[67999: 名無しさん]

>>67995 名無しさん
常識人は普通、そんなコメントはスルーするけどね。おたくも相当めんどくさいね。

[68000: 匿名さん]

>>67996 マンコミュファンさん

マンション付近にソープやラブホがあったら、物件評価下がるけど、メンエスは下がりませんよ。

不動産鑑定評価でそうならいますし、実際の評価もそうなるよ。
覚えておいてね

[68001: 検討板ユーザーさん]

>>67999 名無しさん

他人の住まいを汚す書き込みに関しては徹底的に戦う

[68002: 匿名さん]

>>68000 匿名さん
1年もすれば、このマンションも100%メンエスはできますよ。
マンション価値下がらないなら、それくらい容認してあげてもいいのでは・・・

[68003: 匿名さん]

どうですかね。ヨーロッパ、アメリカなど世界の常識だと駅近の物件の資産価値はほとんど無いですから。

外国人が増えてくると同じになる気がします。どうしてもお金のない変なのが集まってしまう。

[68004: 匿名さん]

外国人のたむろ、スリやひったくりですよね。格差で日本人も加わってトドメという感じ。

[68005: eマンションさん]

あれ、また妬み投稿増えてきたな。言うことなくなってついに駅近が資産価値ないとか言い始めた（笑）頑張って買えるところ見つけよう！

[68006: 評判気になるさん]

最近のネガ勢、ちょっと無理矢理感があるよ。
ここに居座ってないで、諦めた方が健全では？

[68007: 口コミ知りたいさん]

>>68003 匿名さん
日本ではそれらの国とは道路の事情や鉄道運行の正確性などが大きく異なりますから、そう単純な類推はできませんよ。

[68008: 通りがかりさん]

臨海地下鉄も無理そうだし、BRTで頑張れって感じかな。元々の不人気を底上げしてきた最大要素で　だし、相場下がるんだろうなー。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240126/1000101416.html

[68009: マンション検討中さん]

>>68008 通りがかりさん

埼玉カンケーない

[68010: マンション検討中さん]

>>68008 通りがかりさん
地下鉄はとっくに無理筋でしょ。資材費、人件費も今後下がることは考えづらいしね。まぁもともとそこはワンチャンあるくらいだったからあれだけど、築地跡地が期待はずれになった方が痛いわ。
ららぽーとでもできるかと思ってたのに残念すぎる。マンションに株価があったらここはもう暴落してる。

[68011: 匿名さん]

引き受ける工事業者が足りんのよ

[68012: マンコミュファンさん]

>>68010 マンション検討中さん
事業者が三井不動産連合になれば、ジャイアンツボールパーク&築地ミッドタウンになるから、臨海地下鉄も合わせてPTK株価は爆上げですよ（笑）

[68013: 口コミ知りたいさん]

>>68012 マンコミュファンさん

ディズニーランドや読売ランドができて、周りの土地が高騰したんでしたっけ？
特にディズニーから川を挟んだ向こうの倉庫外隣接地区とか。

[68014: 匿名さん]

>>68013 口コミ知りたいさん
何言っても無駄ですよ。買えないマンションの掲示板見ないで仕事した方がいい。

[68015: 匿名さん]

>>68012 マンコミュファンさん

もうすでに上がってるじゃん。
生活利便性などの実力以上に上がってると思うよ。

[68016: 匿名さん]

まだまだ上がりますよ。今の水準でも割安だと思います。

[68017: 検討板ユーザーさん]

>>68015 匿名さん
地下鉄ができたら東京駅まで1本でいけますよ？

[68018: 評判気になるさん]

>>68017 検討板ユーザーさん
都バスで今も松屋の前から一本ですよ

[68019: 検討板ユーザーさん]

雪とか降ると直結っていいなーって思うよね。

[68022: 通りがかりさん]

>>68013 口コミ知りたいさん

読売ランドは知らんけど、ディズニーができて浦安の住宅地価は爆上がりしたけどね。

[68023: 匿名さん]

この掲示板で難癖つける人って、今どこに住んでてどの辺を買おうと思ってるんでしょう？
すぐ山の手とか言う人いるけど、そんな人はそもそもこんな所に出没しないでしょうに。

[68024: 検討板ユーザーさん]

>>68023 匿名さん

ここ以下なことは間違いないでしょう。普通自分が買いたくないと思う物件の掲示板は覗きませんもの。私は自分が欲しいと思う物件か、買えたらいいなーと思う物件の掲示板しか見ないもん。

[68025: 匿名さん]

荒らしさんが住んでいるのは23区の底辺アドレスだと思います。

[68026: 検討板ユーザーさん]

>>68025 匿名さん

どこであろうと人が住んでるエリアを底辺と呼べる貴様こそ最低だわ
地に落ちたまえ。

[68027: マンション検討中さん]

まあ、勝どきは坪800万でも格安な人気地域ですからねえ。
買えないネガの妬みは仕方がないんじゃないですか？

[68028: 通りがかりさん]

「LIFULL HOME'S みんなが探した! 買って住みたい街ランキング2024（首都圏版）」
1位は「勝どき」で5年連続トップ。とのことです。

[68029: マンション検討中さん]

>>68019 検討板ユーザーさん
そうなんだけど、結局雪の日に出勤しないという

[68030: eマンションさん]

>>68029 マンション検討中さん
そういう人はわざわざ直結買わなくても良かったのにね

[68031: 匿名さん]

リセールを考えたらやはり住環境の良い勝どきは強い。

[68032: eマンションさん]

>>68030 eマンションさん
意味不明

[68033: 匿名さん]

冷静に考えて、2年前に坪400で買えたマンションが坪800になってる訳だもんな～。
糞バブル過ぎて＊＊＊。チャイナとか地方のバ金持ちに売り付けるもんで
最早賢い人間が買うもんじゃないｗ

[68034: 匿名さん]

勝どきのポテンシャルを考えると2年後には坪1200になってるかもしれない。

[68035: 名無しさん]

>>68034 匿名さん

なわけがないだろ

[68036: 匿名さん]

そうかもしれない

[68037: 名無しさん]

>>68035 名無しさん
じゃ君は3年前にこの高騰が予測できたの？

[68038: マンション掲示板さん]

>>6334 契約者さん7
今坪800なんですか？

[68039: 匿名さん]

勝どき駅南口再開発
晴海四丁目旧鈴江倉庫開発
隅田川/朝潮運河沿い遊歩道（プロムナード）整備
ネオプラザ勝どき
首都高速10号晴海線延伸
築地市場跡地再開発
臨海地下鉄・勝どき/晴海駅周辺開発
環状3号線延伸

上記がヒント

[68040: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思います。

[68041: 匿名さん]

下落があると思うと怖いですけどね。

[68042: 匿名さん]

>>68033 匿名さん

2年前には400万じゃ買えなかったけどね。
匿名掲示板でいくら吠えたところで、丸出し。
哀れみの視線を集める、可哀想な人。

[68043: 匿名さん]

それでも売却しないと１円も利益でないからなー。難しい。

[68044: 匿名さん]

日銀ETF（投資信託）大量買付
新NISA
イデコ
企業確定拠出年金
タワマン投資

創り出した虚像。15年前まで無かったもの。この制度は今の若者が老人の生活費を負担しているのと同じ。株の一点張り。この膨大な売り物を後にどう処分するのか。。

[68045: 匿名さん]

湾岸の中でもどこに持つかが大事。臨海地下鉄の沿線なら間違いない。

[68046: マンコミュファンさん]

>>68032 eマンションさん
意味は分かるだろw

[68047: マンション検討中さん]

>>68045 匿名さん
治安による。海外で駅近は売れない。

[68048: 検討板ユーザーさん]

>>68047 マンション検討中さん
要するに海外は駅近の治安が悪いからでしょ。湾岸(日本)で治安の悪い場所なんてある？ないよね！
なのに何で海外の話を持ち出すの？、、、あっ！そう言うことねw

[68049: マンション検討中さん]

>>68046 マンコミュファンさん

説明してみ？

[68050: マンコミュファンさん]

ネガ勢、思考崩壊の巻