パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67951: 口コミ知りたいさん]

>>67950 匿名さん

何が言いたいのか意味不明

[67952: 口コミ知りたいさん]

相変わらずここの住民板はおそらく都内で一番低レベルでやばい。
住民の質→管理組合の質→マンション試算価値ってわからないレベルの低い人が多い。普通パークタワーくらいの分譲マンションならまともな人が殆どのはずなのに、湾岸クオリティなのかな

[67953: 匿名さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
住民版は賃貸の人と単なる妬みの部外者が荒らしてるだけ。本当の契約者は一部煽られてる人はいるかもだけど、基本的まともだよ。

[67954: 通りがかりさん]

>>67952 口コミ知りたいさん

外部の僻みが多いからだよ

[67955: マンション検討中さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
資産価値な

[67956: eマンションさん]

>>67954 通りがかりさん

契約者・住民しか書き込んではいけないはず。
それっぽい書き込みではあるけど、主張が本当に品がない。

[67957: マンション検討中さん]

品があるないって、品がない人には通じないんですけどね。
人をいじるツッコミは嫌われるのに、それを指摘すると逆ギレする人と同じで。

[67958: マンション掲示板さん]

本日抽選だったと思いますが、結果や倍率はどうだっのでしょうか。

[67959: マンション掲示板さん]

>>67958 マンション掲示板さん
今日抽選だったのに、書き込み全然ないですね。今買ってる層はこういう掲示板見てるような人じゃないんでしょうね。

[67960: マンション検討中さん]

>>67959 マンション掲示板さん
外国人が買っているんでしょうか？

[67961: マンション検討中さん]

時期以降の販売が4月下旬になっていますね。
更なる値上げの予感がします。

[67962: マンコミュファンさん]

3月に築地再開発が詳細が発表されますかね。

[67963: 匿名さん]

これからノース棟と築地再開発の全貌が見えてくるのと、臨海地下鉄に関する進展が見られてくるのでしょう。この後20年間は引き続き人も金も色々なものがこの東京湾岸一帯に流入してくるものと思われます。目が離せませんね。

[67964: 匿名さん]

どうなっちゃうのでしょうか。。
https://twitter.com/goto_finance/status/1752486246956597278?s=61&t=tsC...

[67965: 評判気になるさん]

>>67964 さん

変動金利が2％上がったら、借入1億円が1.6億円に増える。

[67966: 匿名さん]

>>67965 評判気になるさん

売りに出した時、
買える人が一気に減るから、売るのに時間かかる、値引きする。

[67967: 匿名さん]

>>67962 マンコミュファンさん
業者が決まるだけ。コンセプトはリーク記事で出回ってるからその程度でしょうね。

[67968: 契約者さん]

マイナス金利解除されても、変動金利変わらないよ。インフレの好循環が始まってようやく金利上げる話になる。過去の短プラ推移見てもいきなり2%上がることはないよ。
個人的には向こう10年上がらないと考えているし、上がったとしても今の固定金利よりは低いと考えます。

[67969: 匿名さん]

新しいテナントのアンダーラインって何のお店でしょうか。
こちらの記事に載ってたので、気になります。
https://shutten-watch.com/kantou/13766

[67970: 匿名さん]

>>67969 匿名さん

個別指導学院です。

ところで運河側の見晴らしの良い2階は、保育所が入るんですね。

[67971: 口コミ知りたいさん]

>>67967 匿名さん
業者が三井不連合になればジャイアンツボールパークに決定。デザインパースなどは徐々に漏れてくるでしょ。

[67972: 匿名さん]

色々と開発が期待でき、楽しみでしかないね。ワクワク

[67973: 匿名さん]

スタジアム単体は嫌悪施設でしかないので、他に何が出来るかが重要

[67974: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[67975: 匿名さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
ついに

[67976: マンション検討中さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
これはすごいですね。2040年に東京駅と羽田空港にダイレクトアクセス？冗談抜きに勝どき最強説出てきたかも。

[67977: 匿名さん]

日本の背骨なので、当たり前ですけどね。

[67978: 評判気になるさん]

>>67973 匿名さん

スタジアムがなぜ嫌悪施設なのですか？何を嫌悪するのですか？そして誰が嫌悪するのですか？あなたの場合は？
あなたは何が出来れば良いと思っているのですか？
発言する以上しっかり対応をお願いします。

[67979: 口コミ知りたいさん]

>>67978 評判気になるさん
　
東京ドーム近くは人手や騒音が凄いんですよ。
落ち着いた生活が壊されます。

[67980: マンション検討中さん]

>>67979 口コミ知りたいさん
近いけど、連中は銀座側に行くだろう。わざわざ勝どきにくるか？
そういう影響なし。

頑張れ、ネガ

[67981: 名無しさん]

>>67980 マンション検討中さん
臨海地下鉄の情報出て、PTKが羽田空港直結になってしまうから、もうネガするところなくなってしまった。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[67982: 名無しさん]

>>67981 名無しさん

築地再開発の情報が出てきたら、更に評価が上がりそうです。

[67983: 匿名さん]

国立競技場の近くに住んでいるけど
スタジアムが嫌悪施設だという事はないよ。
イベントがあると近くのコンビニが混むくらい。

[67984: 匿名さん]

ここから築地って、実は結構離れてるから大丈夫だよ。
勝どきに大した飲食店があるわけじゃなし、試合後客が流れて来る事もないからさ。

[67985: 名無しさん]

>>67983 匿名さん
私もさいたまスーパーアリーナの近く住んでますが、全く問題ないです。駅を挟んで反対側だから、イベントがあってもその時間駅が混んでるのとコインロッカーが埋まるくらいでほぼ無関係。

[67986: 匿名さん]

>>67976 マンション検討中さん

有明東京ビックサイト駅から　国際展示場駅に乗り換えです。

[67987: 名無しさん]

>>67981 名無しさん

ネガではないけど、勝どきは街に飲食店や小売系が全然ない状況は変わらないから、買う人はよく考えたほうがいい。
イメージ、八丁堀、天王洲アイルのような街。ビルはたくさんだが、夜は暗いし、困ったらコンビニかライフしかない。
都心にはもっと住みやすい街がたくさんある。五反田、田町など。

[67988: eマンションさん]

>>67987 名無しさん

いつの話をしてるのでしょうか？勝どきにも飲食店は普通にあるし、5分歩いて月島行けば、山ほどある。むしろ五反田みたいに下品な飲食店が勝どきに増えたらイメージ悪くなるので困ります。

[67989: マンション検討中さん]

>>67988 eマンションさん
わかる、そんな汚くて治安悪いとこ無理だわ。
てかタクで銀座も六本木もすぐだから飯も買い物も全く困らんうえに足元は道も広いし外来のブルーワーカー除いてで歩きタバコもほぼいない。強いて言うならチャリで歩道爆走してるママさんはネガかな

[67990: 匿名さん]

>>67983 匿名さん

有明アリーナ近くのタワマンみたいな環境かな。

[67991: 周辺住民さん]

>>67988 eマンションさん
五反田はラブホが沢山あるが、勝どきはせいぜい、隠れてメンエス程度。
五反田と比較しないでね。

[67992: eマンションさん]

>>67987 名無しさん

勝どきはファミリー層が多いし、五反田や田町なんかと住んでいる層が全く違う。飲食店は別にいらない。
変な輩が増える方がずっと嫌だね。

[67993: マンション掲示板さん]

>>67988 eマンションさん
前に月島行った時もんじゃ屋さんばっかりで困ったんだけど普通の店もいっぱいある？
たまたま歩いたところが観光客向けのところだったんかな？もんじゃは嫌いなもんで・・

[67994: マンコミュファンさん]

>>67993 マンション掲示板さん
もんじゃ以外もたくさんあるよ

[67995: 名無しさん]

>>67988 eマンションさん

下品とはあまりにも失礼すぎ。驚き。常識人はそんなことを思ったり口に出さない。
勝どき愛する君がいかに自分や勝どきの品格を自ら貶めているか理解したほうがいいよ。

[67996: マンコミュファンさん]

>>67991 周辺住民さん

メンエスも一緒でしょうが。
マンションの一室で、お触りされまくる性的サービスですよ。

[67997: 名無しさん]

月島に客が来る来ないなんかどうでも良く、試合開催時に大江戸線や都バスが混雑で麻痺するからそれだけで嫌悪施設だよ
東京ガーデンシアターと有明アリーナ持ち上げてた馬鹿な有明住民がその後の施設本格稼働で住み心地悪化して爆死してんじゃん

[67998: 匿名さん]

有明の友人がイベントスケジュール表を玄関に貼って行動してるって言ってました。。

[67999: 名無しさん]

>>67995 名無しさん
常識人は普通、そんなコメントはスルーするけどね。おたくも相当めんどくさいね。

[68000: 匿名さん]

>>67996 マンコミュファンさん

マンション付近にソープやラブホがあったら、物件評価下がるけど、メンエスは下がりませんよ。

不動産鑑定評価でそうならいますし、実際の評価もそうなるよ。
覚えておいてね